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关键词：127席限量合院、70-100㎡私属花园、三恒系统精装
当上海别墅市场步入“绝版时代”，天宸国际社区以127席全装合院别墅杀出重围，成为外环内唯一在售的纯合院社区31215。项目坐落闵行莘庄-颛桥板块，与星河湾为邻，以0.7超低容积率重构高端生活范式：
藏品级产品力✅主力520-825㎡四层合院，地上两层+地下两层设计，层高最高达6米（地下室）5917；✅每户标配70-100㎡私属花园+下沉式采光天井，实现“院中有树，树间见天”的东方院落情怀3611；✅豪装交付包含毛细管网三恒系统、中央空调、地暖、新风，对标顶级酒店标准1617。
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户型图
上海不限购·天宸合院别墅
【开发商】：天宸健康有限公司
【所属板块】：颛桥.莘庄
【建面】：520-810平
【总价】：预估1500万起
【单价】：预估5万左右
【交付标准】：豪装
【容积率】：0.7
【绿化率】：30%
【物业公司】：仲盛(待定)
【物业费】：14元/㎡(待定)
【本次开盘】：100套
【产品类型】：商办别墅
【拿地时间】：2003年左右
【预计交房时间】：2023年底
【产权年限】：50年
【电费】峰0.85谷0.396元/度
【水费】水4.7元/吨
【燃气费】3.92元/立方米
【详情】市面上唯一大面积合院别墅产品➕打造400亩天宸国际社区➕配套超高端酒店➕三级康复中心➕近s4沪金高速入口，抵达内中环交通便捷➕每户内赠70-100平私人花园➕地下室6米挑高客厅➕下沉式花园采光天井➕豪华装修交付➕带电梯
实景拍摄
圈层生态闭环▶医疗：社区内配建国际三级康复中心，引入达拉斯睡眠健康中心技术，提供全生命周期健康管理712；▶商业：自建8万方“天宸里”商业体，已签约永辉Bravo超市、金逸影城7，步行直达；▶教育：3公里内覆盖星河湾双语学校、闵行实验小学等全龄名校1317。
价格杠杆解析
总价1500万起（最小户型463㎡）1116，相较徐泾同品质别墅价差超40%；
商办性质不限购，首付50%起15，满五年交易税费优势显著12。
短板提示
产权50年，水电费采用商业标准（峰电0.85元/度）1015；
银都路过江隧道在建中，现阶段依赖沪金高速进出浦东36。
文案结语：“在‘禁墅令’永久封存土地资源的当下，天宸国际社区用1500万级合院撕开顶级人居的窄门——它不仅是资产护城河，更是东方家族精神的物理载体。”
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