400-9692-958 金茂·璞元是上海首座顶豪大平层，位于虹口内环，全屋科技配置，精装交付，预计2027年交房，均价16.6万/㎡，主打大户型，高端奢居。
「金茂·璞元」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月5日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
金茂・璞元（备案名：璞元名筑）
上海虹口内环・瑞虹新城核心｜金茂 TOP 璞系上海首座顶豪大平层
项目鸟瞰效果图
楼栋外立面
样板间实景
一、基础信息
区位：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路交汇处，瑞虹新城收官地块、内环 CAZ，近北外滩）
开发商：央企中国金茂 + 新加坡庆隆集团，金茂最高端璞系产品线上海首发作品，虹口地王（拿地楼面价约 11.75 万 /㎡）
参数：占地约 1.93 万㎡，总建面 7.63 万㎡；5 栋 24-31 层高层、总户数 493 户（纯大平层无小户型）；容积率 3.95、绿化率 35%、车位比 1:1.34（人车分流）
交付：精装交付（装标≥4000 元 /㎡），预计2027 年底交房；物业费 13.35 元 /㎡/ 月（含高端会所运维）
产权：70 年纯住宅
二、价格 & 户型
均价：备案均价16.6~16.8 万 /㎡，单套总价1800 万～4500 万 +，最高单价约 18.5 万 /㎡
主力户型
建面130㎡三房（一梯一户）
建面239~252㎡大四 / 五房（楼王主力）
130㎡户型图
240㎡户型图
2025 年 8 月首开26 分钟全盘清盘，认购热度拉满；2026 年持续加推大户型房源
三、产品亮点（金茂五恒科技豪宅）
金茂 12 项黑科技系统：毛细管网恒温、新风恒湿、同层排水、全屋 AI 智能、五恒（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁）系统，上海标杆科技住宅配置
建筑外立面：高端铝板 + 进口陶板公建化外立面，社区整体抬升约 1.5m，主入口 70m 宽隐奢门庭、巴西银河金奢石水景造景
园区配套：约 10 米垂直挑空景观中庭、全配高端会所（泳池 / 健身 / 私宴空间），全楼栋一梯一户 / 两梯两户私密布局
四、周边配套
地铁：10 号线邮电新村站步行约 300m，4/8 号线四平路站、临平路站环绕
商业：下楼即瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾 / 星星堂），内环顶级商圈；驱车直达北外滩来福士、陆家嘴、南京西路
生活：虹口区级公园、滨江步道、三甲医院、虹口实验学校全配套落地
五、优劣势简述
✅优势：内环瑞虹绝版宅地 + 金茂璞系顶配 + 成熟商圈 + 北外滩辐射 + 科技恒温住宅稀缺属性
⚠️短板：容积率偏高（3.95），高物业费 + 科技系统后期维保成本高，临主干道局部楼栋有噪音影响
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 5日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
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开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
