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亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，安云玖院 正式开启“官方直营·透明置业”行动。

我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。

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安云玖院售楼处地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号

（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

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量执・安云玖院（杭州余杭良渚文化村｜1.01 容积率纯墅、仅 36 席顶豪精装墅）

项目鸟瞰效果图

园区实景

项目大门

一、项目基础档案

地址：余杭良渚文化村大陆路 1188 号，良渚博物院北约 500 米、良渚古城遗址旁

开发：量执房产 +** 余杭交投（国企）** 联合开发，70 年商品住宅、民水民电可落户

社区指标：占地约 9825㎡，计容建面 1.86 万方，容积率 1.01（杭州近五年主城宅地极低密）、绿化率 40%+；仅 9 栋建筑（4 栋叠墅 + 5 栋联排），全盘仅 36 户、无高层无安置房，圈层纯粹

物业：开发商自持物业，物业费 4.8 元 /㎡・月；车位配比 1:2，每户标配 2 个产权车位

交付：精装交付，2027 年 9 月底统一交房，装标 15000-17000 元 /㎡顶奢精装

售楼专线：400-998-8414（开发商直营）

二、售价 & 户型（一房一价，尾盘去化，剩余少量边套）

1、240㎡上下叠墅（4 层，地上 2 层 + 地下双层）

总价：788 万 - 1150 万，单价 3.3~3.9 万 /㎡

产品：上叠带空中大露台（40~70㎡）；下叠带私家花园（最小 70㎡、边套花园最高 280㎡），地下室全地面抬高不潮湿、5.5m 挑高可隔双层，户户私家入户电梯

格局：4 房 2 厅 4 卫，三开间朝南，LDK 大横厅

2、280-430㎡联排别墅（3 层真联排 / 双拼）

总价：1398 万 - 3500 万，主力 280㎡约 1400 万起，430㎡楼王大花园 3000 万 +

配置：首层南向老人房、超大围合庭院（最大 400㎡），三层整层主卧套房 + 观景露台，双层挑高地下室，270° 环幕采光

三、周边全配套

✅交通

地铁 2 号线良渚站直线 1.5km，社区配业主专属接驳班车；古墩路、东西大道自驾直通主城，25 分钟直达申花、未来科技城

✅商业

1km：良渚文化村商业街、大屋顶艺术中心、美丽洲堂；3km 永旺梦乐城、玉鸟集全业态商业，日常 + 高端消费全覆盖

✅教育（就近统筹，新房不锁学区）

对面安吉路良渚实验学校，周边良渚一中、良渚一小、多所民办双语学校环绕

✅生态 & 文旅

紧邻良渚古城世界遗产公园、美丽洲公园，三面原生山林环绕，文化村山水资源拉满

✅医疗

3km 良渚医院，8km 浙一良渚分院（三甲），基础诊疗完备

四、精装标准（全屋国际一线顶配）

全屋华为全屋智能系统、私家电梯入户；

厨电：嘉格纳 400 系六件套、博世；卫浴：杜拉维特、高仪、维宝；全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件全配，无简配、无捆绑装修包

五、项目核心优势

土地绝版稀缺：良渚文化村收官宅地，杭州主城新规后难再出 1.01 容积率纯墅用地，全盘仅 36 席，稀缺收藏属性强

国企开发稳交付：余杭交投国资入股，资金安全，规避延期、减配风险

地势抬高设计：整体地基抬升，下叠 / 联排地下室全采光、无返潮痛点，区别市面常规墅产品

人文生态顶配：坐拥良渚五千年文脉 + 原生山体绿地，文化村成熟顶配住区环境

高拓展赠送：花园、露台、地下室大面积附赠，实际得房率超 150%，空间利用率极高

六、短板不足

地铁非零距离：离 2 号线步行较远，依赖自驾 / 社区班车，纯地铁通勤不友好；

交房周期长：2027 年 9 月交付，急需现房入住的客户不合适；

总价门槛高：起步 788 万，刚需、预算 700 万以内无法上车。

七、同板块竞品对比

表格

八、总结

良渚文化村收藏级低密精装院墅，适配改善自住、资产收藏、偏好山水人文的高净值客群；

优选：看重绝版低密土地、精装品质、文化村生态圈层、长期保值；

刚需 / 短线自住：不适合，总价高 + 交房周期长。

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户型图

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嘉格纳400系一口气配置了八件套(叠排6件套)，客餐厅2台嘉格纳冰箱再加一台酒柜、起居室再加一台卧式冷藏冰箱、美妆冰柜，人性化的考虑了业主所有的生活需求。

