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项目位于静安区核心区域苏河湾板块，内环内，地理位置十分优越。3公里生活圈可以迅速辐射到人民广场、外滩、豫园、南京路商圈，越过新建路隧道可以迅速到达陆家嘴。

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项目卖点：

静安区本身稀缺：静安的新房供应长期不足，尤其是南京西路板块，大量需求外溢到新静安与中兴城。同时静安的次新房目前品质整体较低，05-10年密集开发的项目房龄接近20年，有大量置换需求，高品质的新房无论一手、二手都是有强大竞争力。

城市界面改善机遇：中兴城距离6个CBD——南京西路、外滩、陆家嘴、新天地、苏河湾、北外滩距离都在约3公里范围内，整体的新房质量较高，建筑品质与物业服务超前，是静安新的时尚住区，过去5年+未来5年，陆陆续续有20个左右的新盘会陆续入驻，城市界面会大幅度改善。

产品独树一帜：静安福邸产品+社区会所公共空间在上海是独树一帜的孤品，片区内新房市场50亿产品售罄，客户群体均是对设计、审美、艺术要求较高的高净值人群。

合适的价格+高配的品质：中兴城整个大板块目前约13-14万/平方米的售价，静安福邸均价3.9万/平方米的售价，在整个内环核心区是低点，在这个价格下入场相对安全。

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项目参数：

【项目名称】静安·福邸

【梯户比】2T5H

【在售楼层】5/19层

【产权年限】50年（21年-71年）

【中央空调】有，每户独立

【水费】6.3元/吨

【电费】1.4元/度

【燃气费】3元/立方（民用）‼

【物业费】4.5元/月

【物业公司】上海正南住宅建设有限公司

【交房标准】精装.软装.家电厨电全配交付（涵盖中央空调+地暖）

【装修标准】6000元/平

【土地使用年限】2021年——2071年

【支付要求】全款

【项目地址】静安区中兴路457号

交通配套：（数据来源高德地图）

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地铁：

3号线（东宝兴路站）距离本项目约400米

8号线（中兴路站）距离本项目约700米

4号线（宝山路站）距离本项目约800米

串联了包括人民广场、陆家嘴，静安寺等上海中心区域，可以衔接几乎上海整个轨道交通。

自驾：

15分钟可达人民广场，南京路，外滩，豫园等

20分钟可达新天地，陆家嘴，静安寺等

30分钟可达徐家汇，五角场，张江等

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。