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核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排
�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
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10号线邮电新村站200米
金茂TOP级璞系+科技住宅
「金茂·璞元」
刚刚结束的上海四批次土拍，虹口瑞虹板块强势刷屏，热度爆表！
两幅宅地均以高溢价成交，引领上海市区土拍溢价热潮！
土地热度，是一座城市、一个板块最真实的价值风向标！
当全市场的资本与开发商，都在重金争抢瑞虹的土地资源，本质是对板块 内环核心站位、成熟配套、稀缺居住属性、未来发展潜力 的集体共识！
土拍的火热盛况，也为市场解答了一个核心问题：
为何金茂·璞元，能持续保持高人气、高热销态势？
原因很简单：
在房企争相重金锁定瑞虹未来价值之前，金茂璞元早已抢先占位瑞虹核心腹地，坐拥板块更成熟的配套与人居界面
更是凭借着难以复刻的技术壁垒与充满前瞻性的产品定位，以内环内顶豪全能王的占位，持续收获高净值客群的青睐与认可！
地段——瑞虹新城集大成之作，内环成熟核心；
产品——国际东方美学孤品；
科技——金茂12大体系+华为鸿蒙智慧科技；
户型——「流光130」「璞奕240」高实得率高附赠神户型；
会所——三大上海首创高定会所；
装标——嘉格纳六件套、劳芬卫浴、当代龙头、旭格系统窗；
每一项单拎出来，都是同级别的塔尖水准，合在一起，就是 内环内少有的全能顶豪
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全能，是顶豪最稀缺的能力，这是上海多少楼盘可望而不可即的存在！
尤其是 内环内独一份的科技住宅 供应，超低的供给弹性和超强的独立定价权，让金茂·璞元毫无悬念地锁定上海顶豪的下一个10年！
数据来源于小胖看房数据库
所以你可以看到，在1季度2-4千万豪宅赛道，金茂·璞元成交套数稳居 全市TOP1！
四期开盘之后，金茂·璞元售楼处几乎每天来访都络绎不绝，人气高涨！
可以说，无论是从 市场热度 到 产品实力 ，还是从 居住体验 到 地段天赋 ， 金茂·璞元都全方位牢牢占据着内环内顶豪C位，成为2026年上海顶豪置业的不二优选！
建面约240m²全能王牌户型
刷新内环内顶豪产品力新高度
在内环核心地段，每一寸空间都尤为珍贵！
建面约240㎡户型， 2 个阳台（小胖建筑师估算面积在9.36㎡）， 7 个飘窗（合计约12.59㎡），仅这2项加起来就 超过20个平方，附赠面积比一个主卧套房还大！
另外还有独立电梯厅，约 5.02㎡ 的挑空和 2 个设备平台可做家的延伸，等于 整个户型比上一代产品大了一圈！豪宅尺度感更进一步！
真正的内环内顶豪，不止拥有优越的空间尺度与超高得房率，更胜在 尺度、舒适、质感 的完美统一。
金茂·璞元240㎡璞奕样板间，打破传统大平层的固化设计，以高阶人居需求为核心，从 无界空间、高定材质、艺术赋能 三大维度，打造全方位无短板的终极改善范本，刷新上海内环顶豪居住审美与体验标准！
① 无界通透空间，多元场景适配塔尖生活
区别于市面户型割裂、动线僵硬的常规产品，金茂·璞元240㎡样板间以「 无界融合 」为设计核心，全屋采用柔和圆弧线条， 吊顶、墙面、转角全系圆弧打磨 ，让整体空间通透舒展、灵动有度！
样板间实景图
户型布局参照高端总统套房标准打造，功能设计极致完善
