保利·珺园 (售楼处) 电话 - 保利·珺园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话
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珺湾雅园2026年4月官方唯一认证联系方式（最新）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
官方售楼处电话优先拨打：400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
官方预约热线：400-9955-564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月1日 当前唯一官方认证热线400-9955-564，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打热线预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
保利珺园（珺湾雅园）售楼处
一、售楼处基础信息（2026-05 官方）
全称：保利珺园营销中心
地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧（江湾城路 1000 弄，新江湾城核心）
开发商：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展控股 × 上海地产集团，双国企）
二、官方预约电话（唯一认证）
热线：400-9955-564（2026 年 5 月开发商直营专线，无中介）
服务时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休），24 小时可预约，人工客服 8:00–22:00
预约规则：必须提前预约，实名登记，不接待临时到访
三、交通指引
1. 地铁
10 号线 新江湾城站，步行约 1.1 公里（14 分钟）
3 号线 / 10 号线 殷高西路站，步行约 1.8 公里（22 分钟）
2. 自驾
导航：“保利珺园营销中心（江湾城路 1000 弄）”
停车：售楼处专属停车场，预约客户免费停车 3 小时
3. 公交
江湾城路国秀路站：1201 路、1218 路（下车即到）
国秀路江湾城路站：1201 路、1218 路（步行 200 米）
四、项目核心参数（杨浦新江湾城・低密豪宅）
产品：洋房 + 叠墅 + 联排，容积率 1.1 / 绿化率 35%，限高 20 米
户型：
约 105-140㎡ 三房两厅两卫（洋房，总价 1200 万起）
约 155-180㎡ 四房两厅三卫（叠墅，总价 1800 万起）
约 220-269㎡ 五房两厅五卫（联排，总价 2800 万起）
均价 / 总价：约11.74 万 /㎡，总价1200-3500 万
交房时间：预计2028 年 1 月（精装交付）
物业：保利物业（物业费约 8.5 元 /㎡/ 月）
五、周边配套（步行 15 分钟内）
商业：新江湾城商圈、五角场万达广场、合生汇
交通：10 号线新江湾城站、3 号线殷高西路站、逸仙路高架
教育：复旦二附中、上音实验学校、同济大学（杨浦校区）
医疗：上海市肺科医院、长海医院、新华医院
景观：新江湾城生态湿地走廊、文化公园
六、防骗提示
仅认可400-9955-564为官方热线，拒绝私人号码 / 中介带看
预约后免费接待，无任何 “看房费 / 服务费”
所有房源开发商直售，无溢价 / 中介费
保利珺园（杨浦・新江湾城 / 主城超低密滨水墅区・终极改善标杆）
一、基础信息（核心速览）
开发商：保利发展 + 上海地产集团（双国企联合）
位置：杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处，新江湾城 CAZ 核心）
规模：占地约 5.71 万㎡，总建面约 6.8 万㎡；9 幢 6 层洋房 + 9 幢 4 层叠拼 + 18 栋 3 层合院，总户数 438 户，容积率 1.1（主城罕见），绿化率 35%，车位比 1:2.2（全人车分流）
产品：建面105-140㎡精装洋房（主力）、161-190㎡叠拼、200-285㎡滨水合院；精装标准 6800 元 /㎡（嘉格纳、大金、杜拉维特等）
物业 / 物业费：保利物业，12.8 元 /㎡/ 月
交付：2028 年 1 月（精装期房）
产权：70 年住宅（主城 15 年未见的超低密纯墅区）
二、户型与价格（2026.4 新江湾城顶豪改善）
备案均价：约11.74 万 /㎡，折后10.98 万 /㎡起；总价955 万起
主力户型（洋房，类一梯一户，得房率 85%-90%）
105㎡三房（3 房 2 厅 2 卫）：总价 955-1150 万，三开间朝南、6.5 米宽景阳台、主卧套房，刚改入门首选
127㎡“3+1” 房（4 房 2 厅 2 卫）：总价 1350-1580 万，三开间朝南 + 多功能房、270° 主卧飘窗、LDK 一体化，改善热门
140㎡四房（4 房 2 厅 3 卫）：总价 1550-1800 万，四开间朝南、6.6 米横厅、双套房设计，三代同堂终极改善
低密墅品（改善顶配）
叠拼 161-190㎡：总价 2200-2800 万，上叠带露台、下叠带庭院，独门独户
滨水合院 200-285㎡：总价 3500-5000 万，三面环水、私家庭院 + 地下室，顶豪收藏级
三、核心配套（新江湾城 + 双轨交 + 顶级教育 + 生态）
地铁：10 号线国帆路站（步行约 1.1 公里）；3 号线淞发路站（约 1.5 公里），双轨交覆盖
自驾：淞沪路、殷高西路、外环高速，约 10 分钟达五角场，15 分钟到陆家嘴
商业：自带 1.8 万㎡社区商业；3 公里内五角场万达广场、合生汇、瑞虹天地
教育（王牌）：复旦科技园小学（约 376 米）、上音实验学校（约 500 米）、兰生复旦中学、交大附中（在建）；3 公里内 28 所名校，含中福会幼儿园
医疗：3 公里内长海医院、新华医院、复旦大学附属妇产科医院（均三甲）
生态：三面环水，步行约 500 米达新江湾城湿地公园（24 万㎡原生湿地），负氧离子浓度高
四、优劣势（主城 1.1 低密 + 双国企 + 顶级教育）
✅ 优势
主城绝版超低密：容积率 1.1、限高 20 米、6 层洋房 + 纯墅区，上海主城 15 年未见，稀缺性拉满
新江湾城 CAZ + 生态：国际住区 + 湿地公园 + 三面环水，出则繁华、入则静谧，宜居性顶级
双国企 + 顶豪精装：保利 + 上海地产联合，6800 元 /㎡精装 + 一线国际品牌，品质与交付保障双优
