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The sales office phone number of Fengyaxin Garden in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-9939-964...

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The new star of high-speed rail: Dahe and Fengyaxin in Xiangcheng District, Suzhou - a perfect blend of prosperity and tranquility

高铁新贵：苏州相城区大和与风雅信——繁华与静谧的完美融合

In the poetic city of Suzhou, the Dahe and Fengyaxin projects shine like a brilliant pearl, set in the bustling high-speed railway New Town of Xiangcheng District.

在苏州这座充满诗意的城市中，大和与风雅信项目犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在相城区高铁新城的繁华之中。

Here, let's lift the veil of mystery of this project together and find out the truth.

这里，我们一同揭开这个项目的神秘面纱，一探究竟。

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The sales office phone number of Fengyaxin Garden in Xiangcheng District, Suzhou is: 400-9939-964...

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Project Name: He Feng Ya Xin Garden

项目名称：和风雅信花园

Plot information: Plot Su Di 2021-WG-64

地块信息：苏地2021-WG-64号地块

Project Address: South of Tiancheng Road and east of Qiusuo Street, Xiangcheng High-speed Railway New Town

项目地址：相城高铁新城南天成路南、求索街东

Development brands: Daiwa House + Sumitomo Corporation Group

开发品牌：大和房屋+住友商事集团

Plot indicators: Total construction area of 257,000 square meters, plot ratio of 2.5, green space ratio of 30%

地块指标：总建25.7万方，容积率2.5，绿地率30%

Residential indicators: It is planned to build 10 high-rise residential buildings ranging from 22 to 25 floors, 1 apartment building of 16 floors, 1 hotel building of 15 floors and Fengyaxin Garden

住宅指标：拟建10幢22-25F高层住宅+1幢16F公寓+1幢15F酒店和风雅信花园

The unit area is approximately 111/131/137/142/185 square meters, with a total of 912 units

户型面积：建面约111/131/137/142/185㎡，912户

Fully furnished configuration: Fully furnished delivery (centralized cooling and heating)

精装配置：精装交付（集中供冷供暖）

From November 15th to March 15th, heating service (18±2℃)

11月15日-3月15日，供暖服务（18±2℃）

From May 15th to October 15th, cooling service (26±2℃)

5月15日-10月15日，供冷服务（26±2℃）

Parking space ratio: 2.08:1 (1,903)

车位配比：2.08 :1（1903个）

Property services: Dahe Baoye Property, expected to be delivered in March 2026

物业服务：大和宝业物业，预计2026年3月交付

Price information: Floor price 14,266 yuan per square meter, registered average price 34,852 yuan per square meter

价格信息：楼面价14266元/平，备案均价34852元/㎡

The sales office of He Feng Ya Xin Garden is located 220 meters northeast of the intersection of Xiuyuan Street and Litai Road, Beihejing Sub-district, Xiangcheng District, Suzhou City, Jiangsu Province. Tel: 400-9939-964. Official phone number of He Feng Ya Xin Garden: 400-9939-964

江苏省苏州市相城区北河泾街道修远街与蠡太路交叉口东北220米和风雅信花园售楼处电话：400-9939-964和风雅信花园官方电话：400-9939-964

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Home is a warm abode. It is truly beautiful to create space and refine details on the basis of meeting the needs of the family, and to consider the future life of the residents.

家是有温度的居所，让房子在贴合家庭需求的基础上，进行空间打造和细节研磨，考究居者未来的生活，方为真正意义上的美好。

Dahe · He Feng Ya Xin pays meticulous attention to the living needs and spatial functions of its residents, meticulously crafting Japanese-style exquisite residences with a construction area of approximately 111 to 249 square meters, catering to the growth and comfortable living needs of different families.

大和·和风雅信以细节考究居者的生活需求和空间功能，匠筑建面约111-249㎡日系精工美宅，满足不同家庭成长和舒居。

To enable everyone to better experience the meticulous design brought by different floor plans, please follow the VR panoramic view to directly appreciate the beautiful residence below.

