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前程和悦府（余杭瓶窑・低密墅区・233 万起）

📍地址：余杭区瓶窑前程路 14 号（中法航空大学西侧）

📌定位：2.05 万 /㎡精装、低密混合型社区（小高层 + 洋房 + 排屋）、瓶窑性价比改善盘、近西站 + 中法航空大学

一、基础概况

开发商：华元房产（本土房企）

规模：占地约 4.3 万㎡，8 幢 4 层排屋 + 2 幢洋房 + 6 幢小高层，共 585 户

容积率：1.8（低密），绿化率 35%，车位比 1:1.4

产权：70 年住宅，精装交付

物业：华元物业，3.35 元 /㎡/ 月

交付：2026 年 6 月 30 日（准现房）

核心亮点：铝板外立面、大四房为主、排屋私梯入户、近中法航空大学、价格洼地

二、户型 & 价格（2026.5，总价 233 万起）

均价：2.05 万 /㎡（精装），瓶窑刚需 / 改善主流价

主力户型（全四房、双阳台、高得房率）：

小高层 114-122㎡ 四房两卫：总价 233-250 万，四叶草户型，南北通透

洋房 139㎡ 四房三卫：总价 285 万起，宽面宽，主卧套升级

排屋 245-265㎡ 联排：总价 500-670 万，私梯入户、大花园、露台

精装标准：地暖、新风、空调、品牌厨卫，刚需友好

三、区位与配套（瓶窑・云城辐射圈）

地段：瓶窑核心、中法航空大学西侧，享云城 / 西站辐射

交通：

地铁：规划地铁 12 号线瓶窑站（约 1km），未来直达西站

自驾：前程路、古墩路延伸段，约 25 分钟到主城

教育：瓶窑二小、瓶窑一中，1km 内；中法航空大学（已招生）

商业：社区底商、瓶窑老街；依赖未来科技城 / 西站商圈

医疗：浙一良渚分院、规划市一医院云城院区

四、核心优势

价格洼地：2.05 万 /㎡精装，主城 / 钱二 1/3 价格，刚需门槛友好

低密舒适：容积率 1.8，小高层 + 洋房 + 排屋，居住密度低

准现房：2026.6 交付，实景可见，风险低

产业红利：近中法航空大学，未来人口 / 租赁需求支撑

户型实用：114㎡起大四房，双阳台，得房率高，刚需改善皆宜

五、适合人群

预算230-300 万，追求低密 + 精装 + 大四房的刚需 / 刚改家庭

未来科技城 / 云城 / 西站上班，25 分钟通勤圈，看重性价比

中法航空大学周边自住 / 投资，租赁需求稳定

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 26日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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沿运溪高架路向南，直线10公里就是杭州三甲医院浙一医院总部。项目800米就是在建的商业，直线2公里内城市客厅，3公里内瓶窑广场，甚至网红打卡圣地玉鸟集也在项目5公里内。

虽然瓶窑地铁不断经历风波，但从今年开年以来的多份官方文件显示，瓶窑或许真的要有双地铁了。

前程和悦府 | 区位图

项目一路之隔规划有约11万方的商业，可以满足日常的吃吃喝喝。北面3公里可达瓶窑商圈嘉凯城，瓶仓大道西侧规划约20万方大型商业综合体。周边20分钟车程范围内，可以到良渚永旺梦乐城、老余杭万达广场、科技城宝龙广场、龙湖云城天街（在建）、云城综合体（在建）、华润万象城（在建）等综合体。

项目隔壁就是杭州唯二的985大学，学术气氛浓厚。项目周边瓶窑第二幼儿园、首都师范大学附属小学（瓶窑第二小学）和首都师范大学附属中学（瓶窑第一中学）在侧，教育资源丰盈。（注意：新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）

