PARK699| 联洋 PARK699·柏舍 公寓售楼处发布:售楼处动态 PARK699| 联洋 PARK699·柏舍 公寓售楼处发布:售楼处动态
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4009665004
【项目概况】
总 层 高：27层
主力户型：约40-140㎡ 1-2房
交付标准：精装修交付
产权年限：50年
物业服务：24H管家式服务
会所功能：上海罕有的尊崇会所配套！约3500平米使用面积，25大顶阶功能配套！22.5米恒温泳池、Sky Lounge、室内高尔夫模拟练习场等
Part.1
直面陆家嘴CBD，中芯之芯地段
项目位于陆家嘴金融贸易区，是公认的上海C位地段！
建筑直面陆家嘴CBD，俯瞰世纪公园，毗邻浦东政务文化中心，背倚联洋国际社区，中芯地段尽显成熟都会魅力。
超级IP-城央世纪公园
向南300米即是上海最大的城央绿肺——占地约140.3公顷的世纪公园。
作为对标纽约中央公园的城心绿肺、大都市天然绿洲氧吧，世纪公园深受都市菁英的喜爱。
Part.2
4轨交环绕，150米直达地铁口，枢纽级超级路网
步行友好 家门口的便利生活场
-潮购嗨聚场-
丁香国际商业中心150m，联洋广场600m，大拇指广场800m，潮流嗨购0距离！
-文化生活场-
东方艺术中心、上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、上海科技馆、上海浦东展览馆等网红城市地标环绕四周，轻松玩转City Walk!
-行政政务场-
浦东新区政府、政务服务中心、浦东市民中心、出入境管理局、上海海关民生路办公区、国家金融监管总局上海监管局、中国证监委上海监管局等相关政府行政办公机构均在1000米范围内
Part.3
建筑主体天然石材打造，品质出类拔萃
建筑立面为现代简约风格，干挂石材雕刻建筑经典，结合大曲率流线侧窗，从内部大堂到走廊公区，考究的用材与色彩搭配尽显海派摩登气质与豪宅质感奢华！
豪宅细节 重新定义空间品味
使用稀贵的石材与设计美学相结合，实现空间美学的高级表达，最终完成空间的品质追求。大量复杂柔和的曲线形成诗意的律动，这亦是PARK699·柏舍不动声色的奢华。
甄选国际一线品牌，精奢全装
标配三大件
标配中央空调、新风系统、地暖三大件(日立或同等品牌)
精选国际一线大品牌
全线奢装助力高品质空间
德国高仪等卫浴品牌/德国旭格门窗系统/美国耶鲁门锁/比利时得高地板/西门子等电器品牌……
全屋配置电磁炉、油烟机、冰箱、洗衣机、微波炉或微烤一体机
Part.4
约3500平尊崇「PARK会所」
以“潮流社交场+城市会客厅”定位进行打造约3500平尊崇会所，5大会所功能体系，涵盖运动健身、休闲娱乐、商务服务空间,奢享精英阶层生活方式。
露台派对 演绎潮奢生活场
空中会所自带专属露台空间，向外延伸的社交场，俯瞰世纪公园、尽揽繁华天际，一场露台派对复刻电影级尊崇。
专属高定20大塔尖服务体系
项目配置24H礼宾部、特聘私人管家，为业主提供不间断服务，以7*24h细致入微的高定服务标准，全面营造高定服务生活。
项目为会员权益制服务，业主可获得相应会员权益
「全时服务响应」
全天候呼叫接听、工程报修，提供行李车配送快递、大件行李等。
「24H专属管家」
管家服务7*24小时待命，提供前台礼宾、安保服务、应急响应服务。
「美好生活服务」
提供家居保洁服务、衣物清洗收送服务、家具维护与保养等服务。
「高阶预订服务」
代预定酒店、机票等，提供定制私宴服务。
「商务事宜服务」
提供预约送机服务、商务会议支持、商务空间美化、商务会客厅服务。
「资产托管服务」
为空置房屋提供专业托管，定时打扫通风，按需进行深入清洁等服务。
Part.5
0.2%的机会 买进陆家嘴
近十年买进陆家嘴臻的机会仅有0.2%，陆家嘴内环内不可复制的资源、稀少的土地供应，臻钻土地/纯粹圈层，给足资产安全感!
