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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅建工EIC售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

地处钱塘江“湾区”，背靠长三角一体化发展战略，钱江世纪城被视作新金融中心、科创中心、城市新中心。EIC这次在“宇宙中心”开创一个“高科技+大数据+全球高层次人才”的综合体新物种，来引领全新到来的“数智”时代，值得期待。

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“领先20年”、“只为世界500强”，对于建工来说，不是口号，而是每个项目的“标配”，从EAC到EFC，每一次建工都请来一票超等级的国际合作伙伴，对标伦敦金丝雀码头、洛克菲勒中心、纽约新世贸中心等世界顶级建筑来打造，不断突破杭州顶级写字楼标准的同时，也打造了一片世界与中国对接的沃土。

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EIC热销神盘的形成，与其有异曲同工之妙。从一开始，它就以兼容传统500强+科技500强+国际生活方式的超级综合体为宏图，计划引入10家中概股、20家上市公司、30家新金融公司、40家互联网头部企业、5000多位高层次人才，虹吸世界顶级企业和人才。

EIC项目效果图

EIC：人与人、人与建筑、人与城市的链接

根据规划，EIC将在“全球金融科技超级联盟”加持下，以集聚传统500强和互联网大公司总部为目标，着力引进数字经济头部企业、医疗健康大脑、新金融新科技企业等，打造包括摩天楼宇集群、互联网总部IT&Mall、国际时尚商业街区等在内的超级综合体，形成一个集聚全球资源的总部基地。

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设计过吉隆坡双子塔等世界级地标的国际知名灯光设计顾问公司BPI，负责EIC的灯光设计，对办公区与生活区的灯光做了冷与暖的区别处理，将品质感落实于空间每一处细节之中。BPI是国际上最早成立也是最主要的灯光设计顾问公司之一。

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宏观来看，EIC将致力于打造LEEDCommunity+WELLcommunity，项目规划约14000方的景观绿地，设置常青绿化带，既能减少碳排放，又可以保护一座微城市的生物多样性，提高人们的生活质量，减少碳排放的同时保护微城市的生物多样性，打造人与自然和谐共生的绿色社区。

总建面近50万㎡的超级大社区。由7栋最高约200米的建筑组成，包括超甲级写字楼、无界空间和互联网总部大楼。约50万方呈现东静西动的震撼布局，把更好位置留给了居住生活，把繁华汇于西面，无边界的超级大堂，则将业态相互连接，让业主从容往来。

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EIC给人的感觉就是一种国际范儿，它不仅体现在产品设计、服务理念上，更体现在整个大盘综合体的配套与气质，一共7幢楼，4幢大平层，2幢写字楼，1幢Mall+总部办公，围合成一个百米楼间距的超大园区，将引入10家中概股、20家上市公司，30家新金融公司，40家互联网头部企业，超5000位高层次人才。

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超14000㎡景观绿地，殿堂级迎宾区，让车辆可直接开入建筑内，未来感十足。如果你为EFC近1000方的超级落客区和大雨棚感到震撼，首个“梦露裙摆式”流线一体悬挑技术大雨棚会继续挑战你的想象力，可同时停下18辆劳斯莱斯。

EIC“梦露裙摆式”挑檐效果图

除此之外，EIC还拥有3000方、三层挑高的剧院式OFFICE大堂，超高超大、气势澎湃；SocialHub理念的无边界超级大堂，重新定义了大堂空间，所有大堂、梯厅、展示空间、商业区域互相连接，EIC还引入荷兰管家式服务+美国CLUBCORP双团队模式，提供24小时军事级五重安保。

约3000㎡国际会馆内，规划了室内恒温泳池、健身房、董事会议室、会所沙龙、五星级大厨定制家宴包间、儿童活动室等空间。作为国内罕见的空中江景生活场域，配置270度MAXVIEW落地水晶玻璃，瞰城市夜景、浩荡江景，直面世界风光。

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超200方私属定制级奢享会客+中央岛台硅谷式社交空间，搭配全套房设计，缔造奢华新体验。于城市之巅，享受宁静的生活方式，营造出可遇不可求的都市世外桃源。户型建面375㎡起，层高挑高3.8米。正南超大楼间距，每户采光面宽超23米，搭配270°落地水晶玻璃，是那种能让荷尔蒙瞬间爆表的气场。

建筑面积约375方奢享效果图

EIC可以算是全杭州鱼肚白用的最多的豪宅之一，建筑约375㎡以美式别墅为参考，光是实际使用率就达到了93%，在市面上遥遥领先。这是团队夜以继日无数次修改图稿的结果，也让户型整体臻于舒适、奢阔的理想居住，