为了让大家更好地体验到不同户型带来的精细设计，下面请跟随VR全景直观品鉴美好居所。

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A户型 建面约111㎡舒居空间

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Independent entrance hall

独立玄关

Approximately 6.6 meters of double balconies

约6.6米双联阳台

"Japanese precision engineering.

日系精工

The dust-proof area at the entrance foyer adds storage functions, making the ceremony of entering the house full.

入户玄关落尘区，增添收纳功能，入户仪式感满满。

The layout is square and well-ventilated from north to south.

户型方正，南北通透，

The approximately 6.6-meter double balcony creates a sense of openness.

约6.6米双联阳台营造开阔感。

The design features three bedrooms and two bathrooms. The master bathroom is equipped with a bathtub to relieve the fatigue of the day.

三房两卫设计，主卫设有浴缸，放松一天的疲劳。

The master bedroom has a large bay window at a low position, providing a spacious and bright space.

主卧低位大飘窗，空间宽敞明亮，

A large wardrobe can also be set up to store all four seasons.

亦可设置大型衣柜，装下一年四季。

The sales office phone number of He Feng Ya Xin Garden is 400-9939-964. The official phone number of He Feng Ya Xin Garden is 400-9939-964

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B户型 建面约131/137㎡舒适空间

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"Japanese precision engineering.

日系精工

Four bays face south

四开间朝南

Shared storage

共用收纳

The living and dining room faces north and south, with good lighting, spacious space and dazzling sunlight.

客餐厅南北朝向，通透采光，空间宽敞，阳光耀眼。

Approximately 13.6 meters south-facing bay

约13.6米南向开间，

The approximately 6.9-meter double balcony offers a wide and bright view.

约6.9米双联阳台，视野开阔明朗。

The three bedrooms face south, perfectly matching the misty rain of the Jiangnan region.

三卧室朝南，完美适配江南烟雨。

Shared storage areas are set up in the corridor, and daily necessities are stored in an orderly manner.

走廊处设置共用收纳，存放生活用品井井有条。

Unit C has a construction area of approximately 142 square meters and offers a spacious interior. The sales office phone number of Fengyaxin Garden is 400-9939-964, and the official phone number of Fengyaxin Garden is also 400-9939-964

C户型 建面约142㎡宽裕空间和风雅信花园售楼处电话：400-9939-964和风雅信花园官方电话：400-9939-964

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"Japanese precision engineering.

日系精工

Double balcony

双联阳台

A low bay window about 33cm in height

约33cm低位飘窗

The living room is about 4.6 meters wide from east to west, which is large enough for a study.

客厅东西方向宽约4.6米，放得下书房。

The living and dining room faces north and south, is spacious and bright, and the indoor and outdoor air exchange is rapid.

客餐厅南北朝向，宽敞明亮，室内外空气迅速交换。

The living room and the south-facing bedroom have double balconies, allowing the clothes drying rack to bring the view back to the living room.

客厅、南卧双联阳台，让晾衣架把视线还给客厅。

The master bedroom has a large bay window at a low position, approximately 33cm in height.

主卧约33cm（高度）低位大飘窗，

A large wardrobe can also be set up to store all four seasons.

亦可设置大型衣柜，装下一年四季。

The D unit has a construction area of approximately 185 square meters, offering a spacious and luxurious space. The sales office phone number of Fengyaxin Garden is 400-9939-964, and the official phone number of Fengyaxin Garden is also 400-9939-964

D户型 建面约185㎡奢阔空间和风雅信花园售楼处电话：400-9939-964和风雅信花园官方电话：400-9939-964

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Integrated living room and dining room

客餐厅一体

An L-shaped balcony approximately 18.7 meters long

约18.7米L型阳台

Double suite design

双套房设计

The entrance foyer and corridor are both equipped with shared storage facilities.

入户玄关、走廊均设置了共用收纳，

The storage capacity is sufficient and the items are neat and orderly.

收纳量充足，物品整洁有序。

There are two large sliding Windows in the living room and dining room.

