建发海宸(上海杨浦)建发海宸售楼处电话_建发海宸官方预约看房_楼盘详情-最新房价-户型图(2026)建发海宸售楼处电话_预约看房

🔥建发海宸🔥

建发海宸售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

建发海宸营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

建发海宸开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅建发海宸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

总有一些楼盘的进度条，尤为牵动人心。新江湾的建发·海宸，就是天生的“热搜”体质。

作为建发房产落子上海的首个“灯塔”项目，建发·海宸从6月拿地，到9月30日首次开盘，再到11月乘胜加推，以“快狠准”的节奏，持续成为上海新房市场的关注焦点，更成为“上车”新江湾的良机。产品主义时代，海派灯塔——精准选址的超级界面、共创造园的超强造诣、奢材艺境的超绝实景、量身定制的超能户型，这样的全能范本，不容错过。

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

如果从空中俯瞰，你会发现几乎所有先锋潮流配套，都紧挨着建发·海宸，形成新江湾4.0时代正芯1km生活圈。

四至名校百年书香伴成长

中福会幼儿园、上音实验学校、复旦附小、复旦二附中、德法学校、复旦大学等一众名校环绕，形成了全龄段的教育氛围。正在建设的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），就在建发·海宸北侧，直线距离仅约50米，堪称“出门即达”（非学区承诺）。

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

三轨交织一路繁华更高效

长在新江湾湿地公园里的建发·海宸，与自然无界，与繁华为邻。直线距离约500米10号线，周边还有18号线和20号线（在建）加持，实现通勤自由和全家从容；江湾里MEET678就在转个弯的距离，漫步大学路、通行五角场商圈，与繁华为邻。

千家名企产业赋能新未来

这片超级热土的能级正在不断升级：抖音、B站、叠纸、人人视频、南极电商、耐克、汉高、上海家化等4500家名企入驻，新江湾城已成为高素质人才的聚集地，并形成高科产业集群，持续带动区域活力。

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

随着未来更多医院、学校的建成投用，新江湾城的人气和烟火气只会越来越浓。可以说，建发·海宸不仅是在一个有现在、有未来的新江湾，更占据着快人一步的醇熟配套体系。

高端品质的生活，不止展现于建筑外部，对内部尺度的专注和追求，也是生活高度的呈现。作为城市共建的深度参与者，建发房产持续为美好生活赋能，建发·海宸红线外一条长约1公里的水岸汀道，正是由建发代建。

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

在规划起笔之初，建发·海宸就淡化了“红线”，取而代之的是“无界造园”概念，将社区内外一体规划，巧思打造了「栖心三域」和「海派六屿」，用“内外双园、无界互融”的设计理念，最大程度让生态资源赋能业主生活。

栖心三域非计划性互动空间

“游憩场域”正对观鸟台，谧境与活力在此交融；“寻谧静域”衔接无限风光，安放生活的片刻宁静；“滨水流域”宛如飘逸绸带，带来澄澈内心的滨水体验。

所有的设计元素和细节，都鼓励人们去探索、去发现，促进人与人、人与环境之间的非计划性互动，这就是优秀公共空间的精髓。

海派六屿梦幻休憩疗愈场所

「海派六屿」则贯穿水岸东西，举步间沉浸惬意的度假氛围中——“樱花秘屿”沉浸粉黛画境；“汀兰森屿”漫赏玉兰花开；“悦活林屿”释放无限活力；“拾光浮屿”安放林下逸致；“童梦绮屿”激发探索乐趣；“闲逸欢屿”纵享治愈时光。

