保利·虹桥和著丨璟岸住建备案售楼处电话|(官方直营) 保利·虹桥和著丨璟岸官方网站-营销中心欢迎您-一手房源·最新价格·户型图@2026.6.15权威公示
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保利・虹桥和著丨璟岸（备案名：璟岸名邸）
📍地址：嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，14 号线封浜站 3 号口东侧约 200–350 米（北虹桥 CAZ 核心）
📌定位：保利央企 + 上海地产双国企、和著系改善精装小高层、70 年纯住宅、地铁 200 米真轨交、无积分可认购、2028 年 3 月精装交付
项目区位总图
社区鸟瞰效果图
一、大盘基础参数（2026 年 6 月官方备案）
1、开发安全保障
开发主体：保利发展（万亿央企）+ 上海地产集团（上海本土国资） 双国企联合开发，资金稳健无暴雷风险
产权：纯正70 年商品住宅，民水民电通燃气、可落户划片公办、首套 3 成 / 二套低至 2 成、支持公积金组合贷
地块体量：占地 2.1 万㎡，总建面 7.79 万㎡；10 栋 15–17 层纯板式小高层，全盘可售约 518 户，无保障房、无底商混居
规划硬指标
容积率2.3、绿化率 35%，围合式中央水景园林，楼栋错落排布、采光均衡
全地下人车分流，车位 660 个，车位配比 1:1.27，全部预装新能源充电桩接口
社区配小型邻里休闲会所、风雨连廊串联景观组团
交付节点：2028 年 3 月 31 日全屋精装交付，在建准现房、实景示范区已开放
物业：保利一级自持物业，物业费5.4 元 /㎡/ 月；24h 智能安防、人脸识别入户、全年园林精细化养护、一对一管家服务
立面与梯户：现代公建化轻奢立面（局部铝板 + 三层中空 Low-E 隔音玻璃）；主力类一梯一户，独立私梯前厅不计产权拓展收纳；标准层高 2.95–3.1m；整体得房率 79%–83%
二、户型、面积与 2026 年成交行情
官方备案均价54359–57500 元 /㎡，临河、中高楼层、边套溢价更高，总价 516 万–680 万区间，无需积分直接网签
95㎡ 三房两厅两卫（入门流量主力）
总价 516 万起；三开间朝南、飞机户型南北通透、U 型大厨房、主卧独立卫浴套间，得房率 79%，三口之家、婚房首置首选
104–108㎡ 三房两厅两卫（舒适刚改爆款）
总价 550 万–680 万；面宽加宽、270° 转角飘窗、独立家政间、双卫干湿分离，二胎家庭主流流通户型
128㎡ 四房两厅两卫（改善楼王）
总价 678 万起；四开间朝南、超大贯通横厅、双套房布局、全景落地窗，三代同堂一步到位终极改善
128㎡四房户型图
三、精装配置标准（一线品牌稳定体系）
三大件标配：日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 迈迪龙全热交换深度新风 + 前置 + 末端净水软水全套
厨卫品牌矩阵
厨电：方太嵌入式烟灶、蒸烤一体机、定制实木整体橱柜
卫浴：科勒洁具、高仪恒温五金、干湿分离双台盆、智能马桶预留基座、美妆收纳套件
硬装细节：客餐厅大块瓷砖通铺、卧室实木复合地板；全屋定制收纳柜体、基础全屋智能中控、入户 9 米挑高精装大堂
四、全维交通、商业、教育、医疗配套
1、轨交 & 自驾通勤（北虹桥核心轨交优势）
地铁：14 号线封浜站步行约 200 米，14 号线直达静安寺、大世界、陆家嘴、金桥；一站换乘规划嘉闵线，贯通虹桥枢纽、莘庄、宝山；1.5 公里 14 号线乐秀路站双轨辐射
自驾：曹安公路、外环高架、京沪高速；10 分钟虹桥商务区、20 分钟静安寺、35 分钟人民广场，北虹桥通勤效率突出
2、商业配套
近距离：自带社区邻里商业；1.6 公里维乐城购物中心；3.5 公里江桥万达广场，影院、商超、米其林餐饮齐全