客厅、餐厅两面大型推拉窗，

Approximately 18.7-meter L-shaped corner balcony, bright and spacious.

约18.7米L型转角阳台，明亮开阔。

There is a non-structural wall between the two rooms facing north.

两间朝北房间之间为非结构墙体，

It has increased the modifiability of individual needs.

增加了个人需求的可改造性。

The three bathrooms are private and do not disturb each other.

3处卫生间私密且互不打搅。

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Project Notes: Yamato and Fengya Xin, a masterpiece that combines modernity and classicism, blends the delicacy of Suzhou with the vitality of the high-speed railway new town, interpreting a new chapter of modern Suzhou.

项目笔记：大和与风雅信，一处集现代与古典于一体的杰作，融合了苏州的细腻与高铁新城的活力，诠释着现代苏州的新篇章。

Project Details: The Dahe and Fengyaxin project covers a vast area, is well-equipped and has a beautiful environment.

项目详情：大和与风雅信项目占地广阔，设施齐全，环境优美。

The unique architectural design, modern interior and high-quality property management all reflect the outstanding quality of the project.

独特的建筑设计、现代感十足的内饰、优质的物业管理，无一不体现出项目的卓越品质。

Here, you will enjoy a high-quality life experience.

在这里，您将享受到高品质的生活体验。

Dahe and Fengyaxin in Xiangcheng, Suzhou

苏州相城 大和与风雅信

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Brand Introduction: Project developer - Dahe Group, has been deeply rooted in Suzhou for many years. With its exquisite construction skills, strict project management, and high-quality customer service, it has won wide market acclaim.

品牌介绍：项目开发商——大和集团，深耕苏州多年，以精湛的建筑技艺、严谨的工程管理、优质的客户服务，赢得了广泛的市场赞誉。

The Fengyaxin project is a brand-new attempt by Daiwa Group and a perfect demonstration of its brand strength.

风雅信项目是大和集团的一次全新尝试，也是其品牌实力的一次完美展示。

Surrounding facilities: The project is surrounded by a rich variety of facilities, with a well-developed transportation network. Shopping, education, medical care and entertainment are all available.

周边配套：项目周边设施丰富，交通网络完善，购物、教育、医疗、娱乐一应俱全。

Adjacent to the project are large shopping centers, medical institutions and schools, providing great convenience for life.

紧邻项目的有大型购物中心、医疗机构和学校，为生活提供了极大的便利。

In addition, there are abundant natural landscapes such as parks and lakes around the project, adding endless joy to your life.

此外，项目周边还有丰富的公园、湖泊等自然景观，为您的生活增添了无限乐趣。

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The exterior facade: The exterior facade design of Daiwa and Fengyaxin is simple and modern, using high-quality building materials, highlighting the quality and style of the project.

外立面：大和与风雅信的外立面设计简约而现代，采用高级建筑材料，彰显出项目的品质与格调。

Every detail of the facade has been meticulously designed. Whether it is the smoothness of the lines or the choice of materials, they all demonstrate the designer's ingenuity.

立面的每一处细节都经过精心设计，无论是线条的流畅度，还是材质的选择，都展现出设计师的匠心独运。

Section Introduction: The high-speed Railway New Town area in Xiangcheng District, where the project is located, is one of the important sections in the urban development of Suzhou.

板块介绍：项目所在的相城区高铁新城板块，是苏州城市发展的重要板块之一。

The transportation here is convenient, the economy is active and there is huge potential for development.

这里交通便捷，经济活跃，发展潜力巨大。

The Dahe and Fengyaxin projects are precisely located at the core of this area and are undoubtedly witnesses and beneficiaries of the city's development.

