2025保利世博天悦网站|保利世博天悦售楼处电话|在售户型|小区配套|最新价格|周边详情|容积率|保利世博天悦楼盘详情
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🔥保利世博天悦🔥
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世博滨江100亿地王
『保利•世博天悦』
（投资90.5亿）
保利官方定位
一线滨江豪宅28年全球高端作品
现房状态今年9月份交付
均价16.8万/㎡
建面190㎡-195㎡沿江洋房
建面205㎡-239-251㎡大平层
500㎡江景大平层
上海销量最好江景豪宅！
样板房线上预约参观！
—恭迎品鉴—
上海【保利世博天悦】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
基本信息
项目名称：保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭保利天峯）开发商：保利发展控股集团×上海地产集团（双央企联合开发，各持股50%）位置：上海市浦东新区雪野路999弄（世博大道与雪野路交叉口），距黄浦江约80-150米规模：
占地面积：约8.37万平方米
总建筑面积：约27万平方米
容积率：2.0（滨江稀缺低密）
绿化率：35%
楼栋数：14栋（6栋8层洋房+8栋15-22层高层）
总户数：832套（一期468套，二期364套）
产权：70年
物业费：15元/㎡/月（保利物业）
开发历程：
2017年7月：保利以49.71亿元获取50%股权（总投资约90.5亿元）
2024年4月25日：首次开盘
2025年8月16日：最新加推
一期交付：2025年9月30日（已实景现房）
二期预计：2026年4月交付
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产品规划
产品线：
洋房（6栋8层）：1梯1户，得房率81%-82%，层高3.2米
高层（8栋15-22层）：2梯2户，得房率78%-80%，层高3.4米
复式/大平层：顶层稀缺产品，面积390-500㎡，单套最高1.2亿元
主力户型：174-252㎡（三至五房）
3室2厅2卫：约174-190㎡
4室2厅3卫：约195-239㎡
5室2厅3卫：约251-252㎡
特殊户型：约500㎡整层超级江景大平层（总价7000万-1.4亿）
价格信息（2025年12月最新）
均价：约16.8-18万元/㎡
总价区间：2500万-1.4亿元
洋房：约2500-4100万元（174-195㎡）
高层：约2200-5000万元（190-251㎡）
复式/大平层：约8200万-1.4亿元（400-500㎡）
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核心配套
1️⃣社区配套
会所：约2600㎡双首层地下会所，含：
25×11米半标恒温泳池（4条泳道）
180㎡私宴厅+酒窖+健身房+会客厅
景观："一轴三园四空间"设计，约3000㎡水景（"引水入园"）
商业：约5000㎡社区商业（已签约盒马黑标店、MannerReserve咖啡）
车位：1763个，配比1:2.1，满足多车位家庭需求
2️⃣交通配套
地铁：4条线路环绕（7、8、13号线+耀华支线），步行可达
自驾：两桥两隧（卢浦大桥、南浦大桥、打浦路隧道、龙耀路隧道）
世博大道：直通外滩、陆家嘴，20分钟可达上海火车站
3️⃣周边配套
文化：紧邻2平方公里世博文化公园（含上海大歌剧院、马术中心）
商业：前滩太古里（1站地铁）、晶耀前滩、世博源
医疗：浦南医院、儿童医学中心、瑞金医院浦东分院（均为三甲）
教育：周边优质学校资源丰富，覆盖全龄段
项目亮点
1️⃣区位稀缺性
上海CAZ（中央活动区）内唯一在售纯临江住宅地块
占据黄浦江东岸约1.2公里优质滨江岸线，270°环幕江景无遮挡
2️⃣建筑特色
西低东高布局（西侧6栋8层洋房，东侧15-22层高层），最大化江景视野
"类幕墙设计"外立面：大面积玻璃+开放式铝板，现代简约风格
香槟金/灰色铝材+亮银色框架+深色金属勾边，打造轻盈时尚感
3️⃣精装标准（全屋）
天然大理石地面（拼接误差<0.5mm）
环保硅藻泥墙面+隐藏式踢脚线
国际一线品牌厨卫（具体品牌未公开）
270°环幕江景（90%户型可见）
大面宽短进深设计，全屋通透采光
双套房/三套房配置，保障私密性
部分户型配备独立电梯厅、行政书房
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总结
保利世博天悦是上海世博滨江板块的标杆豪宅，由双央企联袂打造，定位为保利"天悦系"全球TOP级作品。项目坐拥一线江景资源，90%户型可享270°环幕江景，精装交付标准奢华，社区配套顶级，是上海顶级圈层的理想居所。
目前一期已实景呈现，二期预计2026年4月交付，主力户型174-252㎡，均价约16.8-18万元/㎡，总价2500万元起。
上海土地市场，豪宅市场上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车风险同样不容忽视！
上海第三次土拍落幕
绿城拍下北蔡地块-
预示中环进入12+时代！
市区宅地彻底杀疯！回首上一次土拍，老静安拍出16.2万新中国单价地王，预示内环核心即将进入30万+时代！
