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‌ I. Project Overview ‌‌

‌一、项目概况‌‌

Location ‌ : Intersection of Gongkang Road and Dakang Road, Baoshan District, close to the south side of Dahua Park City Phase 3.

位置‌：宝山区共康路与大康路交汇处，紧邻大华公园城市三期南侧。

Volume ‌ : covers an area of 43,500㎡, total construction area of 140,000 ㎡, plot ratio of 2.2, planning 15 small high-rise buildings of 16-18 floors, total number of 957 households.

体量‌：占地面积43,500㎡，总建筑面积约14万㎡，容积率2.2，规划15栋16-18层小高层，总户数957户。

Product type ‌ : hardcover delivery, the main apartment type is about 101-142㎡ three-room to four-room, all T2 ladder design.

产品类型‌：精装交付，主力户型为建面约101-142㎡三房至四房，全T2梯户设计。

Development progress ‌ : The fifth phase will be added 100 units on March 30, 2025, with an average price of 66,589 yuan /㎡‌.

开发进度‌：五期于2025年3月30日加推100套房源，均价66,589元/㎡‌。

‌ Two, house design highlights ‌‌

‌二、户型设计亮点‌‌

The building surface is about 101 square meters and three rooms

建面约101㎡三房

Layout ‌ : aircraft apartment, three rooms facing south, the face width is about 11.5 meters, 5.3 meters large horizontal hall connected to the balcony, U-shaped kitchen + master bedroom suite design, the whole house has 5 bay Windows.

布局‌：飞机户型，三开间朝南，面宽约11.5米，5.3米大横厅连接阳台，U型厨房+主卧套房设计，全屋5个飘窗。

Function ‌ : clear dynamic and static zone, excellent lighting and ventilation.

功能‌：动静分区明确，采光通风优异。

The building surface is about 124 square meters and four rooms

建面约124㎡四房

Layout ‌ : four rooms facing south, no corridor design, high room rate;

布局‌：四开间朝南，无连廊设计，高得房率；

The restaurant can accommodate a round table for 5-6 people.

餐厅可容纳5-6人圆桌。

Features ‌ : Suitable for multi-generation, balanced space distribution.

特点‌：适合多代同堂，空间分配均衡。

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The building surface is about 142 square meters and four rooms

建面约142㎡四房

Layout ‌ : one ladder for one family, the surface width is about 15.4 meters, the design of the horizontal hall is flexible, and the two master bedroom suites meet the living needs of three generations.

布局‌：一梯一户，面宽约15.4米，横厅设计灵活，两间主卧套房满足三代居住需求。

Highlights ‌ : Lighting and sense of scale comparable to villa.

亮点‌：采光及尺度感媲美别墅。

‌ Community planning and quality ‌‌

‌三、社区规划与品质‌‌

Public areas ‌ :

公共区域‌：

About 80 meters style door, star-rated hotel lobby, high-sense garage (light inlet path design).

约80米气派门头、星级酒店大堂、高感车库（引光入径设计）。

Inside and outside the double park system, including "one axis, one ring, nine gardens" ecological landscape.

内外双公园体系，含“一轴一带一环九大花园”生态景观。

Life package ‌ :

生活配套‌：

Leisure space such as sunshine runway, sinking club and social theater are planned in the community.

社区内规划阳光跑道、下沉会所、社交剧场等休闲空间。

‌ Four, the surrounding supporting ‌‌6

‌四、周边配套‌‌6

Traffic ‌ : About 1.8km from Gongkang Road Station of Line 1 and Dakang Road Station of Line 18;

交通‌：距离1号线共康路站、18号线大康路站约1.8公里；

The city can be reached by car via the North-South Elevated and Central Express roads.

自驾可通过南北高架、中环快速路通达市区。

Business ‌ : Within 1.5 km, Daning Jiuguang Center, Music Square and other commercial areas are covered.

