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▸佳怡华庭售楼处地址：浦东新区华夏东路 940 弄（川沙 & 唐镇交界，近张江科学城（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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佳怡华庭（上海浦东・川沙）

核心概览：上海浦东川沙纯别墅现房，容积率 0.71 超低密，仅 20 席（4 栋独栋 + 16 套双拼），总价 2387 万起，张江后花园终极改善之选。

一、基础信息

位置：浦东新区华夏东路 940 弄（川沙 & 唐镇交界，近张江科学城）。

开发商：上海京安房地产（国企）。

物业：自持物业，物业费约 8 元 /㎡/ 月。

规模：占地约 0.9 万㎡，总建面约 0.64 万㎡，20 套别墅（4 独栋 + 16 双拼）。

容积率 / 绿化率：0.71/35.57%，外环内罕见纯墅低密社区。

交通：距 2 号线华夏东路站约 1.3km，30 分钟直达陆家嘴 / 前滩；自驾 20 分钟到张江。

配套：阳光天地、浦乐汇等 17 个商场；园西小学、川沙中学等；浦中中医医院（三甲）。

二、产品与价格（2026.5）

产品类型：纯地上 3 层（+ 全明地下室），简欧风格，干挂大理石外立面。

户型面积：双拼 / 独栋277–402㎡，五开间朝南，面宽约 18–22 米。

价格：均价约9.78 万 /㎡，总价 2387 万起（双拼约 2400–3000 万，独栋约 5000–8000 万）。

交付：现房毛坯，款清 15 日内交房；每户赠200㎡私家庭院 + 双车位 + 5.2 米挑高地下室（实得超 600㎡，得房率 96%）。

三、核心优势

稀缺低密：上海外环内容积率 0.71 纯别墅，20 席限量，圈层纯粹。

高附赠：庭院 + 地下室 + 露台，实得面积超产权 2 倍，性价比高。

现房无忧：国企开发，现房交付，无烂尾风险，所见即所得。

区位红利：张江外溢 + 川沙成熟配套，自住保值兼具。

佳怡华庭

浦东川沙稀缺别墅供应

约277-402㎡双拼&独栋别墅

均价约97760元/㎡ 房源20套

已经现房状态 可直接选

样板房提前一天预约

息

开发公司： 上海京安房地产开发公司

项目占地： 8984平米

总建筑面积： 6409.53平米

住宅建筑面积： 6339.51平米

物业配套用房面积： 约70平米

容积率： 0.71

绿化率： 35.57%

建筑物楼层数： 3层

层高： 平均层高约2.8米

开工时间： 2004年

竣工时间： 竣工验收2016年6月

交付时间： 交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。

面积： 277.08平米—401.83平米

总体量： 20套

可售体量： 12套

价格： 见一房一价表

折扣： 无

土地使用年限： 目为住宅用地，使用时间为70年

拿地时间： 1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）

企业购买可否办理按揭： 不可以

契税： 按3%缴纳，

维修基金： 维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商

维修基金： 25.9元/平方米。

项目一房一价表

项目详情介绍

【佳怡华庭】 项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。

【佳怡华庭】 项目分独栋、双拼二种建筑风格， 房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种， 房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足， 层高平均约2.8米。 总共20户。

航拍实景图

其中:B型独栋建筑面积： 401.83平米（附带车库）；

D1型双拼建筑面积： 277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；

D2型双拼建筑面积： 292.30平米。（无附带车库）

小区建筑设计以简欧风格为主， 外墙干挂大理石 ，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）

小区围墙高度2.0米； 周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。

欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。

项目实景图

小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。

项目实景图

西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v 三相供电 ，标准层每户的电容量是20KW，电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。