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具体到总价-
3000万以上豪宅新盘来讲！
初步统计下来：上海核心区总价3000万以上新盘超过90个！黄浦、徐汇、虹口、杨浦、浦东皆有供应！
大家比较熟悉，徐汇滨江核心！董家渡、北外滩甚至是杨浦滨江，未来都再难有真正的一线滨江宅地供应！
而，保利世博天悦，临江仅约80米！是一线临江中硕果仅存纯宅地，这样地块天赋堪称“绝无仅有”！
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地块位置如下图所示：
直观来看，是块好地，临江无遮挡！
保利世博天悦
容积率2.0-绿化率35%！
西侧沿江布置6栋8层住宅（其中靠世博大道5栋为保留建筑）东侧沿雪野路布置19~22层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度利用江景资源！
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在2024年-
“豪宅大年”异常激烈竞争下！
保利世博天悦，以80亿首开开局！到年末四期，推售洋房基本售罄，紧接着在年前最后一周再度过会！
一路上项目都在稳健热销，最终交出了超150亿答卷！这一成绩位列2024年上海TOP1，也是上海多年来屈指可数超150亿单盘！
最新消息！
保利世博天悦，离江最近一幢双面瞰江楼栋11#！少量建面191㎡-207㎡三四居室楼王，总价段集中在2800-4500万，直接认购！
11#户型图如下：
11#价值极为亮眼：
“滨江更近+大师定制+双面江景”（城市更好的景观+上海更好的产品+产品更好的楼栋）三位一体，实景准现房！
①滨江孤品-11#绝版双面江：
一线滨江+双面江景的项目
在大国文化艺术带上、黄浦江畔再难复制！
②360°全维度景观视野楼座：北向瞰江/三件套、南向白莲泾公园、西面瞰江/梅奔、东面园区超万平园林景观！
③实景呈现、准现房：
11#楼不晚于2025年9月30日交付！
④南向无遮挡，全天采光全区更优
⑤15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率
⑥LEED&WELL双金预认证楼栋
⑦全线大师定制：建筑设计大师曾仕乾、园林大师诗加达、室内CCD等！
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保利世博天悦，将往期1号楼，14号楼两幢景观洋房楼王！
上海CAZ内，唯一真正贴江（约80米）8层洋房，建面约174-195㎡3-4房准现房！
高区可看江
中区看陆家嘴三件套-低区赏园！
得房率高达约82-83%！自然也是年末，上海2500万到3500万级高端改善首选，目前还有少量房源直接认购！
2500w可享受190-205平体验奢阔园林生活
3000万以内有机会选到190-205平看江房源
4000万有机会享受240-252平奢阔看江震撼
近日，保利·世博天悦启动VIP预约接待，近8000平方米超大实景体验区，断层领先超级产品力，赢得业内外超级好评！
入住滨江纯粹豪宅点最佳机会，就在保利·世博天悦！纯改善产品，豪宅属性明确，目标客户也是比较明确针对改善而来！
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往期全套户型图如下：
样板间展示如下：
具体装标如下：
一房一价表如下：
一线滨江实景豪宅
品质看得见！
全上海独一无二，“类幕墙设计”立面！搭配上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！
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实景图
凭借约80米一线江景优势！
将黄浦江，天然水资源引入社区，打造约3000㎡水景！并规划约6万㎡社区景观，力求每一寸土地，都能发挥出最大生态效益和观赏价值！
而谈及江景
直线距离黄浦江约80米！
保利世博天悦，堪称“江景之王”！从地图来看，项目与汤臣一品和中粮海景壹号等！
顶豪住区享有相同视野与距离，同频一线黄浦江景！
实景图
项目配备约2600㎡
双首层地下会所-只对小区业主开放！
内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道！还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能！
实景图
无论你在泳池游泳，还是跑步机上奔跑！抬眼就能欣赏到下沉式庭院四季美景，生活在这里，一切美得像一曲爵士乐！
并在会所中-定制打造了，以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题艺术品！仿佛置身于一个艺术博览馆，为这座黄浦江畔，超级豪宅注入有趣且独特灵魂！
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现场实景照片：
作为保利28年-全球最高端作品！
品牌重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）雅布（YabuPushelberg）KellyHoppen等国际一线大师！联手打造黄浦江核心段，一线滨江国际地标豪宅！
项目近享-世界级滨江艺术带！