大型商圈：自驾 10 分钟可达蟠龙天地、山姆会员店、青浦奥特莱斯，顶奢购物、亲子游乐全覆盖
3、教育（70 年住宅可落户划片）
公办梯队：步行 374 米封浜小学、卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学，3 公里内 13 所幼儿园，幼小初完整公办链条；车程 10 分钟覆盖平和、德法等高端双语民办
4、医疗健康
1 公里江桥镇社区卫生服务中心；6 公里上海市第一人民医院嘉定分院；8 公里新虹桥国际医学中心，三甲诊疗、高端体检康养配套齐全
5、生态休闲
社区内部 35% 立体水景园林；2.4 公里陇南城市公园；车程 15 分钟可达虹桥文化公园、苏州河滨水步道，西郊低密宜居氛围浓厚
五、五大核心价值壁垒
双国企地铁准现房，交付安全度拉满
保利 + 上海地产国家队开发，无民营暴雷隐患；2028 年准现房，所见即所得；70 年完整住宅属性，完胜板块不限购商办公寓，支持落户上学、低首付置业。
200 米 14 号线真地铁口，通勤主城优势极强
外环外少有的步行 200 米双轨辐射盘，14 号线直达静安、陆家嘴核心 CBD，上班族自住、企业员工租赁需求稳定，流动性远优于无地铁远郊大盘。
和著系改善定位，类一梯一户高私密户型
全盘清一色 95㎡起改善三房四房，无极小刚需小户型混居；独立私梯前厅拓展收纳，83% 高得房率，同等预算套内空间比周边刚需盘更大，居住质感越级。
516 万起北虹桥入场门槛，性价比突出
大虹桥徐泾板块同品质新房普遍 600 万起三房，本盘 516 万即可拿下央企精装地铁三房，预算 500–700 万刚需刚改首选；无积分门槛，普通社保家庭可直接认购摇号。
北虹桥成熟产城底盘，配套全部落地成型
江桥经过十余年城市发展，学校、万达、三甲医院、地铁全部运营多年，无需等待拆迁新建；虹桥会展、总部经济持续导入高净值人口，二手房价、租金抗跌性稳定。
作为北虹桥区域发展核心的“上虹桥”板块，正在新一轮“十五五”规划蓝图上急速起飞，道路完善、公园生长、湖景规划、名校签约……各大配套全面提速，大城加速兑现，板块价值不断跃迁，未来片区房价上涨或成定局！
而位于上虹桥核心地段的保利·虹桥和著丨璟岸，三批次热势加推，毫无疑问将成为当下改善市场中，抢占城市价值高地的优解。
附一房一价表：
项目依托大城势能，以 5万+均价稳坐上海500万级改善楼盘卷王，凭实打实的头等舱级全维高配，成为片区现象级红盘：
◎论通勤效率，在地铁口+14号线的双加持下，远高于同价格段其它板块。
◎论产品建设，500万级有会所的项目不多，项目配备了约1300㎡的海派生活馆。一梯一户+独立阳光电梯厅，更直接对标豪宅！
◎论板块发展，无论是十五五规划的上虹桥板块，还是肉眼可见的配套兑现速度，在同价段位列前茅。
这，不再是一个房子，而是一件会跟着大城一起增值的硬核资产！
全市仅有，约500万级
14号线地铁口的3.5代宅
上海楼市正在发生一个不可逆的趋势：500万级真地铁房，正在全面断供。
两方面原因：
第一，户型门槛暴涨，500万的买入窗口正在彻底关闭
随着7090政策淡出历史舞台，上海新房的户型面积门槛大涨。
尤其是现阶段的3.5代宅，门槛户型基本都在约110㎡左右。以此计算，想要以500万的总价入手，单价必须控制在4.5万/㎡以内。
但现实是，就算是五个新城，新房单价也早已普遍突破这个水位。
再退，可就要去郊环外了。
第二，地铁沿线宅地开发殆尽，真地铁盘早已卖一套少一套
前不久，我们做了一次全上海外环外新房的地毯式盘点：
把已入市未清盘的项目、待入市的地块，甚至连待出让的规划宅地全部算进去，500米内的真地铁盘，满打满算只有32个！
如果，再加上3.5代宅、约500万级这两个筛选条件。
那全市，目前、乃至未来的很长一段时间，都仅有1个选择：保利・虹桥和著 | 璟岸。
