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When buying a house, a good location, good planning and good quality have always been the criteria for evaluation. Especially when purchasing an off-plan property, these factors are even more important.

在买房时，好地段、好规划、好品质一直都是衡量的标准，特别是购买期房时，这些因素更为重要。

In the past, when buying off-plan properties, people were most concerned about the uncertainty of planning. However, in recent years, the problem of poor delivery quality has become increasingly prominent. Even urban projects and even "internet-famous properties" have not been affected.

以往，买期房大家最担心的是规划的不确定性，但近年来，交付品质欠佳的问题日益凸显，即便是市区项目，甚至“网红盘”也未能幸免。

Nowadays, buying an off-plan property is like "opening a blind box", full of uncertainties.

如今，买期房就像“拆盲盒”一样，充满未知。

In the current situation where the cost of replacement is constantly rising, every home-buying family not only expects the supporting facilities of the area to be mature, but also has high expectations for future development.

在置换成本不断攀升的当下，每个购房家庭不仅期望板块配套成熟，对未来发展也有着较高的期待。

More importantly, everyone hopes to purchase a luxury house that can guarantee a high-quality life for decades to come.

更重要的是，都希望买到一套能保障未来数十年高品质生活的豪宅。

And "Pinzun International" is precisely such a powerful representative.

而「品尊国际」，正是这样的实力担当。

After years of delivery, both Phase I and Phase II of "Pinzun International" have demonstrated extremely high quality.

交付多年，「品尊国际」无论是一期还是二期，都展现出了非常高的品质。

Currently, a small number of units in the third phase of "Pinzun International" are on sale. The construction area is approximately 106-205 square meters, with 3-4 bedrooms. The average price after approval is 109,800 yuan per square meter. It is expected to be delivered in August 2025 and can be said to be nearly completed!

目前「品尊国际」三期少量房源在售中，建面约106-205㎡3-4房，过会均价10.98万/m²，预计2025年8月交付，可以说是准现房了！

The sales office phone number of Pinzun International is 400-9939-964. The official phone number of Pinzun International is also 400-9939-964

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实景图

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普陀内中环轨交盘

建面约102-160-205㎡3-5房

已经准现房 不用摇号 直接选

均价10.98W 精装修交付

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4#建面约102-140㎡2-4房，房源172套

另外，项目前期2#、10#楼王仅剩少量房源可直接选，欲从速购！

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全套户型图如下

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户型图鉴赏

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01

以奢宅标准打磨

每寸空间都藏着装标的匠心与诚意

项目三期在装标方面，真正呈现了上海顶级豪宅应该有的匠心和水准！

实景图

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上海普陀品尊国际售楼处电话：400-9939-964...大金的新风系统、中央空调，德国品牌旭格大开面门窗，滨特尔的前置过滤系统和末端直饮系统，瑞士吉博力，Miele的蒸炉、微烤一体机等等，品尊国际几乎把所有角落都“贴上了金”。

实景图

而且，品尊国际的精装不仅仅是大牌，还是如今市面上各大高端品牌的高端系列，并且科技感十足。

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上海普陀品尊国际售楼处电话：400-9939-964...示意图

全屋新风系统高效滤网对于PM2.5去除率最高可达约99.5%，对灰尘及其他过敏源同样有效；同时配置多功能探测器，实时监测室内温湿度、PM2.5、PM10、二氧化碳及一氧化碳浓度，在可视对讲屏及手机APP上显示具体数值。

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门窗选用旭格75、80高端系列，这个系列有一个非常高科技的功能：当卧室的二氧化碳超标，或者是打开厨房油烟机时，窗户会自动打开。而当二氧化碳浓度回到正常水平，或者是厨房油烟机关闭时，窗户则会自动关闭，始终为业主的生活保驾护航。

实景图

卫生间采用吉博力薄膜专利技术，减少渗漏回灌的概率，彻底解决卫生间的气味及污水反流。

实景图

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上海普陀品尊国际售楼处电话：400-9939-964...可以看到，项目三期室内装修从选材、到对人居细节的思考、到整体装修风格，不夸张的说，这是“武装到牙齿”了，这才是真正的品质标杆！

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Real scene picture

实景图

More importantly, it has obtained the LEED WELL double Platinum pre-certification. This is the first healthy residence with such high gold content in Shanghai!

