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上海嘉定华润华发时代之城售楼处电话：400-9939-964可以看到，开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道。当时代的浪潮，遇见上海摩登，将会产生怎样的反应?时代之城以老上海摩登符号“大光明电影院”为灵感，在建筑空间布局、形态及工艺当中，体现了理性几何线条与优雅装饰主义结合的秩序美感。时代之城天青色外立面源于宋代汝窑，以汝窑同款工艺，配以“天青釉”加以点缀，赋予了建筑独特的质感和深度，结合浅色装饰线条，使得建筑散发着清新淡雅的气质，在似玉非玉间，镌刻时代注脚。高层和小高层产品，以极简线条垂直一体化设计，融合华润置地标志性的顶部塔冠，彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质:天青色陶板/铝板的应用，通过光影的变幻，彰显具有高度辨识度的城市天际线。超扁平形制，搭配大面幅玻璃，可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。同时建筑像是妙手剪裁的艺术品般行云流水，又似一幅细细勾勒的工笔画般精美细腻，光泽璀璨，质感高级。三段式设计，强调中轴对称，提倡统一性和稳定感的的设计手法。巴黎卢浮宫东立面作为其中的代表作，恒久传世。叠墅三段式设计，形成别致的立面错动。未来业主从外部看，一眼就能辨别出自己的家在何处。时代之城三玻两腔LOW一E玻璃，有效隔绝噪音，可降低20-30分贝的噪音干扰，即使窗外车水马龙，关上窗又是静谧的私人空间。以大尺度窗墙比设计，呈现出空间视野与采光面积的最大化，赋予生活更为丰盈的自然光境，让光线、清风、视线，在这一方世界中自如流转。时代之城，创新设计270°无柱转角飘窗，创造无边界视觉效果，实现从“由窗观景”变为“万物入境”的沉浸式体验。在细节营造方面方面，项目打造“社交花园、睡莲花园、森之花园、流水花园、童趣花园、水岸花园、时光花园”共七大活力主题花园，穿插在楼宇之间，定制每一栋独特的生活场景。同时还营造了三片戏水活力场，随着社区水流的流淌，形成“溪谷、悬瀑、落泉”不同的水景剧场。让生活场景向水而生，并逐渐向园林渗透，最终融入其中，形成水与景的和鸣之势，营造自然之上的意境。时代之城袭华润置地“精致了无痕”品质修为，以108项精工细节全面迭代居家生活奢享。建筑面积约108㎡三房两厅二卫，将会餐客厅空间放大到了更大，客厅建筑面宽约为3.7米，餐厅建筑面宽约为5米左右南北通透，演绎居住理想。采用了该面积段少有的大面宽客餐厅+大阳台的配置，整体3.5开间朝南，阳光满溢。该户型四开间朝南四房配置，有两点很独特：

