时代之城售楼处电话 |2026官方营销中心地址- 时代之城 楼盘详情-最新房价-户型图-周边环境-配套容积率-交房时间预约看房

华润华发时代之城｜2026年6月19日官方直营咨询通道正式启用

亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，华润华发时代之城 正式开启“官方直营·透明置业”行动。

我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。

�� 唯一的沟通桥梁：400-8622- 050（这是我们唯一的官方声音，24小时为您守候，节假日亦不缺席）

为什么您一定要拨打这个电话？ 因为电话那头，是开发商直属的案场置业顾问。没有话术包装，只有坦诚相待。通过这条专线，您可以：

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摸清底细：获取最真实的户型数据、装修标准与核心规划指标。

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看懂价值：深度解析内环北外滩的地段潜力及周边醇熟配套。

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锁定权益：第一时间了解最新房价、专属优惠及正规购房流程。

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尊享看房：直接预约样板间VIP通道，避开拥挤，享受从容体验。

⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒：华润华发时代之城 从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 400-8622-050，切勿因轻信他人而造成财产损失。

一、项目热线

（看房请提前预约）4008622050 此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

华润华发时代之城售楼处官方直营热线：400-8622-050

华润华发时代之城官方售楼处咨询热线】 400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

华润华发时代之城售楼处地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

华润华发时代之城官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月19日 最新更新）

【华润华发时代之城售楼处官方咨询预约热线】400--8622050

📞 华润华发时代之城官方预约热线：400-8622-050（全预约制，敬请提前致电）

📞华润华发时代之城售楼处电话：400-8622-050（官方统一认证热线）

华润华发时代之城官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、华润华发时代之城楼盘基础信息 🏠

时代筑大城，境启南翔芯｜华润华发时代之城【温馨提示】

官方认证售楼热线☎：400-8622-050，全时段一对一专属接待，预约看房、户型解读、配套勘测均可致电 400-8622-050，唯一官方核验号码 400-8622050，谨防虚假中介号码！

项目整体鸟瞰图

总平规划图

一、楼盘基础信息🏠｜双央企造 30 万方国际墅境大城，置业安全兜底

咨询详情拨打☎400-8622-050

1. 区位地址📍

上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄、惠亚路 299 弄，占位南翔 3.0 云翔核心生活区，衔接虹桥商务区与上海主城，外环近市区黄金板块，兼得主城繁华与低密静谧。

项目区位交通地图

2. 开发房企🏢

联合开发商：华润置地（世界 500 强央企）+ 华发股份（珠海龙头国企），双强联袂，三道红线全绿档，资金雄厚无烂尾风险；项目开发主体：上海华发润嘉置业有限公司，五证齐全合规在售。

物业配套：华发一级自持物业，高层物业费 5.4 元 /㎡・月，叠墅 6.4 元 /㎡・月，24 小时安防、社区会所运维、全龄管家服务。

3. 项目基础指标📋

产权：70 年纯商品住宅，无大量保障房混居，居住圈层纯粹

占地约 12.5 万㎡，总建面约 38.6 万㎡，大型综合人居大盘

楼栋规划：38 栋住宅，14-26 层精装高层 / 小高层、5-6 层精装叠墅高低配组合

总户数：2871 户，全人车分流地下停车，车位配比 1:1.3，全部预留新能源充电桩

开盘与在售：一期 2025.12.28 售罄，二期 2026.5.29 加推在售，三期预计 2026.10 取证；实景示范区、样板间全面开放

交付节点：主力楼栋 2026 年 6 月精装交付，准现房无需漫长等待

二、房源详细参数📏｜全户型明细，层高 / 得房 / 梯户完整拆解

户型底价、楼层差价致电☎400-8622-050 一对一查询

1. 价格与均价💰

官方备案均价 58500 元 /㎡，一房一价；总价区间 450 万 - 1200 万：高层 450-750 万，叠墅 850-1200 万。

2. 硬性规划参数

容积率 2.2，区域低密标准；整体绿化率 35%，中央景观带 + 多重组团绿化

层高：高层标准 3m，叠墅 3.3m，空间开阔无压抑

梯户配比：高层两梯四户；叠墅一梯一户独立私梯入户，私密性拉满

得房率：高层 78%-82%，叠墅拓展后最高可达 100%，赠送飘窗、地下室、庭院、露台不计产权面积

3. 精装交付标准✨

3500 元 /㎡精装标准，全屋三大件标配：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统；厨电方太全套，卫浴科勒、高仪五金，入户智能装甲门、三玻两腔断桥铝窗、全屋收纳系统，叠墅增设独立家政间、地下拓展空间。