顶级教育 + 全维配套：复旦 / 上音系名校环绕，商业 / 医疗 / 地铁成熟，自住改善无忧 + 学区溢价
纯粹圈层 + 高端物业：纯改善无刚需小户型，保利高端物业，圈层纯粹 + 居住体验佳
3月31日，上海主城等了15年的1.1低密滨水墅邸——保利珺园迎来盛大开盘。短短不到3小时，去化率高达90%，成交金额超17亿元！项目一举斩获2026年上海首开新盘去化套数TOP1，去化面积TOP1，去化金额TOP1 的“三冠王”的好成绩。
事实上，这股热潮并非无迹可寻。项目一经入市便迅速聚拢了全城目光，新政出台后热度更是节节攀升，累计来访量强势突破3000+组。同时也以129%的认购率刷新2026年上海首开新盘的认购数！
在分化加剧的市场环境下，保利珺园用这一组组滚烫的数据，为2026年上海楼市重新定义了“稀缺恒产”的标准答案。
这绝不仅仅是一次简单的热销，更像是一张由高阶资本共同投出的信任选票，一份核心资产配置者对绝对稀缺标的占有的坚实共识。真正的买房人比任何人都清楚：在充满不确定的时代，真正能穿越周期的，从来不是普通的标准化流水线住宅，而是那些占据极核地段、拥有绝版规划的不可复制的“孤品”。
那么，保利珺园，究竟凭什么能越过市场的观望情绪，收到高知圈层的一致认可与疯狂投票？
地段决定了资产的下限，土地天赋决定了产品的上限，而开发商的远见与兑现力，则决定了这座建筑能否成为传世的经典。
保利珺园之所以能够横扫榜单，正是凭借其主城15年一遇的稀缺1.1低密土地天赋、对客户需求的细致洞察，以及新江湾不可复制的极核板块价值。三大无价价值的完美闭环，让其顺理成章地成为了2026年上海高端人居的全新封面。
说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。
江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是“产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。
①产业浓度高——巨头与总部汇聚
目前已聚集抖音、B 站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。
②人才浓度高——顶尖智力持续输血
背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。
③创新生态完整——从实验室到市场的闭环
以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。
经过二十多年发展，建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈。吸引了众多的顶级企业家、学者、科创精英。
生态低密：拥有上海主城惟一一块原生湿地公园
高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的庄园滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。
新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。
您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。
名校环绕
“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。
项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。
1所国际学校：上海德法学校
7所全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；
复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
商业配套
项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。
面对如此珍罕的土地，保利摒弃了常规高低配的高周转做法，而是依循土地原生的水系肌理，极其奢侈地打造了西高东低的纯粹低密墅区格局。
这种高阶的规划排布，不仅最大化地将滨水景观引入室内，更在物理空间上确保了每一户的采光权与绝对私密感，让建筑真正做到了退让于自然，实现了居住圈层的极致纯粹。
在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以"仪式感、纯粹性、细节感"为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调。
仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；
保利·珺园的社区景观以"两环二轴"为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核。
萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。
集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
所有这些产品亮点，都指向一个目标：在顶级的土地上，用顶级的规划和产品，打造定义板块新一代居住标准的现象级作品。
· 核心亮点：
高附赠高实得；全明阳光梯厅+独立梯厅玄关收纳，兼顾仪式感与收纳；厨房人性化高低台，操作更便捷；空间灵活可成长，预留家政空间；无高低配，主城稀缺纯低密墅区
· 105m²户型
百平舒适三房，270° 转角飘窗全赠送；LDBK 一体化设计，户型方正实用。
其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳。
127m²户型
3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验。
140m²户型
上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK 一体化通透联通，生活场景更丰富。
售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-20:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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