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外环每卖5套房就有1套时代之城

购房者用真金白银投票出来的全市的销冠

南翔正核·印象城、山姆旁·地铁纯新盘

「华润华发·时代之城」

7批次将推最后稀缺的（89、107户型）叠墅 （158-170户型）

稀缺（108，133户型、109宽厅户型）The sales office phone number of Shanghai Jiading China Resources Huafa Times City is 400-9939-964. It can be seen that the developer has broken the community boundaries, creating a living scene with blurred boundaries and integrated functions, providing more scene changes and warmer streets for the owners and surrounding residents on their way home. When the tide of The Times meets Shanghai's modernity, what kind of reaction will it generate? The City of The Times takes inspiration from the modern symbol of old Shanghai, the "Great Brightness Cinema", and in the architectural space layout, form and craftsmanship, it embodies the orderly beauty that combines rational geometric lines with elegant decorative art. The sky blue facade of the City of The Times is derived from the Ru kiln of the Song Dynasty. It is decorated with the same Ru kiln techniques and "sky blue glaze", endowing the building with a unique texture and depth. Combined with light-colored decorative lines, the building exudes a fresh and elegant temperament. Between the appearance of jade and the non-appearance of jade, it injects the footnotes of The Times. The high-rise and mid-high-rise products feature a minimalist vertical integration design, integrating the iconic top tower crown of China Resources Land to showcase a clear, simple, and avant-garde architectural style. The application of sky blue ceramic panels/aluminum panels, through the play of light and shadow, highlights a highly recognizable urban skyline. The ultra-flat shape, combined with large-panel glass, can provide the owner with a wider view to a greater extent and allow them to experience modern life. At the same time, the building is as smooth and flowing as a masterpiece crafted by a master hand, and also as exquisite and delicate as a meticulously sketched meticulous painting, with a brilliant luster and a high-end texture. The three-section design emphasizes central axis symmetry and advocates a design approach that emphasizes unity and a sense of stability. The east facade of the Louvre in Paris, as one of its representative works, has been passed down through the ages. The three-section design of the stacked villas creates a unique staggered facade. In the future, homeowners will be able to tell at a glance where their home is from the outside. The three-pane and two-chamber Low-E glass in the City of Times effectively blocks noise and can reduce noise interference by 20 to 30 decibels. Even if there is a heavy flow of traffic outside the window, closing the window will create a quiet private space. With a large-scale window-to-wall ratio design, it maximizes the spatial vision and lighting area, endowing life with a more abundant natural light environment, allowing light, gentle breeze and the line of sight to flow freely in this world. The City of The Times innovatively designs 270° columnless corner bay Windows, creating a borderless visual effect and transforming from "viewing from the window" to an immersive experience of "everything entering the world". In terms of detail creation, the project has developed seven vibrant theme gardens, namely "Social Garden", "Water Lily Garden", "Forest Garden", "Flowing Water Garden", "Children's Fun Garden", "Waterfront Garden" and "Time Garden", which are interspersed among the buildings to customize a unique living scene for each one. At the same time, three water play vitality fields have been created. With the flow of water in the community, different water feature theaters of "valley, waterfall and falling spring" have been formed. Let the living scenes flow towards the water and gradually permeate into the garden, eventually integrating into it, forming a harmonious situation of water and scenery, and creating an artistic conception above nature. The City of Times inherits the "refined and traceless" quality refinement of China Resources Land, comprehensively iterating the luxurious home living experience with 108 meticulous details. With a construction area of approximately 108 square meters, it features three bedrooms, two living rooms and two bathrooms. The space for the dining room and living room has been expanded to a much larger size. The width of the living room building is about 3.7 meters and that of the dining room is approximately 5 meters. It is well-ventilated from north to south, presenting an ideal living environment. It adopts a rare configuration of a wide living and dining room and a large balcony in this area section. The overall 3.5-bay area faces south, and the sunlight is abundant. This layout has four south-facing rooms and four bedrooms. It has two unique features:

The sales office phone number of Times City is 400-9939-964. The official phone number of Times City is also 400-9939-964

The sales office phone number of China Resources Huafa Times City, Jiading District, Shanghai is 400-9939-964

For every five houses sold on the outer ring Road, one is in the City of Times

The city's sales champion voted for by home buyers with their real money

Nanxiang Zhenghe · Impression City, Sam's Side · a brand-new project by metro

"China Resources Huafa · City of Times"

Seven batches will introduce the last scarce (89 and 107 unit types) townhouses (158 to 170 unit types).

Scarcity (108,133 unit types, 109 wide living room unit types

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上海嘉定华润华发时代之城售楼处电话：400-9939-964具体认购信息如下：

●认购时间：2024年12月12日-2024年12月16日

●认购金：50万元

●入围比：1.8:1

●开盘时间：12月21日

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一房一价

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上海嘉定华润华发时代之城售楼处电话：400-9939-964项目云集多家高端设计天团，如GAD、承迹景观、北京于舍、FACE飞视、DIA丹健国际等，就值得期待，意味项目从整体规划、到产品设计，再到材质甄选都是高配。

但今天我就说一个点：兑现力才是硬道理！The sales office phone number of China Resources Huafa Times City in Jiading District, Shanghai is 400-9939-964. The project gathers many high-end design teams, such as GAD, Chengji Landscape, Beijing Yushe, FACE Feishi, DIA Danjian International, etc. It is worth looking forward to, which means that the project is of high-end configuration from overall planning, product design to material selection.

But today I'll just say one point: The ability to deliver is the hard truth!

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上海嘉定华润华发时代之城售楼处电话：400-9939-964我很喜欢一句话：“预测未来的更好方法，就是创造未来。”

现在买房一大症结就是未来不确定性太强，以致购房者不敢下手。而华润置地+华发通过主动创造，强大的兑现力去打消客户的顾虑，把生活情境前置，买得更安心。The sales office phone number of China Resources Huafa Times City in Jiading District, Shanghai is 400-9939-964. I really like a saying: "A better way to predict the future is to create it."

One of the major problems with buying a house nowadays is that the future is too uncertain, which makes home buyers reluctant to make a move. China Resources Land and Huafa, through proactive creation and strong fulfillment capabilities, allay customers' concerns, bringing life scenarios forward to ensure a more reassuring purchase experience.

