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🔥兰桂坊🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将兰桂坊2026年6月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

兰桂坊唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（兰桂坊）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（兰桂坊）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：杨浦区兰州路855弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

保利・蘭桂坊855（备案名：兰韵雅苑，简称兰桂坊）

一、核心基础档案

开发商：保利置业（央企）+华丽家族（上海顶豪檀宫缔造团队）双强联合开发

地段：杨浦区兰州路855弄，内环东外滩CAZ平凉核心八埭头板块；距12/18号线江浦公园站约500米，临河杨树浦港，直线距黄浦江约1.5km，和桐安里、翠湖滨江、兴华里同一片区

地块指标：占地仅4432㎡，容积率1.35、绿化率58%；全盘仅33席极小体量纯改善社区

18套8层海派精装洋房

15席4层风貌联排别墅，洋房、别墅分区，无高低混居干扰

产权：70年纯商品住宅，无保障房、无商住

物业&物业费：保利酒店式一级物业，11.8元/㎡/月

车位配比：1:1.7，全地下人车分流

交付时间：2027年12月洋房精装交付；别墅毛坯交付

2026最新售价

洋房均价11.7万/㎡：

89㎡两房：902-1110万

174㎡四房：2575万起

198㎡四房：2930万起

别墅均价14.8万/㎡，220-244㎡，3300万起，顶配4100万

二、主力户型产品

1、8层精装洋房（全精装交付）

89㎡两房两厅两卫

入门小户型，双阳台，主卧套间，预算最低上车款，适合单身/小夫妻过渡。

174㎡四房两厅三卫

四开间朝南，32㎡大横厅，双套房，南向贯通大阳台，改善流通主力。

198㎡四房两厅三卫

面宽近15米，中西双厨，独立家政间，一楼洋房附赠私家庭院，采光视野拉满。

2、风貌联排别墅（毛坯交付，地上4层+双层地下室）

建面220-244㎡，户户私家庭院+顶层大露台，6.6米挑高双层地下室，预留私家电梯井；实得使用面积超450㎡，可做影音室、酒窖、私人会客厅。

精装标准（洋房）

三大件：日立中央空调、威能地暖、松下新风；厨卫全套美诺厨电、劳芬洁具、当代恒温龙头；全屋净水、三玻两腔隔音玻璃、全屋智能安防，HWCD室内设计团队操刀

三、交通&配套

轨道交通

12/18号线江浦公园站步行500米；18号线平凉路站、4号线杨树浦路站1km内，双线覆盖，自驾内环、北横通道、新建路隧道，10分钟直达北外滩来福士、陆家嘴。

商业

步行可达江浦公园沿街商业；2km内北外滩来福士、瑞虹天地、百联滨江，商圈成熟度拉满。

生态

社区内部中央庭院+杨树浦港滨水景观；步行500米江浦公园，1km抵达杨浦滨江5.5km绿廊。

教育&医疗

教育：齐一小学、怀一小学、市东中学（新房不承诺对口）

医疗：杨浦区中西医结合医院、新华医院、红房子杨浦分院3km全覆盖

社区私享配套

小型私宴厅、林下景观步道、全龄休闲区；极小体量无大型泳池会所，主打静谧私密。

四、核心优势

全东外滩稀缺33席迷你社区，圈层纯粹度天花板

仅33户，无刚需大量人流，洋房别墅分区，对比复兴里、外滩道高低配，私密性、居住安静度断层领先。

檀宫团队打造海派风貌，产品辨识度极高

华丽家族顶豪精工经验，红砖里弄街巷设计，内环少见的低密风貌藏品，二手溢价潜力强。

1.35超低容积率+58%超高绿化

媲美桐安里、翠湖滨江纯墅地块，楼栋间距宽，无高层遮挡，采光、绿化优于外滩道、缦云等高容大盘。

八埭头成熟核心地段，双地铁通勤

同板块界面更新完成度高，通勤优于复兴岛复兴里、保利誉滨江。

洋房门槛友好，别墅户型拓展率高

900万级即可拿下内环精装洋房；别墅双层地下室+庭院+露台，附赠空间充足。

五、短板（购房避坑重点）

体量极小，无大型高端会所

没有恒温泳池、健身会所，社区配套简陋，对比缦云、桐安里、外滩道配套档次不足。

无一线黄浦江景

距江岸1.5km，洋房高区仅远眺天际线，完全无法和缦云上海前排江景对比。

别墅全部毛坯，装修投入巨大

3300万起步别墅，地下室改造+硬装额外300-600万，装修周期1-2年。

交付周期长（2027年底）

晚于兴华里2026年底、翠湖滨江现房，资金占用时间久。

89㎡小户型拉低圈层统一性

虽户数极少，但存在900万刚需小户型，纯粹度略弱于桐安里、翠湖滨江纯改善无小户型社区。

临兰州路低层有轻微车流噪音

优先选中区、靠内部庭院房源，避开沿街低楼层。

「保利蘭桂坊」

杨浦东外滩板块

18套建面约89-198㎡洋房

还有15套建面180-240㎡别墅

联动价洋房11.7W、别墅14.8W

售楼处提前线上预约

将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，

联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。

房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套

联排户型图：

洋房户型图：

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价

41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块

（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，

楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，

房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。

项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约

89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北

外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ

环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全

市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。

驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，

更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000

家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上

海科创高地，下一个价值增长极。

项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即

所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等

商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公

园等生态。

医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中

心、宝地广场等。

✴️兰桂坊售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️兰桂坊营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️兰桂坊开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

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