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【苏州城投地产“熙和系”标杆作品】姑苏心脉 书香生活境 约105-190㎡洋房佳境

【产品规划】小区规划六幢洋房，七幢高层

（洋房9-11F、高层22-26F ）

【风格】经典美学与清新典雅融合的现代化建筑风格

【面积】高层：105㎡/115㎡（3房2厅2卫）

洋房：143㎡/顶复190㎡ （4房2厅2卫）

169㎡ （4房2厅3卫）

【物业】城投物业

【容积率】2.6

【绿化率】39%

【车位配比】1：1.5

【交付标准】精装修

【建发·檀府：完善的周边配套 畅享便捷生活】

建发·檀府项目位于苏州市的核心地带，享有五大商圈的便捷环绕，包括繁华的万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里。居民仅需10-15分钟车程，即可抵达这些购物娱乐圣地，享受城市生活的便利。

交通方面，项目周边由北环、城北快速路、西环及春申湖快速路等高架道路环绕，同时轻轨4号线、8号线、2号线及6号线的轨道交通网络也为居民提供了便捷的出行选择。

在医疗资源上，区域内有苏大附一院总院（三级甲等医院，配备直升机停机坪）、市立医院北区和苏州市口腔医院等优质医疗机构，为居民提供强有力的健康保障。

教育配套亦是本项目的一大亮点，周围集聚了平润实验小学（平江实验教育集团）、善耕教育旗下的平江新城实验小学、善耕小学本部、草桥中学以及教科院中学等知名学府，为孩子提供高品质的教育环境。

此外，项目临近虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人化宫等文化旅游设施，丰富了居民的文化生活体验。

总体而言，建发·檀府不仅地处交通枢纽、商务商贸中心和生态居住区，而且毗邻九大市级行政服务中心与姑苏区行政中心，真正做到了与书香文化为邻，是追求高品质生活的理想居所。

每一处细节的营造都是对品质生活的注解。熙和平江以传统融合现代的审美，精工匠造的建筑细节，从社区景观到归家动线，从社区场景到楼体立面，从尺阔户型设计到扩大采光通风面，都诠释了对品质筑居的坚守与精琢。

深研苏州气候环境，打造苏州人喜爱的阳光宽境。洋房最大 约16.5M 面宽、最大 约9.1M 双联阳台。高层最大 约11.2M 面宽、最大 约8M 双联阳台。以宽尺阔景定义人居新生活，以全城热销鉴证实力使然。

（实景图）

高品质全装，精细化未来生活的每一幕。熙和平江甄选国内外匠心品牌，高配东芝中央空调、威能地暖、东芝新风系统三大件，严选环保材料及科技系统，精琢施工细节，以实用力诠释品质生活，以更高性价比定义舒居范本。

一幕幕竞相争藏的掠影、一组组热销数字的背后，是苏州城投地产深耕苏城25载的厚积薄发，也是苏城百姓对苏州城投地产的高度认可。

【产品规划】

小区规划六幢洋房，七幢高层，共855套。其中，高层面积105平、115平，洋房面积143平、169平、顶复190平。

（洋房9-11F、高层22-26F ）

满分103平 320万级买入主城核心

首先，超硬核的产品力，自然是能够引起全城疯狂的第一要素。

最惹人眼球的莫过于建面约103平的黄金稀缺小户型产品，方正的户型、南北通透的布局，再加上三开间朝南的设计，每一个点都精准地打到了苏州人的心里。

建筑面积约103平

约6.4米长的双联景观阳台，连接着阔绰的客厅，一进门通透又明亮，采光和通风都一级棒！

样板间实景图

更关键的是，它还是苏州主城区少有的110平内小户型，对首套、刚改置业和看好板块前景的买家来说，都十分友好。毕竟在平江新城这样的核心板块，新盘户型越做越大，约110平以下的小户型房源几乎绝迹。

不少购房者不得已只能抬高预算，吃力地买下约120平+的三房户型，或者无奈选择更远区域置业。

更为重要的是，这可是姑苏区平江新城110平以内小户型，对于家长来说，其吸引力更加大，板块内拥有平润实小、草桥中学等有口皆碑的教育设施。（新房不划分施教区，具体对口学区还是要等官方发布）

样板间实景图

而熙和平江雅园320万的买入门槛，外加稀缺王牌小户型，想不火都难！

117平王炸小户 更进一步的改善

当然，要是想直接一步到位，也可以适当垫一垫脚，去够稍大一些的建面约117平王炸户型。

作为熙和平江雅园的热门款，产品力也是有目共睹。全明边套设计，整个房间更为通透明亮，生活舒适度提高了不少。

建筑面积约117平

约117平的三面宽三居，是这两年最流行的网红格局，入户约5.1米大横厅+双卧朝南，餐客厨一体化设计，空间感非常棒。

客餐厅空间感非常阔绰，直接连接约8米大面宽阳台，做了时下最受欢迎的LDKB一体化设计，把四个原本独立的空间，整合为一个空间，视野更开阔的同时，采光和通风也都能得到优化。

样板间实景图

主卧面宽约3.2米，南北双飘窗，自带独立衣帽间，主卫更有浴缸设计，完完全全俘获了购房者的心。

样板间实景图

此外，熙和平江雅园还是全部精装交付，加入了东芝、威能、方太、科勒等国际一线品牌，品质和颜值都很在线。

样板间实景图

姑苏芯·书香境

建面约105-190㎡洋房住区

即将加推！席位递减，不容等待

地段：平江新城板块，坐拥丰富配套

熙和平江雅园位于姑苏区的平江新城板块，周边的配套也很齐全。

交通上，4条轨交环绕，附近有已经通车的2、4、6号线，还有即将运营的8号线；另外项目距离苏州火车站、中环高架也很近。不管是自驾，还是公共交通，出行都很方便。

商业上，北面的繁华中心、南面的平江万达，大型商综可以满足多种购物需求。

教育上，项目1公里范围内就有平润实验学校、平江实验学校等，覆盖全龄教育资源。

总体而言，熙和平江雅园周边集聚成熟的配套和丰富的资源，生活氛围很浓厚。

熙和平江雅园售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

二、购买房产时要注意什么

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

在看完了上文的内容之后，大家应该清楚买房注意事项及流程是怎样的吧。实践中，因为不同的购房者选择购买的房屋类型不同，自然不管是流程还是注意事项上面多少还是会存在一些差异，尤其是在注意事项上面，因为不同的房子情况不一样，那需要注意的地方也就不同。