众所周知，白色的大理石价格都很高，而意大利鱼肚白则是天花板的存在，白灰纯净的韵律，晨曦东方的飘逸，仿佛置身神圣宫殿的写意。

▲建工EIC375m²样板房实景图

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F+P的顶级豪宅设计经验与顶级酒店设计王者HBA的奢华体验，碰撞出全新灵感，尽呈登峰造极的顶豪E户型样板间。眼前尽是壮阔景象，客、餐、厨一体设计，呈现比排球场还大的无界奢厅，大气卓越。它以大岛台为枢纽，营造硅谷精英式的社交生活，也尽可满足名流酒会、家族宴会，亦或是董事会议的临时场所。

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外面的西厨制造浪漫，里面的中厨美味相伴，嘉格纳13件套，差不多也要七位数的价格。嘉格纳专门创造艺术厨房，厨房有一点极具吸引力，就是嘉格纳五眼燃气灶，它是在合同中有明确体现的——能通燃气，除此之外，还有一台冰箱中的爱马仕SUBZERO，作为比尔盖茨、马斯克、史密斯夫妇中的同款防弹冰箱，光听“防弹”两个字就让人不明觉厉。

大尺度的高效利用，也让EIC大平层呈现出更多超越此前的空间享受。南向三个套房，24米的开间，停得下4辆加长林肯。进入主卧，罕见的主卫双开门设计，比一般人的主卧都要大，鱼肚白通顶，劳芬捷仕满配，甚至连公卫都是劳芬智能马桶，在这里泡澡，根本不用考虑窗帘。

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来自奢华酒店灵感的总统式四套房，提升家庭生活的私密感，尤其主卧空间，足以打造男女主人衣帽间、女主人化妆间。迈入主卫，超尺空间可安放巨型浴缸、高级台盆，仿如7星级酒店SPA空间，纵享身心的放松。

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作为建工与F+P首个全面深化合作的项目，EIC所呈现的面向世界高净值人才所量身定制的珍稀藏品和生活封面，它已成为了一种身份地位的象征，一种遍阅世界风云的辉煌人生。

设计：英国福斯特建筑设计公司，产权：40年，面积：375㎡，赠送约107㎡，得房率约93%，户型设计6房6卫，总价约1800万起，层高：3.8米，价格:6-8万，可通燃气，精装交付，中央空调、独立新风系统、多联机系统！•物业：丽晶+CBRE+ClubCorp！

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目核心基本信息

二、户型与价格信息

1.在售户型

约375㎡主力户型（赠送约100㎡）：得房率93%，实际使用面积约450㎡，四房三厅五卫（含保姆套房），通燃气设计，客餐厅面积约130㎡，全套房布局，私梯入户，270°环幕江景视野，总价约1600-2000万

约500㎡新品户型（赠送约500㎡）：买500㎡送500㎡，得房率超180%，户户带通透大阳光厅，奢享室内泳池，六房六卫布局，3.8米层高，总价约2500万起

户型亮点：通燃气设计（商业大平层稀缺配置，提升居住便利性）；93%超高得房率（远超普通商业大平层70-75%的得房率）；私梯入户+双玄关+全套房设计，保障私密性；270°环幕视野，可俯瞰钱塘江与奥体中心全景；国际一线品牌配置（德国米勒厨电+劳芬卫浴+当代龙头等）

2.价格信息

单价：约4.8-5.5万元/㎡（奥体核心区高性价比资产，稀缺性显著）

总价：约1600-2000万（375㎡主力户型），约2500万起（500㎡新品户型）

销售优势：LEED+WELL双金认证，健康舒适生活环境；2025年10月现房交付，品质眼见为实，即买即住；通燃气设计，商业大平层产品力天花板；不限购不限贷，适合全球高净值人群资产配置；福斯特建筑设计，苹果总部同款设计团队，建筑美学价值高

三、区域位置与交通配套

1.区域优势

地处杭州“新世纪中轴”（武林-钱江新城-奥体）核心制高点，奥体板块年客流量超2000万人次，是杭州城市发展焦点与全球赛事、会展中心；紧邻钱塘江黄金江岸线，西南侧享有930亩钱江世纪公园生态景观，形成“江景+公园”双重生态资源；与SKP（2026年开业）直线距离约1公里，通过地下隧道与IFC、万象城、来福士互联，形成长三角顶级商业矩阵。