洗、烘配置德系原装高端系列美诺品牌；马桶也是TOTO原装进口“东京蛋”，杜拉维特卫浴洁具、汉斯格雅进口暗埋花洒……

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效果谍照

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背靠山林、天然台地之上，日照、采光、视野无与伦比；

以金属铝板+高级石材+大面落地玻璃为立面，融入崭新的建筑语境；

最大约402㎡私家庭院，约90㎡诗意露台，真正做到与自然无界交融；

外立面实景图丨Real Estate

/ 实景图

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还有全屋奢石，鱼肚白、潘多拉、佛罗伦萨灰、古琦黑等镶嵌其间，每一处皆达到“高定级别”，等级远高于当下市面“量产”的低密产品。

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样板房

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项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，安云玖院已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

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✅ 安云玖院案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）新手买房必看攻略｜从“看房小白”到“安心上车”，这9步帮你少走弯路

买房是大多数人一生中最大的一笔消费。对于第一次买房的新手来说，面对复杂的流程、专业术语、真假难辨的信息，很容易踩坑。这份攻略不讲虚的，只讲你真正需要知道的。

第一步：先问自己三个问题，比看房更重要

预算有多少？

不仅要看首付，还要算上：契税、维修基金、物业费、装修款、房贷月供（建议月供不超过家庭月收入的50%）。

为什么买房？

自住（通勤、学区、配套）

婚房（面积、社区环境）

养老（低楼层、医疗、安静）

投资（地段、流动性、租金回报）

目标不同，选房逻辑完全不同。

能接受多久的通勤时间？

建议单程控制在60分钟以内，越短幸福感越高。

第二步：搞懂几种常见的房子类型

第三步：看房时，重点看这7样东西（不要只看装修）

地段：未来5年有没有地铁、商业、学校规划？

开发商：选择国企、央企或口碑好的民企，避开有烂尾记录的小开发商。

容积率：越低越舒适（高层不超过3.0，洋房/别墅不超过1.5）。

得房率：高层一般75%-80%，洋房80%-85%，低于75%要警惕。

户型：优先选方正、南北通透、明厨明卫、动静分离。

楼层：

底层：潮湿、噪音、隐私差，但价格低、方便老人。

顶层：漏水风险、冬冷夏热，但视野好、安静。

黄金楼层：总高1/3到2/3之间（如18层的房子选6-12层）。

不利因素：垃圾站、变电站、高架、殡仪馆、工厂等，一定要问清楚。

第四步：学会看「五证」，避开无证销售陷阱

一个合法的新房项目，必须公示以下五证，缺一不可：

国有土地使用证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建筑工程施工许可证

商品房预售许可证

⚠️ 没有预售证，坚决不交任何钱（定金、认筹金、首付）。

第五步：交钱的顺序与风险控制

✅ 所有钱款必须进入住建局监管的预售资金账户，可要求开发商提供监管协议或到住建局官网查询。

第六步：贷款怎么选最划算？

公积金贷款：利率最低，但有额度上限（一般50-120万），优先用满。

商业贷款：利率LPR±基点，可选等额本息（月供固定）或等额本金（前期压力大、总利息少）。

组合贷款：公积金+商贷，最常用。

还款年限：20-30年，越短利息越少，但月供压力大。

建议：收入稳定选等额本息；收入高且预期提前还款，可选等额本金。