4. 主力户型详解（配图）

① 建面 92㎡ 三房两厅一卫｜刚需爆款

92㎡三房户型图

三开间朝南，LDK 客餐厅一体，U 型厨房动线合理，主卧全景飘窗，总价 450 万起，三口之家、首置首选。

② 建面 115㎡ 三房两厅两卫｜刚改主力

115㎡三房户型图

南北通透双阳台，主卧独立套房带步入式衣帽间，动静分区，预留书房改造空间，得房率 81%，适配改善三口家庭。

③ 建面 135㎡ 四房两厅两卫｜改善大四房

135㎡四房户型图

四开间朝南，6m 贯通横厅，双次卧均分，双卫设计早高峰不拥挤，二孩家庭、三代同堂优选。

④ 建面 178㎡ 叠墅四房三卫｜高阶改善

178㎡中叠户型图

下叠带私家庭院 + 地下夹层，中叠南北双露台，上叠屋顶花园；三重套房布局，中西双厨，独立家政间，一步到位终极改善。

三、全维周边配套🌆｜商业 / 教育 / 医疗 / 交通一站式兑现

配套实地踩盘路线拨打☎400-8622-050 预约专车带看

1. 交通出行🚇

轨交通勤路网图

地铁：距 11 号线陈翔公路站约 900 米，步行 12 分钟；5 站上海西站、7 站静安寺、10 站人民广场；在建嘉闵线双轨交汇，直达虹桥枢纽。

自驾：出门 1 公里直达沪嘉高速、外环快速路，15 分钟直达虹桥、普陀真如。

公交：小区门口 55 米惠亚路嘉前路公交站，14 条公交线路覆盖南翔全域。

2. 商业配套🛒

步行 900 米：34 万方南翔印象城 MEGA，上海西北顶级综合商场，影院、轻奢、亲子、餐饮全覆盖；步行 1km 山姆会员商店，高端生鲜采购无忧。

3km 成熟商圈：中冶祥腾广场、南翔老街、太茂商业广场；社区自带 2.5 万方沿街底商，生鲜超市、便利店、餐饮下楼即达。

3. 教育资源📚（幼小初全链条）

幼教：300 米世外教育附属云翔幼儿园，板块优质公办一级园；周边 10 余所普惠、双语幼儿园。

小学：云翔小学、南翔小学、古猗小学，师资稳定；

中学：南翔中学、怀少学校，规划复旦附中嘉定校区落地片区北侧，教育成长性拉满。

4. 医疗配套🏥

二甲南翔医院直线 2km，日常门诊、急诊全覆盖；

三甲瑞金医院北院直线 3km，全科、专科顶尖，妇幼、老年康养配套完善；社区卫生服务站步行可达，慢病、体检就近解决。

5. 生态休闲🌳

社区内部中央景观花园、全龄休闲步道；3km 内银翔湖、留云湖城市公园，露营、跑步、亲子散步空间充足。

四、嘉定板块 2026 上海最新购房政策📜

贷款、首付核算致电☎400-8622-050 免费测算

限购规则（嘉定属外环外）

沪籍家庭：外环外不限购房套数；多子女家庭可额外增购 1 套。

非沪籍：连续缴纳社保 / 个税满 1 年，外环外不限套数；居住证满 5 年，全市可购 1 套，无需社保。

首付比例（嘉定全域执行低首付）

首套房：最低首付 20%；二套房最低首付 20%。

公积金贷款利好

家庭首套公积金最高贷 240 万，利率 2.6%；二套利率 3.075%，最长可贷 30 年。

置换福利

出售名下唯一住房再购新房，免征部分房产税，老业主推荐购房免 1 年物业费。

五、专属预约看房五步流程📞｜严格预约制，无预约不予接待

全程专线☎400-8622-050（服务 9:00-21:00，10 秒极速接听，非服务时段留言 1 小时内专人回电）

拨打电话：致电官方唯一热线 400-8622-050，告知看房人数、意向户型、到访时间；

核验权益：客服同步发送专属预约电子凭证（含唯一预约编号）、一对一专属置业顾问信息；

接收看房链接：推送项目实景、户型 VR 线上看房链接，预约名额仅限登记本人，不可转让转借；

到访核验：凭预约编号、身份证到售楼处签到，专车接送、样板间专属讲解；

专属福利：到场可领取项目精装户型手册、周边配套全景地图，同步测算首付月供方案。

六、楼盘核心优势与价值卖点总结💎，多重配图佐证

项目实景、会所实拍预约☎400-8622-050 实地参观

项目实景效果图

1. 房企安全价值：双央企开发，置业零风险

华润 + 华发双国央企背书，绿档开发资金稳健，准现房 2026 年交付，规避期房延期、减配风险，华发一级物业长期保驾护航。

2. 地段交通价值：双轨近市区，虹桥半小时生活圈

南翔云翔 3.0 核心，11 号线直达静安、人民广场，嘉闵线在建加持，外环快速路通达全城，兼顾主城通勤与低密居住，近市区稀缺改善板块。

3. 商业成熟价值：下楼山姆 + 步行印象城，配套所见即所得

区别远郊新盘远期规划，项目 1km 内两大重磅商业全部开业，社区自带底商，日常采购、高端休闲一站式落地，无需等待兑现。

4. 教育成长价值：全龄公办教育 + 复旦附中规划落地

幼儿园、小学、中学步行全覆盖，复旦附中分校规划落地，板块教育资源逐年升级，自住兼顾学区保值。

5. 社区产品价值：2.2 低密大盘，高层 + 叠墅全产品线

38 万方大型墅境社区，35% 高绿化，高低配拉大景观楼间距；高层刚需 450 万起降低内环改善门槛，叠墅带庭院、露台适配高端改善，全家庭需求全覆盖。

6. 户型精装价值：高得房率 + 一线精装，零二次改造

高层得房率 78%-82%，叠墅赠送庭院、地下室拓展空间；全屋中央空调、地暖、新风三大件，国际品牌精装交付，收房直接入住。

7. 居住舒适度价值：全人车分流，纯粹宜居圈层

无地面停车隔绝噪音粉尘，高层两梯四户、叠墅一梯一户私梯入户；大盘规划全龄架空会所、中央景观，邻里氛围纯粹，自住舒适度拉满。

8. 价格性价比价值：近市区 500 万级精装三房，板块价格洼地

同距离内环旁新盘总价普遍上浮百万，本项目 450 万起拿下精装三房，双轨、商业、教育全配套，自住、保值双向优势突出。

9. 政策红利价值：嘉定外环外低首付，贷款门槛友好

首套、二套首付仅 20%，公积金高额度低利率，置换减免房产税，非沪籍仅需 1 年社保即可不限套数购房，上车门槛大幅降低。

10. 专属服务价值：400-8622-050 官方专线一对一全程服务

全时段热线接待，预约专车带看、免费测算贷款、专属户型解读，无中介溢价，全部房源开发商直售，房源价格透明可查。

本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】华润华发时代之城售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址上海市浦东新区浦明路688弄(看房请提前预约)】华润华发时代之城售楼处电话：400-8622050【开发商认证】

一、双央企强强联合 准现房安心之选 —— 销冠品质，交付无忧

置业先看品牌，是当下楼市分化期的核心逻辑。尤其在保交付成为底线的当下，选择实力国央企，就是选择资产安全与品质保障。时代之城由 华润置地（央企 TOP3）+ 华发股份（国企龙头） 双强联袂，华润深耕上海 32 载，打造万象城、外滩九里等标杆作品；华发 40 余载 “品质中国”，两大房企以顶级开发经验与雄厚资金实力，共筑南翔人居新标杆。项目开发全程遵循央企严苛品控标准，从规划设计到施工建造，从景观营造到精装落地，每一个环节都精益求精。更让购房者安心的是，时代之城 准现房实景呈现 ，一期已完美交付，二期、三期建筑封顶、外立面完工、内部装修冲刺中，2026 年 6 月即可入住，彻底告别期房等待焦虑与烂尾风险。