自住、办公、商用、投资 百变需求 均可满足
以下人群必看！
【周边上班的金融菁英】-在周边上班的金融人士，步行即可上班的距离，这里是您第二居所的不二之选；
【初入上海的单身贵族】-90和00后的小年轻，初来上海，每月不想支付给房东高昂的租金，在上海核芯地段拥有一套自己的房产，选择这里作为落脚第一站，是给未来的安全感；
【希望陪伴儿女的老人】-对于50或60后，很想和儿女离得近一点。同样位置，本案总价只有附近住宅的三分之一，精装修电梯房，您与孩子仅有一碗汤的距离；
【资金闲置的投资客】-住宅被限购，手头资金闲置，不断的降息，股市的震荡，让投资渠道一再被挤压。稀贵地段+低门槛的投入成本+高回报的收益率，使得本案投资价值高涨；
【冲劲十足的创业人】-40-140㎡多面积可选，且可办理营业执照，高效便捷的金融商业场域及会所空间，让您的创业之路更为顺遂！
Part.6
陆家嘴约40-140㎡稀贵全配套服务式公馆惊艳亮相！
夜幕降临，一边是陆家嘴金融城霓虹闪烁华灯初上，另一边是世纪公园四季常青的养眼绿意。Park699·柏舍就在这样一个 “左手繁华，右手静谧” 的黄金交汇点上，像一颗精心雕琢的宝石镶嵌在这片寸土寸金的城央地段。
作为高端服务式公寓，项目以约3500㎡Park会所空间脱颖而出，为追求品质的都市菁英重塑「家」与「社交圈」的当代定义。
Park会所打造五维体系，囊括从运动健身、休闲娱乐、学习成长，到生活共享、商务服务的各个方面，更像是一个集高端圈层和顶级服务的“能量场”——文化与时尚，烟火气与精致，活力与运动的交叠，每一个细节都在展示高定服务和尊崇感的真正含义。
今天，就让我们一起“云游”这座格调满满的PARK会所，感受一下项目对精致生活的用心诠释。
27层Sky Lounge以全景落地窗框住流动的城市画卷，陆家嘴三件套与世纪公园绿脉在玻璃幕墙外昼夜更迭。红色旋转楼梯和金色吊灯交相呼应，空间美学始终贯穿其中。日咖夜酒、社交、下午茶，甚至连谈生意都能足不出户，在皮质沙发与手冲咖啡香气之间自如切换。
而“社交高光时刻”，一定是属于星空露台的。登顶露台，私人调酒师以创意鸡尾酒点亮夜色，专属乐队为百人酒会或星空私宴定制BGM，每一次碰杯都是社交媒体上的顶流素材。在星空下定格的每一个欢笑瞬间，都将是日后回味无穷的珍贵记忆。
对于注重健康管理或运动狂热者的业主，会所的运动空间绝对超出预期。约22.5米超大室内恒温泳池，四季水温都保持在最舒适的温度。更巧妙的是泳池顶部采用超大跨度玻璃顶，将室外的自然天光引入室内，打造工艺与设计并存的天空之境。在这里仿若是于无人之境畅游，让人沉浸放松。
高端健身区配置堪称豪华，奢阔空间中清一色配备全套高端器械，还提供定制化一对一服务，资深教练会根据你的体能测试结果，为你量身定制专属训练计划和饮食建议。
室内高尔夫练习场有顶级的模拟系统，通过高清屏幕和精准传感器，完美复刻真实球场体验。还可根据喜好，在全球多个著名球场之间自由切换。如果需要，可以预约教练进行远程指导，约上三五好友来场轻松的友谊赛~
除此之外，会所还配备了瑜伽/普拉提教室、乒乓球室、台球室等多样化的运动空间，相信总有一处能让你尽情运动，畅快流汗！
位于4M/5层的多功能空间是整个会所中至关重要的部分，巧妙地以不同功能模块组合，编织成都市精英的品质生活图谱。
娱乐社交主场：
整体空间采用暖色调，以木材、金属和石材组合，共同营造出时尚摩登的氛围。沉浸式影音室与霓虹KTV承包周末狂欢;在私人影院享受殿堂级的环绕音响带来的震撼音效;理疗师正为加班族疏通肩颈经络;隔壁多功能餐厅飘来战斧牛排的焦香。
自我提升空间：
24小时图书馆排列着各类人文书籍，站在城市的文化与历史打造美学与生活交织的舞台；琴房采用了隔音墙面，可以在此尽情演奏创作；落地窗边的咖啡吧，拉花师的巧手正在细致雕琢拿铁上的图案，空气中仿佛弥漫着知识分子的内敛与精致。
商务社交场域：
商务会议室的隔音系统有效保证了会议的私密性，超大投影幕布为演示增添了便捷性；私人会客厅中，新风系统为会客环境始终保持舒适宜人的温度，在这里一起见证千万级合作的诞生。
共享生活美学：
宠物托管中心智能喂食器精准控制着每一次投喂，为您实时监测爱宠动态。洗衣房的烘干机，让洁净的衬衫带着阳光的温暖气息。共享厨房里，烤箱正烘焙着精致马卡龙，飘散着邻里交换甜品的暖意，生活的温度正在于此。
