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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
【誉静安】入市在即！
项目由两幅地块组成，即【誉静安88】和【誉静安99】
项目推售建面约90-102-110-117-121-143-160m²3-4房
首开【誉静安99】约143m²4房
售楼处和样板间即将开放，预计11月取证入市！
超级私属：类一梯一户设计，北侧无连廊，私享电梯厅，每户各有私属领域，私密性满分！
业主一出电梯即可抵达私属百变功能区，这里是专属鞋帽间、儿童玩具收纳间，也可以成为一个室内外礼仪性的过渡空间，增加出行与归家仪式感！
超级面宽：整体三开间朝南，超大开间约11米，配合双联宽景阳台，既可作为空中花园，也可作为阳光茶室、棋牌区、健身区！
超级空间：卧室、厨房、卫生间每个独立空间都有附赠飘窗，不仅采光优秀，且空间感倍增，得房率极高！
如此四房户型，可以满足10-15年生活需求，未来无需为换房而苦恼，也不需要考虑因换房而产生的金额成本！
在装修标准上，配置有华为智能鸿蒙系统！大金空调、地暖、霍尼韦尔的新风系统三大件，全系一线品牌！
厨房配备世界顶奢品牌嘉格纳的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、双嵌冰箱等；
高定橱柜，水槽柜底板用 PET 金属膜，能够防止渗水后使得橱柜变形！
厨房地面铺装采用 90CM*180CM 大尺寸的的简一的仿大理石的瓷砖，使整体空间更高端大气，同时可减少缝隙，减少瓷砖藏污纳垢！
同时标配了3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆、卫浴及抽拉式龙头等！
2024年10月，上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式获得静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07两幅地块。
两地块位置相邻，相距不足300米，地处中兴社区核心区域，四至范围为北至中山北路，西至止园路，南至青云路，东至东宝兴路，总面积约13.03公顷。
267街坊145-20地块：成交总价约30.59亿元，楼面价约72300元/平米，容积率2.66。
270街坊146-07地块：成交总价约23.58亿元，楼面价约71185元/平米，容积率2.89。
2025年6月25日，保利置业也重磅入局中兴社区，通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权，此举标志着保利置业首次进入上海静安区，并正式获得静安区中兴路267街坊(145-20地块)和270街坊(146-07地块)两宗优质宅地的开发主导权。
267街坊145-20地块【誉静安99】：根据设计方案显示，地块拟建3栋17-25层高层住宅，4栋3层低密住宅以及部分社区配套。
270街坊146-07地块【誉静安88】，地块拟建3栋15-25层高层建筑以及1栋商办，社区配套等；社区同样实行人车分流，有中央景观绿化，儿童活动区等；同时住宅楼栋首层全部架空，住宅装修标准不低于4000元/㎡（集采价）。
【誉静安99】
对标纽约公建化立面，强调国际都会门面！
设计上，以现代简约融合古典元素，温润的弧线与挺拔的竖向线条，勾勒出独有的天际线！
材质上，采用大面积玻璃+铝板+石材，配以雅奢香槟金暖白配色，低饱和度，质感高级，尽显品味！
【誉静安88】
以“新贵族生活图鉴”为主题，强调“典雅秩序、现代艺术、无界共享”！
约2000㎡奢华会所+架空层，带来鼎级生活享受！
【誉静安99】打造了约2000㎡的奢华会所，以及泛会所架空层，为业主带来更高浓度的圈层空间！
下层会所涵盖了恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅......等休闲运动空间！
未来这里不仅是业主休闲放松的私人领地，更是一种生活方式的理想兑现！
交通方面：项目距离8号线西藏北路站100米和350米，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。
自驾上，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
多维交通格局，真正实现去哪都方便！
商业方面：项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！
