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🔥宝山天铂🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅宝山天铂售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心定位：远洋与红星双国企联合打造的宝山罗泾/罗店交界低密品质住区，坐落于北郊未来产业园南侧，主打约71-286㎡高层+洋房+叠墅全产品线，均价约3.7-3.9万元/㎡，总价约290-1600万元，适配刚需至终极改善全周期家庭

一、基础项目信息

上海【宝山天铂】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型规划

主力户型：建面约71-286㎡，得房率约76-82%，高层/洋房精装交付（中央空调+地暖），叠墅提供精装/毛坯双选项

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三、交通与周边配套

1.轨道交通与公共交通

地铁7号线美兰湖站：直线距离约1.5-2公里，步行约20分钟或社区巴士接驳

规划中T1罗罗线有轨电车：站点临近项目，未来交通更便捷

自驾：临近S7沪崇高速（二期已通车）、沪太公路、蕰川路，30分钟可达静安寺、人民广场

公交：宝山88路、宝山2路、839路等多条线路，通达区域核心商圈

2.商业配套

自带约5000㎡社区商业，满足日常购物需求

3公里范围内：金地美兰城、美兰湖商圈、北上海商业广场

社区周边500米：沿街商铺、邻里中心，生活便利度高

3.教育资源（1-2公里优质教育圈）

幼儿园：项目代建幼儿园（规划中）、罗泾镇中心幼儿园

小学：上海杨行外国语小学、宝山乐业小学

中学：上海市罗泾中学、华东师大二附中宝山校区（约3公里）

教育特色：部分学校可享受北郊未来产业园教育配套政策

4.医疗健康

上海市宝山区罗泾社区卫生服务中心：步行约10分钟

上海市宝山区仁和医院（二甲）：直线距离约4公里

上海交通大学医学院附属第九人民医院（北部院区）：直线距离约5公里

5.生态环境与产业配套

北郊未来产业园：项目北侧，上海首个"未来之城"理念产业社区，已吸引超300家企业入驻

社区内部：约2万㎡中央景观，打造四季主题园林，配备亲子乐园、老年休闲区、运动健身区

周边公园：美兰湖公园（约3公里）、白沙公园（约5公里），适合休闲散步

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四、核心优势与特色

双国企品质保障：远洋集团+红星地产联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障

低密舒适居住：容积率仅1.8，远低于区域同类项目，楼间距宽，居住舒适度高

全周期户型覆盖：从约71㎡两房到约286㎡叠墅，满足不同阶段家庭需求，刚需至终极改善全覆盖

产业园区加持：坐落于北郊未来产业园南侧，产业集聚带来人口红利与升值潜力

高性价比优势：均价约3.7-3.9万元/㎡，低于宝山杨行板块（约5.2万元/㎡），总价门槛低

精装交付标准高：高层/洋房标配中央空调+地暖，装修品质对标高端项目

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「宝山天铂」

宝山上外附校旁近7号线

建面约：83~89㎡高层及洋房

均价仅37687元/㎡

高层洋房均精装交付

房源70套总价290-360万

样板房线上预约中

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宝山天铂项目房一价表▼

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项目基础信息

项目名称：宝山天铂

项目四至：东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路

占地：约8.5万方

容积率：1.8

可售住宅：1234户

产品规划：高层，洋房，叠墅，社区商业，租赁住宅，保障房

物业费：高层、洋房3.58元/月/平方米

住宅车位比：1:1

【产品参数】

1、洋房（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）

9-10层洋房：建面约89㎡（三房两厅两卫）

层高：约3.1米

均价：约37687元/㎡

2、高层（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）

16层高层：建面约83㎡（三房两厅一卫）

建面约89㎡（三房两厅两卫）

层高：约3.05米

均价：约37687元/㎡

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【上海宝山天铂】匠心独运，内外兼修，对外，尽享丰富生活，对内，奢享品质人居。中国人讲究“择中而立”，以中为尊，以央为贵，建面约89㎡央景洋房站位社区景观中轴，推窗即享豪阔中庭景观，目之所及，皆是四时美景，春花秋月，夏蝉冬雪，于窗前轮流播放，开启一派“眼界”不凡的视野。

容积率约1.8，将低密与奢适贯彻到底，一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，让居住空间更加宽阔的同时，也更有性价比。

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目前洋房仅剩最后两栋央景房源，卖一席少一席，错过不再！

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【上海·宝山天铂】不仅把户型做到了极致，社区环境也很深入人心。集会客、休憩、观景于一体的中央景观空间，融入“星空”主题，形成白天可观景，夜晚可观星的独特体验，搭配以“星轨”为主线贯穿全园的运动跑道，将室外健身、儿童乐园等景观空间其有机地串联在一起。（*具体以实际交付为准）

