鹏瑞云璟湾
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103顶尖社区，C位红盘
建面约89-99㎡性价比舒适三房
建面约130-145㎡双水岸景观四房
已开盘 正在火热认购中
总价约230万起 精装交付
售楼处线上火热预约
加推楼栋示意图
鹏瑞·云璟湾
“上中系”小学旁+预留轨交
比邻双公园+规划约10万方商业综合体
中央空调+新风系统+系列高配精装
01
浦东版“虹桥枢纽”
世界级的临港正在崛起
临港新片区建设，交通问题非常重要。 售楼处电话：400-8878-824可以说，自贸区新片区之所以选址临港区域，交通是先决条件。
海港（洋山深水港）+空港（浦东国际机场）两个全球枢纽港，再加上随着沪通铁路二期建设而落地的上海东站，一个“海陆空”联运的浦东版“虹桥枢纽”呼之欲出。
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根据《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，长三角将完善过江跨海通道布局，规划建设“沪舟甬”(上海-舟山-宁波)跨海通道。
沪舟甬跨海大通道，整合高速公路、高铁等线路，从上海临港经大洋山、经舟山直达宁波北仑，不仅连接洋山港与舟山港两个港口，更串联上海、宁波、舟山形成陆路交通，从而成为连岛高速公路和跨海桥梁群。
而在这个被业内称为港珠澳大桥之后的超级交通工程中， 售楼处电话：400-8878-824上海临港成为重要的“黄金节点”。
临港到舟山本岛段的高铁有百公里长，按照250时速建设的话，即可到达舟山，到达宁波。换句话说，居住在上海临港的你，未来可以直接坐高铁南下，就可以在宁波喝茶、逛街、吃海鲜。
轨道交通方面，与主要面向长三角的虹桥火车站相比，售楼处电话：400-8878-824 上海东站服务半径更大。根据《上海浦东综合交通枢纽专项规划方案》，上海东站将成为上海四大铁路主客站之一。
作为长三角沿江廊道上的一个重要节点，未来的浦东枢纽一定是一个非常重要的节点枢纽，将以高能级连接起长三角铁路和国际航运的无缝衔接。 未来临港将不再是上海死角，是中国东南沿海交通的重要组成部分！
02
超强“产-城-人”运营闭环
临港进入城市规划兑现期
在过去的2021年，临港新城6023套新房入市，虽是海量供应，但热度始终如一。从被3.1人才包圆到积分制的触发，这背后折射出的是区域价值受认可！
临港强有力的规划兑现能力和执行力，振奋了购房者的置业信心。
2021年，临港新片区全社会固定资产投资完成1010.9亿元，同比增长约 62%。新片区揭牌成立以来，累计新签约产业项目和新开工城市功能建设项目涉及总投资已超过 8000亿元，累计签约项目 1065个，2022年安排政府财力投资项目 180亿元，新开工项目涉及总投资超过 2500亿元。
超强的投资力度，项目投资额度，可以看到临港对于片区打造的信心和理想，这对购房者来说绝对是“强心剂”。
编辑
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很多人会觉得产业和买房没啥关系，对于市区住宅可能如此，而在新开发片区却完全不同。 正如张江、大虹桥的崛起，产业为先导，吸引常住人口涌入，进而形成广泛住宅需求。
根据临港新片区发布的2022年工作要点，今年内将引进各类金融机构及投资类企业 100家，资管机构 20家，新认定高新技术企业 300家、专精特新企业 200家、重点产业所得税优惠企业 100家、企业研发创新机构 50家、科技创新型平台 6家。
临港效果图
企业的入驻，带来的是广泛的就业机会和持续的人口涌入。售楼处电话：400-8878-824 根据规划，到2025年，临港新片区386平方公里范围国民生产总值将达到3500亿，常住人口将达到90万人，年均人口增长10万人。而到2035年，整个新片区常住人口将达到250万左右，这相当于从现在开始，未来15年每年将有超过10万的人口导入， 相比与其他四个新城规划的100万人口，临港新片区的总人口是其约2.5倍。
目前来看，临港依旧有较大供应，但伴随着巨大的人口导入带来的巨量住房需求与城市开发规模，更多的购房者将会选择临港。
03
环滴水湖5大板块
国际创新协同区正当风口
买房不仅是买当下，更是买未来，大虹桥就是一个参考。短短十年，大虹桥写就了一部超级未来。无论是从城市发展红利的占有，还是对未来的想象，此时的临港，对于购房者来说是把握未来的“入口”。
如果临港是不可错过，那为什么要选择临港国际创新协同区？
首先我们要明确，买房买的是什么。 在上海，房子的主要价值不来自于房子本身的成本，而在于周边产业、所在地段、人口聚集程度、设施和城市界面的附加值。
纵观整个临港，滴水湖核心片区建设用地密度高，功能丰富，知名度也高。
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103片区又叫国际创新协同区，规划为科创研发总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城三大组团。其中世界顶尖科学家社区（WLC）被冠以“世界级”的规划。
