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次领证信息

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本次领证面积段约140-186㎡，整体备案均价约29089元/㎡，总价约377-633万，洋房精装，别墅毛坯交付。

鸟瞰沙盘图

千载甪直 风雅居所

项目根植千载深厚文脉——甪直，灿烂文化，醇正水乡，甪直被列为首批中国历史文化名镇之一，地块所处位置更是自古富饶丰裕之地，万盛更是百年商行的繁盛之名，世家商贾辈出，集萃项目风雅文脉和人杰地灵的风土，筑造一方世家院墅产品，满足高净值人群的江南向往。

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«Парк анклав "" Lu конц нов район"

“园区飞地” “甪端新区”

Lu прям в настоя врем не тольк-gangnam вид процвета стран, индустр предприят. Под но парк радиац был: заливн остр KeChuang на, huawei научн центр, нанометр город на, биологическ KeChuang на кольц когд в, Lu прям историческ MingJi с модернизац город сход вмест, традиц и современ идеальн подход.

甪直目前不仅是江南风景繁盛之地，更是园区辐射下的产业重地：桑田岛科创产业园、华为科研中心、纳米城产业园、生物科创产业园环伺于此，将甪直历史名迹与现代化城市配套汇聚一起，传统与现代的完美契合。

В март 2021 год, Lu прям официальн "парк анклав", в 30 ноябр тог же год Lu прям официальн переименова в "Lu конц нов район".

2021年3月，甪直正式成为“园区飞地”，同年11月30日，甪直正式改名“甪端新区”。

В март 2022 год, сучжо официальн «ShiFan District одинок дом озер открыт инновац скоординирова развит», и нарисова 27,3 квадратн километр ядр Lu прям.

2022年3月，苏州正式设立“独墅湖开放创新协同发展示范区”，并画出了27.3平方公里的核心区——甪直。

Часть этой ядерной зоны-это зона координации высокотехнологичной инновационной промышленности.

这个核心区的一部分，就是高端创新产业协同区。

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Будущ "Lu конц нов район", Lu прям с Wu Zhongjing вылож зон общ, общ ресурс, дел созда западн пресн бегущ биомедицинск, та тисир бегущ KeChuang разработк, Jiang Pu бегущ интеллект производств информацион технолог с нов поколен, Лу лейн бегущ интеллект изготовлен, QingJiang бегущ KeChuang научн исследован шест бегущ, индустр парк. С котор сформирова муниципальн и провинциальн специфик

未来的“甪端新区”，甪直将和吴中经开区共同把关，共享资源，重点打造西潭组团生物医药、陶浜组团科创研发、蒋浦组团智能制造与新一代信息技术、陆巷组团智能制造、清江组团科创研发等六大组团，形成市级乃至省级的特色产业园区。

Название проекта: ван сан гым

项目名称：万盛江南

Проект адрес: парк восточн WuZhong District Lu прям XiaoShi западн сосн пу дорог южн сторон

项目地址：园区东吴中区甪直晓市路西侧松浦路南侧

Информация о продуктах: 4F-7F engine, включающая в себя 88 дач +56 номеров

产品信息：4F-7F洋房，共88套别墅+56套洋房

Объём: около 1,05

容积率：约1.05

По данным переписи населения, около 144 семей

户数：约144户

Соотношение мест: 1:2

车位配比：1:2

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楼栋分布图：

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🌲 ландшафт соответств:

🌲景观配套：

Lu прям древн: 2500 лет историческ стран 4A туристическ западн бромвич, проект 650 метр

甪直古镇：具有2500年历史的国家4A级旅游风景区，距离项目650米

Культурный парк каннам: 700 метров от проекта

江南文化园：距离项目700米

Дорожный состав:

交通配套：

521 - й автобус, 523 - й автобус, 521 - й автобус, 523 - й автобус, конечная остановка Лу-ю-ю, киншань.

521路公交车《淞南村-西塘村》523路公交车《黄娄首末站-金山寺停车场》

52 - й автобус, деревня хуанбридж-конечная остановка горного района лодж-лодж, экспресс-линия 5, конечная станция лос-анджелес, конечная станция стар-харбор-стрит

52路公交车《黄桥村-独墅湖高教区首末站》快线5号《黄娄首末站-星港街东首末站》

Медицинский набор:

医疗配套：

Lu прям народн больниц: расстоян проект 1,5 км

甪直人民医院：距离项目1.5公里

Образовательный набор:

教育配套：

Экспериментальная начальная школа ешантао: 260 метров от проекта;

叶圣陶实验小学幼儿园：距离项目260米；

Экспериментальная начальная школа ешантао: 500 метров от проекта

叶圣陶实验小学：距离项目500米

Lu прям adenanthera pavonina средн школ: расстоян проект 1,2 км;

甪直甫里中学：距离项目1.2公里；

Lu прям старш средн школ: расстоян проект 3 км

甪直高级中学：距离项目3公里

Коммерческий набор:

商业配套：

Площадь жизни ванга: 1 км от проекта;

万嘉生活广场：距离项目1公里；

Суханская эпоха: 1 км от проекта

苏杭时代：距离项目1公里

Согласн планирован, Lu у нов район не тольк 6 лин, удлинител и 17 на и лин лин.