大和与风雅信项目恰好处于这一板块的核心位置，无疑是城市发展的见证者和受益者。

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A thorough understanding of the Dahe and Fengyaxin projects reveals that it not only enjoys an excellent geographical location and rich surrounding facilities, but also features a unique and ingenious facade design. This project is undoubtedly your ideal residence choice in Suzhou. It can not only meet your pursuit of a convenient life, but also allow you to find a place in the bustling city

深入了解大和与风雅信项目，你会发现这里不仅拥有优越的地理位置、丰富的周边配套，还有独具匠心的外立面设计和这个项目无疑是您在苏州的理想居所之选，它既能够满足您对便捷生活的追求，又能让您在繁华的城市中找到一片

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苏州相城 大和和风雅信

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苏州大和和风雅信售楼处电话：400-9939-964作为苏州北大门的高铁新城，现在已经全面迈入3W+了，不过从产品上来看，板块内去年整体还是以高层为主，洋房比较少，尤其是纯洋房小区更是几乎没有！

不过很快，板块内可能要迎来一个洋房纯新盘了，中建丨熙辰上院在最近首次领取预售证，不过很意外的是不是住宅房源而是非住宅，不过这是不是也是意味着项目接下来也会有新动作呢？

这个板块目前唯一洋房纯新盘值得等一等嘛？今天就来看一下！

纯洋房小区！23栋住宅

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苏州大和和风雅信售楼处电话：400-9939-964中建丨熙辰上院，即苏地2023-WG-40号、41号地块，位于苏州市相城区高铁新城漕湖大道北、水景路西、叠楼路南、吴韵路东，是8月6日，中建＆高融置业分别以底价63797万元、93306万元竞得，成交楼面价15000元/平、14094万元。

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该2宗地块的用途均为城镇住宅用地，分别占地面积为28354平、41736平，容积率均为1.5.

根据公示信息，项目总建筑面积15.32万方，计容建筑面积10.51万方。

根据规划，项目拟建23栋7-8F住宅。

这是一个纯洋房的住宅社区。在目前的高铁新城来看，也是板块唯一待售纯洋房小区！

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三种官方户型！143-168平

中建丨熙辰上院目前官方公布了三种户型，分别在143平、166平和168平，也是纯改善了，全都是四房户型！

而根据官方宣传，项目户型面积在123-198平，即至少还有两种户型没有发布，想买超级大平层和预算有限的朋友都可以再等等！

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建筑面积约143平

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建筑面积约166平

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建筑面积约168平

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苏州大和和风雅信售楼处电话：400-9939-964作为苏州北大门的高铁新城，现在已经全面迈入3W+了，不过从产品上来看，板块内去年整体还是以高层为主，洋房比较少，尤其是纯洋房小区更是几乎没有！

不过很快，板块内可能要迎来一个洋房纯新盘了，中建丨熙辰上院在最近首次领取预售证，不过很意外的是不是住宅房源而是非住宅，不过这是不是也是意味着项目接下来也会有新动作呢？

这个板块目前唯一洋房纯新盘值得等一等嘛？今天就来看一下！

纯洋房小区！23栋住宅

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苏州大和和风雅信售楼处电话：400-9939-964中建丨熙辰上院，即苏地2023-WG-40号、41号地块，位于苏州市相城区高铁新城漕湖大道北、水景路西、叠楼路南、吴韵路东，是8月6日，中建＆高融置业分别以底价63797万元、93306万元竞得，成交楼面价15000元/平、14094万元。

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该2宗地块的用途均为城镇住宅用地，分别占地面积为28354平、41736平，容积率均为1.5.

根据公示信息，项目总建筑面积15.32万方，计容建筑面积10.51万方。

根据规划，项目拟建23栋7-8F住宅。

这是一个纯洋房的住宅社区。在目前的高铁新城来看，也是板块唯一待售纯洋房小区！

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三种官方户型！143-168平

中建丨熙辰上院目前官方公布了三种户型，分别在143平、166平和168平，也是纯改善了，全都是四房户型！

而根据官方宣传，项目户型面积在123-198平，即至少还有两种户型没有发布，想买超级大平层和预算有限的朋友都可以再等等！

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建筑面积约143平

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建筑面积约166平

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建筑面积约168平

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一、限购政策

备注

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

二、贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

三、税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

四、新房积分