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🔥中建玉湖之星🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将中建玉湖之星2026年3月31日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

中建玉湖之星官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：浙江省杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口往西约300米处（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中建玉湖之星官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

中建・玉湖之星（杭州余杭・玉湖CBD・一线南向湖居改善红盘）

核心定位：央企中建三局打造、70年纯住宅、50米直面688亩玉湖、双地铁+万象城旁、精装均价约3.24万/㎡、2027年底精装交付，城北300-650万级改善首选

一、基础核心参数（截至2026.3.31）

表格

二、主力户型&价格（一房一价，精装均价32396元/㎡）

户型矩阵（115-185㎡，3-5房，全改善）

115㎡三房两厅两卫（入门刚改）

格局：三开间朝南、南向双阳台、LDKB一体化、主卧套房、明厨明卫

总价：360万-400万，单价约3.1-3.3万/㎡

117㎡三房两厅两卫（主力热销）

亮点：南向面宽约12.1米、IMAX宽厅、约40㎡LDKB、湖景视野更佳

总价：370万-410万

128㎡四房两厅两卫（舒适改善）

格局：四开间朝南、双阳台、独立书房、可改四房，二胎/三代同堂适配

总价：410万-460万

143㎡四房两厅三卫（主力改善）

亮点：南向面宽约14米、双套房、270°环幕湖景、超大横厅、独立家政间

总价：460万-520万

185㎡五房两厅三卫（楼王顶改，少量）

格局：五房三套房、270°一线湖景、私梯入户、中西双厨、超大主卧

总价：580万-650万，单价约3.4-3.6万/㎡

精装标准（交付，约3500-4000元/㎡）

系统：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风（三大件全配）

厨电：西门子（烟灶/洗碗机/蒸烤箱）、方太水槽洗碗机、定制橱柜

卫浴：伊奈、唯宝、汉斯格雅，智能马桶、恒温花洒、双台盆

其他：全屋壁纸、实木复合地板、入户玄关柜、静音系统门窗、智能家居

三、全维配套（玉湖CBD+双地铁+万象城顶配）

1.交通（双地铁+快速路，全城通达）

地铁：4号线（杭行路站）、10号线（祥园路站），步行约600-800米；4号线直达西湖、钱江新城，10号线直达黄龙、浙大

自驾：杭行路、莫干山路、上塘高架、留石快速路，15分钟到申花、20分钟到武林、30分钟到奥体

2.商业（百万方商圈，步行即达）

步行约900米：城北万象城（15.2万㎡，已开业），高端零售、餐饮、影院、超市一站式

周边：K11Select（在建）、银泰城（规划），3km内杭行荟、上亿广场，商业密度城北第一

3.生态（一线玉湖，稀缺湖居）

南向直面688亩玉湖公园（约37.4万㎡），约50米亲湖距离，推窗见湖、下楼入园，板块唯一南向一线湖居纯住宅

内部：约8000㎡中央园林、下沉式泛会所、景观泳池、全龄架空层（健身/儿童/社交）

4.教育/医疗（全龄覆盖）

教育：玉湖幼儿园（公立）、良渚实验学校、运河新城九年一贯制学校（规划）、杭行路小学/中学，12年全龄教育链

医疗：邵逸夫大运河医院（三甲，已投用）、浙一余杭院区、树兰医院，约5-10分钟车程

四、核心亮点&价值

央企品质+交付保障：中建三局（世界500强）直营，无合作方，工程质量、交付节点可控，规避烂尾风险，央企背书安心

玉湖CBD核心+一线湖景稀缺：北部新城纳入主城，玉湖CBD是城北核心；50米南向一线玉湖，杭州主城3万+级唯一纯住宅湖居，资源不可复制

双地铁+万象城+K11，配套天花板：4/10号线双轨、步行万象城、在建K11，交通+商业顶配，自住便利、资产保值强

高得房+精装三大件，性价比突出：82%-87%得房率，日立/威能/霍尼韦尔三大件+西门子厨电，3.2万/㎡均价，城北改善质价比标杆

纯改善圈层纯粹：115㎡起步，无小户型，围合式布局、中央园林、中海物业，居住氛围纯粹

适合预算360万-650万、追求城北核心、一线湖居、双地铁+万象城配套、央企品质精装改善的自住家庭

中建玉湖之星售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

中建玉湖之星售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

中建玉湖之星售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

🌟中建•玉湖之星项目笔记🌟——玉湖CBD艺术生活区核心——2025年中建三局新品必摇红盘、城北万象城旁、改善之选坐标📍北部新城核心一线湖景城北CBD必摇盘

中建玉湖之星售楼处电话：400-8878-824

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

六大项目卖点🌟🏙「主城首选」杭州3万+板块首选，稀缺难再🛍「繁华无二」城北万象城/银泰城（规划）/K11S(在建)汇集🚇「双轨畅达」4/10号线双地铁通达全城🌴「一线玉湖」37.4万方玉湖头排唯一湖居🏆「央企实力」世界500强，大国工匠品质🥇「大师作品」九米/朴悦/31设计顶级共创