日前，项目泳池会所兑现，在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。

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上海嘉定华润华发时代之城售楼处电话：400-9939-964其实南翔虽然品质次新不少，但配泳池会所的项目屈指可数，项目产品力确实比嘉闵高架东楼盘领先不止一点点。

而观其颜值、体量、功能，也妥妥是越级的，可谓500万级总价享受千万级豪宅配套。

紧接着泳池会所，项目的地下车库示范区也已兑现：The sales office phone number of China Resources Huafa Times City in Jiading District, Shanghai is 400-9939-964. In fact, although Nanxiang is quite new in quality, there are only a few projects equipped with swimming pools and clubs. The product strength of this project is indeed far ahead of that of the Jiaming Elevated East property.

Judging from its appearance, size and functions, there is no doubt that it is beyond its class. It can be said that at a total price of 5 million yuan, you can enjoy the complete facilities of a luxury house worth tens of millions.

Immediately following the swimming pool clubhouse, the demonstration area of the underground garage of the project has also been realized:

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上海嘉定华润华发时代之城售楼处电话：400-9939-964地库明亮、灯带漂亮，还有地上地下入户大堂，把面子拉满，未来高质量生活场景完全呈现在眼前。

我觉得，大家真的可以按照归家动线参观，因为除了内部的地下车库、泳池会所等，项目街区的未来场景和生活方式也已逐渐呈现，体验是沉浸式的，判断更精准。The sales office of China Resources Huafa Times City in Jiading District, Shanghai, can be reached at 400-9939-964. The basement is bright and the light strips are beautiful. There is also an entrance hall both above and below ground, which fully enhances the reputation. The high-quality life scene of the future is completely presented before your eyes.

I think everyone can really visit along the route home. Because apart from the underground garage, swimming pool and clubhouse inside, the future scene and lifestyle of the project block have gradually emerged. The experience is immersive and the judgment is more accurate.

当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。

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上海嘉定华润华发时代之城售楼处电话：400-9939-964社区内部围绕叠墅区、小高层区以及高层区，打造三大主题花园中庭。

“春之丘”，是在自然山丘水脉之上，构建一座藏在核心森林中的共享厨房，外围落地了华润置地“达尔文营地”，设置童趣山丘、自然博物馆、认知花园、轻氧健身区等，寓教于乐的成长之道。“夏荷池”打造了微度假酒店水中庭，结合参与性CLUB，让园林空闲充满灵动和活力。“秋之森”，可以从高层树荫水花园，跨越2座桥梁，进入叠墅区域，构建L型长轴线，秘境怡然。The sales office phone number of Shanghai Jiading China Resources Huafa Times City is 400-9939-964. The community interior is centered around the stacked villa area, the small high-rise area and the high-rise area, creating three theme garden atriums.

"Spring Hill" is a shared kitchen hidden in the core forest on the natural mountain and water vein, with the "Darwin Camp" of China Resources Land located on the outside. It features a children's fun hill, a natural history museum, a cognitive garden, a light oxygen fitness area, etc., providing an educational and enjoyable way of growth. "Xia Hechi" has created a micro-resort hotel, the Water Courtyard, and combined it with participatory clubs, making the garden space full of vitality and dynamism. "Autumn Forest" can be accessed from the high-rise tree shade water garden, crossing two Bridges to enter the stacked villa area, forming an L-shaped long axis, creating a secluded and serene atmosphere.

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上海嘉定华润华发时代之城售楼处电话：400-9939-964在此基础上，时代之城小高、大高户型，东芝中央空调（或同档次品牌）、霍尼韦尔新风系统，让空气与温度四季如春。

厨房弗兰卡水槽、龙头（或同档次品牌）、西门子燃气、油烟机（或同档次品牌），给予业主品质人居体验。The sales office phone number of China Resources Huafa Times City in Jiading District, Shanghai is 400-9939-964. On this basis, the small and large high-rise units in Times City are equipped with Toshiba central air conditioning (or of the same grade brand) and Honeywell fresh air systems, ensuring that the air and temperature are like spring all year round.

The kitchen is equipped with Franka sink, faucet (or of the same brand), Siemens gas and range hood (or of the same brand), providing the owner with a quality living experience.

