万业紫辰苑@2026.6.7|官方售楼处|全新公示,万业紫辰苑最新住建备案资质可核验,营销中心直营发布,楼盘产权信息全程可查可溯源

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万业紫辰苑（宝山杨行・成熟大盘・现房）

【最新时间】：2026 年 6 月 7 日

【定位】：宝山杨行、1 号线旁、百万方成熟社区、刚需 / 刚改为主、现房 / 准现房、低单价高得房

【核心标签】：2010-2022 年分批交付、容积率 1.25-2.2、绿化率 40%、近白沙公园、九年一贯制学校、单价 3.7-4.8 万 /㎡

一、基础信息

地址：宝山区江杨北路 1568 弄

开发商：上海万业企业宝山新城建设开发有限公司

物业 / 物业费：万业爱佳物业；2.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅

规模：总占地约 28 万㎡、总建面约 60 万㎡、约 4339 户、64 栋（高层 + 小高层 + 洋房）

容积率 / 绿化率：1.25（洋房）-2.2（高层）/40%

交付：2010-2016 年（一至三期）；后期为现房 / 准现房

外立面：棕色 + 米色涂料 / 部分石材，社区成熟、绿化好

二、地段与配套（自住成熟度高）

1）交通

地铁：1 号线富锦路站（步行约 600-800m）、3 号线江杨北路站（约 1km）

规划：19 号线、宝山站（在建），未来 TOD 利好

自驾：蕰川公路、外环、南北高架，25 分钟到人民广场

2）教育（优势）

幼儿园：紫辰实验幼儿园

中小学：上师大附属宝山实验学校（九年一贯制）

3）商业

自带约 9000㎡社区商业（万业集市）

龙湖宝山天街、北上海购物中心 1-2km；在建合生汇（宝山站 TOD）

4）生态

一路之隔白沙公园（约 500 亩），社区中央大花园，宜居性强

三、户型与价格（2026 年 6 月）

价格

新房备案均价：约4.83 万 /㎡（尾盘少量）

二手均价：约3.7-4.1 万 /㎡（主力 3.8 万左右）

总价区间：255-1100 万（刚需到改善全覆盖）

主力户型（得房率 75%-90%）

68-88㎡ 两房（刚需主力）

双南 / 南北通透，客厅面宽 3.4-3.7m，总价255-420 万

99-105㎡ 三房（刚改主流）

三开间朝南、LDK 一体化、南向阳台，主卧独卫，350-510 万

125-143㎡ 四房（改善）

四开间朝南、双套房、动静分区，600-690 万

189-300㎡ 洋房底复（终极改善）

私家庭院 + 地下拓展，得房率 90%+，1000 万起

四、核心优劣势

优势

成熟现房：即买即住，无交付风险，社区氛围浓厚

高得房率：高层 75%-79%，洋房 90%+，实用性价比高

教育稳定：九年一贯制学校，家长省心

生态宜居：紧邻白沙公园，社区绿化率 40%

价格亲民：同板块内单价偏低，刚需上车友好

劣势

房龄偏大：多数楼栋 2010-2016 年，外观与物业细节不及新盘

车位紧张：早期配比约 1:0.72，后期略有改善，高峰停车难

无顶级学区：九年一贯制尚可，但非第一梯队

周边界面：杨行界面一般，工业区 + 老小区混杂

五、客群与建议

适合：预算300-600 万、看重现房 + 教育 + 公园 + 高得房的刚需 / 刚改；宝山 / 杨浦 / 虹口通勤自住；重视社区成熟度与性价比的家庭。

不适合：追求全新豪宅品质、顶级学区、短期投资快涨的客群。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 7日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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城市难得的洋房复式，286㎡奢阔空间+超大赠送露台，一梯一户、上下双层、全明通透，把自然与私密搬进日常，只为少数人的理想生活而来。

✨【稀缺洋房｜低密臻席】

• 宝山杨行芯脉，万业紫辰苑成熟大盘，40%高绿化率，低密度洋房社区，静谧不嘈杂。

• 五层电梯洋房，5复6绝版户型，产证286㎡（一层182㎡+二层104㎡），赠送约140㎡空间，实用面积超400㎡，性价比拉满。

• 一梯一户设计，独立入户玄关，私密感拉满，归家即享尊崇礼遇。

🏠【双层格局｜全明奢适】

🔹一层｜社交起居，动静分离

• 四开间朝南，南北通透，采光通风无遮挡，直面社区园林，推窗见绿。

• 奢阔横厅衔接观景阳台，餐客一体，空间通透大气，家族聚会、贵宾待客从容有度。

• 一楼预留长辈房/客房，带独立卫浴，无障碍动线，适配多代同堂，起居互不干扰。

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• 多重卫浴全明设计，干湿分离，保障居家洁净与私密。

🔹二层｜私属领地，静谧奢居

• 二层独立入户，可打造双主卧套房，均带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密尊享互不打扰。

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🌌 私属空中花园，种花种草、烧烤派对、星空夜话，包揽四季风景。

🌞 无遮挡视野，远眺白沙公园绿意，近赏社区园林盛景，城市天际线尽收眼底。

🍵 专属休闲秘境，日常品茶、瑜伽冥想，独处或小聚皆惬意。

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 7日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。