2025年·天潼里198售楼处(上海)首页网站-2025楼盘测评-天潼里198售楼处|楼盘详情-配套户型

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Sales Office phone number of Tiantongli 198:400-9939-964. Official phone number of Tiantongli 198:400-9939-964. Tiantongli 198 Real Test | Is the old money area of North Bund worth living in for a lifetime?

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964天潼198实测｜北外滩老钱区，到底值不值得住一辈子？

"Spending 60 million on an old, dilapidated and small house?"

「花6000万住老破小？」

.。

A native who has lived in Wutong District for 20 years wants to say: A house should not be a cage that traps life, but a container that holds memories.

在梧桐区住了20年的土著想说：房子不该是困住生活的牢笼，而是承载记忆的容器。

The interior design by Ji Yutang is truly stunning: the bay window instantly transforms into a coffee bar counter, and the 270° circular floor-to-ceiling Windows frame the dawn and dusk of the Bund into a painting.

季裕棠操刀的室内设计确实惊艳：飘窗秒变咖啡吧台，270°环形落地窗把外滩晨昏装裱成画。

But what one has to face in real life is the symphony of traffic on Wusong Road during the morning and evening rush hours, and the strange daily routine of carrying an Hermes and squeezing into the market.

但真实居住要面对的，是早晚高峰吴淞路的车流交响乐，和拎着爱马仕挤菜场的奇妙日常。

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The sales office of Tiantongli 198, Hongkou Bund, Shanghai. Tel: 400-9939-964. What impressed me the most was the "Urban Folding" concept: Just 50 meters downstairs is Tiantong Road subway Station, and it takes only 10 minutes to walk to the Bund Source.

上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964最打动我的是「城市折叠」理念：楼下50米就是天潼路地铁站，步行10分钟到外滩源。

Compared with those large apartments in the suburbs, here you can easily step into the Guanglu Building to watch an old movie at any time, and at every corner, you can encounter the bustling atmosphere of the old Creole's painted eyebrows.

对比那些郊区大平层，这里能随时钻进光陆大楼看场老电影，转角遇见老克勒遛画眉的烟火气。

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The sales office of No. 198, Tiantongli, Bund, Hongkou District, Shanghai. Tel: 400-9939-964. However, it should be noted that the starting layout of four bedrooms is a bit luxurious for a family of three. Some bedrooms can only be reached by passing through the living room.

上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964不过要提醒：四房起步的户型对三口之家略显奢侈，部分卧室必须经过客厅才能到达。

Just as the designer said, "True luxury is not about size, but the barrier that allows you to freely switch between solitude and togetherness."

就像设计师说的：「真正的奢侈不是面积，而是能自由切换独处与欢聚的结界。」

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Sales Office, No. 198, Tiantongli, Bund, Hongkou District, Shanghai. Tel: 400-9939-964. When the neon lights of Nanjing Road shone through the bay window on the coffee cup, I suddenly understood what Tony Chi said - the so-called luxury house is nothing but an existence that makes every morning worth getting up early.

上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964当南京路霓虹透过飘窗洒在咖啡杯上，我突然懂了Tony Chi说的——所谓豪宅，不过是让每个清晨都值得早起的存在。

上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964定名「天潼198」

全海派风貌建筑

包含高层、多层、叠墅、合院别墅等

首发59套风貌小高层

建面约209-641㎡

15套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约502-907㎡

（地上地下加起来约800-1200㎡）天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964合院别墅情况：

产权：70年住宅产权

800-1200㎡风貌合院别墅，15套

209-641㎡平层洋房，59套

价格：预计总价1.9亿起

样板间已开放！验资预约品鉴

区位优势：480米上海新地标旁 ，上海未来的超级城市核芯地区；外滩市芯矜罕别墅，漫步可至万国建筑群

项目提供全海派风貌建筑

包含高层、多层、叠墅、合院别墅等

高层住宅约209-641㎡，灵活多选

有209-233–249-298-313-320-

458–551-599-641㎡， 部分户型带露台

叠墅（含平层）约110-433㎡

海派合院别墅约800-1200㎡

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上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964上海需要石库门建筑，更需要“21世纪的石库门建筑”。

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上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964以海派石库门为母题，天潼198开始了建筑新姿态的探索，试图找寻更适宜安放当代生活宣言的空间形态，与时间、城市、居住者产生深度交互。项目希冀运用现代技术与材料，为经典建筑形态注入新的生命力。

上海|图源网络

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上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964外滩之畔，27座富含艺术价值的风貌合院傲然而立，在历史的土地上，诠释新一代石库门建筑的精神意志和人文魅力。

天潼198设计效果图

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上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964建筑之永恒，既共鸣城市历史，亦指引时代潮向。

一直以来，红砖都是上海城市记忆的载体，但天潼198相信，它也将成为全球前沿生活的象征。

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上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964为了延续外滩的人文气韵，天潼198的合院产品统一采用石库门最经典的建筑语言——清水红砖立面。项目在还原红砖肌理的同时，通过考究的原料、繁复的工艺、丰富的层次，将石库门建筑的艺术性推向了崭新的高度。

天潼198设计效果图

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上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964项目红砖取源百年前的“安妮女王砖”，经由多道制作工序，制成六种不同色度的原料。不仅制作过程考究，六色红砖的拼贴也暗藏匠心，天潼198特别聘请大师精心设计混搭逻辑，形成根植于视觉艺术的立面美学。

天潼198设计效果图

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上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964考虑到美观度与功能性，合院立面没有采用传统的湿铺法，而是选择当代的干挂幕墙体系，优化建筑保温效果的同时，将排水系统完全隐蔽于幕墙之内，确保了美感的完整性。

天潼198工艺样板示意图

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上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964除了红砖之外，石库门门框的选材也直接影响着建筑的整体效果。天潼198臻选最高规格的保加利亚沉香米黄石材，这款奢石古朴高雅，极具观赏效果。为了呈现精致细腻的视觉质感，项目选择了成本更高昂、工艺更复杂的整石雕刻，大大减少门头与门柱的拼接痕迹，让线条流畅饱满。

天潼198设计效果图

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上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964合院的艺术细节，对门窗系统的结构和材料提出了更高的要求，唯有钢制门窗，才能实现“维多利亚”设计风格所需的极简极细的边框线条。项目特别选用进口钢框架，满足装饰功能的同时，具备水密性、抗风压、隔声等优越性能，营造出安全舒适的居住体验。

天潼198工艺样板示意图

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上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964上海历史建筑经典符号之一的“朱丽叶露台”，也在合院得到了还原。朱丽叶露台延伸而出，在室内与外界之间搭建交互的桥梁，让两者相互渗透、融合，演绎海派特色生活场景。

天潼198设计效果图

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上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼198坚持“一院一定制”，27座外滩合院，对应27种空间哲思，独一无二的空间规划强化尊崇感，突破物质，直抵精神。每套合院均配置私家庭院，于城市繁华深处，独享自然况味，安放诗意向往。

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上海虹口外滩天潼里198售楼处电话：400-9939-964英国作家毛姆曾一针见血地指出，“伟大的艺术从来就是最富于装饰价值的”521㎡合院样板间由Design333创始人李懿恩女士亲自操刀设计，以多元审美介入生活，巧妙地将艺术渗透进每一处细节，为访者带来层次丰富的感官盛宴。游赏其间，融合无界。忘怀艺术之所在，却始终与艺术同在。天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

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天潼198合院（9号楼）户型图

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全海派风貌建筑

包含高层、多层、叠墅、合院别墅等

首发59套风貌小高层

建面约209-641㎡

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天潼198合院（9号楼）户型图

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售