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🏡浦东新杨思｜华润・翡云悦府 400-9955-564（内中环低密纯改善・双地铁・央企四代墅・1037 万起）

☎️400-9955-564｜浦东新区杨思路 1855 弄（东明路交叉口东北侧）｜70 年纯住宅・682 户・2027 年 6/11 月精装交付｜1037 万起

📌核心亮点（一眼记住）

内中环金色中环 + 双地铁：浦东新杨思核心，6 号线高青路站约 600 米、13 号线东明路站约 800 米，双轨交直达陆家嘴、前滩、世博。

三大央企 + 2.0 低密：华润 + 越秀 + 能建城发联合开发，内中环稀缺容积率 2.0、35% 绿化率，8 栋 17-18 层小高层 + 12 栋 4-6 层叠墅，纯改善社区。

四代墅 + 全精装：上海首创 “四代墅” 叠拼，上叠星空露台 + 下叠庭院 + 5.45 米挑高地下室；高层 / 叠墅精装 5000 元 /㎡，嘉格纳 / 博世 / 大金三大件。

高端会所 + 纯粹圈层：约 2000㎡恒温泳池会所 + 3000㎡架空层泛会所（私宴厅 / 健身房 / 酒窖）；无小户型、全改善户型，圈层干净。

📌基础档案

开发商：华润置地 + 越秀地产 + 能建城发（三大央企）

位置：浦东新区杨思路 1855 弄（新杨思核心，金色中环发展带）

产品：8 栋 17-18 层小高层 + 12 栋 4-6 层叠墅，70 年纯住宅，682 户，人车分流

指标：占地约 5.3 万㎡｜建面约 16.5 万㎡｜容积率 2.0｜绿化率 35%｜车位比 1:1.8

物业 / 物业费：华润万象生活｜高层 8.8 元 /㎡/ 月；叠墅 11.6 元 /㎡/ 月

装修：精装（中央空调、地暖、新风、嘉格纳 / 博世厨电、智能马桶）

交付：一期 2027 年 6 月，二期 2027 年 11 月

开盘：2025 年 8 月首开，2026 年 5 月加推叠墅三批次，持续顺销

💰价格（2026.5・内中环改善红盘）

高层备案均价：10.4-10.98 万 /㎡；叠墅备案均价：12.78-13.75 万 /㎡

总价区间：

113㎡3 房 2 卫：1037-1150 万（入门，三开间朝南）

146㎡4 房 2 卫：1400-1537 万（主力，四开间朝南）

170㎡4 房 3 卫：1700-1800 万（高层顶奢，边套）

175-220㎡叠墅：2200-3400 万（上叠露台 / 下叠庭院 + 地下室）

优惠：验资 300 万可锁房，全款 97 折、按揭 99 折

🏡主力户型（2026.5・精装改善 + 四代墅）

✅113㎡3 房 2 厅 2 卫（高层入门）

总价 1037 万起｜三开间朝南、10.5 米面宽、LDKG 一体化、主卧套房、全屋飘窗、得房率 79%

✅146㎡4 房 2 厅 2 卫（高层主力）

总价 1400 万起｜四开间朝南、13.8 米面宽、7 米阳台、主卧双台盆 + 衣帽间、得房率 81%

✅189㎡上叠 4 房 3 厅 3 卫（叠墅明星）

总价 2500 万起｜星空露台 + 入户花园 + 地下室、电梯入户、南北通透、270° 景观

✅220㎡下叠 5 房 3 厅 4 卫（叠墅楼王）

总价 3200 万起｜私家庭院 + 5.45 米挑高地下室、双首层设计、中西双厨、独立佣人房

🚇交通 & 配套（双地铁 + 成熟商圈）

✅交通：6 号线高青路站约 600 米；13 号线东明路站约 800 米；自驾约 5 分钟达世博、10 分钟达前滩 / 陆家嘴

✅商业：自带约 3000㎡社区商业；世博太古里、前滩太古里、浦东嘉里城（直线 2-3 公里）

✅教育：明珠小学、福山外国语小学、上海实验学校、中芯国际学校（私立）

✅生态：世博公园、后滩湿地公园、三林滨江绿地（直线 1.5 公里）

✅医疗：东方医院（三甲，直线 2 公里）、仁济医院（三甲，直线 3 公里）

⚠️官方提示

认准400-9955-564官方热线，验资 300 万预约看房，实景样板间已开放。