走进社区， 现代公建化立面 惊艳呈现，天青色铝板搭配大面积玻璃幕墙与浅灰真石漆，线条简洁流畅、历久弥新，高级感拉满。社区采用 **“高层围合 + 叠墅散落” 布局，最大约 50 米超宽楼间距，保障每一户的采光、通风与私密性。社区打造 “一轴三境、全龄乐享”** 主题园林，五重归家礼序，从社区大门到入户大堂，步步尊崇。内部规划约 1.1 万方实景示范区、约 3000㎡中央景观花园、无边界成人 / 儿童双泳池、全龄健身区、儿童乐园、阳光草坪、四季花境等，搭配全冠移植名贵绿植，步移景异、四季皆景。

首层 全架空设计 ，打造 7 大主题空间，涵盖健身、儿童游乐、阅读、邻里会客等功能，雨天也能休闲社交。社区 人车分流 ，地下车库精装入户，环氧地坪 + 明亮照明，尊崇感与实用性兼具。物业选用 华发物业（国家一级资质） ，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，提供金钥匙标准管家式服务，24 小时智能安防、全天候保洁、园林养护、设施维修，全方位守护业主生活。想要亲身感受双央企品质与准现房的安心质感，即刻拨打 400-9955-564 ，预约专属看房，专业置业顾问全程陪同，实景探访社区、园林与精装样板间，直观感受销冠红盘的精工细节。

二、南翔核心占位 双轨立体交通 ——4 站虹桥，30 分钟主城

对于上海购房者而言，交通就是核心竞争力，地铁房更是置业首选。时代之城占据 南翔云翔核心 ，紧邻外环线，是衔接上海主城与大虹桥的 “黄金门户”，构建 “双轨 + 自驾 + 公交” 立体交通网络，实现 “4 站虹桥、30 分钟主城” 的高效出行。

1. 11 号线正地铁 通勤全城

地铁 11 号线（陈翔公路站） ：项目距站点约 800-900 米，步行 8-10 分钟可达，作为上海 “黄金线路”，11 号线贯穿嘉定、普陀、徐汇、浦东，直达徐家汇、前滩、迪士尼，换乘 2/9/13 号线可快速通达静安寺、陆家嘴、张江等 CBD，通勤高效便捷。

2. 嘉闵线（在建） 虹桥提速

嘉闵线（在建南翔站） ：规划站点距项目约 1 公里，预计 2027 年通车，4 站直达虹桥枢纽，无缝换乘机场联络线、2/10/17 号线等，未来 20 分钟直达虹桥，进一步缩短与主城、长三角的距离，板块价值将迎来新一轮跃升。双轨交汇的稀缺优势，让时代之城成为南翔罕见的双轨准现房，价值潜力无限。

3. 自驾便捷 快速通达全城

自驾出行同样高效，项目紧邻 沪嘉高速（S5） ，3 分钟入口，15 分钟直达南翔，25 分钟到中环，35 分钟抵人民广场；近嘉闵高架、外环高速，快速连通虹桥、七宝、闵行等核心板块，日常通勤、周末出游全程无堵点。优越的交通配套，不仅带来便捷生活，更赋予项目强劲的升值潜力。南翔作为上海西翼价值高地，承接大虹桥产业与人口外溢，板块价值持续攀升。现在入手时代之城，就是抢占南翔核心、双轨红利的最佳时机。想要实地感受双轨便捷与区位潜力，立即拨打 400-9955-564 ，预约看房，专业顾问为你详解交通与区位优势。

三、全维顶级配套 入住即享 —— 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖

真正的理想居所，必然拥有完善的全维配套，让生活的每一份需求都能就近满足。时代之城择址南翔成熟生活圈，3 公里内商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需漫长等待兑现，入住即享繁华便捷的品质生活。

1. 商业：印象城 + 山姆 一站式繁华

商业配套是时代之城的王牌优势， 与 34 万方南翔印象城 MEGA 一路之隔 ，步行 5 分钟即达，作为上海单体量最大商业体之一，汇聚 400 + 品牌，山姆会员店、IMAX 影院、亲子乐园、高端餐饮、品牌服饰等全覆盖，一站式满足购物、餐饮、娱乐、社交全需求。

上海南翔印象城MEGA

此外，项目一街之隔 山姆会员店 ，周边还有沃尔玛、信业购物中心、南翔老街等，日常采购、高端消费、烟火美食全满足，繁华生活触手可及。

2. 教育：全龄名校 书香环伺

对于有孩家庭，教育资源是置业核心考量。时代之城周边名校云集，覆盖全龄段教育：

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优质公办 ：复旦系嘉定云翔小学、世界外国语学校（嘉定校区）、南翔小学、嘉定二中（市重点）等，师资雄厚、教学质量卓越。

全龄覆盖 ：3 公里内多所幼儿园、小学、中学，实现 “目送式上学”，浓厚书香氛围，为孩子未来奠定坚实基础。（注：具体学区以教育局当年划分为准）

3. 医疗：三甲环伺 健康守护

医疗配套是生活的底线保障，时代之城 3 公里内覆盖 瑞金医院北院（三甲）、嘉定区中心医院（二甲）、南翔医院 等，15 分钟车程可达，科室齐全、医疗技术精湛，日常就医、体检、急诊快速响应，为家人健康保驾护航。

4. 生态：古镇 + 公园 诗意栖居

南翔本身就是生态宜居之地，时代之城近享 南翔古镇、古猗园（5A 级景区） ，周边有留云湖公园、银翔湖公园等生态绿肺，日常可漫步、慢跑、休闲，享受都市中的自然静谧。内部社区园林与外部生态呼应，实现 “推窗见景、出门入园” 的诗意栖居。