上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）五国金砖银行、央企总部等国际级配套！
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满级规划+全维度塔尖资源荟萃世博！
保利世博天悦，位于浦东世博滨江板块，这里拥有两大满级“BUFF”叠加：世博滨江CAZ+世博-前滩城市主中心，未来期待值拉满！
中央活动区：
世博-前滩-徐汇滨江地区！
中央活动区
作为上海未来发展-重要代表！
将承担起全球城市，核心功能重要角色！成为城市形象集中展示区域，为城市发展注入新的活力和动力，堪称“市中心的中心”！
保利世博天悦，不仅位于规划的黄浦江核心段！而且地处与外滩、陆家嘴同能级“世博-前滩-徐汇滨江地区”！
城市主中心：“世博-前滩城市主中心”同时，保利世博天悦所在的世博滨江已经全面升级为城市主中心！
3月26日，浦东新区土地市场座谈会公布：至2035年，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心！
城市主中心-从字面意义上来看！
规划能级与南京西路，人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等！传统核心区并驾齐驱，使世博滨江能级进一步升级，将成为具备全球影响力世界级滨水区！
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如果说地段能级决定
保利世博天悦的下限！
板块内，难以复制满级资源，才是项目真正价值护城河！无一不是汇聚上海文化生活精髓！
曾经万国博览盛会，为区域注入了世界文化汇聚底色！如今世博板块，不仅包含文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心！
还受益于，CAZ集聚总部经济的功能定位！发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企近80家公司集聚世博片区！
实景图
作为上海唯一具备，沿江演艺带集聚地区！保利世博天悦，项目周边坐拥13座世界顶级大型文化场馆，展演空间体量超过6万坐席！
包括：梅德塞斯奔驰文化展示中心！
BMW汽车文化体验中心、中华艺术宫、上海世博展览馆、上海大歌剧院、世博大舞台、万国体育中心！
世界花卉园
温室花园以及中国首座！
国际顶级赛事标准，永久性马术赛场馆——国际马术中心等生态功能场馆等，高能级文化场馆串珠成链！
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据统计：世博地区，每年承办大型文体活动场次超过700场！
占据浦东总活动数量40%，占据全上海总活动数量18%，每年吸引客流超千万人次！
值得一提的是，世博对岸徐汇滨江！将集中建设20多座艺术美术馆！
与世博滨江隔江相望！更重要是，上海市-正积极筹划建设首条跨江缆车！
该缆车将横跨黄浦江，连接徐汇西岸与世博滨江板块！从而打造一条世界级顶奢艺术带，展现黄浦江畔独特魅力与艺术风采！
目前，世博片区已集聚了新开发银行（NDB）世界核电运营者协会（英国）上海代表处（WANO）、法国国际商会上海代表处（ICC）等16家国际经济组织！
主要集中在经贸规则、资源配置、国际仲裁三大领域！占浦东国际经济组织总数50%以上，为浦东提升国际形象和影响力、增强城市软实力等方面发挥了积极作用！
保利世博天悦，南侧占据上海中心城区，唯一一个“有山有水”的宝地：世博文化公园！世博文化公园占地200公顷，已经是上海中心城区最大城市公园！
从距离来看项目直线距离
世博文化公园-仅约1.5公里！
可直接俯瞰整个公园！从规模来看：世博文化公园占地面积，是伦敦海德皇家花园1.25倍，是世纪公园1.42倍，是大宁公园2.94倍！
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实景图
更重要的是-世博文化公园
还拥有上海中心城区唯一“山景”！
公园内最大标志性景观“双子山”，由两座高度不等山体组成！最高峰约48米，也是国内第一座高度，超过40米空腔人工仿自然山林！
实景图
交通方面：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）
北侧比邻-世博洲际酒店
南侧比邻-上海地产集团！
西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路！项目距离19号线华丰路站，仅约300多米！可链接陆家嘴、北外滩等上海其他地标方向，便捷通勤处处快人一步！
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商业方面：
近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）五国金砖银行、央企总部等国际级配套！
周边学校：
浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等！
医疗方面：
上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等！
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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