内中环 2.0 低密 + 双地铁 + 央企四代墅 + 恒温泳池会所，浦东金色中环稀缺纯改善资产。

叠墅为上海首创 “四代墅”，内中环叠墅仅 12 栋，稀缺性强，卖一套少一套。

⚠️注意事项

总价门槛高：1037 万起，叠墅 2200 万起，受众为高净值人群

交房时间晚：2027 年中交付，需等待 1-2 年

周边在建：新杨思板块整体开发中，部分配套待完善

物业费贵：高层 8.8 元 /㎡/ 月，叠墅 11.6 元 /㎡/ 月，大户型年物业费超 15 万

项目核心基础信息

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城市核心地段的低密居所，从来都是高净值人群的收藏目标。在浦东金色中环发展带的关键节点上，翡云悦府以前滩后花园的占位，将城市繁华与静谧自然完美糅合。项目由华润置地、越秀地产、中国能建城发三大央企国企联袂匠造，承袭华润 TOP 级 “悦府系” 高端基因，以内中环稀缺的 2.0 容积率、35% 绿化率，规划小高层与叠墅两大产品，打造总建筑面积约 16.5 万方的纯改善奢居社区。这里不仅是一处住所，更是城市塔尖人群平衡事业与生活的理想载体，既能快速对接陆家嘴、前滩、张江的产业势能，又能在一园静谧中回归生活本真，成为浦东内中环不可多得的价值标杆。

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翡云悦府落址浦东新杨思板块核心，地处内中环之间，隶属金色中环发展带，是上海 “十四五” 重点城市更新区域，紧邻前滩、陆家嘴、张江三大核心板块，坐享高端产业与人口外溢红利。项目总占地约 5.3 万方，规划 8 栋 17-18 层精装小高层与 12 栋 4-6 层叠墅，总户数 682 户，车位配比 1:1.8，70 年住宅产权，全系精装交付。社区采用人车分流设计，地下车位充足，保障园区静谧安全。作为三大央企联合开发的作品，项目从规划、建筑到景观、精装，均遵循严苛的央企标准，物业为华润万象生活，提供高端物业服务，高层物业费 8.8 元 /㎡/ 月，叠墅 11.6 元 /㎡/ 月。目前项目在售小高层与叠墅产品，小高层建面约 113-170㎡，总价 1037 万起；叠墅建面约 175-220㎡，总价 2200 万起，一期预计 2027 年 6 月交付，二期 2027 年 11 月交付。

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在产品打造上，翡云悦府深谙改善家庭需求，打造全明通透、空间利用率高的户型矩阵，兼顾实用性与奢适感。建面约 113㎡三房两厅两卫，是首改家庭的优选，一梯两户设计，U 型厨房搭配岛台，餐厨一体化，约 6 米横厅连接双阳台，视野开阔，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

建面约 140㎡四房两厅两卫，空间尺度更为舒展，南北通透，客厅面宽充足，衔接观景阳台，全屋采光极佳，次卧可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活，适配四口之家或三代同堂，精装标准高端，配备中央空调、地暖、新风三大件，厨房选用博世厨电，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌。

建面约 170㎡四房两厅三卫，为一梯一户大平层，专属电梯厅入户，私密性强，客厅面宽超 7 米，搭配全景落地窗，室内通透敞亮，主卧为豪华套间，带独立浴缸、双台盆卫浴与超大衣帽间，另外三个次卧均宽敞实用，可满足高端改善家庭的奢居需求，总价 1800 万起。

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叠墅产品分为 175㎡上叠与 220㎡下叠，创新四代墅设计，兼顾家族居住与私密需求。上叠带空中花园与露台，采光视野绝佳，客厅挑高设计，空间感十足，主卧套间奢华大气，功能性强；下叠带地下空间与私家庭院，地下空间可打造影音室、健身房、茶室等，庭院可私享园艺时光，总价 2200 万起，二期加推 34 套收官叠墅，稀缺性凸显。