更重要的是，已获得了LEED WELL双铂金预认证，这是上海首个如此高含金量的健康住宅！

The highest-level platinum certification in the WELL certification.

WELL认证中最高级的铂金级认证。

In 10 major systems and over 112 monitoring standards covering multiple elements such as air, water, nutrition, light, exercise and thermal comfort, health is seamlessly integrated into the residential area, subtly and imperceptibly enhancing the health and happiness of the residents in a sustainable manner.

在空气、水、营养、光线、运动、热舒适等多个要素10大体系、112余项监测标准，将健康无缝嵌入到住区中，润物细无声，可持续的提升居者健康和幸福。

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Schematic diagram

示意图

LEED certification starts from the essence of green buildings and has strict requirements and standards for project site selection, materials used, community environment, and surrounding environment.

LEED认证是从绿色建筑本源出发，在项目的选址，用材，社区环境，周边环境都有着严苛的要求和标准。

There is no doubt that this will be a project representing a higher living comfort level in Shanghai.

毫无疑问，这会是一个代表着上海更高居住舒适度的项目。

02

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The public area is elaborately decorated with meticulous care

公区精装考究入微

Quality details reveal the texture of life

品质细节铺陈生活质感

Entering the public area of the third phase of the project, not only is there a double-decorated lobby above and below ground, but also a high ceiling design is adopted, creating an atmosphere that rivals that of a five-star hotel.

进入项目三期的公区，不仅是采用地上、地下双精装入户大堂，更做了挑高设计，气场直逼五星级酒店。

Moreover, almost all the light sources in the public area have been "hidden" to a certain extent in accordance with the principle of "seeing the light but not the lamps", while also taking into account a certain degree of shape design.

而且，公区几乎所有光源都遵循了“见光不见灯”的原则做了一定程度的“隐藏”，同时还兼顾一定的造型设计。

When it comes to moving in, Pinzun International really gives its homeowners a lot of prestige!

在入户这件事上，品尊国际真的给足业主排面！

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另外，项目三期所有的公共走道区域都采用龙骨加铝合金板，圆弧转角设计让老人和小孩完全不必担心磕碰的风险。这样的安全细节设计实在是太过人性化了。

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Real scene picture

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In terms of security in public areas, the community's pedestrian entrances and exits are equipped with three access control methods: facial recognition, card swiping, and QR codes, facilitating entry and exit.

公区的安全性方面，社区人行出入口设置了人脸识别、刷卡、二维码三种门禁方式，方便出入。

When entering the community lobby, one can directly call the elevator in advance by facial recognition, reducing the waiting time for the elevator.

当进入社区大堂时，刷脸就可以直接提前呼叫电梯，缩短了等待电梯的时间。

The intelligent contactless elevator ride has completely achieved contactless operation. Meanwhile, the Mitsubishi elevators used in the project have been specially designed with a late-night direct service function for women, better ensuring their personal safety!

而智能非接触乘梯完全实现了免接触，同时项目采用的三菱电梯为女性更是量身打造了深夜直达功能，更好的保证女性的人身安全！

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实景图

The parking space area in the underground garage is larger than that of other new developments. Vehicles like off-road vehicles and large SUVs can all be parked freely. It even has a dedicated drop-off area and driver rest room!

地下车库的车位面积相比其他新盘有所扩大，类似越野车、大型SUV这样的车型，都能停放自如，甚至还设置有专属的落客区和司机休息室！

In addition, the guardrails in the garage are made of glossy metal, which not only have a strong sense of design but also can reflect light even in low-light conditions. To ensure driving safety, reflective strips are also pasted below the garage columns to remind car owners.

