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The sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan in Huangpu District, Shanghai is 400-9939-964. As a high-end residential benchmark in the core area of Huangpu District, Shanghai, Haiyue Huangpu Yuan has become a hot project in the Shanghai real estate market in recent years with its scarce location value, complete supporting resources, high-quality community planning and diverse unit designs.

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964作为上海黄浦区核心地段的高端住宅标杆，海玥黄浦源以其稀缺的区位价值、完善的配套资源、高品质的社区规划及多样化的户型设计，成为近年来上海楼市的热点项目。

This article will comprehensively analyze the overall advantages of this property development from four dimensions: location value, surrounding facilities, community quality, and floor plan design.

本文将从区位价值、周边配套、社区品质、户型设计四大维度，全面剖析该楼盘的综合优势。

一、区位价值：城市原点，历史与未来的交汇点

1. 地理位置：占据黄浦核心动脉

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The sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan in Huangpu District, Shanghai is 400-9939-964. Haiyue Huangpu Yuan is located at the confluence of the Suzhou River and People's Square in Huangpu District. This area is known as the "geographical origin" of Shanghai. It is not only the carrier of the city's historical and cultural context but also the core area of modern business and administration.

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源坐落于黄浦区苏州河与人民广场的交汇处，这一区域被称为上海的“地理原点”，既是城市历史文脉的承载地，也是现代商业与行政的核心区。

The project is adjacent to urban landmarks such as People's Square and Nanjing West Road, and is within walking distance of historical and cultural scenic spots like the Bund and Yu Garden, achieving a perfect integration of historical style protection and modern urban functions.

项目紧邻人民广场、南京西路等城市地标，步行可达外滩、豫园等历史文化景区，实现了历史风貌保护与现代都市功能的完美融合。

The sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan in Huangpu District, Shanghai is 400-9939-964. It is truly located in the old city center of Shanghai

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964真正上海老牌市中心

People's Square, Huangpu District

黄浦区 人民广场

The convergence of historical heritage and modern style

历史底蕴与摩登风貌交汇

【 Haiyue Huangpu Source 】 Style Villa

【海玥黄浦源】风貌别墅

51 sets have been newly launched

全新推出51套

Villas with a construction area of approximately 240-330-480-660 square meters

建面约240-330-480-660㎡别墅

The average price is 250,000 yuan and it is expected to be delivered in 2026

均价25万预计2026年交房

The total price is between 55 million and 220 million directly determined at ‼

总价5500万-2.2亿 直接定‼

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The sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan in Huangpu District, Shanghai is 400-9939-964

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【 Number of Households 】 : 149

【户数】：149

【 Floor area Ratio 】 : 1.2

【容积率】：1.2

【 Area 】 (All above ground)

【面积】（均为地上）

① Townhouse :220/240 square meters

①联排:220/240平

The actual usage area is over 400 square meters

#实际使用400平以上

② Double sheet :330 square meters

②双拼:330平

The actual usage area is over 600 square meters

#实际使用600平以上

③ Class detached houses :360/480/550

③类独栋:360/480/550

# The actual usage is over 700/800/1000 square meters

#实际使用700/800/1000平以上

④ Detached house :550/535 square meters detached house (1 unit

④独栋:550/535平独栋（1套）

660 Detached house (2 units)

660独栋（2套）

# Actual usage: 1000 square meters

#实际使用：1000平

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Shanghai Huangpu Haiyue Huangpu Yuan Sales Office Tel: 400-9939-964...

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2024 will be the year when luxury homes flood the market. There are many choices before us, and how to choose is the top priority.

2024是豪宅扎推入市的一年，摆在面前的选择很多，如何选择才是重中之重。

Choosing a luxury house involves three dimensions of judgment:

选择豪宅分为三个维度的判断：

At the very beginning, one needs to have unique thinking, hit the nail on the head, and have one's own judgment.

· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；

Secondly, it is necessary to view real estate from a "disenchantment" perspective and explore the value behind the assets with a higher eye.

· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；

Finally, a more advanced perspective lies in choosing the framework, in the release of emotions and the in-depth exploration of the social values behind them

· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究······

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The sales office phone number of Shanghai Huangpu Haiyue Huangpu Yuan is 400-9939-964. This is also an important reason why the collectible and timeless asset "Haiyue Huangpu Yuan" can stand out in the countercurrent and attract much attention.

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。

The collection residence at the heart of Huangpu, hidden in the city, is on its way to continue writing its legend!

黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成。

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964...7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964上海建工黄浦新项目「海玥黄浦源」1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，大致的户型套数分布如下

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964...7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

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Shanghai Huangpu Haiyue Huangpu Yuan Sales Office Tel: 400-9939-964 Latest News!