商业‌：1.5公里内覆盖大宁久光中心、音乐广场等商圈。

Medical/education ‌ : Within 3 km are Shanghai 10th People's Hospital, Jing 'an District Experimental Primary School and other resources.

医疗/教育‌：3公里内有上海市第十人民医院、静安区实验小学等资源。

‌ V. Price and sales ‌‌13

‌五、价格与销售‌‌13

Total price range ‌ : 5.31 million to 10.88 million/unit (different floors and apartment types).

总价区间‌：531万-1088万/套（不同楼层和户型差异）。

Current news ‌ : The fifth phase of housing is on sale, the average price of the first phase of the fourth phase is 62,480 yuan /㎡, the fifth phase of the price is slightly increased but the apartment type is upgraded ‌26.

当前动态‌：五期房源在售，四期前期均价62,480元/㎡，五期价格略涨但户型升级‌26。

Admission situation ‌ : Sales of 127 million yuan during the Spring Festival, the market heat is high ‌

认筹情况‌：春节期间劲销1.27亿，市场热度较高‌

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「大华公园柏翠」

距离静安仅400米

大宁以北，中环公园大盘

建面约101-142㎡3-4房户型

均价62480元/㎡可直接选

样板房提前线上预约

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架空层：

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地库：

1户型更耐住

房子只是容器，生活才是核心。

内部空间不能独立于外部形象，内外空间是一种无间流动的关系。

别具匠心公区设计让人忍不住对室内充满高期待。

建面约101㎡的三室两厅两卫：

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这是个非常标准的飞机户型，三开间朝南，整体面宽约11.5米。

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大横厅+超大阳台，给与了生活非凡的尺度感。

另外，南北通透+3房5飘窗的设计，很好的保证了室内的通风以及视野的开阔。

超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。

这个户型除了大的方面把控很到位，小细节也没放过。

比如，为了保持室内的干燥，次卫也做了干湿分离，入户做了玄关，阻隔外部来访者的视线，最大程度上保证了主人的私密空间。

建面约124㎡的4房2厅2卫：

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120㎡做成四房，按照我们的经验来说，每个空间应该会被大程度压缩，显得比较逼仄。

但这个户型完满规避了这一点，无连廊+飞机户型带来的高得房率，使得这个120㎡的四房，尺度感非常惊人。

就拿餐厅来说，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。

此外，项目是四房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色。

建面约142㎡4房2厅2卫：

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这个户型真正做到了改善一步到位。

面宽约15.4米的超大横厅，可以灵活运用在各种生活场景，朋友聚餐、居家锻炼……尺度感堪比别墅。

两间主卧套房设计，能很好的满足三代同堂的及家庭，给了老人和年轻人各自生活空间。

来到样板房，约101㎡为横厅设计，样板间展示效果可以，北房间借助飘窗面积接近10㎡，做儿童房面积足够；

根据介绍，户型得房率75％左右，是“百平米真三房”；主卫面宽做了加宽设计，舒适度提升。

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现场开放的是建面约101㎡三房拥有约5.3米横厅，一梯两户设计之外每个房间都设计有飘窗空间更大：

客厅视角看横厅尺度感还是不错的：

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建面约124㎡四房是四开间朝南布局，电梯厅看着做了额外的隔档，可以形成类似私家电梯厅的额外利用空间。

建面约142㎡四房是纯正的一梯一户设计，电梯厅标配开窗带来自然采光。

2社区更精致

2023年年底，《咬文嚼字》编辑部公布了“2023年十大流行语”，其中“情绪价值”赫然在列

许多有前瞻性的房企发声，要在产品的开发和运营中，持续向城市提供情绪价值。

但一个好的社区，除了向外要对城市释放情绪，更要向内发现业主的情绪需求。

比如，思考人们想如何被对待，想跟他人和社会建立怎样的关系。

因为现代人买房子，很多时候已经不仅仅是想得到一处居所，更是想得到一种新的生活方式

在市场整体需求变化的风口之上，越来越多房企选择改变固有的产品复制化打造模式，不再单单将目光聚焦于地段或城市资源的投入，而开始注重空间布局以及社区细节化打造。

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大华也不例外，从闵行项目大华星曜开始，我们能明显感受到它在产品力上的进阶。