上海南翔古镇

全维完善的配套，让生活无需等待，入住即享便捷与舒适。想要亲身感受这份成熟配套与宜居氛围，赶紧拨打 400-9955-564 ，预约实地看房，走进时代之城，解锁理想生活场景。

四、央企精装奢宅 全能户型 ——89-133㎡三 / 四房，全周期适配

户型是居住舒适度的核心，承载着全家的幸福与日常。时代之城深耕上海刚需、改善家庭需求，打造 建面约 89-133㎡全能 3-4 房高层 + 140-170㎡叠墅 ，覆盖刚需入门、改善一步到位、终极改善全需求，所有户型遵循 “方正通透、全明设计、大面宽、高得房率” 原则， 三开间朝南、LDK 一体化、全屋飘窗、双卫全明 ，空间利用率拉满，每一寸都物尽其用。

1. 89㎡三房两厅一卫 ——445 万级爆款 刚需首选

89㎡三房是项目主力入门户型，总价约 445-500 万，南翔核心稀缺小户型，完美适配年轻刚需、新婚夫妇、三口之家。

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核心亮点 ：三开间朝南，面宽约 9.5 米，全明通透，采光通风俱佳；LDK 一体化大通厅，家庭互动更温馨；独立玄关，动静分区；客厅连接南向观景阳台；全屋多飘窗，赠送面积大，得房率高，空间感媲美 95㎡户型。

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2. 107-109㎡三房两厅两卫 —— 刚改优选 舒适升级

107-109㎡三房总价约 535-545 万，刚改核心户型，适配二胎家庭、改善家庭。

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核心亮点 ：三开间朝南，面宽超 10 米，全明通透；主卧套房设计，带独立衣帽间 + 干湿分离独卫，私密性与舒适度兼具；双卫全明，避免早高峰争抢；南北通透，客厅宽景阳台 + 卧室飘窗，视野开阔，空间尺度奢阔。

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3. 132-133㎡四房两厅两卫 —— 改善王牌 一步到位

132-133㎡四房总价约 660 万起，四开间朝南，面宽约 13 米，经典飞机户型，完美适配三代同堂、二胎家庭，一步到位不用换房。

核心亮点 ：四开间朝南，采光面拉满，视野无敌；LDK 一体化，约 6.2 米横厅，家庭聚会、休闲娱乐从容不迫；主卧套房带 270° 转角飘窗，南北通透；灵动空间可做书房、儿童房、储物间，适配家庭全周期需求；双阳台设计，生活观景两不误。

4. 140-170㎡精装叠墅 —— 终极改善 墅居理想

叠墅总价约 1100-1500 万，上下叠设计，私梯入户、独立花园 / 露台，超高附赠面积，实现 “有天有地” 的墅居梦想，满足城市精英终极改善需求。

5. 央企高定精装 拎包即住

全系户型均采用 央企高定精装标准 ，配备 日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统 三大健康件，甄选 方太、科勒、摩恩、老板 等国际国内一线品牌，全屋墙布、智能门锁、末端净水、多功能收纳系统等全配置，细节拉满，真正实现拎包入住。

厨房 ：方太 / 老板烟灶、洗碗机、凉霸、末端净水、U 型操作台，收纳空间充足。

卫浴 ：科勒智能马桶（主卫）、摩恩五金、唯宝台盆，干湿分离，防水防潮。

公共区域 ：精装双大堂、星空顶车库、智能安防，归家仪式感与安全性兼具。

土拍回顾及规划

2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路

根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套

具体经济指标：

根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

独一无二的约30万方国际生活大城

楼市永远都是一代新楼胜旧楼！

因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在二手房汪洋的海洋中，被后来的热盘替代。

但有一类产品，总会被市场“铭记”，那就是：大城项目。

首先，大城有能力改变了一整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。

同时，为区域带来数以千计的居住人口，而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。从而达到对于区域中心再定义的目标。

典型的例子就是新天地的翠湖天地以及虹口的瑞虹新城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。

整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。

整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴；

一条是约600米的日常漫步街区；

不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。

下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。

同时，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

社区内，围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景。

例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等。

整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。

同时，大量的潮流活力的空间，给业主更多的生活想象。

再加上摩登时尚的社区，时代之城为整个嘉定、整个上海外环带来了一种全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。

这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。

就外立面来说，时代之城就足够诚意。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，搭配大面玻璃开窗（LOW-E玻璃）。这是只有豪宅才拥有的配置。

叠墅立面则部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

生活配套

项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

交通方面：周边三公里坐拥地铁11号线（直线距离陈翔路站约900米）、22号线（规划中）、嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城。

商业方面：上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

还有上海第五家山姆会员店已投入运营

教育方面：板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，复旦附中落地更是引来无数家长的瞩目。

嘉定世外学校

医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】华润华发时代之城售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址上海市浦东新区浦明路688弄(看房请提前预约)】华润华发时代之城售楼处电话：400-8622050【开发商认证】

四、备案正规端口｜华润华发时代之城 置业热线

华润华发时代之城售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸华润华发时代之城官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

五、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，华润华发时代之城已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

六、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 19 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅华润华发时代之城开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 华润华发时代之城案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）华润华发时代之城｜2026年6月19日官方直营咨询通道正式启用

亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，华润华发时代之城 正式开启“官方直营·透明置业”行动。

我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。

�� 唯一的沟通桥梁：400-8622- 050（这是我们唯一的官方声音，24小时为您守候，节假日亦不缺席）

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摸清底细：获取最真实的户型数据、装修标准与核心规划指标。

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看懂价值：深度解析内环北外滩的地段潜力及周边醇熟配套。

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⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒：华润华发时代之城 从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 400-8622-050，切勿因轻信他人而造成财产损失。

