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🏡浦东新杨思｜华润・翡云悦府400-9955-564（中内环低密改善 + 双地铁 + 央企顶豪）

☎️400-9955-564｜浦东新区杨思路 1685 弄 / 杨滨路 55 弄（杨思路东明路口东北侧）｜70 年精装高层 + 叠墅・113-232㎡・总价 1037 万起

📌核心亮点（一眼记住）

中内环 + 金色中环：浦东新杨思核心，陆家嘴 / 前滩 / 世博 / 张江四大板块围合，内中环稀缺低密纯改善住区。

双地铁 500 米：步行约 500 米至6/13 号线东明路站，6 号线高青路站约 650 米，换乘便捷。

三大央企联合：华润置地 + 越秀地产 + 能建城发，华润万象生活物业，精装标准 **≥5000 元 /㎡**。

超低密 + 高端业态：容积率仅1.55，高层（17-25 层）+ 叠墅（4-6 层），铝板 + 玻璃幕墙 + 陶板外立面。

📌基础档案

开发商：华润置地、越秀地产、能建城发｜物业：华润万象生活｜物业费：高层 8.5 元 /㎡/ 月，叠墅 11.6 元 /㎡/ 月

位置：浦东新区杨思路 1685 弄（新杨思核心区）

规模：占地约 5.31 万㎡，建面约 16.5 万㎡｜容积率 1.55、绿化率 35%｜车位比 1:1.32

产品：17-25 层精装高层、4-6 层毛坯叠墅｜总户数：682 户｜梯户比：高层两梯两户 / 两梯四户

装修：高层精装（博世、劳芬等），叠墅毛坯｜产权：70 年住宅｜交付：2027.6（一期）、2027.11（二期）

拿地：2024.11.27，78.97 亿竞得，楼面价 74426 元 /㎡，溢价率 40.37%

开盘：2025.4 首开，2026.5.27 加推叠墅二期三批次，三开三磬

💰价格（2026.5・中内环顶豪改善）

高层单价：10.4-11.37 万 /㎡（备案均价）

叠墅单价：12.82-13.3 万 /㎡（最新加推）

总价：高层 1037-1932 万；叠墅 2200-3317 万

主力户型价格：

113㎡三房：1037-1150 万（入门改善）

140-146㎡四房：1500-1800 万（主力爆款）

170㎡四房三卫：1800-1932 万（高端改善）

189-232㎡叠墅：2200-3317 万（顶豪终改）

验资：首套 300 万 / 二套 500 万；认购金：高层 100 万，叠墅 200 万

🏡主力户型（2026.5・精装平层 + 城市叠墅）

✅113㎡三房两卫（高层）

南北通透、三开间朝南、6 米横厅、主卧 270° 飘窗；得房率约 76%，首改优选。

✅140-146㎡四房两卫（高层）

三开间朝南、客餐厅连通阳台、主卧套房；空间开阔，二孩 / 三代同堂适配。

✅170㎡四房三卫（高层）

一梯一户、6.2 米横厅、主卧步入式衣帽间 + 四分离卫浴、双套房设计；终极改善尺度。

✅189-232㎡叠墅（上叠 / 下叠）

上叠：赠空中花园 + 露台；下叠：赠南北庭院 + 地下室；独立入户、私密性强，得房率超 200%。

🚇交通 & 配套（中内环成熟 + 高端资源）

✅交通：6/13 号线东明路站（步行 500 米）；6 号线高青路站（650 米）；中环高架、杨高南路快速路，自驾 15 分钟到前滩、20 分钟到陆家嘴。

✅商业：1 公里内亿丰时代广场、漫乐城；3-5 公里内前滩太古里、世博源、陆家嘴商圈。

✅教育：明珠小学、福山外国语小学、上海市实验学校、上海中学东校（均在 3 公里内）。

✅生态：世博公园、后滩湿地公园、三林公园，生态资源优越。

✅医疗：上海交通大学医学院附属仁济医院、东方医院（三甲），3 公里内可达。

⚠️适合人群

✅预算1000 万 +，追求中内环地段 + 低密居住 + 双地铁 + 央企品质的高净值改善家庭

✅陆家嘴、前滩、世博、张江上班，依赖6/13 号线通勤的企业高管、资深白领

✅看重资产保值 + 圈层纯粹 + 高端物业的顶豪自住及收藏型买家

⚠️注意事项

单价高：中内环顶豪定位，总价门槛高，受众有限

交付晚：2027 年中交付，需等待

周边旧改：部分区域拆迁中，短期界面一般

物业费贵：高层 8.5 元 /㎡/ 月，叠墅 11.6 元 /㎡/ 月，持有成本高

浦东内中环 新杨思低密墅区

「翡雲悦府·II期」

即将推出上海首个四代墅产品

建面约190-230㎡精装叠墅

实景示范区

&样板间即将开放！

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9955-564官方认证

回望上海的新房市场，永远不缺追随者，缺的是「重新定义规则」的破局者！

当上海别墅市场进入深度迭代期，真正能跨越周期、引领趋势的作品，从来不是靠堆砌价值，而是靠重新发明生活。

回望2025年的上海楼市，上海豪宅市场有一个绕不开的名字——那就是 翡雲悦府 。

凭借 销售套数与销售面积的双料TOP1 ，成为上海商品住宅市场当之无愧的王者。用一份现象级成绩单，奠定了它在上海高端人居市场的标杆地位，成为上海楼市为数不多，能穿越周期、始终站在顶端的红盘。预约方式：400-9955-564官方认证