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大华公园柏翠样板间图

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爱马仕奢石的广泛运用

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大华星曜 效果图

精工大堂的细节呈现

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大华星曜 效果图

网红车库的效果喜人

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大华星曜 效果图

回到本次项目，大华没有继续沿用以公园城市之名，而是别出心裁将项目定名为大华·公园柏翠，这似乎象征着大华似乎要挥手作别过去，奔赴崭新的前程。

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实地探访过这个项目，第一印象就是“丰富的安静”

不远处大宁丰富的配套带来的喧嚣，被笼罩在社区外围的绿意阻隔，在走进社区那一刻戛然而止。

秉承着“内外双公园、城市公园一体化”的理念，大华创新地打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”。

效果图 仅供参考

一轴：纵向公园归家轴

一带：横向精致花园带

一环：阳光有氧环形跑道

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效果图 仅供参考

九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆。

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效果图 仅供参考

真正做到了出则繁华，入则繁花。

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建筑外立面和门头是项目品质的外衣，是时代思潮在整个项目上最直观地反应。

大华·公园柏翠以通透玻璃融合现代感十足的线条肌理，结合典雅的美学色彩基调，呈现当代极简风范的高级建筑形态。

约80米气派门头横向延伸，给业主更加尊崇的归家体验。

效果图 仅供参考

车库更是从地面到灯光，全副武装，营造明亮温馨氛围。

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效果图 仅供参考

闲庭信步的走入气派典雅的入户大堂，生活的仪式感顷刻间便已拉满。

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效果图 仅供参考

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3奢享城芯配套

与“绝对市中心”的距离，是衡量一套刚需住宅的黄金标准。

站在这个纬度上，你永远不必质疑的宝山板块主流身份，许多人直接将它归为“市中心生活圈”，绝非虚名。

大华·公园柏翠不远处的南北高架，串起了上海核芯最重要的两条纵贯线：中环线和内环线，撑足了“条条大路通城市封面”的气场。

由此去往新天地、人民广场、外滩，都极为便捷。

区位示意图，仅供参考

距静安直线距离800米，地铁更是3站可直达大宁核心，是市区板块真正意义上的“一射之地”。

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区位示意图，仅供参考

各大荟萃多类商业形态的商圈、购物中心，丰富教育资源均可供业主享受。

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地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等

周边约900M范围：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场

直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等

直线距离约2.7KM：宝山日月光

图源网络，侵删

陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校环伺项目。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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图源网络，侵删

静安大宁一众顶流配套，于大多数上海人来说，都是偶一为之的体验，对大华·公园柏翠的业主而言，却是触手可及的日常。

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有人说，最好的都市生活不是挤在人潮人海中，而是“开车范围内有顶流配套，步行范围内有成熟烟火”

这恰恰是大华·公园柏翠的真实写照。

图源网络，侵删

硬币总有两面，身处城市发展的风暴眼之中，难免被高速织就的交通网络所扰。

很多配套丰富的楼盘，身旁不是高架就是高铁，而大华·公园柏翠周边却是广袤的绿意，约80万方伟岸绿境将项目环抱。

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川流的车河、穿梭的地铁，只是窗外的一角微不可察的城市风景，这里，更多的是纯粹的自然。

姚仁喜《内境外象》中写道：“好的建筑有如从大地生长而出的有机体，与大自然融合无碍，与人相处甚欢。”

上海不缺高楼大厦，但缺能够调节快生活的闲适环境。

大华·公园柏翠用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。

住在大华·公园柏翠，每天“公园20分钟”有何难？

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