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招商湖西璀璨

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

近园区，不如住园区！

这是很多“新苏州人”买房的第一想法。

即使当下园区的选择有很多，比如跨塘、斜塘、车坊、胜浦....

但人们理想的终极置业区域只有“湖东+湖西”。

高楼林立的办公集群、繁华时尚的生活场、真正的顶尖富人区组团、优质的教育环境，苏州最好的资源都在“金鸡湖”。

可前期土地资源的过度开发，导致金鸡湖芯新房供应几度断档。

即使湖东新增了几个零星红盘，但千万级的门票和开盘即售罄的火热，让很多人扼腕叹息。

尤其是，刚刚湖西又以以54800元/㎡的价格刷新了园区房价天花板。

4个月涨了2300元/㎡，最高售价更是突破了6W/㎡。

金鸡湖芯，寸土寸金！

没想到，湖西板块内还藏着最后一张“高端局惊爆价入场券”——湖西璀璨。

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由深耕苏州19年的实力央企——招商倾力打造，凭借着已开发的60余个项目，将“招商=好产品”的认知，在购房者心中留下了良好的口碑和坚实的信任感。

这一次，招商择址苏州湖西，成为继上海、南京后，全国第三座璀璨系产品落地城市，或将再掀品质热潮！

项目正在火热的验资中，感兴趣的粉丝一定要抓紧机会！

02

黄金5KM，稀缺烫金地段

“凡璀璨必城心”，招商璀璨系的择址非常严苛。

只在城市中心位置，优享都市、公园、人文等资源，同频城市内核。

湖西璀璨，更是精益求精。

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约5KM范围内共享“湖西核芯都市圈”和“古城核芯文旅圈”两大成熟且丰富的“双面核芯”生活。

一面，是近在咫尺的都市繁华生活场

湖西核芯都市圈内汇集了东方之门、金鸡湖、苏州中心、环球188、李公堤等苏州“最”顶流生活资源，与时代和世界对话。

一面，是触手可及的古城人间烟火

平江历史文化街区、护城河、网师园....2500年的江南水城风貌随处可见，每天都在上演着苏州特色的江南慢生活。

同时，项目占位园区下一个发展重点——独墅湖西岸新城，也是湖西向南发展的新门户。

区域功能结构图

全新升级中的“15分钟高质量生活圈”，更是成为项目地段价值的核心竞争力。

新增“一街三中心”的商业资源

湖西璀璨售楼处电话：400-9988-414除了运营的双湖广场外，招商湖西璀璨还新增了东振路水岸商街、泾园邻里中心、东兴路邻里中心、约12万方的园区第三座西部市民中心，涵盖了购物休闲、体育锻炼、文化学习等多重生活方式。

幼儿园-高中的全年龄段教育资源

项目一路之隔就是文萃小学，招商湖西璀璨未来板块内还规划新增2座幼儿园、1座九年一贯制学校、预留1座高中。

招商湖西璀璨自驾+轨交自由出行，各区域灵活联动

轨交3号线+轨交7号线无缝连接苏州主城，按照TOD模式优化布局，打造公共服务设施。同时将局部道路打通，形成真正的“东南西北”四域贯通。

买房子，更多的还是买生活。

近可享无一站式无忧生活，招商湖西璀璨出可享园区+姑苏双圈生活，这就是湖西地段赋予项目的璀璨生活。

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光环产品，高调品质

湖西璀璨售楼处电话：400-9988-414很难找到像招商那么懂苏州的开发商了！

全新升级的璀璨系，提炼出的7.5个产品主张，将苏州改善人居生活又提高到了一个新高度。

>>>>365*6.6的高规格静态归家礼遇

整个社区只有9栋住宅，共约354户，精炼的社区规划使得日常生活更静谧。

洞察当代人们回家路上的疲惫感，将业主的回家动线时间精确到约6.6分钟。

湖西璀璨售楼处电话：400-9988-414同时，采用人车分流保证了回家的安全性招商湖西璀璨 ；水景、高大乔木植，达到防尘降噪和平静身心作用；全封闭阳台+室内三玻两腔玻璃的双重隔音，从社区到入户，逐渐松紧绷的身心。

>>>>打动70%客户的高辨识度“颜值”

沿袭高端盘的公建化外立面打造标准，还额外增加了别致的差异化设计。

顶部用独树一帜的金属格栅做虚高处理，搭配香槟金色的曲线造型的屋檐，大大提升了项目的辨识度。

贴地60cm的极尽窗墙比+大面玻璃，既增强了立面的光影效果，又加强了室内采光效果。

再配上一体板+铝板+局部金属的高成本材质，有效地保证了项目历久弥新的质感。

>>>>100%沉浸式的互动生活

湖西璀璨售楼处电话：400-9988-414从生活趋势出发，招商湖西璀璨合理运用架空层空间，为每一幢楼定制专属的活动区域，创造一个无惧风雨的全生命周期的活动空间。

同时，赋予空间以儿童、老年、健身、都市会客厅为主题的八大能力场，让灵魂契合的人更自然的走到一起，快速形成一个“熟人生活圈”。

示意图仅供参考 以实际交付为准

与其实说湖西璀璨是产品内卷的一次优秀答卷，倒不如说是与当下人居痛点和解的最佳答案。

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招商湖西璀璨精致实用，浪漫考究

稀缺的户型设计，让现实生活不再骨干！

金鸡湖芯户型普遍是以160㎡+的改善大平层为主，湖西璀璨的112㎡-143㎡户型，让更多改善客重回园区核心。

湖西璀璨售楼处电话：400-9988-414同时，81%的高得房率，给予生活更多空间，则进一步提升居住的舒适感。

· 112㎡实用三房 ·

3房2卫设计，能够很好适应二人世界到三口之家的过渡需求。

动静分区，生活尽然有序。半开放式厨房+餐厅+客厅+阳台，进一步扩大了室内活动空间，家庭情感交流更紧密

全屋飘窗赠送+阳台半赠送，增加了室内的使用面积

双卫设计，很好地避免了高峰期洗漱时间打架或家庭待客时的使用不便。

· 128/143㎡功能四房 ·

两种户型的空间分布一致，只在尺寸上有差异，都是4房2卫设计，是当下初级改善换房最常见的功能四房。

无论是二胎时代，还是三代同堂（只有1个孩子），都能满足日常居住功能的使用需求。

招商湖西璀璨四开间朝南，尽可能加强了室内采光和通风效果。

四房设计，夫妻房、父母房、儿童房都在南向，保证了阳光起居。北向房间可作卧室，可作书房，灵活应对家庭人员结构的变化。

LDKM一体化设计，将活动空间融合成一个整体，视线的互相“寻找”提高了家庭情感的幸福度。

双卫设计，很好地避免了高峰期洗漱时间打架，外卫还是干湿分离设计，更加提升了其功能化的实用性。

项目的装修标准更是讲究质感与细节。

中央空调+新风+地暖三大件齐全，装修品牌的选择上坚持弗兰卡、西门子、汉斯格雅、菲斯曼、中科睿赛等一系列豪宅标配品牌，产品调性非常贵气。

全屋采用高级灰配色，流行的无主灯设计，卫浴还配置了暖风机等小细节进一步加强了室内的质感！

从户型设计到装修配置，可以看出招商是真正地将“居住”放在了首位，这一份难得用心更加体现了这个深耕苏州多年的房企的匠心。

END

湖西房价洼地，唯有湖西璀璨

正在火热预约中~~~

112㎡精致三房，128/143㎡改善四房

央企招商实力，品质有保障

示范区及143㎡样板间已公开

本周还将释放112㎡样板间

苏州 招商湖西璀璨

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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