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🔥中建玖上琅宸🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中建玖上琅宸是中建玖合（中建二局全资地产业务平台）打造的静安大宁核心公园豪宅，落位静安区广中西路199号，南向直面68万方大宁郁金香公园，主打128-280㎡精装3-4房+景观楼王，备案均价约14.69万元/㎡（总价约1800-4100万元/套），定位大宁中央公园CBD高端改善标杆，预计2027年12月31日精装交付。

一、基础信息

项目参数详细内容项目名称中建玖上琅宸（备案名：琅宸名筑）开发商上海玖知置业有限公司（中建玖合，中建二局全资地产业务平台，央企实力）产权年限70年住宅产权（2024年起）项目地址上海市静安区广中西路199号/199弄（大宁公园北侧，大宁全域中央公园CBD板块）区域位置内环与中环之间“黄金腰带”，大宁核心，承接静安寺、南京西路商圈辐射，3公里覆盖人民广场、外滩开盘时间首开2025年11月14日（140套），二批次2025年12月加推交房时间预计2027年12月31日整体交付在售状态二批次热销中，主推128㎡三房、190㎡四房，景观楼王280㎡少量在售均价备案均价14.69万元/㎡（一房一价，以售楼处为准）总价区间约1800-4100万元/套（128㎡约1800万起，280㎡约4100万）物业费约11元/㎡/月（中建玖合物业，一级资质）物业公司中建玖合物业服务有限公司认购信息认购金约200万元，享99折优惠，二批次加推额外赠1年物业费

上海【中建玖上琅宸】

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二、建筑规划

规划指标详细内容总占地面积约3.16万平方米总建筑面积约15.34万平方米（住宅约9.32万方，办公约1.96万方）容积率2.8（大宁板块稀缺低密）绿化率40%（打造“悬浮社区”+“浓荫园邸”，中央景观轴+宅间绿地）总户数约446户（8栋12-24层精装小高层/高层）车位配比1:2，共892个车位（全地下，人车分流）建筑形态8栋12-24层现代简约风格，“12镶玉立面”（天然石材+定制金属构件+大面积玻璃）社区配套约2000㎡下沉式艺术会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、亲子活动区），约1500㎡社区商业景观园林南向直面68万方大宁公园，内部“一轴三园”设计，环形健身步道、儿童游乐区、长者休憩区特色设计围合式布局确保每户采光视野，超大楼间距（最大约60米），悬浮式建筑设计提升居住私密性

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三、户型产品

精装标准约8000元/㎡，得房率约78-82%，层高3.1米。精装交付含全屋中央空调、地暖、新风“三大件”，甄选博世、高仪、杜拉维特等国际一线品牌。

户型面积产品类型核心亮点交付标准128㎡三房两厅两卫三开间朝南，双联阳台约6.8米，主卧套房，LDK一体化设计博世厨电、高仪卫浴，全屋智能控制系统，全屋净水系统190㎡四房两厅三卫四开间朝南，约13米面宽，双阳台+飘窗，独立家政间精装升级，主卧步入式衣帽间，主卫双台盆+浴缸，独立储藏室280㎡五房两厅四卫（景观楼王）270°环幕视野，约18米面宽，双客厅设计，总统级主卧套房顶配精装，嘉格纳部分厨电，劳芬卫浴，独立影音室+书房