———【项目基础概况】———【区域板块】：玉湖CBD艺术生活核区核心【项目地址】：余杭区·玉湖公园旁（杭行路与郁宅路交汇西约300M）【占地面积】：44914㎡【建筑面积】：112285㎡【户型面积】：建筑面积约115-185㎡【楼幢规划】：10幢【产权性质】：70年住宅

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🌟【效果图鉴赏】

🌟【公区效果图鉴赏】

🌟【园林景观效果图】

项目区域位置

[位置]杭州余杭区玉湖公园旁（杭行路与郁宅路交汇处西约300M）🌟项目周边规划图

———【品牌】———中建三局国匠精工共建国际杭州封面“中国建筑，世界500强”🏅全球规模最大的投资建设集团之一,世界500强第9位,中国500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位，继续保持行业全球最高信用评级。经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，业务布局涵盖投资开发、工程建设、勘察设计、新业务等板块。

“中建三局，国匠精工”🗺全球最大投资建设集团——中建集团旗下最具竞争力的优秀排头兵，全国行业全覆盖房建施工总承包新特级资质企业。2024年位居湖北省百强企业榜首，达到世界500强标准。从缔造“三天一层楼”的“深圳速度”，书写中国改革开放代名词，到创造“中国速度”，十余天时间建成武汉火神山、雷神山医院，成就世界建筑史上新奇迹。“运营城市梦想，建设美丽中国”🌇中建三局城投，中建三局城市投资运营有限公司，成立至今，公司累计完成投资额超1500亿元,带动建安合同额近3000亿元,综合实力位居中建集团工程局所属投资平台榜首，致力成为首选的“城市发展合伙人”。（文字来源：中建三局官网）

🏆企业荣誉：·累计荣获300多项鲁班（国优）奖·荣获15项国家科学技术（进步）奖·全资和控股企业30余家·全国文明单位·全国五一劳动奖状·全国AAA级信用企业

中建之星，不断精进的城市恒产深度融入京津冀协同发展，粤港澳大湾区及长三角一体化等国家战略区域；从长江畔，到苏州湾，在到北京城，先后开发中建光谷之星、中建宜昌之星、中建太泽之星、中建笠泽之星、中建大兴之星……等城市高端人居范本。（苏州-中建·阅湖之星）

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（苏州-中建·太泽之星御湖）

———【项目配套】———一、【产业活力】🏙北部软件园、良渚生命科技小镇、东方基因全球总部、群力电器总部、凡双科技、浙江海世嘉、万邦德、经纬信息、杭北科创中心，共同打造良渚新城中央商务核心区🌌

二、【交通】🚇·莫干山干架、上塘高架、留石快速路直达武林、西湖·4/10号线双地铁（杭行路/金德路）快速通道全城🚀

（地铁4号线线路图👇）

（地铁10号线线路图👇）

三、【商业】🛍繁华主场，荟聚杭州唯二万象城、K11select(在建)、银泰城(规划)、金融岛(规划)、商业水街(规划)、西田城、万达广场等重量级商业配套。（图片来源于网络）项目南侧：城北万象城（已开业）作为杭州第二座已开业万象城，是集“品、颜、趣”于一体的超大体量综合体，包括大型集中式购物中心和285米高的甲级写字楼地标性建筑（城北第一高），拥有15.2万平方米的商业面积，引进了多家城市、区域首店、独家店、全新形象店等强标签属性品牌。（图片来源于网络）四、【人居环境】37.4万方玉湖公园湖居生活🌴目前已开放的为玉湖一期、二期，拥有美术馆、上岸市集、湖畔营地、大草坪、音乐喷泉、儿童游乐场、水上运动俱乐部、创意艺术装置等多样化建筑与业态场景，满足周边群众的多样化使用需求。

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（图片来源网络）玉湖公园六大景观空间：星河揽月、芳渚艺林、玲珑绿芯、渚上星湾、水韵良渚、玉见未来

（图片来源网络）五、【教育】🏫1KM范围内杭行路小学运河校区、杭州市文渊小学、良渚第二小学良渚校区等

（期房不划分学区，具体学区划分以交付后教育局文件发布为准）六、【医护健康】【医疗】树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院

户型图

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

中建玉湖之星官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

中建玉湖之星售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【中建玉湖之星官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：浙江省杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口往西约300米处（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸中建玉湖之星官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易