客厅 阔绰横厅尺度考究，可兼容商务会晤、圈层社交与家庭欢聚，自带高阶圈层格调； 餐厨区 搭配定制柜体与艺术灯饰，打造流畅洄游动线，归家即享酒店式尊崇仪式感！
样板间实景图
卧室同样细节拉满， 主卧套房 搭配艺术屏风与壁灯，仪式感十足，超大独立衣帽间满足全维度收纳需求，依托灯光、声学、材质的精细化打磨，营造静谧松弛的私享休憩氛围。
样板间实景图
主卫 干湿分离、采光通透，多动线设计兼顾高效实用与奢适体验。
南北次 卧功能清晰、动静分区，南次卧温润舒适，适配长辈、孩童居住；
样板间实景图
北次卧 科学划分睡眠、阅读、起居区域，兼顾实用性与舒适度；
专属多功能X空间 可塑性极强，可改造为工作室、藏品馆、艺术沙龙等专属场景，为高阶生活预留充足精神留白，适配多元志趣需求！
样板间实景图
② 高定臻稀材质，触感诠释低调奢雅
摒弃流水线式的精装堆砌，金茂甄选全球高端原生材质，融合 皮革、奢石、原木、金属 四大质感，以克制高级的搭配手法，让奢华落地日常触感，告别浮夸审美！
样板间实景图
全屋顶面采用 专属金箔艺术漆 ，光影流转间层次细腻，奠定雅致高阶的空间基调；
地面搭配 天然雀眼木 与 定制橡木地板 ，原生纹理温润醇厚，营造静谧治愈的居家氛围；
墙面、台面铺设 天然奢石 与 玉石 ，质地细腻凝脂、纹理自然独特，自带厚重圈层气场， 肌理皮革 柔韧兼备，柔化硬质空间的冰冷质感；
样板间实景图
入户金属子母门 坚固沉稳，肌理细腻利落，兼具颜值、质感与实用性！
毫无疑问，240m²样板间的极致打造，是金茂·璞元对高端人居的一次深度诠释！
在雅致的东方美学、克制的现代设计理念之下，所有材质和谐相融、各司其职，将高端质感渗透到每一处细节，精准契合高净值人群内敛精致的审美品味！
在这里，房子不止是空间栖居，更是专属的精神归属与品味彰显！
这就是2026年，上海核心区终极改善置业的不二之选！
建面约130m²轻奢入门户型
越级尺度感，比肩大平层！
如果说240m²户型是金茂璞元献给时代的顶奢封面，那130㎡户型，便是把顶豪基因、仪式感与极致细节，浓缩成更精致、更纯粹、更贴近日常的生活范本！
建面约130㎡户型， 2 个阳台合计约 8.42㎡ ，飘窗合计约 3.36㎡ ，加起来接近 12㎡ ，几乎相当于一个常规主卧！
还有独立电梯厅，约 5.04㎡ 挑空和 2 个设备平台作为家的延伸，让各户型保证3房功能性的同时， 公区尺度感直逼其他150-160㎡的大平层户型！
在内环同面积段户型里，多数产品始终局限于尺度不够、配置不高、细节单薄之中
而金茂·璞元130㎡户型，完全打破传统改善的产品上限，以顶豪设计逻辑打磨空间、材质与生活细节，成为内环少见的全能型改善范本！
① 私属入户礼遇＋越级公区尺度，豪宅气质拉满
入户空间设计以 舒展、通透、私属 为核心，彻底摆脱常规改善户型的局促感
标配 一梯一户 ，独享专属电梯前厅，入户空间完全私有化，前厅材质与室内整体贯通，形成天然入户玄关，归家仪式感与私密性拉
厚重铸铝子母门 入户，气场沉稳高级，从第一重界面就奠定豪宅底色
客餐厅 LDK一体化 布局，南向约 6.75米 巨幕横厅搭配超 1.8米 进深阳台，全屋通铺无隔断，整体通透开阔，空间体验直接媲美市面180㎡+大平层
客厅高定弧形背景墙，以1.5倍耗材成本打造 柔和立面线条 ，弱化硬质边界，让公区既有大宅气场，又兼具居家温度
全屋高配 125mm旭格系统窗 ，极致隔音隔热，在内环繁华芯，锁住静谧纯粹的居家环境
② 高阶质感奢配精装，重塑日常居住审美