根据规划，甪端新区不仅有6号线，还有1号线的延长线以及17号线。

Три рельсовых маршрута, и больше не придется завидовать посторонним.

三条轨交线路，以后这里再不必羡慕旁人了。

И, Lu нов район не тольк тольк трамва, он и железн дорог дорожн и сайт-Lu прям сто.

更何况，甪端新区不单单只有轨交，它还有铁路交通以及站点——甪直站。

Говор сук Yong железн дорог, Su Xichang междугородн железн дорог, Сью осадк шанха междугородн железн дорог эт три железн дорог на сторон Lu где нов район масштаб.

通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路、苏淀沪城际铁路这三条铁路将在甪端新区范围内交汇。

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Индустрия особенностей:

特色产业：

В март 2021 год, Lu прям официальн "парк анклав", в 30 ноябр тог же год Lu прям официальн переименова в "Lu конц нов район".

2021年3月，甪直正式成为“园区飞地”，同年11月30日，甪直正式改名“甪端新区”。

В март 2022 год, сучжо официальн «ShiFan District одинок дом озер открыт инновац скоординирова развит», и нарисова 27,3 квадратн километр ядр Lu прям.

2022年3月，苏州正式设立“独墅湖开放创新协同发展示范区”，并画出了27.3平方公里的核心区——甪直。

Часть этой ядерной зоны-это зона координации высокотехнологичной инновационной промышленности.

这个核心区的一部分，就是高端创新产业协同区。

На этот раз на Lu синсадон, охватыва скоординирова и по об сторон Lu прям инстанц гражданск участк, зде откр зон скоординирова Wu Zhongjing, набра парк "3 + 3" промышлен для субъект функц, течен стрем 3 лет постро промышлен бегущ, пят лет MuJun налог 200 доллар.

这次曝光的甪端新区，就涵盖了协同区及甪直镇政府南北两侧地块，这里将以协同吴中经开区、承接园区“3+3”产业为主体功能，力争3年内建好产业组团，5年内亩均税收达200万元。

Будущ "Lu конц нов район", Lu прям с Wu Zhongjing вылож зон общ, общ ресурс, дел созда западн пресн бегущ биомедицинск, та тисир бегущ KeChuang разработк, Jiang Pu бегущ интеллект производств информацион технолог с нов поколен, Лу лейн бегущ интеллект изготовлен, QingJiang бегущ KeChuang научн исследован шест бегущ, индустр парк. С котор сформирова муниципальн и провинциальн специфик

未来的“甪端新区”，甪直将和吴中经开区共同把关，共享资源，重点打造西潭组团生物医药、陶浜组团科创研发、蒋浦组团智能制造与新一代信息技术、陆巷组团智能制造、清江组团科创研发等六大组团，形成市级乃至省级的特色产业园区。

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项目赏析：

万盛江南的建筑风格简约而典雅，外立面以真石漆为主，配置铝板，再嵌入大面积的玻璃，勾勒出现代美学风格。

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而在园林和公区的营造上，万盛花园也颇下了一番功夫。项目沿袭宋代经典造园技艺，以至高的审美为业主打造多重景观。

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运用叠山、花木、理水等传统中式元素，营造出“视、听、触、味、嗅”的五维体验空间，呈现“移步易景，一景一情”的美学生活意境。

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项目西侧还直面甫里塘，在沿河区域，项目打造了5000㎡的景观绿化带，相当于0.7个标准足球场，居住氛围静谧而纯粹。

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户型总共3个：洋房约140㎡，上叠约160㎡，下叠约180㎡。

约140㎡洋房户型图如下，四房两厅两卫设计。👇👇

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丨4开间朝南，双联阳台南向面宽13.5米，横厅6.2米

丨主卧套房设计，主卫双台盆+浴缸+淋浴

丨全屋4飘窗，南北通透

约180㎡下叠户型图如下，四房三卫。👇👇

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丨一层公共活动区域为主，客厅+厨房+餐厅+卫生间，带一个卧室

丨二层3个卧室，2个卫生间

丨二层主卧套房设计，带小阳台，独立衣帽间，主卫带浴缸

约160㎡上叠户型图如下。👇👇

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丨一层公共活动区域为主，客厅+厨房+餐厅+卫生间，带一个卧室

丨二层3个卧室，2个卫生间，带露台

丨二层主卧套房设计，主卫带浴缸

139m2

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158m2

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183m2

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小区楼幢户型分布

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△ 空间婉转的幽

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△ 色调一致的雅

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万盛江南售楼处电话：☎400-9016-520✔✔△ 大量留白后的淡泊

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△ 细腻讲究的精致

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△ 流淌的光影

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关于水

ABOUT WATER

灵动多变、水石相绕

水岸空阔、浅草入水

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关于木

ABOUT THE TREE

古木疏朗、独木成景

片林连绵、空间围合

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关于石

ABOUT THE STONE

巨石独置、石木相依

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

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