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

这是建发献给新江湾正芯的“礼物”，藏着建发·海宸对自然逸居的再思考，以海派造园精神，融合自然美学，让每一处皆可游、可憩、可感、可忆。

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

时代热土上的澎湃脉动，向来不局限于一个维度，吸引到购房者的，不仅仅是珍贵的地段，还有建发·海宸不俗的产品力。

共融城市实力共建理想生活

建发不仅是在造房子，更是在复刻一座城市的文化肌理。得益于地块的天赋优势，建发在景观设计上也做了内外呼应的布局——形成内外两轴双环的格局。

约200米的景观轴，是建发主动让出部分产权商业面积，为业主保留的专属归家动线；而外部一公里的水岸汀道，则与自然水系相连，形成休闲与私密兼顾的滨水生活空间。

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

超绝实景再造海派归家礼仪

首展海天华堂惊艳宸现，以上海市花白玉兰为灵感，锻造约65米长玉兰门庭，屋檐舒展如花冠绽放，铺陈尊崇归家礼序，绘就一幅融汇东方礼序与海派精神的迎宾长卷。

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

推开大门，你很难不被这份海派艺境所打动，约9米挑高迎归大堂随后映入眼帘，彩玻穹顶之下，是一尊名为“百羽栖澜”的艺术雕塑，由当代艺术家蒋乃骏大师、非遗大漆传承人巴忠天大师跨界共创，打造出艺术馆级的归家体验，这是一份属于上海、属于建发海宸的浪漫。

共生诗意打造城市封面艺境

汲取繁花似锦的花姿灵韵，淬炼灵动飘逸的玉兰冠顶；萃取百年海派建筑肌理，勾勒曲面柱廊，并甄选高定铝板、米黄石材、弧形玻璃，采撷丝箔流金、东方雅铜、青釉奢蓝三大臻色，丰盈繁花立面的流光艺境，如大师画笔下的斑斓梦境。

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

两轴纵横，八景共生，新译「沪城八景」的隽永意境，写意繁花长廊的隽雅浪漫；双环萦回，五园辉映，浓萃「上海名园」的百年菁华，勾勒移步异景的园林意蕴，漫步其间，时光仿佛在此放缓脚步，返璞海派生活本真。

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

摩登会所下楼即享奢逸时光

采撷海派建筑精粹，围绕社交和运动两大主题，特别规划十大功能场景，打造建面约4200㎡高定摩登会所，尊配恒温度假泳池、健身房、两大私宴厅、影音室、品茗室等主题场域，敬献每一位有腔调懂浪漫的海派生活家。

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

围绕“宸享、宸思、宸宴”三大主题，【海宸荟】与业主共创理想生活，未来持续孵化丰富多彩的社群活动，同步正在招募主理人，让志趣相投的人自然相聚、共欢，让不同的热爱在此回响。

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

如果说醇熟的配套与高定的产品力是生活格调的必需品，那么空间无疑是生活质感不可替代的载体。建发·海宸建面约125㎡全能四房户型，带来媲美140㎡的尺度感，再一次精准拿捏住无数客户的置业喜好。

会“长大”的家三厅一体X可变空间

不同于市面上常见的3+1户型，这一次建发·海宸将「空间平权」带到户型设计中：零过道设计，四叶草真四房户型，四个房间私密独立，且自带飘窗或阳台，次卧尺度感追赶主卧，整体空间带来140㎡的实得体验。

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

海量收纳空间让家越住越大

另一个让人印象深刻的细节，是无处不在的收纳空间。从多功能餐边柜到通顶高柜，从定制橱柜到隐藏式的推拉零食架，全屋收纳加起来有约12㎡左右。这意味着家里的大件行李箱、清洁工具，还有各种零碎杂物，基本上都能拥有属于自己的“家”。

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】建发海宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

超赞细节美学荟萃国际名牌

在精装的选择上，约125㎡户型更汇集全球一线大牌，比如，来自瑞士百年的厨具品牌——弗兰卡、卫浴品牌选自德国百年名牌——杜拉维特，除此之外，世界三大门窗品牌的YKK、华为鸿蒙智家系统、霍尼韦尔（或同等品牌）全热交换新风、骊住水槽……这样的高规则奢装，相信你能看出建发满满的诚意！

当建发房产遇上一线滨水的新江湾，建发·海宸注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”。目前，建发·海宸建面约105-250㎡瞰景奢宅火热劲销中！

建发海宸售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建发海宸售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔建发海宸营销中心热线☎4008657114建发海宸售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

建发海宸位于上海杨浦区新江湾城江湾城路566弄，是新江湾城板块稀缺低密滨水豪宅，主打105-250㎡3-4房及叠墅产品，均价约11.5-13.5万/㎡，总价1200万起，容积率仅1.55，绿化率35%，集超低容积率、88-95%超高得房率、新江湾城生态资源、建发新中式品质于一体，但也存在地铁距离较远、商业配套不足、教育资源一般、西侧规划垃圾转运站等问题。