除此之外，地库挡车杆采用的是亮面金属材质，不但非常有设计感，而且即使在暗光环境下也能起到反射作用，为了保证行车安全，车库立柱下方也有贴反光条，提醒车主。

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Real scene picture

实景图

03

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Mature big city

成熟大城

Encounter the hustle and bustle of the city and embrace the flowers of nature

遇见都市繁华，拥抱自然繁花

Pinzun International is a approximately 700,000-square-meter TOD project above a metro station. It is an urban complex project integrating residential, commercial, hotel and office functions, all of which have been opened. You can enjoy a mature living atmosphere without waiting.

品尊国际是约70万㎡地铁上盖TOD项目，是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体项目，且均已开业，无需等待即可拥有成熟的居住氛围。

Moreover, the underground garage of the community is seamlessly connected to Langao Road Station of Line 7, regardless of the weather.

并且小区地下车库与7号线岚皋路站无缝衔接，风雨无阻。

For the property owners, living here, they can enjoy commercial activities and rail transit just by going downstairs.

对于业主而言，生活在这里，下楼就能纵享商业和轨交。

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The green coverage rate of Pinzun International is as high as 43%. Just outside the door is a mature business district, and upon returning home is a quiet and comfortable residence. It truly encounters the hustle and bustle of the city and embraces the natural prosperity.

品尊国际的绿化率高达43%，出门就是成熟商圈，回家便是静谧宜居所，真正的遇见都市繁华，拥抱自然繁华。

Thanks to such a high green coverage rate, the project has meticulously crafted eight garden landscapes, allowing the residents to be surrounded by the scent of nature no matter which corner of the community they are in.

得益于如此之高的绿化率，项目精心打造八大园林景观，让业主不论身处小区的哪个角落都能被大自然的气息所环抱。

Each building has a unique small garden, truly achieving a perfect integration of architecture and landscape.

每一栋楼都有一个独特的小花园，真正做到了建筑和景观的完美融合。

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The community also features a central landscape of approximately 3,600 square meters and a running track of about 800 meters, allowing for both leisure and fitness.

小区内部还有约3600㎡的中心景观、约800米的跑道，休闲、健身两不误。

Here, you can enjoy the artistic sculpture garden at any time, listen to the sound of water and see the water scenery with the rhythm of light and shadow, and relieve the fatigue of a day's work in the changing scenes as you move.

在这里能随时享受到充满艺术感的雕塑花园，听闻水声，看到光影律动的水景，在移步异景中消除一天的工作疲劳感。

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在寸土寸金的上海内环旁，这样的宽绰社区，实在是奢侈且惊艳。品尊国际售楼处电话：400-9939-964品尊国际官方电话：400-9939-964

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信贷业务作为贷款行业中的一种，在中国出现的时间不长，但近几年发展迅猛，也越来越有成为主流的趋势，参与到信贷这个行业的新人也越来越多。而作为信贷行业中的新人，可能对信贷还没有具体的了解，本文会介绍一些信贷的基础知识以及信贷的操作流程，帮助大家能更了解信贷这个行业。

一、信贷

(一)含义

信贷有广义和狭义之分。广义的信贷指一切以实现承诺为条件的价值运动形式，包括存款、贷款、担保、承兑、贴现等活动。狭义的信贷专指银行的信用业务活动，包括银行与客户往来发生的存款业务和贷款业务。

(二)基本特征

1、偿还性:存款有存有取，贷款有借有还且均需支付一定的利息，这是信贷的重要特征。

2、周转性:任何存贷款都是不断周转的，如果存款存取中断，贷款收放中断，信贷也就中断

3、融通性:存款存存取取，贷款收收放放信贷通过存贷过程对社会资金在时间和空间上灵活调计，在各经济单位间相互融通。

4、效益性:以取得利息收入为目的。

二、信贷业务

(一)含义

信贷业务是商业银行最重要的资产业务，通过放款收回本金和利息，扣除成本后获得利润，所以信贷是商业银行的主要赢利手段。

银行利用自身实力或信誉为客户提供资金融通，并以客户支付融通资金的利息、费用和偿还本金或最终承担债务为条件，对客户提供的各类信用的总称，包括贷款、贴现、承兑、信用证、担保等或有资产业务。即银行信贷是银行筹集债务资金、借出资金或者提供信用支持的经济活动。

