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重庆金科博翠未来

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2021年09月，重庆金科博翠未来在售住宅房源，大平层房源套内约120-142㎡，建面140-164㎡，总价约240-290万/套（重庆住宅产权以50年为主，并且以套内面积计价为主，也可以按套计价、按建筑面积计价）。

2020年03月30日,重庆成交1宗住宅用地,重庆金科中俊房地产开发有限公司以总价137500万元竞得北碚蔡家组团20020地块，楼面价6731元/㎡；重庆市北碚区蔡家组团L标准分区L33-6-2/07、L33-7/05、L47-1/06、L48-2-1/07地块，土地面积204亩，可建体量20.43万方，容积率1.50。

（以上文字仅供参考或识别之用，旨在提供相关信息，不作为要约条件，最终以开发商或官方公布为准）

重庆金科博翠未来位于重庆市北碚区两江新区新慧路

重庆金科博翠未来

▲重庆金科博翠未来 | 效果图

重庆金科博翠未来区位图

重庆金科博翠未来项目售楼处电话：400-8820-663（预约热线）是金科深耕蔡家8载的史诗巨作，项目位于蔡家自贸区内，依托约19公里江岸线景观，奢享近2000亩公园配套，以及自贸区城市战略支撑，让蔡家成为重庆北生态高端宜居聚落。作为与自贸区一街之隔的项目，项目落地打造 “金科首个5.0多场景人居住宅”和“生命家先锋示范区”。在蔡家的江湾半岛上，造一座代言城市未来人居的作品。以鲜明的建筑特色、多场景交互景观、全智能园区覆盖为业主铸造超现代的一生之宅。

物业类型：住宅 产权年限：50年

容积率：1.5 绿化率：30%

占地面积：约204亩（约136191.7方）

建筑面积：约291922.58方

总户数：1768 车位数：约2317

开发商：重庆金科中俊房地产开发有限公司

物业公司：重庆金科物业服务集团有限公司

重庆金科博翠未来位于两江蔡家自贸区芯，享江湾半岛双公园优渥资源，两江新区、自贸区双重政策利好。光幕大平层部分户型达到约270° 、18米景观面，全景落地玻璃窗，约0.33超高窗地比，点亮建筑生命力。

公开资料显示，2018年5月底，金科与联发以6000元/平方米的楼面价、20.66亿元的总价，拿下南岸区茶园一宗245.97亩的住宅用地，这就是后来的金科联发东悦府。天眼查数据显示，该项目的开发商金江联分别由重庆金科房地产开发有限公司、联发集团重庆房地产开发有限公司各持股50%。

2020年7月底，重庆经开区建管局发布消息称，位于江南新城的东悦府项目即将返工重建，将被拆除的洋房共计10栋，包括一期的5栋、二期3栋、三期2栋。相关责任单位将按照合同约定，对业主进行赔偿。

并对这次返工重建对业主造成的不便提出以下解决办法：发生沉降的楼栋全部返工重建；如业主选择继续履行合同，开发商将与业主签订补充协议，依照购房合同约定，按已付房款的0.01%/日向业主支付逾期交房违约金；如业主不同意逾期交付，可选择退房，开发商将与业主签订解除协议，按购房合同约定退还业主已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并支付已付房价款1%的违约金，后期，将严格按照相关规定为广大业主做好后续服务。

当很多房企还在为“三道红线”发愁时，金科股份只花了半年时间就从踩中三条红线的“红档房企”变身为一条红线都没踩的“绿档房企”，就问你服不服？

金科股份压降负债率水平的速度过快，尤其是其净负债率压降幅度太大，从124.62%降为75.07%，大幅下降49.55个百分点，这引来了质疑。有分析认为，金科股份通过永续债、优先股、可转债、少数股东权益等多种手法“明股实债”隐藏负债。金科股份的永续债、优先股、可转债在财务报表中归入到所有者权益下项目的“其他权益工具”。

2020年上半年，金科股份的“其他权益工具”仅为9.37亿元，但半年后的年报中就大幅提高到21.42亿元，按年同比大增168%。此前的2017-2019年，金科股份的“其他权益工具”都在下降，降幅分别为：41%、0%、53%。以上明显异常的财务数据，或帮助金科股份“隐藏了”实质性债务，其中尤其是永续债因为利率跳涨因素，负债成本较高。金科股份的“少数股东权益”数据也非常异常。金科股份的少数股东权益占净资产的比例达105.16%，但少数股东损益占净利润的比例仅为38.03%，差距异常大，“明股实债”特征明显。

2021年09月，重庆金科博翠未来在售住宅房源，大平层房源套内约120-142㎡，建面140-164㎡，总价约240-290万/套（重庆住宅产权以50年为主，并且以套内面积计价为主，也可以按套计价、按建筑面积计价）。

2021年08月，重庆金科博翠未来在售大平层，套内约120和套内140平大平层房源，总价约240-300万/套

2021年07月，重庆金科博翠未来套内约120-142㎡，建面140-164㎡，总价约240-290万/套，套内20000元/平米，建面18000元/平米

2021年03月，重庆金科博翠未来套内约106-142㎡光幕大平层，套内约78、79㎡科技洋房，建面均价15500元/㎡（套内18500元/㎡）

2021年01月，重庆金科博翠未来套内约106-142㎡光幕大平层，套内约78-102㎡科技洋房，已于近期开盘，建面均价15500元/㎡（套内18500元/㎡）

2020年12月，重庆金科博翠未来套内约106-142㎡光幕大平层，套内约78-102㎡科技洋房，已于近期开盘，建面均价15500元/㎡（套内18500元/㎡）。

2020年10月，重庆金科博翠未来套内约106-142㎡光幕大平层，套内约78-102㎡科技洋房，即将首开

重庆金科博翠未来项目开发商：重庆金科中俊房地产开发有限公司

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土地来源概述

重庆金科博翠未来售楼处电话：400-8820-663（预约热线）欢迎咨询2020年03月30日,重庆成交1宗住宅用地,重庆金科中俊房地产开发有限公司以总价137500万元竞得北碚蔡家组团20020地块，楼面价6731元/㎡；

重庆市北碚区蔡家组团L标准分区L33-6-2/07、L33-7/05、L47-1/06、L48-2-1/07地块，位于北碚区蔡家板块，两江新区城市综合板块的“金三角”之一，也是北碚经济发展战略中的核心区域，出让面积为136191.7平方米，容积率1.5，建筑面积204287.5平方米，起价11.26亿元，起始楼面价5513元/平方米。

编号为20020地块，位于北碚区蔡家组团L标准分区L33-6-2/07、L33-7/05、L47-1/06、L48-2-1/07地块，住宅用地，出让年限 50年，出让总用地面积为136191.70㎡，建设用地面积136191.70㎡，容积率≥1并且≤1.49，起始价112631.00万元，最终由重庆金科中俊房地产开发有限公司以总价137500.00万元成交

重庆市北碚区蔡家组团L标准分区L33-6-2/07、L33-7/05、L47-1/06、L48-2-1/07地块，土地面积204亩，可建体量20.43万方，容积率1.50。金科13.75亿元揽获该地块，楼面价6731元/㎡

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