一、核心优势

1.🏞️新江湾城核心生态区位，居住氛围纯粹

地处上海公认的顶级别墅和高端公寓聚集地，板块定位"国际化社区"和"生态豪宅区"，居住圈层纯粹，生活氛围成熟

紧邻新江湾城公园，周边湿地与河道景观环绕，打造约1公里水岸汀道与下沉式庭院会所，滨水休闲体验独特

容积率仅1.55，显著低于区域平均水平（约2.0-2.5），采用"围合式+滨水一字排开"布局，楼间距开阔，居住密度优势突出

全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，减少噪音和尾气影响，提升社区安全性与私密性

2.🏠超高得房率+新中式精工，空间利用率极致

得房率达88%-95%（市面普遍75-80%），得益于拿地时间较早，享受阳台面积计算政策红利，实际使用面积大幅增加

建发房产国企背书，新中式豪宅风格独特，建筑品质有保障，建发物业提供优质服务

户型设计方正，南北通透，主阳台朝南，所有卧室朝南，厨卫全明，采光通风效果佳

小高层2梯2户、洋房1梯2户，层高3.1-3.3米，空间奢阔，满足改善家庭居住需求

3.🚇立体交通+教育配套可期，生活便利性逐步提升

距地铁10号线殷高东路站约500-700米，步行7-10分钟可达，3站直达五角场商圈，无缝换乘多条线路

北侧约50米即是在建的交大附中杨浦实验学校（九年一贯制），为子女教育提供便利（无学区承诺）

自驾紧邻中环路、军工路快速路（计划2025年底竣工）、杨浦大桥，快速通达全城

3公里内有47个幼儿园、25个地铁站、119个公交站，基础配套完善

4.🌟社区规划+景观设计，居住体验卓越

打造约6万方社区景观，引入滨水生态元素，设亲水平台、滨水步道、景观泳池、阳光草坪等特色景观

约800㎡下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能区，满足高端社交需求

地下车库采用环氧地坪，采光和通风效果良好，提升停车体验

首开优惠力度大，首付分期政策友好，赠送全屋智能家居礼包和10年物业费，降低购房与持有成本

二、主要劣势

1.🚇地铁距离较远，公共交通便利性一般

距最近地铁10号线殷高东路站约500-700米，步行需7-10分钟，对于依赖公共交通的通勤族不够便捷

仅地铁10号线覆盖，换乘次数较多，前往部分区域通勤时间较长

军工路快速路虽计划2025年底竣工，但实际通行效果仍有待验证

2.🛍️商业配套不足，生活氛围待提升

板块内商业配套比较一般，仅有悠方购物中心，品牌档次较低，与豪宅业主身价不符

周边以居住和生态环境为主，缺乏大型步行可达的商业综合体，日常购物便利性不足

驱车前往五角场、合生汇等顶级商圈虽便捷，但步行范围内商业氛围偏淡

3.🏫教育资源一般，缺乏顶级名校

虽有在建交大附中杨浦实验学校，但缺乏一级小学对口，需依赖跨区择校

周边现有学校如上海市杨浦区世界小学等，教育质量一般，难以满足高净值家庭对顶级教育资源的需求

具体入学政策以教育部门划分为准，存在不确定性

4.⚠️规划风险+户型细节瑕疵，需谨慎甄别

西侧800米规划有垃圾转运站，虽未明确建设进度，但可能对长期居住环境产生影响

部分楼栋因朝向问题存在采光差异，西北侧户型在冬季午后阳光照射不足

中小户型（如105㎡三房）的收纳空间设计，在多孩家庭使用中略显局促

部分户型存在暗卫、北向房间采光弱的问题，个别户型有西晒或通风不足的情况

5.💰价格门槛+持有成本，受众群体有限

均价约11.5-13.5万/㎡，总价1200万起，虽低于市中心豪宅，但仍仅适合改善型家庭与高净值人群

物业费较高，加上高端装修维护等成本，长期持有成本不低

总价高导致流动性相对受限，转手周期可能较长，适合长期持有而非短期投资

三、综合评价

建发海宸是新江湾城板块极具性价比的低密滨水豪宅，核心优势在于超低容积率+88-95%超高得房率+新江湾城生态资源+建发新中式品质，适合追求生态宜居、看重空间利用率、预算1200万以上的改善家庭与城市精英。主要短板集中在地铁距离较远、商业配套不足、教育资源一般、西侧规划垃圾转运站，建议优先选择高楼层朝南户型，关注西侧垃圾转运站规划进展，实地考察采光与噪音情况后再做决策。