项目实景图

变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。

消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。

小区有2个入口， 小区实施人车混流管理 ， 车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）

项目实景图

项目户型及样板间鉴赏

佳怡华庭联排别墅样板间实拍视频：

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佳怡华庭样板间鉴赏 ▼

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一层：

二层：

三层：

展示样板间实拍，仅供参考

项目区位配套

川沙新镇地处浦东新区中部，东邻祝桥镇，西接张江镇、康桥镇、周浦镇，南至宣桥镇，北接唐镇、合庆镇，集多重发展资源于一体，享有 “浦东文化之根” 的历史底蕴。川沙位于浦东的中部区域，是上海城市未来重要的发展核心地区，2023年国务院批准的《上海市国土空间总体规划》明确了川沙为上海市的主城区副中心的定位。

川沙城市副中心 定位为以国际旅游（迪士尼）、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心，重点集聚文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能，川沙城市副中心重点核心区四至范围：东至华东路，南至迎宾高速，西至唐黄路，北至界龙一路，面积约1.8平方公里（小陆家嘴面积约1.7平方公里），位于本项目南侧约3.5公里处，本项目本就属于市场稀缺别墅资源，未来川沙副中心建成后必将给本项目将带来更大的成长空间。

项目效果图

项目北侧，华夏东路以北就是 融创未来金融城 的超级大盘，下图中示意的整个地区约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块。除了项目本身规划合理，周边配套较为完善，附近道路及绿化的打造也让业主的生活环境更上一层楼。

交通配套方面： 项目距离2号线华夏东路地铁站约直线约1.3km。此外，地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。

华夏东路地铁站实拍

商业配套方面： 项目距离阳光天地直线距离约2公里，距离 恒生万郦广场 直线距离约2.5公里。商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。

山姆会员店实拍

阳光天地购物中心实拍

教育资源方面： 项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。

福山外国语小学（唐城校区）实拍

建平中学（唐城校区）实拍

医疗资源方面： 项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。

4:07试，时长4:07试，时长

一般来说，市场热度在周末达到峰值后，工作日的数据和新闻会更多地反映市场的延续性，以及企业、资本层面的中长期动作。

这里为你梳理了2026年5月11日（周一）值得关注的国内外房产大事件：

�� 国内热点：政策热度持续发酵

市场热度延续：五一政策效应仍在释放，核心城市成交活跃。深圳出现今年首个“日光盘”-2-4，天津新房认购量创纪录环比涨110%-4-14。当天，上海二手房成交1024套-12。

政策持续加码：地方“因城施策”深化，长沙、江苏、广州等地均有政策出台-11-20，着力盘活存量市场-。

企业动态与融资：房企在债务管理和融资上均有新动作。万科20亿元中期票据的展期议案顺利通过，有助于缓解流动性压力-1。同时，保利置业（10亿元，利率2.69%-）与保利发展（新增1宗项目-）均公布了最新的融资及拿地动态-。

土地市场风向：广州发布2026年供地计划，涉宅地块93宗，呈现“量减质优”趋势，聚焦旧改与核心区-1。此外，上海前滩汇（原前滩四方城）一栋物业以约7亿元的价格成功交易-44。

�� 国际动态：机构调整与活动收官

机构榜单发布：福布斯中东发布“2026年最具影响力房地产领袖”榜单。中东市场中，DAMAC创始人蝉联榜首，11位上榜亿万富豪的总财富达394亿美元-45。

区域特色活动收官：美国北达科他州红河谷的“2026年春季住宅巡展”最后一天定在5月11日，当天下午3点至7点开放供参观-46。

资产法拍信息：印度苏拉特市一宗银行法拍公寓在5月11日上午11点开始竞拍，起拍价为110万印度卢比-48。

重大投资动向：来自达拉斯的Accelerate Infrastructure公司成功募资12.6亿美元，拟投入关键基础设施房地产领域-。

意大利市场整合：Kryalos SGR等机构进行了物流资产的收购与融资-50。

金融产品调整：美国房地产基金Bluerock Private Real Estate Fund宣布，由于资本轮换计划进展顺利，将上调5月份的月度分红-51。

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