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项目名称：九城新座

项目位置：上海松江区新镇街59弄

项目类型：商办

开发商：上海八威房地产有限公司

首付：50%

面积：一房：52-58-64㎡ 总价：一房：103w～129w

两房：78㎡ 两房：157w起

层高：3.6米（平层） 三梯14户

总高：14层

体量：140套

交付标准：装修、毛坯

交付时间：2023.6.30

车位：地下车位81个

物业：世江物业 物业费：5.2元/㎡

生活配套

休闲配套：新桥公园，新桥镇文化休闲广场、G60云廊，明中广场，农工商超市，亚繁生活广场，新九广场，裕购广场，乐家购物中心等等

交通配套

公交：有轨电车一号线（小区楼下）直达松江城区，708路直达莘庄地铁站，莲石线莲金线15分钟直达莲花路地铁站。

地铁：距22号线新桥站，1.5公里

高速：距项目400米上G15,G60半小时直接到达上海市，45分钟直达上海周边城市

新桥中心幼儿园，松江新蓝幼儿园，新泓圣马丁幼儿园，金环幼儿园新桥小学、众心小学、松江新天地中学 、新闵中小学

新南门医院，新桥社区卫生院，

工商银行，农业银行，建设银行，上海银行，交通银行

超宽走道空间，增加居住格调

轻奢工业风大堂，书吧咖啡吧是打工人心灵休憩空间

【样板房鉴赏】

52㎡样板房

平层宽面户型，给予居家舒适体验

78㎡样板房

宽敞平面布局，两梯十四户打造高端公寓舒适感

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九城家天下新座作为松江G60科创走廊核心板块内稀缺的成熟配套现房项目，以3.6万/㎡的亲民价格与同区域品质项目形成5%-10%价格优势，凭借"不限购+全维配套+品质交付"三重价值，成为松江新城刚需家庭与投资客群的理想选择。

Jiucheng Family World New Seat, as arare ready-to-move-in project within the core area of Songjiang's G60 Innovation Corridor, offers an affordable price of 36,000 yuan/㎡, creating a 5%-10% price advantage compared to similar projects in the same area, and has become an ideal choice for both family buyers and investors in Songjiang New City.

核心定位与战略背景

项目由上海八威房地产有限公司匠心打造，位于松江区新桥镇核心板块，是九城家天下系列的迭代升级之作。作为松江G60科创走廊的重要组成部分，项目紧邻家天下成熟社区，共享10年成熟配套资源，同时享受G60科创走廊带来的产业与人才红利。项目总占地面积约7.5万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，容积率2.2，绿化率高达40%，规划896户，车位比1:1.6，2023年6月30日已交付，现为现房销售状态，避免期房交付风险。

Core Positioning and Strategic Background

Developed by Shanghai Bawei Real Estate Co., Ltd., the project is located in the core area of Xinqiao Town, Songjiang District, representing an upgraded version of the Jiucheng Family World series. As an integral part of Songjiang's G60 Innovation Corridor, it is adjacent to the established Jiucheng Family World community, sharing 10 years of mature facilities while benefiting from the industrial and talent resources brought by the G60 Innovation Corridor. With a total land area of approximately 75,000㎡ and a construction area of 165,000㎡, the project features a plot ratio of 2.2, a green coverage rate of 40%, and 896 residential units with a parking ratio of 1:1.6. The project was delivered on June 30, 2023, and is currently available as ready-to-move-in housing, eliminating the risks associated with off-plan properties.

产品设计与稀缺性

项目主打92-143㎡三至四房户型，得房率高达79%-86%，全明通透、格局方正。92㎡高层三房采用南向三开间设计，客厅连接6.3米宽景阳台；115㎡小高层三房配备南北双阳台，主卧套房带独立衣帽间与卫浴；130㎡四房采用横厅设计，连接7.8米景观阳台；143㎡大平层主卧配备独立卫浴、观景飘窗与步入式衣帽间。社区规划"一轴两园多节点"景观体系，配备儿童游乐区、老年活动区、青年健身区及邻里交流区，实现全龄适配。项目特别注重细节设计，如入户玄关、U型厨房、全景飘窗及预留储物空间，兼顾实用性与美学价值。

Product Design and Scarcity

The project primarily offers 92-143㎡ three to four-bedroom units with a usable area ratio of 79%-86%, featuring bright, well-ventilated, and square layouts. The 92㎡ high-rise unit has three south-facing rooms with a 6.3-meter scenic balcony; the 115㎡ mid-rise unit includes north-south balconies and a master bedroom suite with a walk-in closet and private bathroom; the 130㎡ four-bedroom unit features a transverse living room connected to a 7.8-meter balcony; and the 143㎡ large flat provides a master bedroom with a private bathroom, scenic bay window, and walk-in closet. The community is designed with a "one-axis, two-garden, multiple-nodes" landscape system, including children's play areas, elderly activity zones, youth fitness areas, and neighborhood interaction spaces to cater to all age groups. Special attention is given to details such as entrance cabinets, U-shaped kitchens, panoramic bay windows, and reserved storage spaces, balancing practicality and aesthetics.

宏观市场环境与地段价值

项目位于松江新城EBD核心区域，距9号线松江大学城站仅800米，步行10分钟可达，30分钟直达徐家汇商圈。周边3公里内汇聚10所幼儿园、6所小学、4所中学，其中家天下实验小学距项目仅800米；商业配套方面，3公里内有四大成熟商圈，包括家天下购物中心、老城核心商圈等；医疗资源上，5公里内有松江区中心医院等三甲医院。G60科创走廊已聚集腾讯长三角人工智能超算中心等千亿级产业集群，未来5年预计导入10万+高知人才，为区域带来持续增值动力。在松江房价整体平稳（2026年1月均价54907元/㎡）的背景下，项目凭借成熟配套与现房优势，租金回报率可达3.2%-4%，显著高于上海平均水平，成为资产保值增值的优质选择。

Macro Market Environment and Location Value

Located in the core area of Songjiang New City's EBD, the project is just 800 meters from Line 9's Songjiang University Town Station, a 10-minute walk away, with 30-minute access to the Xujiahui business district. Within a 3-kilometer radius, there are 10 kindergartens, 6 primary schools, and 4 secondary schools, including Jiucheng Family World Experimental Primary School located 800 meters away. Commercial facilities within 3 kilometers include four mature business districts such as Jiucheng Family World Shopping Center and the old town core business district. Medical resources within 5 kilometers include Songjiang District Central Hospital and other Class III hospitals. The G60 Innovation Corridor has attracted major industrial clusters such as Tencent's Yangtze River Delta Artificial Intelligence Supercomputing Center, with an expected influx of over 100,000 high-level talents in the next five years, providing continuous appreciation potential for the area. Against the backdrop of Songjiang's stable housing prices (average price of 54,907 yuan/㎡ in January 2026), the project's mature facilities and ready-to-move-in status offer a rental return rate of 3.2%-4%, significantly higher than Shanghai's average, making it an excellent choice for asset preservation and appreciation.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。