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3幢、4幢、8幢、9幢、12幢、13幢、16幢、17幢、20幢、21幢、22幢

110套住宅房源，毛坯交付

整体备案均价30339元/平

备案总价区间在482-974万元

建筑面积段155.99-291.75平

苏州五潨泾锦院

苏州【五潨泾锦院】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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五潨泾澄院凭借五泾交汇的得天独厚条件，精心规划了一个容积率仅为1.2的纯低密滨水别墅区，以城市低密封面之姿，匠筑仅10幢72席稀贵真叠墅藏品。

▲项目鸟瞰图

作为苏州主城难得一见的"有天有地"真墅，项目区别于市场伪叠墅产品，突破性采用全5层双叠设计。

上叠约50㎡星空露台，打造云端私享会客厅；下叠奢配约80㎡私家庭院，莳花弄草演绎东方院落美学。

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▲项目实景图

▌从建筑到景观，都是区域标杆▌

在外立面设计上，项目巧妙融合了新中式与仿宋建筑风格，采用铝板与仿瓷石板作为主要建材，匠心独运地勾勒出当代苏式美学的独特韵味。

在景观营造方面，项目充分利用自然条件，遵循坊巷规划理念，以完整的中轴动线和多组团形式，精心打造了一幅“宛若天成”的园林山水画卷，营造出一种静谧而纯净的氛围。

▲项目实景图

▌约265-354㎡叠墅，全部有天有地▌

五潨泾澄院深刻洞察高端改善群体的居住需求，不仅实现了宽敞的开间设计，更将居住舒适度提升至新的高度。

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左右滑动查看户型图

项目突破性采用上下叠入户动线全分离设计，独立豪华电梯直达每户，归家路径零干扰，创造叠墅产品罕见的独栋居住体验。

以建面约306㎡下叠户型为例：

一层约7.85米巨幕横厅采用LDKB一体化设计，L型转角阳台与私家庭院形成无界通透视野，中西双厨配置满足多元生活场景；

二楼主卧总统套房以约60㎡极致尺度突破想象，270°环幕阳台将社区园林景观化作私享背景墙。

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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