一、项目热线

（看房请提前预约）4008622050 此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

华润华发时代之城售楼处官方直营热线：400-8622-050

华润华发时代之城官方售楼处咨询热线】 400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

华润华发时代之城售楼处地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

华润华发时代之城官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月19日 最新更新）

【华润华发时代之城售楼处官方咨询预约热线】400--8622050

📞 华润华发时代之城官方预约热线：400-8622-050（全预约制，敬请提前致电）

📞华润华发时代之城售楼处电话：400-8622-050（官方统一认证热线）

华润华发时代之城官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、华润华发时代之城楼盘基础信息 🏠

时代筑大城，境启南翔芯｜华润华发时代之城【温馨提示】

官方认证售楼热线☎：400-8622-050，全时段一对一专属接待，预约看房、户型解读、配套勘测均可致电 400-8622-050，唯一官方核验号码 400-8622050，谨防虚假中介号码！

项目整体鸟瞰图

总平规划图

一、楼盘基础信息🏠｜双央企造 30 万方国际墅境大城，置业安全兜底

咨询详情拨打☎400-8622-050

1. 区位地址📍

上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄、惠亚路 299 弄，占位南翔 3.0 云翔核心生活区，衔接虹桥商务区与上海主城，外环近市区黄金板块，兼得主城繁华与低密静谧。

项目区位交通地图

2. 开发房企🏢

联合开发商：华润置地（世界 500 强央企）+ 华发股份（珠海龙头国企），双强联袂，三道红线全绿档，资金雄厚无烂尾风险；项目开发主体：上海华发润嘉置业有限公司，五证齐全合规在售。

物业配套：华发一级自持物业，高层物业费 5.4 元 /㎡・月，叠墅 6.4 元 /㎡・月，24 小时安防、社区会所运维、全龄管家服务。

3. 项目基础指标📋

产权：70 年纯商品住宅，无大量保障房混居，居住圈层纯粹

占地约 12.5 万㎡，总建面约 38.6 万㎡，大型综合人居大盘

楼栋规划：38 栋住宅，14-26 层精装高层 / 小高层、5-6 层精装叠墅高低配组合

总户数：2871 户，全人车分流地下停车，车位配比 1:1.3，全部预留新能源充电桩

开盘与在售：一期 2025.12.28 售罄，二期 2026.5.29 加推在售，三期预计 2026.10 取证；实景示范区、样板间全面开放

交付节点：主力楼栋 2026 年 6 月精装交付，准现房无需漫长等待

二、房源详细参数📏｜全户型明细，层高 / 得房 / 梯户完整拆解

户型底价、楼层差价致电☎400-8622-050 一对一查询

1. 价格与均价💰

官方备案均价 58500 元 /㎡，一房一价；总价区间 450 万 - 1200 万：高层 450-750 万，叠墅 850-1200 万。

2. 硬性规划参数

容积率 2.2，区域低密标准；整体绿化率 35%，中央景观带 + 多重组团绿化

层高：高层标准 3m，叠墅 3.3m，空间开阔无压抑

梯户配比：高层两梯四户；叠墅一梯一户独立私梯入户，私密性拉满

得房率：高层 78%-82%，叠墅拓展后最高可达 100%，赠送飘窗、地下室、庭院、露台不计产权面积

3. 精装交付标准✨

3500 元 /㎡精装标准，全屋三大件标配：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统；厨电方太全套，卫浴科勒、高仪五金，入户智能装甲门、三玻两腔断桥铝窗、全屋收纳系统，叠墅增设独立家政间、地下拓展空间。