区别于市面流水线式精装，金茂·璞元130㎡样板间坚持顶豪级选材标准，融合 奢石、实木、金属 多元材质，以克制简约的设计手法，呈现低调厚重的豪宅质感
入户玄关搭配 尼斯木柜体 与 江南烟雨奢石 背板，辅以 香奈儿灰地面 配色，层次细腻、审美高级，经得起长期居住打磨
厨卫空间直接拉满顶配标准，接轨一线顶豪配置
厨房全套 嘉格纳六件套 ，搭载最新款蒸烤箱、嵌入式冰箱等高端设备，搭配 威乃达橱柜、弗兰卡水系、怡口净水系统 ，彻底重构传统烹饪空间，让日常烟火兼具品质与仪式感
卫浴配齐 劳芬洁具、当代龙头 等顶奢品牌，搭配 奢石墙面 与 带美妆冰箱的高定镜柜 ，功能与美学双向在线，实现全维度奢适体验
③ 人本细节私域，拉满居家舒适体验
真正的改善进阶，藏在以人为本的细节打磨中
130m²户型全屋针对高阶生活场景定制人性化细节，玄关专属高筒靴 收纳区、内置香氛系统 ，解决日常收纳与入户体验痛点
搭配可移动 华为智能中控屏 ，全屋场景、灯光、设备随心调控，实现真正适配人居的智慧生活
主卧采用完整套房式布局， 背景墙、定制柜体全成品交付 ，全景飘窗无遮挡视野，采光与通透感拉满
独立衣帽间+主卫 的完整配置，形成闭环式私享休憩空间，动静分区清晰，在繁华内环之上，打造松弛、静谧、私密的专属精神场域
从 越级碾压的空间格局 、 专属归家仪式感 ，到 国际顶奢的精装标准 、 以人为本的生活细节 、 私密奢适的主卧套房 ，每一处打磨都跳出改善盘的固有局限
不夸张的说，所有看完样板间的购房者，没有不心动的
这，才是上海内环内改善置业该有的样子
而这份对品质的坚守、对细节的考究，并非只存在于产品中，更贯穿于金茂·璞元整个社区的打造始终
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三大首创会所+溪谷秘境
重构内环内顶豪居住体验
作为 金茂璞系上海壹号作品 ，金茂·璞元的示范区不只是展示空间，更是未来生活的预演场
以国际东方美学为核，融合 高定会所、立体自然盛境、全维生活场景 ，打造内环独一份的东方隐逸生活境
重新定义内环顶豪的生活边界，每一处景观、每一条动线、每一个功能空间，都在诉说金茂对于高阶生活的理解，将 身份感、舒适感、艺术感 全部融入日常
实景图
① 璞 Gallery 高定会所：1700㎡艺奢主场，沉浸式身心归养
金茂·璞元打造约1700㎡璞 Gallery国际东方艺术生活会所，将 科技 、 艺术 与 自然景观 深度交融，打造三大上海首创功能空间，把高端度假体验融入日常，成为业主专属的身心养护与圈层社交主场
溪谷泳池
作为 上海首个森林观瀑恒温无边泳池 ，以 古驰黑奢石 与 非遗琉璃 打造背景墙，窗外即是天然岩皮与奢石筑成的三级瀑布，羽毛枫隔窗相映，沉浸式自然观景体验拉满
实景图
泳池采用全地暖设计，恒温脉冲水流带来细腻触感，岸边打造 镜湖春晓奢石 搭配 贝壳艺术背景墙 的酒店式水吧台， 全套安缦御用 HARBOUR 户外家居 加持，游弋其间，尽是自然与艺术的双重沉浸
山林健身
上海首个「不会着凉的」观景健身房 ，依托金茂舒温科技，打破温度对运动的限制，直面山川溪谷盛境，视野开阔
实景图
空间配备 美国PRECOR顶级器械 ，全系升级22寸宽屏，更根据健身需求科学分区，让每一次奔跑与舒展，都能与自然相拥，解锁沉浸式运动体验
璞境瑜伽
上海首个科技系统瑜伽室 ，同样搭载舒温科技，引入 迪拜帆船酒店同款英国沃特罗伦器械 ，瑜伽球等设备均为 意大利牛皮纯手工缝制 ，细节处尽显格调
实景图
空间采用自然庭院通透格局，绿植与鲜氧无界融入，在静谧氛围中，助力业主达成身心合一的极致状态