如今，翡雲悦府·悦墅II期即将加推，是翡雲悦府推出的最后一个别墅组团，这一次的新品，拿出了颠覆性的“第四代墅”概念，产品力可以用完全碾压大平层来形容。将会是2026年上海最值得期待的墅居作品！

上海正式开启“四代墅”时代

一次对建筑形态的全维颠覆

流瀑五叠建筑格局打破你对别墅的想象

不只是新一代别墅，而是一种从未见过的生活方式。

在立面形态上，打破天地的平面想象，告别砖石的沉重，将建筑美学与生活奢享深度融合， 以“垂直立体”的流瀑五叠设计，让建筑如水流般层层递进、光影通透。 更难得的是，流瀑五叠并非只为视觉服务，更是为每一层创造不同的观景视角和光影体验，让每一户都拥有独属自己的那一抹天光。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9955-564官方认证

上海未见的三层格局，直接把叠墅的天花板拉高了一个层级

传统叠墅的痛点是什么？上叠顶层只有阁楼或者露台，想要有天有地就只能买下叠。悦墅II期直接打破了这个行业惯例， 首创上海首个三层立体格局， 把顶层空间完全纳入可利用的功能体系：可以做孩子的游戏区、主人的健身室、家庭的空中花园，甚至可以改造成独立的会客层，空间的可能性完全由你的生活想象力决定。

更贴心的是垂直动静分区设计，每层空间既相对独立又相互联动，老人住一层不用爬楼，年轻人住二层有自己的私密空间，孩子的活动区放在顶层互不干扰，三代人的生活习惯都能被照顾到，彻底解决了传统别墅「动静互相打扰」的痛点。

一场“院落”的终极革命

垂直立体庭院每一层都是院子

在上海，有庭院的项目不少，但能让每一户都拥有庭院的，翡雲悦府·悦墅II期是第一个。

三重立体庭院体系，第一次实现了「上下叠庭院平权」

相信很多人买叠墅的遗憾，就是上叠没有院子，始终少了点墅居的感觉。翡雲悦府·悦墅II期基于四代宅「垂直立体生态」的创新手法， 打造了地面私享庭院、空中悬浮庭院、南北双露台庭院三重立体园境，实现「层层有露台，户户有庭院」的居住理想。预约方式：提前拨打官方唯一热线 400-9955-564官方认证

大师级定制墅独一无二的艺术品

真正的奢侈，从来不在面积的堆砌，而在独一无二的专属感。

翡雲悦府·悦墅II期，联袂国际CCD大师设计团队，可个性化定制、科技定制，让空间格局随生活方式而变，审美风格随个人偏好而变。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9955-564官方认证

这一次的翡雲悦府·悦墅II期，不只是造房子，而是在造一种 此前从未有过的居住体验 。而这样的体验，值得你亲自奔赴。

【板块&配套】

作为上海 内中环继前滩、徐汇滨江之后，最后一块城市级成片开发区域 ，新杨思的规划能级从一开始就站在了巨人的肩膀上。以约120万方核心规划，由世界级团队擘画，对标国际前沿城市更新模式，成为浦东瞩目的卓越都心。

这里，是 浦东唯一的国际消费中心，坐拥中央绿心与 POD 商业中心形成 “双芯驱动” ，构筑一座商、住、办无界融合的下一代都心， 与前滩、世博共筑“黄金消费三角”，成为上海最宜居的板块之一！预约方式：提前拨打官方唯一热线 400-9955-564官方认证

约20万方购物中心与180米、200米双地标构建的超级POD；对标东京麻布台之丘的地下全联通慢行系统；家门口九年一贯制学校的全龄优教体系……这片土地的每一个规划节点，都在兑现上海下一代都心的蓝图。

多重核心价值：新杨思绝版低密的地块禀赋

整个新杨思核心区纯住宅用地仅存3宗，随着最后一宗规划定格高层，翡雲悦府的Ⅰ期和Ⅱ期别墅也因此成为这片热土上最后的别墅作品，更是上海内中环近乎绝版的亲地低密资产。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9955-564官方认证

力Foster+Partners、KPF、日本设计三大国际设计事务所，参与城市设计与概念方案征集，以世界经验为上海创造未来城市可能。

项目位于新杨思核心位置，纵享枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9955-564官方认证

四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道

三快：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中，信息来源：上海市交通委员会官网）

双轨：新杨思距地铁最近地块，约500米6号线13号线东明路站，约650米13号线高青路站（直线距离）

高架：南北高架路

教育方面，除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中）。

商业方面，项目五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。

生态方面，项目门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。

医疗方面，项目周边有多家三甲医院，包括仁济医院（三甲）上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。

说回项目本身。

上海从来不缺贵的别墅，缺的是真正懂生活、能穿越周期的新一代别墅。预约方式：提前拨打官方唯一热线 400-9955-564官方认证

翡雲悦府·悦墅II期的珍贵之处就在于，它没有跟风做市场上流行的产品，而是站在下一代居住的视角，重新发明了真正适合都芯生活的墅居形态。 76席的限量供应，既是献给76位先锋藏家的礼物，也是新杨思墅居最后的孤品。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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