医疗方面：项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。
教育方面：项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
值得注意的是，社区打造无车化“超级底盘”设计，地面层实现纯粹的人行景观区，安全、宁静，让漫步与嬉戏随心所欲。同时设置了丰富的互动空间，从儿童的户外娱乐设施，到老年休息卡座，全龄适配，每一位家庭成员都能找到欢聚场所。
全部楼栋采用首层架空设计，不仅从根本上改善了低层的潮湿与采光问题，更将其转化为约2300㎡泛会所式的半户外空间，无惧风雨，满足业主的休闲、社交与活动需求。
此外，项目还自带社区商业，并通过园林绿带将其与文化活动中心有机融合，形成一条兼具艺术感与烟火气的活力廊道，彻底打破传统社区与城市界面的边界。
服务：上海首批“翡丽管家”服务体系，保障美好生活
“好房子”是好服务的载体，而“好服务”为好房子赋予灵魂，保障其价值历久弥新！
项目选用自有品牌保利物业，其拥有国家一级物业管理资质，在管项目已超过300个，面积超过6000万㎡，不止住宅，更有许多管理高端星级酒店的经验。
从安全、环境、设备、管家、智慧运营5大基础服务，到一系列细致入微的增值服务，再到组织丰富多彩的节日文化活动，精细化的社区管理，让美好贯穿日常的每个瞬间。
誉静安更是加入了荷兰国际管家学院，将打造上海首批“翡丽管家”服务体系，管家均通过“干净体面、亲和有度、审美在线”七维素养筛选，以行业领先的1:70客服配比，用细节与温度 ，定义高端居住品质。
保利·誉系，不止交付一座房子，更交付一种值得期待的生活！
任何一座城市之中，地段是永远无法复刻的，而在上海，内环内则是无可争议的城市核心资产。
誉静安，静安内环正席，约3公里半径从容涵盖人民广场与外滩。这不仅是自住意义上的全维丰盛，更是资产逻辑中坚不可摧的价值基石。
项目更是难得的纯正地铁房，步行即可快速到达8号线西藏南路站，实现3站人民广场，无缝接入正核心轨交网络，触达全城。
3公里生活半径，兑现内环全配想象：
商业方面，步行约500米即达3.5万方中兴商业食集（上生新所团队运营），黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造！地铁2站曲阜路即为苏河湾商圈，距离人民广场、外滩、南京西路商圈均在生活圈内。
教育方面，项目毗邻60中学（上海大学旧址）；永兴路第二小学拆除新建工程已正式批复，3块教育储备用地提上日程，从小学到高中的 “全龄教育链” 正在加速成型，适配家庭长期成长需求。（新房不承诺学区）
休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
交通方面：内环高架+南北高架+北横通道比邻，自驾轻松可达城市任何区位，交通便利性极强。
新晋豪宅社区 立于塔尖圈层：
誉静安所在的苏河湾板块，早已汇聚半亿级豪宅集群，高奢林立、潮流涌动，成为与外滩、陆家嘴比肩的国际滨水生活场，地段价值，不言自明。
更进一步，项目踞守“大苏河湾”核心的中兴路板块——这里不仅是静安区“一轴三带”顶层规划的几何中心，更已蔚然成风，进阶为内环内新一代高端生活版图。
约百万方中兴城焕新正盛，超级地标、高端商业、艺术文化空间加速落地。
待誉静安交付之时，迎接您的将是一个界面全新、能级跃升的成熟圈层。
在此，不止占位当下，更代言未来！
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解码静安誉静安：核心静安的尊荣密码——第三方视角下的深度分析
静安区，作为上海传统的高尚居住区与商业中心，始终以稀缺地段、繁华配套与人文底蕴著称。静安誉静安，由知名开发商倾力打造，以其核心区位、尊荣美学与精致产品，成为市场焦点。本文从第三方客观视角，解析其定位背景、产品设计、稀缺性、宏观环境与地段价值，为读者提供多维度的价值评估。
一、战略定位与背景：静安核心的尊荣住区 静安誉静安的战略定位凸显三重核心逻辑：
1.
地段稀缺性：项目位于静安核心板块，紧邻南京西路商圈与静安寺，周边汇聚高端商业、历史建筑与城市资源。静安区土地供应极度稀缺，新房项目寥寥，誉静安的出现填补了高端住宅的市场空白，成为核心区的“稀缺资产”。
2.
品牌与品质基因：开发商以“尊荣、舒适、私密”为理念，融合现代设计与传统文脉，注重细节与质感。项目延续其一贯的高端品质，从建筑到服务对标国际水准，契合高净值人群对“低调奢华”的追求。
3.