② 璞之秘境：内环独藏山川溪谷，一步一景东方谧境
金茂·璞元利用天然高差，在上海内环打造独一份的山川溪谷盛境，将近 2000 ㎡下沉庭院与休憩架空层相融，雕琢出一步一景、步步生趣的东方隐逸秘境， 让自然不再是远观的风景，而是融入日常的生活本身
实景图
循阶探入林涧溪谷，中央水面上的 玉扣绿岛 静立其间，整块牛油果绿奢石桌面搭配伊朗白玉灯盏，灯光流转间，玉的温润与水的灵动相映成趣，临水而坐，尽享悠然
凌于山川溪谷之上的 悬浮茶室 ，以巴西高山流水石为桌，将整座溪谷的万千水意尽收眼底，是品茗静心、独处思考的绝佳之地
实景图
自悬浮茶室拾级而上， 阅川水岸 临溪而建，脚下溪流蜿蜒，幻影蓝奢石池底泛着幽邃微光，地中海油橄榄与百年老桩紫薇隔水相望，时光在此缓缓流淌
观瀑沉息 作为上海内环内惟此可赏三级叠瀑的舒展之地，木栈道延伸至瀑畔，贝金米黄奢石桌面尽显从容，紫薇与朴树环伺左右，在此运动、休憩，皆能与自然同频，感受身心的放松
实景图
社区内更打造独属于女主人的 望园小聚 下午茶花园，绣球、紫薇、桂花、石榴等绿植相映成趣，四季皆有景致，牛油果绿与贝金米黄奢石围合出柔软的休憩角落，成为闺蜜相聚、私享时光的温馨天地
实景图
春日里，六株超高吉野樱盛开的 樱语阶梯 ，化作粉白色云霞，樱花漫过安哥拉黑石阶，非遗琉璃壁灯洒下温润柔光，让归家之路成为一场走入自然深处的美学仪式
③ 全维生活场景：融情于境藏雅趣，丰盈日常万般美好
金茂·璞元不止雕琢自然盛境与高端配套， 更在社区架空层与庭园各处，打造覆盖精神沉淀、圈层相聚、独处静思的全维生活场景 ，让高净值人群的日常，既有诗意雅致，又有温情烟火，丰盈生活的每一个维度
思韵书院
是藏于社区的精神静地， 宇宙黑金大理石 阅读桌如蕴苍穹，星光微烁间，窗外无界山水与窗内静谧书香相融，成为业主沉淀思想、静心阅读的专属空间
实景图
参考世界度假酒店打造的 泊心逸境 度假水院，松弛感拉满，独对山川、静听溪涧潺潺，让身心在此彻底舒展
望谷闲庭 与 忘怀闲庭
两大观景休憩平台，隔空对望尽赏不同景致， 黄金丝绸大理石 流转着真丝般的光泽，白玉与卡里冰玉小台映照天光云影，成为观景、小坐的惬意之地
实景图
从 璞 Gallery 高定会所的极致奢享 ，到 璞之秘境山川溪谷的自然沉浸 ，再 到全维生活场景的日常丰盈
金茂·璞元全维实景示范区以极致匠心与细节考究，将国际东方美学与当代顶豪生活需求完美融合
这不只是一处居所，更是一种「 身在都市，心归山林 」的隐逸生活方式，让业主在繁华都市中，也能寻得内心的归处与宁静
这样的东方审美下的高阶生活体验，是金茂·璞元对顶豪生活的全新定义，更是让其与一众内环新盘形成本质区隔的核心壁垒
总结一下 ：
四批次虹口全新全新宅地高溢价成交，这背后是市场和开发商对于瑞虹板块价值的一致认可
金茂·璞元作为内环内顶豪标杆作品， 产品、社区、地段三者相互赋能，无论是自住，还是资产配置，都拥有极强的竞争力
此刻入主金茂·璞元，不仅是抓住瑞虹30年集大成之作的终极机遇，更是拥有一套能匹配终极居住需求、能穿越市场周期的核心资产
如果你正在看上海顶豪，它应该在你的必看清单里，而且很可能是最终答案
关于【金茂·璞元】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
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特此公告。
【金茂·璞元】
2026 年 6 月 5 日
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