当别人还在拼硬件配置时，我们早已将服务的温度注入社区基因。项目配置了24H礼宾部，全天候待命的“星级酒店式管家服务”团队，安保服务和应急响应服务随时守候。
想象一下，你深夜出差归来，拖着沉重的行李箱。刚到楼下，管家微笑着迎上来，自然地接过你手中的行李；家里的某个设施突然“罢工”，一个电话维修人员就能迅速解决烦恼；早上醒来突然想起有个快递还没收，完全不用担心，管家早已帮你妥善保管。这种“有求必应”的安全感，是不是瞬间觉得生活轻松了不少？
除此之外，项目还有会员权益制服务，业主可获得相应的会员权益，进阶式圈层服务更好地匹配都市精英的立体化生活需求。
要知道，在寸土寸金的陆家嘴，过去十年里只有约0.2%住宅性质的土地供应，Park699·柏舍的稀缺性不言而喻。所以说项目的会所服务，不仅仅是提供便利和享受，更像是一把钥匙，为你打开一个汇聚相似品味和价值观的精英圈层。
在这里，一张门禁卡=陆家嘴金融圈隐形通讯录，物业费账单背面印着不可复制的社交密码。从270°环幕落地窗望出去的，不仅仅是城市绿肺，更是资本、智识与圈层共振形成的时代漩涡。
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上海浦东联洋Park699·柏舍：世纪公园畔的“轻资产”传奇
Shanghai Pudong Lianyang Park699 Bo She: The "Light Asset" Legend by Century Park
核心定位与背景：陆家嘴的“国际化”补位者
Core Positioning and Background: The "International" Filler of Lujiazui
浦东Park699·柏舍的核心定位是“内环内陆家嘴资本中芯的精致服务式公寓”，主要面向受限购政策影响的精英人士及无房票投资者。
The core positioning of Pudong Park699 Bo She is a "delicate serviced apartment in the core of Lujiazui capital inside the Inner Ring," mainly targeting elites affected by purchase restrictions and investors without housing tickets.
项目位于浦东迎春路699号，地处联洋国际社区核心，紧邻世纪公园，由知名开发商打造，是区域内少有的全幢焕新公寓。
Located at No. 699 Yingchun Road, Pudong, situated in the core of Lianyang International Community and adjacent to Century Park, it is built by a well-known developer and is one of the few completely renovated apartment buildings in the area.
其背景依托于“陆家嘴金融城”与“世纪公园绿肺”的双重红利，旨在承接区域内庞大高知人群的居住与办公需求。
Its background relies on the dual dividends of the "Lujiazui Financial City" and the "Century Park Green Lung," aiming to absorb the living and office demands of the huge high-knowledge population in the area.
这种“住宅+商业”的复合属性，使其成为了预算有限但渴望入驻陆家嘴核心区购房者的“首选跳板”。
This "residential + commercial" composite attribute makes it the "preferred stepping stone" for buyers with limited budgets but a desire to settle in the core area of Lujiazui.