4. 主力户型详解（配图）

① 建面 92㎡ 三房两厅一卫｜刚需爆款

92㎡三房户型图

三开间朝南，LDK 客餐厅一体，U 型厨房动线合理，主卧全景飘窗，总价 450 万起，三口之家、首置首选。

② 建面 115㎡ 三房两厅两卫｜刚改主力

115㎡三房户型图

南北通透双阳台，主卧独立套房带步入式衣帽间，动静分区，预留书房改造空间，得房率 81%，适配改善三口家庭。

③ 建面 135㎡ 四房两厅两卫｜改善大四房

135㎡四房户型图

四开间朝南，6m 贯通横厅，双次卧均分，双卫设计早高峰不拥挤，二孩家庭、三代同堂优选。

④ 建面 178㎡ 叠墅四房三卫｜高阶改善

178㎡中叠户型图

下叠带私家庭院 + 地下夹层，中叠南北双露台，上叠屋顶花园；三重套房布局，中西双厨，独立家政间，一步到位终极改善。

三、全维周边配套🌆｜商业 / 教育 / 医疗 / 交通一站式兑现

配套实地踩盘路线拨打☎400-8622-050 预约专车带看

1. 交通出行🚇

轨交通勤路网图

地铁：距 11 号线陈翔公路站约 900 米，步行 12 分钟；5 站上海西站、7 站静安寺、10 站人民广场；在建嘉闵线双轨交汇，直达虹桥枢纽。

自驾：出门 1 公里直达沪嘉高速、外环快速路，15 分钟直达虹桥、普陀真如。

公交：小区门口 55 米惠亚路嘉前路公交站，14 条公交线路覆盖南翔全域。

2. 商业配套🛒

步行 900 米：34 万方南翔印象城 MEGA，上海西北顶级综合商场，影院、轻奢、亲子、餐饮全覆盖；步行 1km 山姆会员商店，高端生鲜采购无忧。

3km 成熟商圈：中冶祥腾广场、南翔老街、太茂商业广场；社区自带 2.5 万方沿街底商，生鲜超市、便利店、餐饮下楼即达。

3. 教育资源📚（幼小初全链条）

幼教：300 米世外教育附属云翔幼儿园，板块优质公办一级园；周边 10 余所普惠、双语幼儿园。

小学：云翔小学、南翔小学、古猗小学，师资稳定；

中学：南翔中学、怀少学校，规划复旦附中嘉定校区落地片区北侧，教育成长性拉满。

4. 医疗配套🏥

二甲南翔医院直线 2km，日常门诊、急诊全覆盖；

三甲瑞金医院北院直线 3km，全科、专科顶尖，妇幼、老年康养配套完善；社区卫生服务站步行可达，慢病、体检就近解决。

5. 生态休闲🌳

社区内部中央景观花园、全龄休闲步道；3km 内银翔湖、留云湖城市公园，露营、跑步、亲子散步空间充足。

四、嘉定板块 2026 上海最新购房政策📜

贷款、首付核算致电☎400-8622-050 免费测算

限购规则（嘉定属外环外）

沪籍家庭：外环外不限购房套数；多子女家庭可额外增购 1 套。

非沪籍：连续缴纳社保 / 个税满 1 年，外环外不限套数；居住证满 5 年，全市可购 1 套，无需社保。

首付比例（嘉定全域执行低首付）

首套房：最低首付 20%；二套房最低首付 20%。

公积金贷款利好

家庭首套公积金最高贷 240 万，利率 2.6%；二套利率 3.075%，最长可贷 30 年。

置换福利

出售名下唯一住房再购新房，免征部分房产税，老业主推荐购房免 1 年物业费。

五、专属预约看房五步流程📞｜严格预约制，无预约不予接待

全程专线☎400-8622-050（服务 9:00-21:00，10 秒极速接听，非服务时段留言 1 小时内专人回电）

拨打电话：致电官方唯一热线 400-8622-050，告知看房人数、意向户型、到访时间；

核验权益：客服同步发送专属预约电子凭证（含唯一预约编号）、一对一专属置业顾问信息；

接收看房链接：推送项目实景、户型 VR 线上看房链接，预约名额仅限登记本人，不可转让转借；

到访核验：凭预约编号、身份证到售楼处签到，专车接送、样板间专属讲解；

专属福利：到场可领取项目精装户型手册、周边配套全景地图，同步测算首付月供方案。

六、楼盘核心优势与价值卖点总结💎，多重配图佐证

项目实景、会所实拍预约☎400-8622-050 实地参观

项目实景效果图

1. 房企安全价值：双央企开发，置业零风险

华润 + 华发双国央企背书，绿档开发资金稳健，准现房 2026 年交付，规避期房延期、减配风险，华发一级物业长期保驾护航。

2. 地段交通价值：双轨近市区，虹桥半小时生活圈

南翔云翔 3.0 核心，11 号线直达静安、人民广场，嘉闵线在建加持，外环快速路通达全城，兼顾主城通勤与低密居住，近市区稀缺改善板块。

3. 商业成熟价值：下楼山姆 + 步行印象城，配套所见即所得

区别远郊新盘远期规划，项目 1km 内两大重磅商业全部开业，社区自带底商，日常采购、高端休闲一站式落地，无需等待兑现。

4. 教育成长价值：全龄公办教育 + 复旦附中规划落地

幼儿园、小学、中学步行全覆盖，复旦附中分校规划落地，板块教育资源逐年升级，自住兼顾学区保值。

5. 社区产品价值：2.2 低密大盘，高层 + 叠墅全产品线

38 万方大型墅境社区，35% 高绿化，高低配拉大景观楼间距；高层刚需 450 万起降低内环改善门槛，叠墅带庭院、露台适配高端改善，全家庭需求全覆盖。

6. 户型精装价值：高得房率 + 一线精装，零二次改造

高层得房率 78%-82%，叠墅赠送庭院、地下室拓展空间；全屋中央空调、地暖、新风三大件，国际品牌精装交付，收房直接入住。

7. 居住舒适度价值：全人车分流，纯粹宜居圈层

无地面停车隔绝噪音粉尘，高层两梯四户、叠墅一梯一户私梯入户；大盘规划全龄架空会所、中央景观，邻里氛围纯粹，自住舒适度拉满。

8. 价格性价比价值：近市区 500 万级精装三房，板块价格洼地

同距离内环旁新盘总价普遍上浮百万，本项目 450 万起拿下精装三房，双轨、商业、教育全配套，自住、保值双向优势突出。

9. 政策红利价值：嘉定外环外低首付，贷款门槛友好

首套、二套首付仅 20%，公积金高额度低利率，置换减免房产税，非沪籍仅需 1 年社保即可不限套数购房，上车门槛大幅降低。

10. 专属服务价值：400-8622-050 官方专线一对一全程服务

全时段热线接待，预约专车带看、免费测算贷款、专属户型解读，无中介溢价，全部房源开发商直售，房源价格透明可查。

本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】华润华发时代之城售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址上海市浦东新区浦明路688弄(看房请提前预约)】华润华发时代之城售楼处电话：400-8622050【开发商认证】

一、双央企强强联合 准现房安心之选 —— 销冠品质，交付无忧

置业先看品牌，是当下楼市分化期的核心逻辑。尤其在保交付成为底线的当下，选择实力国央企，就是选择资产安全与品质保障。时代之城由 华润置地（央企 TOP3）+ 华发股份（国企龙头） 双强联袂，华润深耕上海 32 载，打造万象城、外滩九里等标杆作品；华发 40 余载 “品质中国”，两大房企以顶级开发经验与雄厚资金实力，共筑南翔人居新标杆。项目开发全程遵循央企严苛品控标准，从规划设计到施工建造，从景观营造到精装落地，每一个环节都精益求精。更让购房者安心的是，时代之城 准现房实景呈现 ，一期已完美交付，二期、三期建筑封顶、外立面完工、内部装修冲刺中，2026 年 6 月即可入住，彻底告别期房等待焦虑与烂尾风险。

走进社区， 现代公建化立面 惊艳呈现，天青色铝板搭配大面积玻璃幕墙与浅灰真石漆，线条简洁流畅、历久弥新，高级感拉满。社区采用 **“高层围合 + 叠墅散落” 布局，最大约 50 米超宽楼间距，保障每一户的采光、通风与私密性。社区打造 “一轴三境、全龄乐享”** 主题园林，五重归家礼序，从社区大门到入户大堂，步步尊崇。内部规划约 1.1 万方实景示范区、约 3000㎡中央景观花园、无边界成人 / 儿童双泳池、全龄健身区、儿童乐园、阳光草坪、四季花境等，搭配全冠移植名贵绿植，步移景异、四季皆景。

首层 全架空设计 ，打造 7 大主题空间，涵盖健身、儿童游乐、阅读、邻里会客等功能，雨天也能休闲社交。社区 人车分流 ，地下车库精装入户，环氧地坪 + 明亮照明，尊崇感与实用性兼具。物业选用 华发物业（国家一级资质） ，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，提供金钥匙标准管家式服务，24 小时智能安防、全天候保洁、园林养护、设施维修，全方位守护业主生活。想要亲身感受双央企品质与准现房的安心质感，即刻拨打 400-9955-564 ，预约专属看房，专业置业顾问全程陪同，实景探访社区、园林与精装样板间，直观感受销冠红盘的精工细节。