2.道路交通

主干道：奔竞大道、博奥路、民和路、皓月路等，快速通达滨江、萧山、杭州主城

隧道：滨盛路下穿隧道、庆春路隧道、博奥隧道等，5分钟可达钱江新城

自驾：15分钟至滨江核心区，20分钟至萧山国际机场，25分钟至武林广场

3.轨道交通

地铁：6号线博览中心站（约300米，已通车）、7号线奥体中心站（约500米，已通车）、2号线钱江世纪城站（约500米，已通车），三地铁环绕，便捷通达杭州全城

TOD上盖：项目为地铁上盖综合体，步行5分钟可达地铁站，实现交通与生活无缝对接

四、周边生活配套设施

1.商业配套

高端商圈：SKP（直线约1公里，建设中，2026年开业）、万象世界中心、奥体印象城等，均在3公里范围内，满足高端购物、餐饮、娱乐需求

项目自带：4万方国际商业街区，规划高端餐饮、精品超市、私人定制服务等

周边配套：国际博览中心、杭州之门商业裙楼等，提供高端商务与生活服务

2.教育资源

国际学校：杭州威雅公学、惠灵顿公学等，约5公里范围内，提供高端国际教育

公立学校：春晖小学、湘湖小学、西兴实验小学等，满足不同教育需求

3.医疗配套

三甲医院：浙大二院（滨江院区）、邵逸夫医院（下沙院区）等，约15分钟车程，提供顶级医疗服务

高端医疗：美中宜和妇儿医院、卓正医疗等，提供私人定制医疗服务

4.生态休闲

钱塘江景观：项目紧邻钱塘江黄金江岸线，推窗见江景，享受一线江景资源

城市公园：930亩钱江世纪公园、沿江生态公园等，提供休闲散步与健身空间

项目自带：空中花园与屋顶花园，打造“云端绿洲”，提升居住舒适度

五、项目规划与特色亮点

英国福斯特建筑事务所操刀：苹果总部设计团队打造，“梦露裙摆式”无边界超级大堂，所有大堂、梯厅、展示空间、商业区域互相连接，创造丰富社交可能

杭州首个LEED+WELL双金认证综合体：健康与可持续发展双重保障，提供舒适、健康、节能的生活环境

通燃气+93%超高得房率：商业大平层罕见配置，提升居住便利性与空间利用率，远超市场同类产品

200米超高层地标+4万方国际商业街区：打造“超级微城市”，集居住、办公、商业于一体，满足高端人群一站式生活需求

3000方国际会馆：含室内恒温泳池、健身房、董事会议室、五星级大厨定制家宴包间等，提供高端社交与生活服务

270°环幕江景视野：2.4米超宽水晶玻璃幕墙，俯瞰钱塘江与奥体中心全景，城市天际线尽收眼底

不限购不限贷：适合全球高净值人群资产配置，不受购房资格限制，投资自住两相宜

六、优缺点分析

优点：

核心区位：奥体CBD核心，与杭州之门、国际博览中心形成“黄金三角”，城市发展焦点

高性价比：单价4.8-5.5万元/㎡，总价1600万起，远低于杭州之门等同类地标项目，性价比突出

超高得房率：93%得房率（赠送约100㎡），实际使用面积接近450㎡，空间利用率极高

通燃气设计：商业大平层稀缺配置，提升居住便利性，更适合长期居住

现房交付：2025年10月已交付，品质眼见为实，即买即住，降低购房风险

双金认证：LEED+WELL双金认证，健康与可持续发展双重保障

三地铁环绕：交通便捷，快速通达杭州全城

缺点：

产权性质：40年商业产权，与70年住宅产权相比有差异，贷款年限较短（10年）

商业水电：商业性质，水电费高于住宅标准，长期生活成本较高

户型偏大：最小户型375㎡，总价1600万起，门槛较高，受众面较窄

物业费高：约15元/㎡・月，高于普通住宅标准，长期持有成本较高

容积率较高：6.0容积率，居住密度高于低密项目

七、购买建议

建工EIC适合全球高净值人群、企业主与高管、资产配置需求客户、追求高性价比地标居住体验的人群，尤其适合：

预算1600万以上，希望在杭州奥体核心区拥有高性价比高端居住体验的全球高净值买家

追求通燃气+高得房率+健康认证组合，注重居住便利性与空间利用率的企业主与高管

看好奥体板块长期发展潜力，希望在城市核心资产增值中获益的投资者

无杭州购房资格但希望在奥体核心区置业的客户（不限购不限贷）

建议优先选择375㎡主力户型，性价比与舒适度兼具，通燃气+93%得房率+双金认证三重优势突出；如果预算充足，可选择500㎡新品户型，买500㎡送500㎡，空间感极致，收藏价值极高；实地考察时重点关注江景视野、户型格局、精装品质与圈层氛围，结合自身需求做出决策。