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绿城香雪里售楼处电话☎：400-9988-414
杭州临平绿城香雪里售楼处电话☎：400-9988-414
绿城香雪里、叠墅、合院、500万级、铝板、石材外立面、私享会所/恒温泳池/大师园林、奥莱旁，商业/教育全维配套
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绿城香雪里 叠墅+合院
叠排218、283²、合院296～339 ²
合院总价：950-1300万左右
叠排总价：上叠、下叠均550-700 万
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“在风景如此优越的场地，将自然与文化体验延展极致即是创造价值。”
01 与古梅胜景为邻
杭州超山风景区，是国家AAAA级风景名胜区、江南三大赏梅基地之一，素以历史悠久的梅花景观闻名于世。绿城·春颂香雪里项目基地位于超山脚下，是区域内最具价值的居住地点之一。该项目定位为合院及叠墅社区，建筑设计以新宋风为特色。LEAP设计团队针对场地资源和历史人文背景深入研究，希望将项目打造为一座蕴含宋梅文化底蕴的高品质居住区。
整体布局以中央山水景观轴为骨架，将松石叠泉和山水林间两大景观要素贯穿全区。营造“一轴一带八景十巷”的多进式园林体验。第一策略是充分利用自然景观的优势，运用中国传统园林设计中的“借景”手法，将超山和基地西侧的城市公园风景引入居住区。
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其次，居住区内部构建完整的水景系统，不仅丰富了小区内部的景观体验，而且与基地西侧的城市水系相呼应。第三，在住宅区内通过多进式园林与文化符号，重现宋代文人雅集的意趣。
公共区域着重体现宋式园林古朴自然的美学风格。主入口墙面采用亚马逊黑奢石，其色泽深邃，纹理独特，展现出一种沉稳而厚重的质感；对景墙采用亚马逊绿奢石，绿色奢石增添高贵神秘感，引人注目。
主入口效果图
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建筑设计延续了宋式建筑注重对称和平衡的原则，强调运用简洁的线条和精细的比例来塑造和谐、稳定的整体形象；公区上下错落的空间布局，展现出宋式木构的层次秩序与构造特色。
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宋式园林清雅柔逸，追求细致清新、天然成趣。本项目设计师提取宋代文人生活中“雅集”的场景意向，以高敞的空间、开阔的水平视线塑造一座“可游、可行、可望、可居”的富于古典美学意韵的现代居所。
半户外空间以赏梅雅集为主题
会所大堂的古典美学氛围
新宋式风格与车库及泳池等现代场景相得益彰
03 宋风院墅：延伸自然之美
在宋代，园林设计深受禅宗思想的影响，追求以自然为蓝本，将写意山水融入园林之中。本案居住空间的设计承袭了这一传统理念，旨在于超山的优美自然环境中，打造一个和谐而富有对话性的空间，让居住者能够体验到宋代园林的宁静与雅致。
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色彩设计以香槟金色作为主色调，营造古朴、大气的形象。奢华石材作为深色点缀，使葱郁的景致层次更为丰富，宛如一幅和谐细腻的中国画。
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住宅内部利用大面积落地窗来提升界面的透明性，使自然景观充分融入建筑内部，增加了室内外的联系和互动，回应以自然为蓝本的宋式园林理念。
04 文化符号：以宋梅为原型设计
杭州超山素以观赏“古、广、奇”三绝的梅花而著称，中国独有的五大古梅，超山独占其二：唐梅、宋梅。花型独特的六瓣梅传承千年，是最具标志性的品种。
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古梅符号融入屏风、格栅、风铎等装饰细节中
绿城·春颂香雪里以创新的宋式语言和美学风格，巧妙融入山水之韵，不仅展现出对场地宝贵自然与人文资源的深刻理解，也将宋式文化的精髓续写进现代人居美学的新范式中。
【东门、会所庭院】
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【室内恒温泳池】
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项目位于东湖街道，东至莲花港路，南至昌达路，西至规划绿地，北至凌寒街。
【占地面积】48015平方米
【建筑面积】111348平方米
【拿地时间】2023年12月12日
【容积率】1.3（低密）
【总户数】共计227户16幢4层叠排
15幢3层排屋
【产权年限】70年住宅
【物业公司】绿城物业
【户型面积】叠排213、284²、排屋296～339 ²
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【下叠213】
【上叠284】
【排屋296】
【排屋339】
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项目定位为高端排屋及叠排社区，建筑设计以新宋风为特色，融入超山宋梅古韵的历史人文底蕴；整体布局以中央山水景观轴为骨架，营造“一轴一带八景十巷”的多进式园林体验。
【排屋南入门头】
【叠排效果图】
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备注：以上图为过程稿，仅供参考
并且该地块西面为超山名胜风景区，西北面有丁山湖和塘栖古镇景区，整体山水资源丰富，呈现“蓝绿相织，山水相连”格局。
【超山宋梅】
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【项目商业配套】
门口即是百联奥特莱斯广场
临平万达，距离项目约6公里。
临平银泰城，直距项目约8公里
【医疗配套】
杭州市第三人民医院（规划三甲）距离3公里
【教育配套】
项目北侧：九年制吴昌硕实验学校 （公办）
小黄山幼儿园
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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