架空层（规划）作为室内到室外的多功能会客厅，将共享意识植入架空层，可规划会客厅、儿童乐园、健身区等（*具体以实际交付为准），大大丰富了业主使用体验和互动趣味性。

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图片来源于网络

最让人感到与众不同的是，上海天铂竟然规划有社区室内泳池！让业主不必出远门去游泳馆，在家即可畅游。社区专属室内健身房，多种专业健身器械，适合各种年龄段业主使用，特殊天气也不耽误运动。还有四点半学堂以及琴房，更多有相同爱好的业主聚在一起，结交挚友。（*具体以实际交付为准）

除了产品公区的良好规划外，项目物业服务还引入金钥匙国际联盟，230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟，涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等，为业主提供接轨国际标准的服务。

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对于追求生活品质的人来说，内部的细节与外部的丰盛同样重要。【上海·宝山天铂】洋房约81%的高得房率和约3.1米层高，在同类型产品中显得特别具有性价比。一梯两户的设计，私密性更好，使用起来更方便，装修交付，更为业主免去了装修的烦恼，使用知名品牌，更多了一重保障。

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洋房建筑效果图

户型方面，【上海·宝山天铂】亦是匠心独运。建面约89㎡洋房可说是板块内的明星户型，一方面得益于它的位置，居于社区中心位置，坐享中央景观，另一方面则是它的数量，全小区仅剩最后两栋，为数不多，更需要趁早下手，抢占先机。

整体设计方正，南北通透，拥有约11.2米超阔南向面宽。餐客阳台一体设计，大大提升了空间的视野，看起来明亮宽敞，亲友家人聚会不会显得太局促，同时功能分区明确，也成就了难得的建面约89㎡四开间朝南。全户型5个飘窗，让生活更惬意；充足的收纳设计，日常起居变得井然有序。双卫干湿分离，也为平常盥洗创造了更舒适的使用空间。

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除了建面约89㎡的洋房，建面约83~89㎡高层户型也各有所长，均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间利用皆相得益彰，承载一家人的美好生活。高层户型如下：

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样板间实景图▼

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高层样板房装修示意图

项目区位配套

2035年规划中，宝山将基本建成有创新活力、科技实力和核心功能的上海科创中心主阵地，基本建成现代化、创新型、生态化国际大都市主城区，上海宝山天铂紧邻的北郊未来产业园作为重点发展项目，投资超300亿，入驻约100+知名企业，未来预计为宝山导入约20万科创人才，与产业发展相对应的人居环境也将应势升级。（*信息来源：《上海市城市总体规划（2017-2035）》）

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项目位于北郊未来产业园南面，东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路。自驾：项目紧邻沪太路，可接驳：月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、S2、S7S20等上海主干道，可快速到达上海各商圈，尽享方便出行的悠享生活。

交通配套方面：离项目最近的地铁是7号线美兰湖站（步行约5.3KM），距离非常远，但项目旁边还有规划的T1罗罗线，约15分钟就可到达地铁站，未来将非常方便。

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公交方面：839路.宝山31路王家墙公交站（184米），834路，886路曹新公路沪太路公交站（767米）。

商业配套方面：上坤上街购物中心、中集美兰城商业（在建）、罗店宝龙广场龙湖宝山天街、云麓天地商业（在建）、罗店大润发、配套邻里商业（规划中）等超45万方商业配套，充分满足吃喝玩乐购多维需求，圈定都荟生活主场。

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自带近2万方社区邻里商业（规划中），规划有精品购物、网红餐饮店、儿童兴趣机构、城市商超、画廊市集、洗衣店、室外酒吧等，为业主提供日常所需的精粹生活（*具体以实际交付为准）。

教育资源校方面：项目东南位置直线50米处即为宝山枫叶幼儿园规划用地；项目毗邻在建中的金茂K12国际学校，这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校；上海外国语大学附属宝山双语学校，公办九年制，已经开学。

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医疗资源方面：项目旁边除了北郊版块规划的三甲医院外，附近还有：罗店医院（步行约4.1KM）、美兰湖妇产科医院（步行约5.2KM）、复旦大学附属华山医院北院（步行约12.0KM）等，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

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宝山天铂（远洋红星・宝山天铂）作为北郊未来产业园核心门户+上外附校零距离+低密精装住区+290万起刚需门槛的明星项目，以双强开发商联袂+九年一贯制名校+低密规划+高性价比+全龄配套五大核心价值，成为2025年北上海刚需至首改型住宅的优选标的。以下是全面优势梳理：

