绿城上海逸庐 (售楼处) 官方官网 -2026年绿城上海逸庐官方销售中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

「绿城·逸庐」

浦东内环旁北蔡板块

加推建面约120-145㎡高层

还有约208-216㎡叠加别墅户型

均价约11.4万/㎡ 房源40套

样板房提前线上预约

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云逸庭｜准售房源公告及一房一价表

2025年09月16日 18:35上海

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「绿城·上海逸庐」二期 11月31日开启认购

将推约120-145㎡3-4房

&约208-216㎡叠墅

共计40套房源

均价114057元/㎡

栖云逸庭｜准售房源公告及一房一价表

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从一开始，绿城拿下北蔡楔形绿地这块城市臻藏时，她所带来的便不止是一座简单的庐系作品，更是一次对于在地文化以及山水人文的探寻与重构，一次对张江低密人居的焕新与致敬。

一场自然与繁华的双向奔赴

内中环臻贵留白地的惜藏

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绿城・逸庐开盘热销的热度，不仅让北蔡再度成为上海低密人居的焦点，更印证了绿城庐系 绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞“非人文自然不立、非城市中轴不往、非繁华核芯不入”的严苛择址观与前瞻眼光。

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（建设过程中影像，以交付实际为准）

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绿城·逸庐以先见时代的眼光，落定张江科学城旁与花木双核芯板块旁不可多得的珍壤，以前沿引领之作，回应每一份松弛人生向往。 绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞

一面是凝聚科技硬实力的张江与吸纳全球金融要素陆家嘴，上海的金融中心与科创中心在这里互为表里、联动发展，实现“双城辉映”， 绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞产业双雄的共同托举下，成就浦东下一座价值高地。

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一面是占地约10.6平方公里的北蔡楔形绿地，作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一， 约 7.5 倍于世纪公园、约3.7倍于前滩的绿境，成为陆家嘴和张江双城高密度核心区之间的“低密生态缓冲区”，让 “推窗见林、晨跑伴鸟” 的生活不再是奢望。 绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞

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（项目周边实景图）

怎样打造产品才能配得上

这块天赋异禀的土地？

除了占据板块的宏大优势，绿城·上海逸庐的地块本身也尤为出众——形状方正、地势平整，周边环境没有明显不利因素干扰。 绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞

这样的土地品相，为打造层次丰富、整体性强的景观提供了绝佳基底。

不久前，项目正式对外开放了全维度实景示范区。

我实地去看了，果不其然，很惊艳。 绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞

从小区南侧的次入口进入，最吸引人的就是由 75片珍贵的玉石拼接的玉石照壁，温润玉石与冷调金属相衬，光线流转间，含蓄托出中国人最喜爱的“金玉满堂”寓意。 绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞

人行归家的尊崇感，就此拉满。

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示范区实景图

随后就进入到了核心区的中央景观。

不同于常规的围墙分隔设计， 绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞绿城·上海逸庐用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅区。

这条绿轴自南向北延伸， 绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞以近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀，既保持了建筑组团间的独立性，又通过水声、光影的流动让整个社区和谐共生，营造一种 “和而不同、独立共生”的意境和美感。 绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞

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示范区实景图

沿着景观轴向北，儿童乐园区基本已经完全呈现出来了。

全套丹麦进口的「KOMPAN」儿童游玩设施造价非常高昂，十组器械功能丰富，组合多样。

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示范区实景图

再往前走还有，专门为孩子打造的“春知园”，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在游玩中认识自然。 绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞

上海很少有这么全面的，单纯只为孩子打造的乐园和景观，某种意义上来说，这也算实现了一种“居住平权”，孩子不是大人的附庸，而是这座小区，未来的主人。绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞

再往里走就是近 460㎡的下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成小山丘，引进溪水汇聚成池塘，并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树，形成一幅立体山水画卷。 绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞

如此景观打造，既移步异景，也蕴含着“聚财守业”的好意头！

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示范区实景图

总计约 1200㎡的会所和下沉式庭院连在一起，做了4个最核心的功能区。

书吧：紧挨着下沉庭院，设计理念就是 绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞“把园子引进屋里”，绿城特邀出版人陈垦为书吧定制专属书单，精选《园冶》《繁花》等书籍，与社区山水意境相融，让书、景与生活自然呼应。

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健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确 (Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步。 绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞

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恒温泳池：采用全景落地玻璃墙，巧妙消融了室内与自然的界限。畅游其间，庭院山石如天然屏风倒映眼前，仿佛在自然山水间徜徉。 绿城逸庐售楼处电话：400-998-7894VIPLINE24小时在线预约📞📞

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此外，会所里还藏着一个建筑上的小惊喜—— 悬亭茶室！

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三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上，既可俯瞰下沉庭院全景，又成为景观的一部分。

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这一圈的出行动线走下来，我忽然就对绿城是个“豪宅专家”这一点有了实感，也对这个项目的未来交付无比确信。

买房要注意的十大事项

买房是人生中的重大决策，涉及诸多细节和风险，以下是买房时需重点关注的十大事项，供您参考：

明确购房目的与预算

目的：确定是自住、投资还是改善需求，不同目的侧重点不同。自住注重舒适性与配套，投资则关注增值潜力和租金收益。

预算：除房价外，需预留税费、物业费、装修费等费用，避免过度借贷。建议贷款月供不超过家庭收入的30%，确保经济压力可控。

地段与配套优先

优先选择交通便利、教育资源丰富、医疗设施完善、商业配套成熟的地段。靠近地铁站、学校、医院、购物中心的区域，房产保值增值潜力更大。

关注区域发展规划，如新兴产业园区、交通枢纽建设等，可能带来房价上涨机会。

开发商与楼盘资质

选择实力强、信誉好的开发商，可通过查询开发商资质、过往项目口碑、财务状况等评估。

购买新房时，务必确认开发商“五证”齐全（《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），避免购买无证项目，以防烂尾或产权纠纷。