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上海嘉定华润华发时代之城售楼处电话：400-9939-964叠墅全屋搭载东芝全屋地暖（卫生间湿区除外），松下中央空调、霍尼韦尔新风系统等，厨房西门子三件套，重塑上海摩登生活腔调。

项目主力户型：时代之城售楼处电话：400-9939-964时代之城官方电话：400-9939-964

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建筑面积约89㎡3室2厅1卫，客餐厅一体，南连景观阳台，诠释时代人物的居住风范。

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当我第一次看到这个空间的时候，我感受到了洗完澡吹完头发的清爽，还有假期刚开始的松弛感，或许我们的理想不同，但那份对归处安宁的渴求始终相通。

原方正客厅打通邻间与阳台，打造洄游式的空间，将电视墙连通客厅、书房与茶室；拆除玻璃隔断，扩大景观视野，日常收纳归入书房柜体，保持空间简约通透，如此一来，增添了更多不同生活场景的可能，加深生活的自在，减少生活的繁杂。

广州私宅，250㎡。以城市美景作窗画，以线条描述结构，以浅色衬托色彩，以温柔赋以温度，以自然给予灵动。一切都是刚刚好。

设计之前，设计师说：目前您比较喜欢什么样的生活方式或者想要参考什么样的空间案例呢？

业主说：我现在就处于一个‘做减法’的人生阶段，孩子大了，家人的工作和生活也都稳定了，以前住的空间都是千家万户的大多数，现在就想改变一下，甚至是突破自己，希望给自己和家人一个全新的生活方式，如果非要我给出要求的话，我就希望我回家以后是可以赤脚走在家里，随意靠在墙边或者坐在家里的某个地方，我内心平静一点点，我的身体舒展一点点。

“不设限”这三个字不仅是业主的信任，对设计师来说，动力和压力同时扑面而来。

干湿分区以透光移门隔断，增设水波纹艺术移门双重闭合，日常透光通透明亮，高隐私需求时双重门全闭隔绝，满足不同人的隐私需求。

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上海城市精神

海纳百川，追求卓越，这是上海这座城市的独特气质。在这座城市中，开明睿智与大气谦和的精神相得益彰，共同塑造了上海的繁荣与活力。

2024年上海楼市新政与购房指南

随着2024年上海限购、计分制、税费、商业贷款及公积金贷款等政策的调整，上海楼市迎来了新的变化。为了帮助大家更全面、更直观地把握这些新动态，我们精心编制了这份2024年上海购房知识宝典。建议大家务必收藏，以备未来购房之路上的不时之需。

A、上海最新限购政策

上海的最新限购政策对于购房者来说至关重要。了解这些政策，能帮助您更好地规划购房策略。

B、上海购房贷款政策

贷款是购房的重要手段，了解上海的贷款政策，能够让您更合理地选择贷款方式和期限。

C、上海新房/二手房交易流程

购房过程中，了解交易流程是必不可少的。掌握新房和二手房的交易流程，能让您更加从容地应对购房过程中的各个环节。

D、上海购房税费明细（含退税政策）

税费是购房成本的重要组成部分。了解上海的购房税费明细及退税政策，能够帮助您更准确地预算购房成本。

E、上海新房摇号积分政策

在新房销售中，摇号积分政策往往会影响到购房者的选房顺序。了解这一政策，能让您在摇号时更有优势。

F、上海新房摇号积分制常见问题

在摇号过程中，可能会遇到各种问题。了解这些常见问题及其解答，能够让您更好地应对摇号过程中的挑战。

G、上海直系更名/赠与/继承政策

这些政策涉及到房产的权属变更。了解这些政策，能够帮助您在需要时做出正确的决策。

H、公司名义购房相关政策及税费

以公司名义购房也是一种选择。了解相关政策和税费，能够帮助您评估这种方式的可行性。

9月29日，上海进一步优化了房地产市场政策措施，具体细则如下：

A. 住房限购政策调整

（一）对于非本市户籍居民家庭和单身人士在购买外环外住房时，只需在购房前连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。

（二）持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数上将享受与沪籍居民家庭同等的待遇。

（三）在自贸区临港新片区，为促进职住平衡，对在新片区工作且存在职住分离的人群，在执行现有住房限购政策的基础上，允许他们在新片区增购1套住房。

B. 住房信贷政策优化

（一）积极响应国家降低存量房贷利率的政策，引导商业银行平稳有序地将存量房贷利率降至接近新发放贷款利率的水平，从而进一步减轻购房者的房贷利息负担。

（二）降低首付款比例，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，而二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例则调整为不低于25%。同时，在实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。