社区景观以 “一轴两带多花园” 为布局，绿化率 35%，中央花园、组团绿地与宅间庭院层层递进，搭配全龄活动空间，满足老人休闲、儿童嬉戏、成人健身等多元需求。目前示范区、会所、架空层已实景开放，园区景观逐步呈现，实景可鉴。

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翡云悦府的价值，更体现在全维成熟配套带来的便捷生活。交通上，项目距地铁 6/13 号线东明路站约 700 米，步行可达，双轨交直达陆家嘴、前滩、世博、张江等核心商圈；自驾紧邻中环、杨高南路、南北高架，上中路、龙耀路、打浦路三隧道，15 分钟可达前滩、陆家嘴，20 分钟可达虹桥枢纽，出行高效。

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商业方面，3 公里范围内覆盖世博源、前滩太古里、晶耀前滩、中房金谊广场、三林印象城五大商业体，高端购物、餐饮、休闲、亲子配套齐全，满足日常与高端消费需求。教育资源丰富，周边有新世界实验小学、杨思中学等优质学校，护航孩子成长。医疗配套完善，上海杨思医院、上海明珠医院等邻近，为家人健康保驾护航。生态方面，周边规划 3.5 公顷中央公园，板块内绿化资源丰富，日常可享公园鲜氧生活。

从项目进展来看，翡云悦府自面市以来热度居高不下，一期叠墅 2025 年 11 月开盘即热销，二期高层与叠墅 2026 年 3 月加推，持续在售，5 月 15 日启动悦墅 II 期三批次认购，推出 20 套叠墅房源，市场认可度高。工程建设稳步推进，建筑主体结构已封顶，外立面施工完成，园区景观与精装装修有序进行，预计 2027 年下半年如期交付，央企开发实力保障交付品质。

对于看房路线，自驾客户可导航 “翡云悦府售楼处”，沿杨思路行驶至东明路交叉口东北侧，售楼处设有专属停车场，停车便捷；地铁客户乘坐 6/13 号线至东明路站，出站后步行约 10 分钟可达售楼处；公交可搭乘多条线路至杨思路东明路站，步行即到。看房建议提前致电 400-9955-564 预约，避免临时到访等待，售楼处开放时间为每日 9:00-19:30，节假日正常接待。

给买房人的避坑指南与置业见解，首先要认清板块价值，新杨思作为金色中环核心与前滩后花园，城市更新推进中，未来规划 40 万方商业与多所学校，价值兑现可期，入手正当时。其次关注产品稀缺性，内中环 2.0 容积率低密社区稀缺，小高层与叠墅产品互补，叠墅更是城市核心区的稀缺藏品，兼具居住与保值属性。再者重视开发商与物业，三大央企联合开发，品质与交付有保障，华润万象生活物业，高端服务经验丰富，保障后期居住品质。同时理性看待价格，项目均价符合内中环改善市场行情，小高层总价 1037 万起，叠墅 2200 万起，性价比优于前滩、陆家嘴等同品质项目。最后提醒购房流程，认准官方售楼处与 400-9955-564 热线，避免中介误导，认购前仔细核对房源信息、价格与交付标准，签订合同明确交付时间、精装标准与违约责任，保障自身权益。

综合来看，翡云悦府是浦东内中环兼具地段、产品、配套与品质的改善标杆，三大央企加持，低密规划、高端精装、全维配套，既能满足当下高品质居住需求，又具备良好的保值增值潜力，适合注重居住品质、地段价值与长期资产配置的改善家庭与高净值人群。在上海核心土地资源日益稀缺的当下，这样的低密奢居作品尤为珍贵，是入主浦东核心、平衡繁华与静谧的优质选择。

四、合规提示

请认准翡云悦府售楼处唯一官方热线400-9955-564，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

翡云悦府开发商售楼部热线：400-9955-564（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

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再次郑重提醒，翡云悦府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-9955-564，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。