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四、交通配套

1.轨道交通

1号线上海马戏城站：直线约600米，步行约8分钟，2站到人民广场，3站到上海火车站

7号线行知路站：直线约800米，步行约10分钟，直达静安寺、徐家汇

10号线四川北路站：直线约1.5公里，3站到陆家嘴

2.道路交通

紧邻广中西路、共和新路、南北高架，10分钟达静安寺，15分钟抵虹桥枢纽，20分钟至浦东国际机场

北靠广中西路，西接共和新路，自驾出行高效通达全城

五、周边配套

1.商业购物

大宁国际商业广场：约800米，一站式购物娱乐中心

久光百货（大宁店）：约1公里，高端奢侈品消费目的地

静安大悦城：约2公里，潮流购物地标

项目自带约1500㎡社区商业，引入精品超市、高端餐饮等业态

2.教育资源

幼儿园：静安区大宁国际幼儿园、延长路幼儿园，约500米

小学：大宁路小学、闸北实验小学，约800米

中学：市北初级中学北校、新中高级中学，约1公里（均为市重点中学）

大学：上海大学（延长校区），约2公里

3.医疗配套

上海市第十人民医院（三甲）：约1公里，综合医疗权威

静安区闸北中心医院（二甲）：约800米，区域医疗中心

大宁路街道社区卫生服务中心：约500米，基础医疗保障

4.生态休闲

大宁郁金香公园：约300米，68万方城市绿肺，步行3分钟即达

闸北公园：约1.5公里，城市生态绿地

苏州河滨水景观带：约2公里，步行休闲好去处

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六、核心优势

核心地段+公园资源：静安大宁核心，南向直面68万方大宁公园，稀缺公园豪宅，生态环境优越

央企背书+品质保障：中建二局旗下中建玖合开发，“玖系”高端产品，精工品质+央企信誉

立体交通+成熟配套：双轨交+三高架，3公里生活圈覆盖上海顶级商圈，配套完善

全周期改善户型：128-280㎡3-5房，满足不同改善家庭需求，高得房率+强收纳系统

下沉会所+悬浮社区：约2000㎡下沉式艺术会所，悬浮式建筑设计，提升居住私密性与品质感

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本次二期加推楼幢：1、7、8号楼，共计150套臻品席位，预计10月中下旬入市。加推户型：128㎡观景奢宅，91套；190㎡低密类洋房，22套；280㎡景观楼王，37套；

五大唯一亮点：

亮点一：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅（128户型）

本次加推8#楼，直面项目西侧代建公园，优越楼栋位置及超大楼距，将葱郁公园景观引入日常。

亮点二：主城区最后一幢低密类洋房（190户型）

项目190㎡户型，是目前上海主城区在售项目中“最后一幢类洋房户型”，此批售罄，主城再无同类臻品。

亮点三：上海唯一一线公园豪宅（280户型）

280㎡景观楼王，占据项目一线观景的绝对C位，上海谨此公园观礼台。以大开间、广角窗设计，将68万方大宁公园的自然美景与城市繁华尽收眼底，定义巅峰生活格局。

亮点四：顶层亿元平层，城市标杆人物的终极藏品

项目顶层大平层，真正的亿元级公园豪宅，只为匹配城市极少数层的眼界与胸怀，堪称传世资产

亮点五：中央车站+“好房子”体验馆，王牌示范区再上新

「上海首个中央车站」：五星级超跑地库，每一次出行与归来都充满仪式感

「中建唯一“好房子”体验馆」：不止于展示，更是一场关于品质、工艺与未来生活方式的沉浸式预演，用实物和工艺，把我们在建筑材料、施工细节上的高标准透明地展示。

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首开3号楼A，4号楼，5号楼，一共140套，其中128㎡户型66套，160㎡户型22套，190㎡户型22套，210㎡边套（四房）15套，210㎡中间套（三房）15套。

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在建筑设计上，由美国《ArchitecturalRecord》全球十大设计先锋line+孟凡浩进行创作，在成功塑造成都麓湖黑石岛垂直五连墅、融创壹号院、参与翠六前期产品方案后，精心设计中建·玖上琅宸融合东方品格与世界品位的建筑艺术，打造“金镶玉制”陶板立面，以向上的力量、挺拔的线条，致敬上海勇立潮头的卓越精神；勾勒直线与曲线的建筑韵律，为世界静安演绎独树一帜的美学地标。

在园林设计上，由GTS蓝颂总设计师宋淑華主笔，以豫园为蓝本，勾勒罕见的约15米纵深景观面，为平川处的上海，搬来一座立体山水。

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在空间设计上，力邀CCD创始人郑忠、无间设计创始人吴滨联袂担纲，用不同以往的克制即丰盛，给见惯奢材堆砌的上海，打开艺术滋养生活的全新视角，创作符合大国观礼气质的高雅场域。

从静安繁华中归来，远远看见【约99米“董其昌”山水画境式的超级归家界面】，仪式感瞬间拉满。

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途径车马院，驶入【豪车展序厅般的圣殿式中央车站】。【纵深约15米的当代立体山水园林】，犹如打开的宝盒，悬瀑石涧、约3000㎡下沉式海派奢艺会所、浮光池院一一陈列，与之对望的【全域最高约10米架空层】内，生活的缤纷即将徐徐展开……

交通方面：距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

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商业方面：项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面：参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）！

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。