露香园·天誉官方售楼处电话(露香园·天誉)官方网站-露香园·天誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.19售楼处

露香园天誉官方看房~规则公示（2026.6.19最新）

露香园天誉实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-998-7894为露香园天誉唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、⚠️ 温馨提示：唯一官方认证热线，请认准此号码400-998-7894网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

三、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅露香园天誉开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅露香园天誉案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

露香园天誉售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

露香园天誉（露璟庭）一页纸全解析

一、基础核心参数

项目区位图

基础信息

地址：黄浦区旧仓街 99 弄（人民路 & 河南南路交汇处）

开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大国央企

产权：70 年纯住宅，内环 CAZ 中央活动区、豫园 - 外滩 - 新天地黄金三角

占地约 8.5 万㎡，总建面 34 万㎡，容积率 1.8（内环稀缺低密），绿化率 35%

规划：8 栋 18-32 层高层大平层 + 少量海派石库门风貌别墅，总户数 428 户

车位配比 1:3，全配新能源超充桩

物业：招商积余 / 第一太平戴维斯英式金钥匙管家，高层物业费约 15 元 /㎡/ 月

交付：高层 2026 年 12 月精装交付，别墅 2027 年 6 月整体交付

外立面：进口石材 + 大面积玻璃幕墙 + 金属线条

产品 & 精装标准

层高：大平层 3.45-3.6m，270° 环幕全景落地窗

精装标准约 1.5 万 /㎡，全套国际一线：嘉格纳 / 美诺厨电、劳芬 / 杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金

社区配套：约 1000㎡健康管理中心、星光泳池、私宴厅、红酒吧、24 小时代客泊车

二、户型 & 价格（一房一价）

262-272㎡户型

377㎡户型

491㎡户型

高层大平层（主力）

建面 262-272㎡｜四房两厅四卫，总价约 4600 万起

建面 377㎡｜四房两厅五卫，总价约 6600 万起

建面 489-491㎡｜五房两厅五卫，南向面宽 26 米，总价 7600 万起，高区可瞰豫园、外滩、陆家嘴三件套

稀缺特殊产品

风貌别墅：407-529㎡，单价 26-32 万 /㎡，总价上亿

顶层复式：860-882㎡天际藏品

价格基准

备案均价 17.6 万 /㎡，江景高区最高约 22.66 万 /㎡，无刚需小户型，纯顶豪改善定位

三、三维成熟配套（全落地无远期规划）

1. 交通｜三轨交汇，步行可达

地铁：8/10/14 号线豫园站直线 400 米，步行 5-6 分钟；10 号线直达新天地、南京东路；14 号线直达南京西路、陆家嘴；8 号线贯通人民广场、静安

自驾：2 分钟上内环，5 分钟南北高架，人民路 / 延安东路双隧道直达浦东；10 分钟陆家嘴、15 分钟虹桥枢纽

公交：1 公里内 60 + 公交站点，短途出行无需开车

2. 商业｜顶奢 + 老城烟火双覆盖

步行 400 米：豫园商城、BFC 外滩金融中心

1 公里：新天地、淮海中路、环贸 iapm

2 公里：陆家嘴 IFC、北外滩来福士；自带 5 万方高端海派商业街区

3. 教育（免责：新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）

幼儿园：豫园幼儿园（步行 300m）

小学：上海市实验小学（黄浦一梯队，步行 400m）

中学：格致中学、敬业中学（市重点，步行 500m）

4. 医疗｜三甲环绕

800 米内九院；2 公里瑞金、仁济、红房子妇产科医院

5. 生态人文

步行 500 米黄浦江滨江步道；豫园、古城公园、老城厢历史风貌区环绕

四、核心优势

地段稀缺：黄浦内环 CAZ 核心，外滩豫园新天地三角，上海不可复制老城更新地块，70 年纯住宅供给极少

低密尺度：内环罕见容积率 1.8，3.45-3.6m 超高层高，270° 环幕观景，高区同时收藏豫园、外滩、陆家嘴三重天际线

央企开发：城投 + 招商 + 建工联合打造，城市更新标杆，交付稳定性强

圈层纯粹：仅 428 户大户型社区，无中小户型混居，1:3 高配车位，顶配会所 + 金钥匙管家服务

准现房：高层今年年底交付，所见即所得，不用长期等待

资产保值：同板块次新二手普遍 22-25 万 /㎡，新房备案均价 17.6 万，存在明显价格洼地

五、客观短板（置业避坑）

城市界面新旧交织：周边多老石库门小区、豫园旅游景区，节假日人流车流大，低楼层有市井噪音；早晚高峰河南南路、人民路易拥堵

片区仍有施工：北侧金陵东路、南侧乔家路城市更新在建，部分楼栋短期存在噪音、粉尘干扰

户型门槛极高：最小 262㎡起步，总价 4600 万起，流动性弱，仅适合高净值长期持有

文保建筑限制：部分楼栋受历史风貌管控，局部窗型、采光有约束，少量户型存在暗卫

景观价差极大：低区无江景户型性价比一般，一线江景高区溢价明显

学区不确定：新房无法锁定对口名校，入学划分每年调整

六、适配客群 & 总结

适合人群

长期持有、看重黄浦核心地段的高净值改善家庭

追求内环低密大平层、需要一线外滩陆家嘴景观的自住业主

看重城芯成熟配套、三甲 + 名校商圈全覆盖的家族恒产买家

不适合人群

刚需、短期投资转手、极度追求静谧、预算 5000 万以内客户

一句话总结

黄浦内环稀缺低密准现房顶豪，坐拥外滩豫园陆家嘴三重城市资源，尺度、精装、物业均属一线水准；接受老城厢界面与施工周期、长期自住收藏，是内环核心优质资产。

四、合规提示

请认准露香园天誉售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

露香园天誉开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，露香园天誉 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

露香园天誉售楼处电话：400-9987-894看房方式：

1.看房方式：露香园天誉售楼处位置电话400-9987-894（开发商认证）

2.预约方式：拨打露香园天誉售楼处电话400-9987-894（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打露香园天誉售楼处电话400-9987-894（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；