二、南翔核心占位 双轨立体交通 ——4 站虹桥，30 分钟主城

对于上海购房者而言，交通就是核心竞争力，地铁房更是置业首选。时代之城占据 南翔云翔核心 ，紧邻外环线，是衔接上海主城与大虹桥的 “黄金门户”，构建 “双轨 + 自驾 + 公交” 立体交通网络，实现 “4 站虹桥、30 分钟主城” 的高效出行。

1. 11 号线正地铁 通勤全城

地铁 11 号线（陈翔公路站） ：项目距站点约 800-900 米，步行 8-10 分钟可达，作为上海 “黄金线路”，11 号线贯穿嘉定、普陀、徐汇、浦东，直达徐家汇、前滩、迪士尼，换乘 2/9/13 号线可快速通达静安寺、陆家嘴、张江等 CBD，通勤高效便捷。

2. 嘉闵线（在建） 虹桥提速

嘉闵线（在建南翔站） ：规划站点距项目约 1 公里，预计 2027 年通车，4 站直达虹桥枢纽，无缝换乘机场联络线、2/10/17 号线等，未来 20 分钟直达虹桥，进一步缩短与主城、长三角的距离，板块价值将迎来新一轮跃升。双轨交汇的稀缺优势，让时代之城成为南翔罕见的双轨准现房，价值潜力无限。

3. 自驾便捷 快速通达全城

自驾出行同样高效，项目紧邻 沪嘉高速（S5） ，3 分钟入口，15 分钟直达南翔，25 分钟到中环，35 分钟抵人民广场；近嘉闵高架、外环高速，快速连通虹桥、七宝、闵行等核心板块，日常通勤、周末出游全程无堵点。优越的交通配套，不仅带来便捷生活，更赋予项目强劲的升值潜力。南翔作为上海西翼价值高地，承接大虹桥产业与人口外溢，板块价值持续攀升。现在入手时代之城，就是抢占南翔核心、双轨红利的最佳时机。想要实地感受双轨便捷与区位潜力，立即拨打 400-9955-564 ，预约看房，专业顾问为你详解交通与区位优势。

三、全维顶级配套 入住即享 —— 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖

真正的理想居所，必然拥有完善的全维配套，让生活的每一份需求都能就近满足。时代之城择址南翔成熟生活圈，3 公里内商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需漫长等待兑现，入住即享繁华便捷的品质生活。

1. 商业：印象城 + 山姆 一站式繁华

商业配套是时代之城的王牌优势， 与 34 万方南翔印象城 MEGA 一路之隔 ，步行 5 分钟即达，作为上海单体量最大商业体之一，汇聚 400 + 品牌，山姆会员店、IMAX 影院、亲子乐园、高端餐饮、品牌服饰等全覆盖，一站式满足购物、餐饮、娱乐、社交全需求。

上海南翔印象城MEGA

此外，项目一街之隔 山姆会员店 ，周边还有沃尔玛、信业购物中心、南翔老街等，日常采购、高端消费、烟火美食全满足，繁华生活触手可及。

2. 教育：全龄名校 书香环伺

对于有孩家庭，教育资源是置业核心考量。时代之城周边名校云集，覆盖全龄段教育：

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优质公办 ：复旦系嘉定云翔小学、世界外国语学校（嘉定校区）、南翔小学、嘉定二中（市重点）等，师资雄厚、教学质量卓越。

全龄覆盖 ：3 公里内多所幼儿园、小学、中学，实现 “目送式上学”，浓厚书香氛围，为孩子未来奠定坚实基础。（注：具体学区以教育局当年划分为准）

3. 医疗：三甲环伺 健康守护

医疗配套是生活的底线保障，时代之城 3 公里内覆盖 瑞金医院北院（三甲）、嘉定区中心医院（二甲）、南翔医院 等，15 分钟车程可达，科室齐全、医疗技术精湛，日常就医、体检、急诊快速响应，为家人健康保驾护航。

4. 生态：古镇 + 公园 诗意栖居

南翔本身就是生态宜居之地，时代之城近享 南翔古镇、古猗园（5A 级景区） ，周边有留云湖公园、银翔湖公园等生态绿肺，日常可漫步、慢跑、休闲，享受都市中的自然静谧。内部社区园林与外部生态呼应，实现 “推窗见景、出门入园” 的诗意栖居。

上海南翔古镇

全维完善的配套，让生活无需等待，入住即享便捷与舒适。想要亲身感受这份成熟配套与宜居氛围，赶紧拨打 400-9955-564 ，预约实地看房，走进时代之城，解锁理想生活场景。

四、央企精装奢宅 全能户型 ——89-133㎡三 / 四房，全周期适配

户型是居住舒适度的核心，承载着全家的幸福与日常。时代之城深耕上海刚需、改善家庭需求，打造 建面约 89-133㎡全能 3-4 房高层 + 140-170㎡叠墅 ，覆盖刚需入门、改善一步到位、终极改善全需求，所有户型遵循 “方正通透、全明设计、大面宽、高得房率” 原则， 三开间朝南、LDK 一体化、全屋飘窗、双卫全明 ，空间利用率拉满，每一寸都物尽其用。

1. 89㎡三房两厅一卫 ——445 万级爆款 刚需首选

89㎡三房是项目主力入门户型，总价约 445-500 万，南翔核心稀缺小户型，完美适配年轻刚需、新婚夫妇、三口之家。

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核心亮点 ：三开间朝南，面宽约 9.5 米，全明通透，采光通风俱佳；LDK 一体化大通厅，家庭互动更温馨；独立玄关，动静分区；客厅连接南向观景阳台；全屋多飘窗，赠送面积大，得房率高，空间感媲美 95㎡户型。

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2. 107-109㎡三房两厅两卫 —— 刚改优选 舒适升级