(二)种类

1、按用信对象可以分为法人客户（对公客户）类信贷业务和自然人客户 （个人客户）类信贷业务。

2、按期限可分为短期信贷业务，期限在1年以内(含1年)、中期信贷业务，期限在1年至5年之间(含5年)和长期信贷业务和长期信贷业务，期限在5年以上。(要根据借款人收入状况、经营周期、还款方式核定贷款的期限来判定)

3、按是否提供担保可分为信用方式办理的信贷业务和担保方式办理的信贷业务，担保方式包括保证、抵押和质押三种。

(1)信用贷款:基于借款人的信用发放的贷款

(2)保证贷款:保证人为履行借款合同项下的债务向银行提供担保，在借款人不履行债务时，保证人承担连带担保责任。

(注)不能作为保证人的有:

①国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为

目的的事业单位和社会团体。

②企业法人的分支机构、职能部门，但企业法人的分专机构由法人书面授权的。可在授权范围内提供保证。

(3)抵押贷款:抵押人不转移对其所拥有所有权、处分权的财产的占有，以该财产作为抵押物向银行提供担保，当借款人不履行债务时，银行以抵押物折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿。

(注)不能作为抵押物的有:

①土地所有权。

②耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权。

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

③所有权、使用权不明或有争议的财产。

④依法被查封、扣押、监管的财产。

(4)质押贷款-出质人将其拥保存整页为图片>利移交银行占有，当借款人不履行债务时，银行有权按照质押合同的约定以质押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。

常见的可以质押的有:汇票、存款单、仓单、提货单、股权、应收帐款等。

注意事项:

①抵押及质押要按规定办理抵押及质押手续，没有办理登记手续的，银行的债权得不到优先受偿。

②在办理抵押或质押时要注意的三个问题:抵质押物产权是否清晰、是否足值、是否易于变现。

③质押分为动产质押与权利质押。动产质押与抵押的不同在于对财产是否转移占有。抵押物的权属是清晰的，是抵押人所有并可以支配的，抵押物的权属不发生变化;同时没有银行的同意，是不可以变卖和出租的，而且抵押物是易于变现的。

④按会计核算的归属划分，表内信贷业务，主要包括贷款、商业汇票贴现等；表外信贷业务，主要包括商业汇票的承兑、保证、信用证等。

(三)常见的信贷业务品种:

1、流动资金贷款:银行向借款人发放的用于正常生产经营周转或临时性资金需要的贷款。

2、固定资产贷款:银行向借款人发放的用于固定资产投资项目的中长期贷款。

3、房地产开发贷款:属于固定资产贷款的一种，银行向借款人发放的用于房屋建造、土地开发过程中所需资金的贷款。

4、个人住房贷款:银行向借款人发放的用于其在辖区内购买、建造各类住房的个人贷款。

5、汽车消费贷款:银行对借款人在特约经销商处购买汽车的个人借款人发放的贷款。

6、其他消费贷款:银行对借款人除住房及汽车外的其他大额消费而发放的个人贷款。

7、银行承兑汇票:指银行作为付款人，根据出票人的申请，承诺在汇票到期日对收款人或持票人无条件支付汇票金额的票据行为。

8、贴现:指银行承兑汇票的持票人将未到期的银行承兑汇票转让与银行，银行按票面金额扣除贴现利息后，将余额付给持票人的一种融资行为。

三、信贷的基本要素

信贷的基本要素总共有七种，分别为:

七大要素包括:

(1)业务对象(贷款对象)

1、公司客户:工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织。

2、个人客户:包括经工商登记的个体工商户及具有中国国籍、完全民事行为能力的自然人。

(2)金额

银行向客户提供单笔信贷业务或额度授信及额度使用的具体数额，贷款金额要根据借款人的承贷能力、担保条件、贷款用途等综合考虑。

(3)期限

分为短期、中期、长期，个人住房贷款期限的一般不超过30年。

(4)利率

在央行规定区间的基准利率基础上，根据借款人贷款风险、贷款的综合收益、市场资金供给情况、资金筹集成本等因素，实行浮动利率。最低下浮10%，个人住房贷款最低下浮30%。