C. 住房税收政策调整

（一）将个人对外销售住房的增值税征免年限从5年缩短至2年。

（二）根据国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，以降低住房交易成本，更好地满足居民对改善性住房的需求。

这些新政策自2024年10月1日起正式执行。

B. 9月上海最新购房贷款政策解读

在商业贷款方面，新政策进行了以下调整：

降低首付款比例。对于购买首套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于15%，而购买二套住房的最低首付款比例则降为不低于25%。此外，在部分实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，同时，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。这一举措旨在减轻购房者的经济负担，刺激房地产市场活力。

这些新政策自2024年10月1日起正式实施，为上海的购房者带来了实质性的利好。

公积金贷款政策调整如下：

此外，在公积金贷款方面，政策同样有所变动。具体来说，购房者在申请公积金贷款时，将享受到更为优惠的利率和贷款条件。这一调整旨在进一步促进房地产市场的健康发展，为购房者提供更多选择和便利。

B. 上海一手房与二手房交易流程详解：

存量房交易流程详解：

在探讨上海一手房与二手房交易流程时，我们首先来看存量房的交易步骤。存量房，即存在于市场上的二手房，其交易流程涵盖了多个环节，包括房屋信息发布、意向登记、合同签订、资金监管、过户登记以及交房等步骤。这些环节相互衔接，构成了完整的存量房交易流程。

C. 上海购房涉及的主要税费概览：

在探讨上海购房的相关流程时，我们不可避免地要关注各种税费问题。购房过程中，涉及到的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。这些税费的计算和缴纳，对于购房者来说，是必须了解和掌握的重要内容。

9月29日调整后的上海购房政策Q&A

关于上海限购的解答：

Q：对于非本市户籍居民家庭及单身人士在外环外（不含崇明区）购买住房，其连续1年的社保或个税单是否允许断缴或补缴？

A：断缴是可以的，但需确保网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：那么，在崇明区，非本市户籍单身人士和居民家庭购买住房又分别需要满足哪些条件呢？

A：在崇明区，非本市户籍单身人士需正常缴纳社保或个税，并满足网签前15个月内在沪的正常缴纳要求。对于非本市户籍居民家庭，同样需要满足这一条件。

Q：如果非本市户籍居民所购住房位于外环线以内，那么其社保或个税单又该如何要求？

A：对于外环线以内的住房，购房者需确保网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：对于持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房套数方面能否享受沪籍居民家庭的待遇？

A：是的，这类家庭在购买住房套数方面确实可以享受与沪籍居民家庭相同的待遇。但需注意，非本市户籍单身人士并不包括在内。

Q：如果非本市户籍单身人士持有上海市居住证且积分达到120分，同时社保或个税单也满足3年的要求，他们是否可以购买外环线以内的一手房？

A：非本市户籍单身人士即使满足上述条件，也不可以购买外环线以内的一手房。该政策仅适用于非本市户籍居民家庭。

Q：那么，对于持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房时是否可以剔除限购政策前的共有住房？

A：符合条件的家庭在购买住房时可以剔除限购政策前的共有住房。但需注意，剔除的住房数量不得超过规定的限制。

Q：此外，关于多子女购房政策，是否对子女的年龄有特定要求？

A：本次存量房贷利率调整将在近期内完成。

A：目前，各银行正在紧锣鼓地制定存量房贷利率的调整方案，预计将在10月12日公布具体操作细则，并力争在10月31日之前全面完成存量房贷利率的批量调整工作。

针对住房信贷政策的贷款首付比例调整，新政明确规定了首套商业个人住房贷款的首付款比例不低于15%，而二套商业个人住房贷款的首付款比例则不低于25%。同时，对于实行差异化政策的区域，如嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山以及临港新片区，二套房贷的首付款比例调整为不低于20%。

此外，关于税费政策，新政提到将及时取消非普通住宅的相关政策，但目前尚未公布具体的执行时间。同时，个人对外销售住房的增值税征免年限将从5年缩短至2年，但这一调整仅适用于2024年10月1日后的缴税入库时间。值得注意的是，此次增值税的调整并不影响个人所得税的征免政策，后者仍需满足满5年且唯一的条件方可免征。

对于居住证、积分通知书以及满三年社保等条件等同于上海家庭购房政策的情况，购买二套房产时并不享受人均60平米的房产税优惠，需按原政策执行。此外，个人所得税的缴纳方式也有所规定，包括普通住宅的1%或利润20%，以及非普通住宅的2%或利润20%。其中，利润的计算涉及多个因素，如本次出售的核定价、购入的合同价格、购入所缴纳的契税等。