107-109㎡三房总价约 535-545 万，刚改核心户型，适配二胎家庭、改善家庭。

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核心亮点 ：三开间朝南，面宽超 10 米，全明通透；主卧套房设计，带独立衣帽间 + 干湿分离独卫，私密性与舒适度兼具；双卫全明，避免早高峰争抢；南北通透，客厅宽景阳台 + 卧室飘窗，视野开阔，空间尺度奢阔。

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3. 132-133㎡四房两厅两卫 —— 改善王牌 一步到位

132-133㎡四房总价约 660 万起，四开间朝南，面宽约 13 米，经典飞机户型，完美适配三代同堂、二胎家庭，一步到位不用换房。

核心亮点 ：四开间朝南，采光面拉满，视野无敌；LDK 一体化，约 6.2 米横厅，家庭聚会、休闲娱乐从容不迫；主卧套房带 270° 转角飘窗，南北通透；灵动空间可做书房、儿童房、储物间，适配家庭全周期需求；双阳台设计，生活观景两不误。

4. 140-170㎡精装叠墅 —— 终极改善 墅居理想

叠墅总价约 1100-1500 万，上下叠设计，私梯入户、独立花园 / 露台，超高附赠面积，实现 “有天有地” 的墅居梦想，满足城市精英终极改善需求。

5. 央企高定精装 拎包即住

全系户型均采用 央企高定精装标准 ，配备 日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统 三大健康件，甄选 方太、科勒、摩恩、老板 等国际国内一线品牌，全屋墙布、智能门锁、末端净水、多功能收纳系统等全配置，细节拉满，真正实现拎包入住。

厨房 ：方太 / 老板烟灶、洗碗机、凉霸、末端净水、U 型操作台，收纳空间充足。

卫浴 ：科勒智能马桶（主卫）、摩恩五金、唯宝台盆，干湿分离，防水防潮。

公共区域 ：精装双大堂、星空顶车库、智能安防，归家仪式感与安全性兼具。

土拍回顾及规划

2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路

根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套

具体经济指标：

根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

独一无二的约30万方国际生活大城

楼市永远都是一代新楼胜旧楼！

因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在二手房汪洋的海洋中，被后来的热盘替代。

但有一类产品，总会被市场“铭记”，那就是：大城项目。

首先，大城有能力改变了一整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。

同时，为区域带来数以千计的居住人口，而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。从而达到对于区域中心再定义的目标。

典型的例子就是新天地的翠湖天地以及虹口的瑞虹新城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。

整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。

整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴；

一条是约600米的日常漫步街区；

不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。

下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。

同时，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

社区内，围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景。

例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等。

整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。

同时，大量的潮流活力的空间，给业主更多的生活想象。

再加上摩登时尚的社区，时代之城为整个嘉定、整个上海外环带来了一种全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。

这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。

就外立面来说，时代之城就足够诚意。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，搭配大面玻璃开窗（LOW-E玻璃）。这是只有豪宅才拥有的配置。

叠墅立面则部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

生活配套

项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

交通方面：周边三公里坐拥地铁11号线（直线距离陈翔路站约900米）、22号线（规划中）、嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城。

商业方面：上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

还有上海第五家山姆会员店已投入运营

教育方面：板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，复旦附中落地更是引来无数家长的瞩目。

嘉定世外学校

医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】华润华发时代之城售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址上海市浦东新区浦明路688弄(看房请提前预约)】华润华发时代之城售楼处电话：400-8622050【开发商认证】

四、备案正规端口｜华润华发时代之城 置业热线

华润华发时代之城售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸华润华发时代之城官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

五、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，华润华发时代之城已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

六、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 19 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅华润华发时代之城开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 华润华发时代之城案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）

恰逢端午节。在当前的楼市环境下，如果您或您的家人有购房打算，以下为您整理的6月购房实用小知识，希望能为您提供参考：

1. 把握6月政策与优惠红利期

当前正处于近三年力度较大的政策红利窗口期，购房成本显著降低：

首付与利率双降：全国绝大多数城市首套房商贷最低首付比例已降至15%，二套降至25%。首套房商贷主流利率稳定在3.05%-3.45%区间，部分优质征信客户甚至能谈到2.95%。

税费与置换利好：卖旧换新个税退税政策已明确延期至2027年底；持有满两年的住房全面免征增值税。

年中开发商冲刺：6月是房企年中业绩冲刺的关键节点，开发商通常会集中推出特价房源、车位赠送等促销，议价空间达到全年峰值，实际成交价可能比挂牌价低3%到8%。

2. 选房核心逻辑与避坑指南

买房拼的是判断力，买错产品的代价往往比买错时间更扎心：

优先看重位置与配套：选房顺序建议为“交通和学区 > 商业 > 景观 > 医疗”。同等预算下，宁要好地段的老房子，也不买远郊配套空转的大新房。

注重房屋细节：楼层尽量避开一楼、二楼、顶楼及腰线层；户型首选方正、南北通透、采光通风良好的设计；在预算允许的情况下，能买毛坯尽量不买精装，以避免后期的隐蔽质量问题。

考察开发商与物业：优先选择信誉良好、实力雄厚的国企或央企开发商。同时，优质的物业服务对居住体验和房屋的抗跌保值至关重要。

3. 合同与资金安全防线

越是政策利好密集的时候，越要警惕合同陷阱与资金风险：

警惕“诚意金”套路：在没有看到正式购房合同前，坚决不交任何形式的“诚意金”或“认筹金”，以免陷入被动或资金被挪用。

死磕补充协议：开发商提供的补充协议中常藏有“霸王条款”（如模糊交房时间、极低的延期违约金等）。签字前务必逐条审查，必要时请专业人士把关。

确保资金入监管账户：所有购房款项（定金、首付等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿转入其他私人或非监管账户，防范烂尾或跑路风险。

4. 理性评估家庭现金流

决定能否买房的关键，是家庭长期的现金流承受能力：

不要仅被“低首付、低利率”迷惑，要全面计算装修、车位、物业、孩子上学等隐性连续支出。

确保月供不会过度挤占家庭的日常开销和应急储备，避免因收入波动导致断供危机。买房买的不仅是资产，更是未来生活的确定性。