最重要的是，这不是单纯的地铁盘，而是上海目前含金量最高的14号线地铁盘。
熟悉上海的小伙伴应该清楚，如今上海所有重磅的轨交，像中环线、嘉闵线、机场联络线等都不穿过核心区。
这意味着2021年开通的14号线就是最后一条穿过市区的烫金大动脉。
而 保利・虹桥和著 | 璟岸就是所有通勤市区的客户们，能买到的最后一个距离地铁口的真轨交盘。
并且，14号线贯穿了真如、静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等顶级CBD板块。
其次，可与1/2/3/4/6/9/11/13/15/18/嘉闵线等16条轨交换乘。
其中，有两条可换乘的地铁线路值得重点一提：
1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！
3站换乘机场联络线：以极快的速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场！
总的来说，保利・虹桥和著 | 璟岸业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新 房中，是没有对手的。
也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利・虹桥和著 | 璟岸，您都会很从容
全市仅有，约500万级
拥有一梯一户+高能级会所
如果说步行可达的真地铁口，是我们给 500 万级改善定下的底线。
那从社区全功能超配会所，到一梯一户专属入户的全维度配置，就是保利・虹桥和著 | 璟岸给上海楼市的最大惊喜！
它直接打破了 500 万级改善的行业天花板，把向来只有千万级豪宅才有的专属配置，完完整整落到了普通人的日常里。
超配会所：500万级预算，解锁千万级专属生活场
大家可以搜索一下，整个上海主力约500万级，拥有会所的项目有几个。
小编 搜索出来的答案是： 3盘 。
除了保利・虹桥和著 | 璟岸外，简单介绍一下另外两盘：
一盘位于嘉定老城，专注于本地改善客群，超半数的大户型产品，最高总价近千万；
一盘位于宝山杨行，一个超200万方超级大城中某一期的会所，服务周边上千家庭；
其实这些都很难称得上是500万级，能真正无门槛享受的改善配置。
而保利・虹桥和著 | 璟岸，直接打破了500万级 “会所不配位” 的行业常规。
规划了板块内首个多功能超配会所：
项目设计风格示意图，仅供参考
尤其在功能配置上，做到了同价位段罕见的全维度覆盖：
健康运动场景：专业健身房、静谧瑜伽室、标准篮球场一应俱全；
更配备了同价位段绝无仅有、甚至千万级豪宅都未必标配的专业高压氧舱，可有效缓解通勤加班带来的身体疲劳、改善睡眠质量，为快节奏的城市精英提供专属的专业身体修复服务。
圈层社交场景：私宴厅、专属会客厅、雅致茶室全覆盖；
精神滋养场景：打造了休闲吧、艺术长廊，既是日常放空的治愈角落，也是孩子美育启蒙的天然课堂，让社区不止是居住空间，更是志趣相投者的精神家园；
归家尊崇体验：更配置了高规格车马厅。
这个会所，把改善的体面与私密，渗透到归家的每一个细节里。
效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准
嘉定唯一一梯一户新盘，拉满改善级私密尊崇感
别说外环了，小编简单统计了上海700-1000万级新房项目，一梯一户大部分是大户型专属。
最重要的是，即便是均价20万级的顶豪，也并非都能实现梯厅全明设计。
而保利・虹桥和著 | 璟岸打破常规，不仅实现全系一梯一户的配置，更是全系全明独立电梯厅的设置，让你彻底告别昏暗的归家场景。
未来，出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。这种 “隐形扩容” 设计，解锁了N种生活场景的可能性。
保利都会和煦样板间实景图
当然，不止一梯一户：