房屋质量与户型设计

实地考察房屋质量，检查墙体是否平整、有无裂缝，门窗密封性是否良好，水电气是否正常供应。

关注户型方正度、采光通风、动静分区合理性等。优先选择南北通透、户型方正、功能布局合理的户型，避免狭长或不规则户型。

楼层选择

中高楼层通常采光、通风、视野较好，噪音相对较小，但需注意电梯等待时间和应急逃生问题。

避免选择低楼层（如1-4楼），可能存在采光不足、噪音大、潮湿等问题，除非价格有明显优势。

特殊楼层（如带“4”楼层、设备层等）需理性看待，多数情况下可通过合理价格补偿或技术手段解决潜在问题。

合同条款与法律风险

签订购房合同时，仔细阅读条款，重点关注房屋交付时间、质量标准、面积差异处理、违约责任、产权登记等内容。

对开发商的口头承诺，如学区、装修标准等，需写入合同或补充协议，否则难以保障权益。

警惕“阴阳合同”或空白合同，确保合同内容真实、完整、合法。

贷款与资金安全

提前查询个人征信和银行流水，确认贷款资格和可贷额度，避免因资质问题导致贷款失败。

购房款务必打入开发商的预售资金监管账户，避免资金被挪用或项目烂尾。

谨慎选择贷款方式和还款期限，根据自身经济状况合理规划，避免过度负债。

物业与社区环境

了解小区物业服务质量，包括安保、保洁、设施维护、社区活动组织等。优质物业能提升居住体验和房产价值。

关注小区绿化、停车位配比、公共设施完善程度等，良好的社区环境有助于生活便利和房产保值。

产权与房屋状态

核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有产权等问题。可通过房产管理部门或相关平台查询。

了解房屋是否被出租、学位是否被占用等情况，避免后续纠纷。

市场行情与时机把握

关注房地产市场动态，了解房价走势、政策变化等，选择合适的购房时机。

避免盲目跟风或因恐慌情绪冲动购房，理性分析市场风险和自身需求。

买房需综合考虑多方面因素，建议在购房前充分调研、咨询专业人士，必要时寻求律师或房产顾问的帮助，确保购房过程安全、顺利。

« Permis de construction » et « Permis de prévente des logements commerciaux »), évitez d'acheter des projets sans permis pour prévenir les risques de chantiers inachevés ou de litiges de propriété. **Qualité et conception du logement** Inspectez sur place la qualité du logement : vérifiez l'horizontalité des murs, l'absence de fissures, l'étanchéité des portes et fenêtres, ainsi que l'alimentation normale en eau, électricité et gaz. Privilégiez une conception carrée, un bon éclairage naturel, une ventilation efficace et une répartition judicieuse des espaces (zones calmes et zones de passage). Préférez les logements traversants (orientation nord-sud), de forme régulière et avec une disposition fonctionnelle, évitez les formes étroites ou irrégulières. **Choix de l'étage** Les étages intermédiaires ou élevés offrent généralement un meilleur éclairage, une ventilation optimale, une vue dégagée et moins de bruit, mais attention aux temps d'attente des ascenseurs et aux issues de secours. Évitez les étages bas (1er au 4e), susceptibles d'avoir un éclairage insuffisant, du bruit, de l'humidité, sauf si le prix est nettement avantageux. Pour les étages spéciaux (comme ceux avec le chiffre "4" ou les étages techniques), soyez rationnel : un prix ajusté ou des solutions techniques peuvent résoudre les problèmes potentiels. **Clauses contractuelles et risques juridiques** Lors de la signature du contrat, lisez attentivement les clauses, notamment sur la date de livraison, les standards de qualité, les écarts de surface, les responsabilités en cas de manquement et l'enregistrement de la propriété. Faites figurer par écrit dans le contrat ou un avenant toute promesse orale du promoteur (comme l'accès à une école ou le niveau de finition), sinon ces engagements ne seront pas garantis. Méfiez-vous des "contrats doubles" ou des contrats vierges, assurez-vous que le contrat est authentique, complet et légal. **Prêt et sécurité des fonds** Vérifiez à l'avance votre solvabilité et vos relevés bancaires pour confirmer votre éligibilité au prêt et le montant empruntable, évitant ainsi un refus pour cause de dossier incomplet. Versez les fonds exclusivement sur le compte de supervision des ventes du promoteur pour éviter leur détournement ou l'abandon du projet. Choisissez avec soin le type de prêt et la durée de remboursement, adaptez-les à votre situation financière pour ne pas vous endetter excessivement. **Services de propriété et environnement du quartier** Renseignez-vous sur la qualité des services de gestion (sécurité, nettoyage, entretien des équipements, activités communautaires). Une bonne gestion améliore le confort et la valeur du logement. Vérifiez les espaces verts, le ratio de places de parking, les équipements publics : un environnement bien entretenu favorise la qualité de vie et la stabilité de la valeur du bien. **Propriété et état du logement** Confirmez que le titre de propriété est clair, sans hypothèque, saisie ou copropriété litigieuse. Consultez les services administratifs ou des plateformes dédiées. Vérifiez si le logement est loué ou si son quota scolaire est utilisé, pour éviter des conflits ultérieurs. **Marché et timing** Suivez l'évolution du marché immobilier (prix, politiques) pour choisir le bon moment. Évitez les achats impulsifs par suivisme ou panique, analysez froidement les risques et vos besoins. Acheter un logement nécessite une approche multifactorielle. Avant de signer, étudiez bien le projet, consultez des experts (avocats, conseillers immobiliers) pour garantir un achat sécurisé et sans encombre.