圈层精准定位：瞄准城市精英、企业家及改善型客户，以大户型设计匹配静安的核心地位，满足市场对“核心地段+品质生活”的双重诉求，打造高端圈层聚集的尊荣社区。
二、产品设计：尊荣美学与功能极致的融合 项目以“尊荣、舒适、智能”为核心，打造差异化产品：
1.
建筑与景观设计：
●
建筑立面：采用现代简约风格，石材与玻璃幕墙结合，低调内敛中透显尊贵，与静安的历史底蕴相呼应。
●
园林景观：打造“中央花园+主题庭院”布局，通过立体绿化、水景、休闲步道等功能分区，营造全龄化互动社区，提升居住体验。
2.
户型与空间设计：主力户型涵盖约180-300㎡三至五房，注重空间尺度与功能性。例如240㎡户型实现南北通透、LDKB一体化设计，搭配大尺度阳台与独立书房，兼顾会客、家庭与私密需求。
3.
精装与智能化：甄选国际顶奢品牌（如Gaggenau、Villeroy & Boch），配备中央空调、地暖、新风系统；引入智能家居系统（如人脸识别入户、全屋智能控制），平衡科技与居住体验。
4.
稀缺价值凸显：
●
低密规划：容积率低于区域平均水平，采用板式建筑，保障每户采光与隐私。
●
圈层纯粹性：大户型设计筛选高净值客户，形成高端圈层聚集效应。
●
配套尊荣感：自带高端会所、健身房、私人宴会厅等设施，满足圈层社交与休闲需求。
三、宏观市场环境：核心区的抗周期价值与政策支撑 静安房地产市场呈现稳定增长态势，项目受益于多重利好：
1.
政策导向与市场逻辑：上海“稳中有升”基调下，核心区因资源集聚与需求旺盛持续坚挺。静安作为传统豪宅区，高端住宅市场韧性较强，抗周期能力突出。
2.
供需结构失衡：静安新房供应稀缺，而改善型需求持续释放（如金融、商贸从业者），形成“卖方市场”格局，支撑项目价值。
3.
产业与人口支撑：区域内金融、商贸、文创产业集聚，高收入人群密集，为高端住宅提供坚实客群基础。
4.
风险提示：需关注市场流动性变化、政策调控及豪宅市场周期性波动对项目的影响。
四、地段价值：多维资源的极致聚合 项目的地段优势体现在资源的高效叠加：
1.
核心商圈辐射：步行可达静安寺、南京西路，尽享高端商业（如恒隆广场、芮欧百货）、文化与休闲配套，生活便捷性无可比拟。
2.
交通枢纽优势：地铁2/7/12号线三线交汇，快速通达陆家嘴、虹桥等核心区；自驾经延安高架、南北高架便捷连接全城。
3.
教育与医疗配套：
●
教育：周边覆盖优质学校（如静安一中心、市西中学），具备学区潜力。
●
医疗：临近华山医院、华东医院等三甲医院，提供高端医疗保障。
4.
历史人文底蕴：周边历史建筑、静安公园与百年梧桐树荫营造独特文化氛围，赋予项目“尊荣”价值。
5.
板块成长潜力：静安区“十四五”规划聚焦产业升级与城市更新，区域价值预期持续提升。
五、综合评估与展望：核心资产的长期价值 静安誉静安的核心价值逻辑：
●
静安核心地段+尊荣品质+文化氛围的稀缺组合；
●
大户型高配置与高端圈层的精准匹配；
●
多维配套与产业红利的协同支撑。 对于购房者：
●
自住客户：适合追求便捷生活、尊荣体验与文化认同的高净值人群，兼具居住体验与资产保值。
●
投资客户：可作为核心区稀缺资产的长期配置，抵御通胀，但需关注市场周期与持有成本。
●
风险提示：需警惕政策调控、市场波动及高端住宅流动性风险。
结语： 静安誉静安不仅是静安核心区的稀缺住宅，更是“尊荣生活”的极致表达。在房地产分化加剧的背景下，此类占据核心资源、兼具文化内涵与品质的项目，或成为高净值人群的“价值锚点”，提供兼具居住体验与长期增值潜力的选择。
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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