坦白地说，国际创新协同区（103片区）给人的感觉很高大上，但又会让人觉得“遥不可及”。 顶尖科学家社区到底是什么？和购房有什么直接联系？买到这里到底有没有未来？今天我们用事实说话，和大家一起走进真实的世界顶尖科学家社区。
国际创新协同区规划图
纵观中国乃至世界，被真正定义为科学家社区的板块并不多。根据规划， 世界顶尖科学家社区将被建设为“国际化、定制化的高端社区”，打造“社区生活圈”。这里不仅有世界的“最强大脑”，更有与之匹配的超牛生活设施。
*社区生活圈来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》
鹏瑞·云璟湾规划图
在交通上，T1中运量和T2中运量连接内外，与轨交16号线形成联动，无论是在临港内部，还是去往市中心，都非常方便。
区域内的商业项目海港中心（暂命名）、上海市第六人民医院临港院区等资源配置，充分满足一切生活所需。
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港城广场实景图
上海第六人民医院东院实景图
但世界顶尖科学家社区的设施并不止于生活设施的基本面，还有更多样化超预期体验。今年10月将投入使用的世界顶尖科学家论坛永久会址，全面进入精装阶段。莫比乌斯科学公园，预计于今年的第五届世界顶尖科学家论坛举办前正式建成（信息来自临港温度官微）。
而 以上这些超能规划，大部分已经开始动工，并即将呈现。
比如在图书馆享受文艺周末，看一场久违的音乐会、话剧或是展览，于体育场挥汗如雨，漫步莫比乌斯公园，闲坐于滨水草地......而这一切生活的奢享，举步即可拥享。
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莫比乌斯公园效果图
顶科全景图
从一纸蓝图到如今的可感可见，世界顶尖科学家的发展速度，可见一斑。世界顶尖科学家社区的住宅是临港科创生态体系中的一个部分。只有站在临港科创产业生态的高度，才能真正洞见顶科社区住宅的价值。
04
世界顶科社区
鹏瑞·云璟湾焕新人居
择定世界顶尖科学家社区的地段，聚合城市的繁华与资源，中国豪宅“深圳湾1号”执笔者鹏瑞集团，带着产品力时代的力量，打造水岸的半岛国际社区——鹏瑞·云璟湾，为临港带来高品质住宅典范。
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生态上，项目坐拥两大天然水系，真正的滨水绿地。得天独厚的生态将社区内外无缝串联，是世界顶科社区内难得的“森态之居”。
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温馨提示Tips：
法拍房限购：
自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
赠予房屋限购：
2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
非沪籍和父母共有房产计算套数：
自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。
鹏瑞·云璟湾效果图
建筑上，鹏瑞·云璟湾打造更高规格的 绿色建筑三星标准+超低能耗住宅。通过净化新风系统、高效中央空调、高性能围护结构等7大技术置入，在达到国际绿色建筑高标准的同时，重塑顶科社区建筑的新标准。
编辑
示意图
社区上，以高于标准的时代臻心致献美好生活，鹏瑞·云璟湾通过对自然、时间、人群的深度研究， 以科技赋能打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区。
鹏瑞·云璟湾规划图
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秉承以人为本的居住理念，匠造建面约89-145㎡智慧美宅， 品牌装修交标，智慧家居配置，一步到位满足家庭全周期生活进阶。
本次鹏瑞·云璟湾上新全户型产品， 从建面约89/99㎡三房，约230万起；到建面约120〜145㎡四房，400万起。之前没有选到合适户型的朋友可以看过来了！
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145㎡拥有大横厅，搭配270°景观视野，滨河盛景尽收眼底，舒适感与品质兼具；
130㎡四房采用“飞机户型”设计， 约13.5米面宽，拥享极致光影与通透视野；
120㎡明星四房， 四开间朝南，合理控制面积，尺度感不拘束，“入门级”临港4房置业必看；
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99㎡三房全卧室+卫生间均带飘窗，清风光影景色宜人；
89㎡三房， 1.5卫设计临港首创，总价低兼具实用性。
未来，临港新片区整体城市空间将建立起一条明晰完善的城市轴线序列，而今，在这条轴线上脱颖而出的正是国际创新协同区，作为当下通往未来的价值“蓝筹”，不设限的城市发展，正待被抢占。
鹏瑞云璟湾
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