首先，飞机户型本身就是高得房率的象征。
其次，南向双阳台+南北双约270°转角飘窗，增加了大量的实际使用空间，所以虽然是建面约95-108㎡的3房产品，但这两个户型的尺度感是相当惊艳的。
从社区入口的玉兰灯塔，到全功能超配会所，再到一梯一户的专属入户，项目把改善的仪式感，从踏入社区的第一刻，一直延续到打开家门的瞬间。
对于 500 万级的买房人来说，这从来不是简单的配置升级，而是真正告别了刚需式的将就，拥有了千万级豪宅才有的完整改善体验与居住尊严。
全市仅有，约500万级
坐拥成片开发+快速兑现的高能级配套
我们在文章开头就说过一个扎心的真相：上海绝大多数地铁盘的宿命，就是被成熟的旧城区包围。
也就是所谓的：便利摸到了，成长性却只能靠大盘走势，走不出独立行情。
这个痛点，在嘉定本土市场体现得淋漓尽致：
南翔地铁沿线核心宅地早已开发殆尽，存量住宅房龄普遍超 15 年，近年新增的配套与地块，全部外溢到了地铁1公里外的东社区；
嘉定新城更是如此，地铁口的万达商圈已开业超8年，板块核心界面完全定型。
在这些板块内买地铁盘：
你得接受房龄超10年的老盘，且板块 “到此为止” 的现实。买入的那一刻，基本就摸到了价值的天花板。
但保利・虹桥和著 | 璟岸不同。
它占位北虹之星高规格成片开发核心区，政府统一规划、整片开发，没有老旧建筑割裂，界面纯粹统一，是上海外环外稀缺的高端改善成片开发片区。
也是前滩、张江之后，上海又一个成片开发的价值高地。
这里的未来，有无限的可能。
最重要的是，从规划正式落地到现在：
上师大九年一贯制学校（规划中）完成立项批复，预计2027年1月开工，力争2028学年开启招生；上师大附属幼儿园（规划中）已签约；
WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥；
“江桥大学城”规划曝光；
约200亩“绿野谷”生态走廊一期示范段已实景呈现，二期建设稳步推进；
东区首发研发地块，华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部基地4家产业客户已拿地开工。
其中，绿野谷值得重点一提：
保利不仅打造优质住宅，更从业主入住后体验出发，计划对约200亩绿野谷生态走廊进行规划升级，进一步完善生态宜居体验。
绿野谷一期已焕新盛启，举步即达，真正实现了“可游可赏可玩”的全龄友好体验。更让人期待的是，二期建设也在稳步推进，未来将规划露营、都市绿肺、运动公园等功能模块，让“公园20分钟效应”成为日常标配。
简单说下什么是公园20 分钟效应：这是一种科学印证的解压生活方式。研究表明，在自然绿地（如公园）中停留20分钟左右，能有效降低人体内的压力激素（如皮质醇）、改善情绪和注意力。也就是说，只需20分钟，去公园走一走，便能让我们获得精神上的极大愉悦和放松。
此外，根据上海发布官方信息，约150亩“迎虹湖”正加速推进，预计5月中下旬基本完成项目概念方案深化！
未来迎虹湖将成为实用、舒适、可持续的社区公共空间，规划打造生态核心、滨水休闲、运动健身、亲子乐园等多元板块，作为片区景观核心与对外展示的第一封面，直接服务片区约3万常住人口！
从绿野谷一期的升级开放到迎虹湖的稳步推进，上虹桥生态蓝图从规划快速落地，宜居价值全面升级
对于500万级的买房人来说，你不用在 “现成的便利” 和 “未来的成长” 之间做选择。
如今的保利・虹桥和著 | 璟岸已经拥有了：14号线、上师大教育资源、约200亩生态走廊。而未来还会有更多值得期待的商业、公园、教育以及产业落地。
不用妥协，不用将就，既有当下的确定性，也有未来的无限可能。
这，就是沪7条窗口期，约500万级最完美的超配选择。
保利 ·虹桥和著|璟岸三批次建面约95-105㎡类一梯一户精奢宅
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