【象屿天宸雅颂】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.5.26(官网)
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【置顶・官方直营】上海象屿天宸雅颂｜2026.5.26权威认证售楼处电话（防骗必存）
☎️ 唯一官方热线：400-811-8224（开发商直营・无中介・可直通案场顾问）
推广名：上海象屿天宸雅颂、闵行天宸雅颂
常用别名：象屿天宸雅颂营销中心、天宸雅颂售楼处、浦江天宸雅颂、象屿颂墅
二、高频搜索关键词
上海象屿天宸雅颂、闵行浦江镇、8 号线沈杜公路站、6 站前滩、89-139㎡精装高层、143-213㎡叠墅联排、国企象屿开发、TOD 综合体、浦江郊野公园、2028 年交付
三、一房一价表（核心摘要）
高层备案均价：约 6.21 万 /㎡，单价区间5.8-6.7 万 /㎡
叠墅备案均价：约 7.44 万 /㎡，单价区间7.0-7.8 万 /㎡
价格规则：按楼栋位置、楼层高低、户型景观、装修标准定价；临地铁、中高区、景观好房源溢价高；低区、内侧楼栋价格略低；一房一价以售楼处现场公示为准。
四、面积 / 单价 / 总价 / 得房率
主力面积：
高层：89㎡、101㎡、107㎡、128㎡、139㎡
叠墅：143㎡、154㎡
联排：186㎡、213㎡
均价：
高层：约 6.21-6.74 万 /㎡
叠墅：约 7.44 万 /㎡
总价：
89㎡：538-580 万
101㎡：627-680 万
107㎡：650-720 万
128㎡：750-820 万
139㎡：864-937 万
143-154㎡叠墅：1000-1300 万
186-213㎡联排：1500-2070 万
得房率：
高层：约 81%-84%
叠墅 / 联排：约 87%-90%
五、户型分析（约 600 字）
项目主推89-139㎡精装高层、143-213㎡低密墅居，高层 17-18 层、墅居 4-5 层，容积率 2.4，绿化率 35%，宋式美学园林，精装交付标准不低于 3000 元 /㎡，适配刚需、刚改及高端改善全周期家庭，6 站前滩 TOD 品质红盘。
89㎡三房两厅一卫（刚需入门）：户型方正，南北通透，全明格局，三开间朝南，南向面宽约 9 米，采光充足。入户独立玄关，收纳便捷；客餐厅一体化连通南向阳台，空间通透；厨房紧邻餐厅，动线流畅。主卧带观景飘窗，静谧舒适；两个次卧尺度适中，可做儿童房或书房；公卫干湿分离，功能分区合理，得房率约 81%，总价 538 万起，刚需友好，适配年轻三口之家或首套自住需求。
107㎡三房两厅两卫（刚改主力）：全明通透，三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，空间开阔。入户玄关设计，私密性强；客餐厅连通南向大阳台，视野极佳；U 型厨房操作便捷。主卧豪华套房，配独立卫浴与飘窗，私密性佳；两个次卧面积均衡，可灵活规划；公卫干湿分离，满足全家使用，得房率约 82%，总价 650 万起，适配二胎家庭或改善自住需求。
139㎡四房两厅两卫（高端刚改）：四开间朝南，南北双阳台，LDK 一体化布局，南向面宽约 11 米，空间奢阔。入户独立玄关，收纳充足；客餐厅连通南北阳台，通透敞亮；中西双厨配置，满足多元烹饪需求。主卧超大套房，配独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；三个次卧尺度均衡，可做儿童房、老人房或书房；公卫干湿分离，功能完善，得房率约 84%，总价 864 万起，适配三代同堂高端改善家庭。
143-154㎡叠墅（低密改善）：上叠带星空露台，下叠带南向花园，全明通透，南北双庭院设计。一层客餐厅连通庭院，采光充足；二三层为卧室区，多套房设计，主卧豪华套房配独立卫浴、衣帽间；地下一层可做多功能厅，附赠空间大，得房率约 87%，总价 1000 万起，适配追求低密私密的改善家庭。
六、配套（每类约 300 字）
交通配套
项目位于闵行浦江镇，直线距离 8 号线沈杜公路站约 180 米，步行可达，6 站直达前滩，快速串联人民广场、徐汇滨江、陆家嘴等核心商圈，一站换乘多核联动，超级交通网络覆盖全城。自驾方面，紧邻浦星公路、沈杜公路，约 5 公里直达外环高速、S4 沪金高速出入口，15 分钟直达前滩、世博商圈，20 分钟抵达徐家汇、虹桥枢纽，早晚高峰通勤高效。公共交通方面，周边 1 公里内密布多个公交站点，34 条公交线路环绕，覆盖浦江、三林、周浦等区域，短途接驳便捷。规划 TOD 商业综合体与地铁无缝衔接，未来出行与消费一体化，多维立体交通兼顾通勤与商务出行，高效便捷，畅享前滩辐射圈繁华生活。
教育配套
项目周边教育资源丰富，公办民办并行，覆盖幼儿园至中学全龄段，构筑优质教育链。公办教育方面，1 公里内有荷花池世博幼儿园（上海市一级公办幼儿园）、浦江第一小学、浦江中学等优质院校，师资稳定、口碑良好，划片稳定，满足基础公办教育需求。民办教育资源优质，周边有民办华二浦东实验学校、上海哈罗外籍人员子女学校等，教学质量优异，满足多元化教育需求。板块内规划多所优质中小学，未来教育资源将进一步升级，目送式教育护航孩子成长。周边人文氛围浓厚，高知人群集聚，科创产业赋能，助力孩子全面发展，无需为教育资源置换，长期居住无忧。
商业配套
项目周边商业配套成熟，“社区 + 区域 + 高端” 三级商业体系，满足日常与高端消费需求。社区自带约 5000㎡商业街区，引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，日常购物无需远行。区域商业方面，步行 10 分钟可达三林印象城、中房金谊广场，涵盖大型超市、影院、亲子乐园、时尚餐饮等多元业态；1.7 公里处有红星国际广场，一站式满足生活所需。高端商业方面，6 站地铁直达前滩太古里，汇聚国际奢侈品牌、潮流设计师品牌与特色餐饮，享受顶级消费体验。规划约 15 万方 TOD 商业综合体，与地铁无缝衔接，未来商业能级大幅提升，从日常烟火气到高端奢侈品，全方位覆盖不同消费场景，匹配全家庭生活需求。