(5)用途

不同的信贷业务有不同的用途，尤其关注用途是否真实、合法，贷款用途是否在营业执照规定的范围内，是否属于国家严禁或限制的项目，贷款不能流入股票、期货市场及不能进行权益性投资，挪用资金是一种危险的信号。

(6)贷款方式

分为信用贷款、担保贷款

担保是保证借款人还款或履行责任的第二还款来源。担保的方式有保证、抵押、质押等。

(7)还款方式

主要分为以下三种，即等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息，到期还本法。

1、等额本息还款法

(1)每月还款金额相同，方便记忆;

(2)前期每月还款少，故还款压力小;

(3)此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。

2、等额本金还款法

(1)前期每月还款多，总利息支付比较少:

(2)同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。

3、按月付息，到期还本法

每月仅需支付利息，不需偿还本金，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户

四、信贷业务基本操作流程

信贷管理是一个由诸多环节环环相扣的全流程管理过程，任何一个环节出现问题，都会引发信用风险和操作风险。每个环节的职责都有具体的部门和岗位去落实。

一般来说，可以把信贷业务的操作分为三个部分，即贷前、贷中和贷后三个基本环节。

(一)贷前:贷款受理、贷款调查、贷款审查、贷款审批

1、受理

初步审查申请人的主体资格、用途、各项收入情况(第一还款来源)、保证人或担保物(第二还款来源)是否符合银行的要求。

申请人提供的资料必须提供原件与复印件核对，客户经理核对无误后，在复印件上盖“与原件相符”印章，并签名确认。在受理阶段，借款人可能不会一次性提供所有的资料，客户经理可从申请人的主体资格、银行流水或报表等材料初步判断贷款是否可行。

2、贷前调查

贷前调查实行双人调查制度，客户经理对所调查的内容进行事实认定，并在贷款档案的调查报告中分别签名确认。

调查内容包括借款人的基本情况、经营情况、财务状况以及贷款用途、担保物的产权和变现能力

其中借款人若为公司客户的，主要通过实地考察和对财务报表的分析，判断借款人的偿债能力，并且在分析财务状况时，应根据连续几期的财务数据纵向对比，揭示财务变化趋势，尤其应注意与行业水平进行横向对比，综合反映企业实际经营管理水平。

3、贷款审查

主要对资料、数据进行复核审查，如有必要应实地了解核实，审核的主要内容有:

(1)手续、资料是否齐全;

(2)分析是否正确;

(3)是否符合政策及制度的规定。

4、贷款审批

贷款审批人员对贷款进行审核，并提出最终的意见或决策。根据贷款的风险状况，出具贷款审批意见，审批通过的应全面提出防范风险的意见和措施，并明确贷款的种类、金额、期限、利率、担保方式、还款方式、操作管理要求、法律文书签订等要素。

(二)贷中:签订合同、贷款发放

1、签订合同

客户经理要依据贷款审批意见，审查合同是否填写准确、完整，合同附件是否齐全;合同、借据应用正楷清晰填写借款人名称、用途、金额、期限、利率等要素，填写内容不得涂改，如确实需要涂改的，需要合同各方当事人签章确认。

2、贷款发放

贷款资金监督管理审查借款人提出的书面提款申请资料，确认满足提款条件后将贷款资金发放至借款人专用或指定银行账户。

(三)贷后:贷后检查、贷款到期的处理、贷款档案管理

1、贷后检查

贷后检查，重点要掌握贷款资金的流向，尤其要检查贷款是否被挪用;对未按合同约定使用的，应查明原因并提出处置意见和建议等。

若发现问题应及时预警，按照合同约定采取风险化解措施;风险重大的，立即向上级报告，履行有关审批手续后，采取信贷措施。

2、贷款到期的处理

即到期催收，短期到期前10天、中长期到期前30天以电话、短信或书面等方式联系借款人，督促其到期还款。借款人还清贷款本息后，将抵、质押的权利凭证交还抵、质押人，办理抵、质押移交手续。若是采取分期还款模式，借款人可根据资金情况提前归#发文集龍卡瓜分百万现金#还部分或全部贷款，但需事先征得贷款人的同意