第七步：签约前，仔细看清合同这6处

房屋面积（套内建筑面积+公摊）

交付时间及逾期交房违约金（一般每日万分之几）

装修标准（品牌、型号，避免“同等品牌”模糊表述）

车位配比及购买方式

物业公司及物业费标准

产权年限（住宅70年，商业40/50年）

⚠️ 所有口头承诺必须写进合同或补充协议，如“学区承诺”“赠送面积”“免几年物业费”。

第八步：验房收房，这几样必须查

三书一证一表：

住宅质量保证书

住宅使用说明书

建筑工程质量认定书

竣工验收备案证

面积实测表

墙面空鼓、漏水、门窗开合、电路、防水（建议花几百元请专业验房师）。

实测面积：与合同误差超过3%，可退房或补差价。

第九步：新手最容易踩的5个坑

❌ 被“特价房”“内部房源”吸引，绕过官方渠道

→ 只认官方售楼处、官方热线、官方备案价。

❌ 只看样板间，不看工地

→ 样板间可能有放大面积、非标尺寸家具，建议要求看实体样板间。

❌ 轻信“学区承诺”

→ 学区以教育局当年划分为准，开发商承诺无效。

❌ 忽略物业口碑

→ 差的物业会让房子贬值20%以上，提前查该物业在其他小区的评价。

❌ 超预算硬扛

→ 房贷压力过大，会严重降低生活质量，宁可选小一点，也要留够安全边际。

最后一句真心话

没有完美的房子，只有适合你的房子。

买房不是买“最好”，而是买“最不后悔”。多看、多问、多对比，保持冷静，不追涨、不盲从。祝每一位新手，都能顺利上车，安心安家。

如果需要将这份攻略配上图片、做成表格或短视频脚本，也可以告诉我，我会帮你进一步优化。

（2026年5月25日-5月31日）

�� 宏观政策：城市更新与存量盘活

国家层面：国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》，明确提出盘活存量资产、构建房地产发展新模式，并设定了具体量化指标：到2030年，要完成11.5万个老旧小区改造、4000个城中村改造和50万套危旧房改造-5-。同时，中央财政公示了2026年支持的15个城市，将提供8-12亿元不等的定额补助-2。

地方层面：广州率先发布新政，正式启动“卖旧买新”试点，由国企安居集团市场化收购二手住宅，为改善型需求打通置换链条--1。北京也发布了高质量发展意见，明确提出要大力推进“好房子”建设-2。

�� 市场数据：延续复苏态势

二手房市场热度不减：中指研究院数据显示，5月百城二手房均价环比下跌0.32%，但跌幅较上月收窄0.14个百分点，价格企稳信号初现-19。北京、上海领跑本轮修复行情，5月1日至24日，北京、上海二手房成交同比增幅分别为15%和29%-20。

新房和库存情况：34个重点城市的新房成交面积环比也回升了13.2%-2。到5月29日，15个城市的住宅可售面积环比微降0.2%，去化周期降至18.5个月-2。

租金市场平稳回落：租赁市场方面，50个城市住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比下跌3.17%-。

��️ 土拍热点：上海土拍热度不减

5月28日，上海举行了2026年第四批次土地出让，3宗宅地全部成功出让，共揽金61.26亿元-。其中两块地块热度极高：

闵行浦锦地块：该地块容积率仅1.05，属于外环稀缺低密宅地，经过136轮竞拍，被大华集团以40.72%的溢价率拿下，刷新了板块单价纪录--31。

虹口瑞虹地块：地块紧邻瑞虹天地商圈，吸引了12家央国企及品牌房企围猎。经过63轮竞价，最终由上海城投以35.63%的溢价率竞得-31。

�� 企业动态：融资回暖与行业出清

融资暖流：房企债券融资规模出现明显回暖，4月房地产行业债券融资总额614.8亿元，同比增长28.8%，环比增长18.5%-38。5月下旬，多家房企披露债务重组与“摘帽”进展。一批面临退市风险的房企（ST）在5月下旬集中披露风险警示撤销进展，其中ST金科和ST南置等企业通过资产重组等方式，已向交易所提交了撤销申请，行业风险正逐步出清--47。

经营动态：在五一等节假日的脉冲式消费过后，市场开始出现分化与自然修复，房地产行业仍在筑底过程中，全国性的拐点尚未出现-21。