医疗配套
项目周边医疗资源充足优质，外环外稀缺三甲集群，健康保障坚实。3 公里范围内集聚三家三甲医院，仁济医院南院直线距离约 2.6 公里，科室齐全、设备先进，满足大病诊疗、紧急救治等高端医疗需求；复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、复旦大学附属口腔医院，专科实力顶尖，提供特色医疗服务。日常医疗方面，周边 1 公里内有社区卫生服务中心、私立诊所、齿科医院，日常感冒发烧、慢病管理、口腔护理等可就近解决，就医便捷。社区内设健康服务点，提供基础体检、健康咨询，全方位守护家人健康，消除居住后顾之忧，为全龄段居住者提供坚实健康保障。
生态配套
项目地处闵行生态宜居核心，内享宋式美学园林，外拥城市绿肺，宜居度极高。社区内部打造约 3.5 万㎡中央园林，绿化率 35%，容积率 2.4，人车分流，以 “文人雅居，智者乐水” 为理念，规划景观连廊、亲水平台、中式庭院等多重景观，搭配四季植被，营造 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。外部生态资源丰富，直线距离约 1.2 公里直达浦江郊野公园，上海首个 4A 级郊野公园，总面积约 15.29 平方公里，拥有 5.3 公里黄浦江岸线，植被茂密、风景优美，涵盖休闲步道、亲水平台、亲子乐园等区域，日常可享公园慢跑、河畔漫步的自然诗意。周边还有锦香园、生态湿地等景观资源，推窗见绿、出门入园，城市难得的低密生态住区，实现繁华与自然共生。
七、项目参数
总高：高层 17-18 层、叠墅 4-5 层、联排 3 层
售楼处地址：上海市闵行区沈杜公路站西 180 米
备案名：天宸雅颂苑
开发商全称：象屿地产集团有限公司（国企）
认筹时间：2026 年 4 月 10 日 - 4 月 14 日（十批次）
开盘时间：2026 年 4 月 17 日（十批次加推）
八、核心亮点卖点
6 站前滩 TOD：8 号线地铁上盖，180 米直达沈杜公路站，6 站前滩，畅享前滩辐射圈价值红利。
国企精装品质：象屿地产国企开发，精装交付标准不低于 3000 元 /㎡，宋式美学园林，品质有保障。
全周期户型：89-139㎡精装高层、143-213㎡低密墅居，覆盖刚需、刚改、终改，适配全家庭置业需求。
双生态加持：内享 35% 绿化率宋式园林，外邻 15.29 平方公里浦江郊野公园，鲜氧环绕，宜居度高。
全维配套成熟：三三甲医院、全龄教育、多元商业环绕，规划 15 万方 TOD 商业，未来生活更便捷。
高得房率低密：高层得房率 81%-84%，墅居 87%-90%，容积率 2.4，低密舒适，居住体验佳。
九、避坑指南
交付时间较晚：项目整体 2028 年 3 月交付，周期较长，短期内无法入住，需耐心等待。
板块成熟度一般：浦江镇虽规划利好，但现阶段配套密度偏低，大型商业依赖规划兑现，短期便利性一般。
教育资源能级有限：周边无顶级名校，公办学校资源中等，依赖民办或私立学校，教育成本较高。
高层临近地铁：部分楼栋距地铁较近，可能存在轻微噪音影响，建议优先选择中高区或内侧楼栋。
容积率偏高：容积率 2.4，相较于纯墅区密度较高，高层居住舒适度略受影响。
税费成本较高：叠墅、联排总价高，二手交易税费高，流动性较弱，投资需谨慎评估。
✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一
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2024年10月25日，象屿地产以410639万元竞得闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块，成交楼面价29200元/㎡，住宅部分装修标准不低于3000元/㎡！
项目共计由3幅地块组成，目前设计方案均已公示：
01-02地块：拟建8栋17-18F高层住宅以及若干社区配套用房，规划可售住宅约524套，将推出建面约89-128㎡3-4房；
01-03地块：拟建9栋17-18F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房，规划可售住宅约472套，将推出建面约89-140㎡3-4房；
同时01-03地块规划有下沉式庭院，地下会所，该地块距离地铁站也更近一些！
高层除140㎡户型为两梯两户以外，其余全部为两梯四户，中间套带连廊！
03-02地块：
拟建8栋4-7F多层住宅、5栋3F低层住宅以及若干社区配套用房，将推出叠墅以及联排产品，共计约182套！
交通配套
项目距离8号线沈杜公路站步行约350-600米左右，可快速直达前滩、陆家嘴等核心区域，也算是项目一大卖点；通过浦星公路可直接上南北高架，自驾出行也十分便捷！
商业配套
项目高层东侧规划约15万方的商业，该商业地块应于住宅一并打包出让，共同组成真正的TOD项目，但目前做了拆分！
另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场、4.4公里有浦江欢乐颂等商业！
教育资源
医疗资源
距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院！
生态环境
项目周边被浦江郊野公园环绕，低密宜居！
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