产品设计：“精奢美学”的空间魔术
Product Design: The Spatial Magic of "Luxury Aesthetics"
从产品设计角度看，Park699走的是“高配精装+酒店服务”的品质路线。
From a product design perspective, Park699 follows a quality route of "high-end精装 + hotel services."
主力户型为建面约40-140㎡的精装平层，层高3.15米，配备全景落地窗，部分户型可直视世纪公园，尽享一线绿景。
The main units are about 40-140 square meters精装 flat layers, with a floor height of 3.15 meters, equipped with panoramic floor-to-ceiling windows. Some units can directly view Century Park, enjoying first-class green views.
设计亮点在于其全屋智能系统、国际一线品牌精装（如博世、高仪、西门子）及24小时管家服务，实现了“拎包入住”的品质生活。
The design highlight is its whole-house smart system, international first-line brand精装 (such as Bosch, Grohe, Siemens), and 24-hour butler service, realizing a "turnkey" quality life.
社区内自带约3500㎡的Park会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅等），营造了安全舒适的居住环境。
The community has its own Park Clubhouse of about 3500 square meters (including a constant-temperature swimming pool, gym, private banquet hall, etc.), creating a safe and comfortable living environment.
总体而言，其产品设计在有限的面积内实现了居住功能与商务接待的双重完备，极具市场竞争力。
Overall, its product design achieves a dual completeness of living functions and business reception within a limited area, highly competitive in the market.
宏观市场环境与地段价值：核心资产的“保值”与商办属性的博弈
Macro Market Environment and Location Value: The Game between "Preservation" of Core Assets and Commercial Attributes
宏观来看，上海核心CBD的优质资产抗跌性极强，租赁市场需求旺盛，尤其是陆家嘴板块的稀缺房源。
Macroscopically, high-quality assets in Shanghai's core CBD have extremely strong resistance to depreciation, and the rental market demand is strong, especially for scarce housing in the Lujiazui area.
然而，项目的价值也面临着现实的挑战。
However, the project's value also faces practical challenges.
地段价值的“优”与“劣”：项目虽然紧邻地铁14号线迎春路站（约300米），交通便利，且周边拥有丁香国际、联洋广场等成熟商业配套，但属于商办产权（50年），土地性质限制了其流通性。
The "Pros" and "Cons" of Location Value:Although the project is close to Yingchun Road Station (Line 14) (about 300m), offering convenient transportation, and is surrounded by mature commercial facilities such as Dingxiang International and Lianyang Plaza, it belongs to commercial office property rights (50-year), and the land nature limits its liquidity.
商办市场的流动性：尽管不限购降低了门槛，但商办产品转手税费高、贷款年限短，接盘侠群体相对狭窄。
Commercial Market Liquidity:Although no purchase limit lowers the threshold, commercial products have high transfer taxes and short loan years, resulting in a relatively narrow group of buyers.
购房者实际上是在为“陆家嘴的地段”和“稀缺的景观资源”买单，这需要接受其商业属性带来的高持有成本。
Buyers are essentially paying for the "location of Lujiazui" and the "scarce landscape resources," which requires accepting the high holding costs brought by its commercial attributes.
总结
Summary
浦东Park699·柏舍是一个典型的“长板很长”的功能性项目。
Pudong Park699 Bo She is a typical "long-board long" functional project.
它抓住了特定人群对“核心区位”和“品质生活”的核心需求，以稀缺的地段和高配的产品提供了较高的居住价值。
It addresses the core needs of specific groups for "core location" and "quality life," providing high living value with scarce location and high-end products.
对于在陆家嘴工作的高管、追求高品质生活的单身精英来说，它是一个极具吸引力的“品质之选”。
For executives working in Lujiazui and single elites pursuing high-quality life, it is a highly attractive "quality choice."
然而，从纯投资或长期保值的角度看，由于商办市场的固有属性及流动性差，建议谨慎评估。
However, from the perspective of pure investment or long-term preservation, due to the inherent attributes of the commercial office market and poor liquidity, a cautious assessment is recommended.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