一、核心区位：产业新城，价值加速兑现

板块占位：坐落于宝山区北郊未来产业园核心门户，紧邻南大科创城与吴淞创新城两大千亿级规划区，享受"产城融合+产业升级"双重战略红利，板块年涨幅预估约10%，未来3年将迎来价值加速兑现期

产业赋能：作为北郊未来产业园首发住宅项目，园区聚焦人工智能、生物医药等高新产业，规划导入约10万高净值人才，为楼市提供坚实需求支撑

生态环绕：闻道园、美兰湖、顾村公园三大4A景区环绕，将自然纳入生活圈，打造"都市绿洲"居住体验

复合业态：总体量约30万㎡，规划为"自持商业+住宅+保障房+租赁住宅"的复合社区，自带近2万方社区邻里商业，满足业主一站式生活需求

二、立体交通：多维路网，便捷通达全城

三、产品力：低密精装，品质生活标杆

1.规划设计

低密稀缺：容积率仅1.8（区域内罕见，对比周边项目普遍2.5-3.0），绿化率约33.35%，采用高层+洋房+叠墅梯度布局，居住密度低，楼间距开阔

社区亮点：打造星空会所，含室内泳池、健身房、四点半学堂、琴房等，满足全龄段业主需求；架空层设计泛会所，植入全龄活动空间

人车分流：采用人车分流设计，车位比约1:1，保障社区安全与静谧，提升居住舒适度

2.户型与空间

全能户型：主力户型约71-89㎡高层、89㎡洋房、113-128㎡叠墅，覆盖刚需至首改全需求；洋房采用一梯两户设计，私密性优越，得房率高达81%，层高约3.1米，远超市场同类产品标准

空间创新：全系配备270°转角飘窗、全屋收纳系统、LDK一体化设计，提升空间利用率与居住舒适度；叠墅产品预留电梯井，满足高端改善需求

精装交付：采用"铂系"精装标准，配备中央空调+地暖，科勒智能马桶、西门子嵌入式五件套等一线品牌，厨房预设凉霸、净水系统，实现"拎包入住"的高品质体验

四、全维配套：名校护航，生活需求全满足

五、品牌与服务：双强联袂，品质与交付双重保障

双强保障：由旭辉与招商蛇口联袂开发（后由远洋接手），资金实力雄厚，工程质量与交付保障双重加持，无资金链风险，让购房者买得安心

物业服务：远洋物业提供24小时管家式服务，包含智能安防、视频监控、停车引导等，确保业主享受到安全、安心、便捷的居住体验

智慧社区：配备智能门禁、视频监控、停车引导等系统，打造科技感十足的智慧社区，提升居住便捷度

实景呈现：部分房源为准现房，所见即所得，降低购房风险，让业主更早入住新家

六、价格优势：290万起，北上海刚需性价比之王

总价门槛：约71㎡两房总价约290万起，89㎡三房约330万起，113㎡叠墅约650万起，对比同板块同品质项目（如万科四季隐秀）价差约150-200万，形成"价格洼地"，降低刚需置业门槛

单价对比：均价约3.77万元/㎡，较同环线项目低15%，具备显著价值洼地属性，性价比突出

价值潜力：产业新城+九年一贯制名校+低密规划+全龄配套+双强开发商五大核心价值叠加，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，是北上海"稀缺性+高确定性"的优质资产

七、差异化亮点：名校低密，北上海生活新范式

产品差异化：北上海唯一上外附校零距离低密住区，填补了北郊未来产业园板块刚需低密产品的空白，在同质化严重的市场中形成独特竞争力

教育优势：与上外附属宝山双语学校一街之隔，实现"目送式教育"，解决家长接送难题，是刚需家庭的首选

空间创新：3.1米层高、81%高得房率、星空会所（含室内泳池）等配置，远超同价位段项目，实现"越级享受"

性价比突出：290万起的总价能拿下双强开发商、九年一贯制名校、低密精装、全龄配套的两房，在上海市区几乎无竞品，成为北上海刚需至首改型置业的首选

总结

宝山天铂的核心竞争力在于北郊未来产业园核心区位+九年一贯制名校+低密规划+高性价比+全龄配套的完美平衡，既拥有不可复制的产业与教育资源，又具备成熟配套与品牌保障，特别适合追求"优质教育+低密舒适+便捷生活+资产增值"的刚需至首改型客群，是2025年北上海置业的优质选择。