项目近距离配套 | 新杭州人置业制图

南面绿汀路上的万象TOD+公共中心，是“政商引擎”。中间的中国最大的地上高铁站——杭州西站则是“交通引擎”。北面西湖大学+中法航空大学，则联组成“文教引擎”。

而且，杭州第三中心还将迎来杭州第二植物园先行启动区建设以及浙江首个世界级公园规划落地。

△世界级城市公园规划示意图，图源网络

项目内共规划16幢住宅，打造为6幢小高层、2幢洋房及8幢低层联排的组合。低密产品的引入，无疑是给整个项目的品质来了一次大跃升。低密产品的加持，项目内不论是居住的环境，还是小区的物业服务，对于小区内，尤其是小高层来讲，无疑是一大超级彩蛋。

项目小高层房源外立面采用了现代风格的灰色。而联排部分则以木纹暖色调为主，配有大面积的玻璃窗。一楼设有宽大的落地玻璃门，三楼则设计了边套户型和巨大露台。

在联排市场中，前程和悦府的出现给这类产品带来了革新。过去主流的法式和中式联排如今也迈入了极简现代的时代。

要知道，在项目200万级的价格区间内，就可以购置到和低密豪宅产品级的“高配”生活。这性价比，放眼整个杭州，都是少有的“划算”。

约114㎡户型还是标准的四叶草户型，4个房间互不干扰。南向还拥有约6.5米的超长阳台，可同时兼顾生活和休闲功能。

▲前程和悦府约114㎡户型

三个朝南开间带来充足的阳光，U型厨房布局，烹饪时刻优雅自在，且与户门距离适中，避免了油烟困扰。

另外，卫生间均带窗户，通风效果好，卫生间的门不直面客厅，隐私性好。这样的布局，的确是很多人首套房的不二之选了。

入四叶草户型，它的南向尺度拉大到了约12.3米，因此拥有了超宽幅的大客厅，整个客餐厅空间达到了近40㎡！约139㎡户型还有一个很大的亮点，设计了双主卧套房！南向两个卧室均带独立卫生间，整个户型拥有3个卫生间。

而联排部分，则是暖色调的木纹色系，配合大面积的玻璃窗，一楼是大幅落地玻璃，三楼的边套户型，并设计了巨大的露台，尽显大气华丽。

不止如此，项目在各个细节上都很讲究。比如，中式官邸宅门的设计，承袭官邸宅门系精髓，精工考究，将传统文化与中式美学融入产品中，缔造名门望族的门第风范。

在景观设计上，小区绿化空间依托小区中心步行空间展开，营造社区中心公园、中心绿化广场、绿化水景休闲走廊等一系列各具特色的绿化景观活动空间。

并通过各种建筑及景观的设计手法，使之向各组团内的邻里花园、宅间花园层层渗透，以自然化与人工化的环境相结合，强调园景与建筑间的相互呼应，形成网络化、多层次的绿化体系。

约245㎡的联排户型，更是尺度惊人！此户型上下一共做了6层，地下一层配置双车位，停车即可入户；地下室之上为夹层空间，可做健身房、瑜伽室等；地上一层则带了一个庭院和大餐客厅；地上二层、三层、四层均为静区，2个豪华大主卧+2个豪华套房配置，关注每位家人的需求。

前程和悦府 | 约245㎡户型图

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项目类型8幢4层排屋、2幢洋房、6幢小高层，排屋：245㎡、265㎡，洋房：115㎡、120㎡，小高层：115㎡、139㎡。总 户 数585户,均价20500元/㎡（精装交付），外 立 面 铝板一体板+大面积玻璃，绿 化 率35%， 层 高 3米，物 业 华元物业，交付时间预计2025年12底。

关于【前程和悦府】官方唯一认证服务渠道的公告

尊敬的客户：

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一、官方唯一认证热线（全国统一）

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二、服务说明

· 服务时间：7×24小时，节假日无休

· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。

· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。

三、风险提示

网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。

特此公告。

【前程和悦府】

2026年5月26日