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The 7th plot of Haiyue Huangpu Yuan · Style Mansion will consist of 149 village-style villas. "Haiyue Huangpu Yuan" has obtained its certification today!

海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！

We are launching 51 stylish villas with a construction area of approximately 220 to 330 square meters, with an average price of about 250,000 yuan per square meter!

推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！

The total price is approximately 50 million to 200 million yuan. Reservations for visiting the model room are now open!

总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！

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山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加

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柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼

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懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。

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This opening offers a view of the high area

本次开盘高区景观

The top-notch luxury in Huangpu District

黄浦区塔尖頂豪

The convergence of historical heritage and modern style

历史底蕴与摩登风貌交汇

【 Haiyue Huangpu Source 】

【海玥黄浦源】

The tallest residential building in Puxi

浦西第一高住宅

People's Square, Inner Ring Road of Huangpu

黄浦内环 人民广场

It is adjacent to Dongsiwenli and Suzhou River

毗邻东斯文里+苏州河

High-rise buildings with construction areas of approximately 198-217-237-277-281-303-408 square meters

建面约198-217-237-277-281-303-408㎡高层

The average price is 145,600 yuan per square meter

均价14.56万/㎡

A small number of properties can be directly purchased. The sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan is 400-9939-964. The official phone number of Haiyue Huangpu Yuan is 400-9939-964

少量房源可直接认购海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源官方电话：400-9939-964

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The grand finale is a nearly completed property, and the two-bedroom king is about to be launched

压轴准现房，双楼王加推在即

🚩 With a construction area of about 303㎡, 16 units by the waterfront, this is the only king of the building

🚩 建面约303㎡滨水16尊唯此一栋楼王登场

🚩 about 198-400㎡ cloud sky mansions

🚩 建面约198-400㎡云端天际大宅

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建面约95-281㎡，主力户型有217-237-275-280-281㎡，最新全套户型图如下：

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▼ 建面约95㎡户型

▼ 建面约196㎡户型

▼ 建面约198㎡户型

▼ 建面约217㎡户型

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▼ 建面约217㎡户型

▼ 建面约236㎡户型

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▼ 建面约237㎡户型

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▼ 建面约275㎡户型

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▼ 建面约280㎡户型

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▼ 建面约281㎡户型

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4#楼王总高16层，均为大户型产品，圈层更纯净！主力建面约193-302㎡，户型图如下：

▼ 建面约193㎡户型

▼ 建面约237㎡户型

▼ 建面约302㎡户型

上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

建面约220-330m²户型鉴赏：

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设计以奢阔的空间尺度延伸无界的视野，将对城市的情感共鸣融入高端人居的日常哲思，启幕理想生活的繁华盛景，将艺术融入生活，打造一处云端艺术奢邸。

利落的线条与温润的陈设意趣相称，客餐厅与厨房以无缝拼接大规格岩板通铺地面，增加了空间的完整性。

以独特的视角感知都市盛景，以简约的线条勾勒出对家的灵动想象。

餐厅与客厅、厨房融为一体，打破传统布局，形成一处能量聚场，与家人在此共享悠然时光。

主卧以流畅的线条、醇厚的材质肌理，描绘一处静奢秘境。

主卧设置了独立的衣帽间与床头一体化沙发，兼具了功能性与舒适性，丰富了空间的多元化场景。

次卧以平和自在的色调演绎清雅淡然的生活态度。

帷幔自然垂落增加了空间的灵动感，如梦似幻，打造一个“沉浸式”的空间氛围。

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黄浦区塔尖頂豪

历史底蕴与摩登风貌交汇

【海玥黄浦源】

浦西第一高住宅

黄浦内环 人民广场

毗邻东斯文里+苏州河

天幕官邸二期建面约92-402㎡产品

过会均价14.56万/㎡

400㎡云端样板间开放

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该地块多年前就被上海建工取得，此前已经完成上海新昌城部分地块的开发。但1号、7号地块因拆迁工作持续到现在才完成，近期终于正式进入开发阶段。

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地块规划示意图地块的开发方案已正式公布：规划住宅面积18.2万㎡，商业面积2万㎡，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住住宅，7号地块全部是3层以下的历史风貌别墅。

上海全市150米以上的住宅（含规划在建中），也已经增加到了13个！而未来，上海核心区将还涌现一系列的塔尖豪宅+联排别墅的超级豪宅组合，大部分都集中在黄浦区！

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最新户型图如下：

户型图如下：

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一、如何理解房产抵押贷款？

1、房产抵押物的认识：

房产抵押贷款是银行抵押贷款最常见、最主要的担保方式。作为抵押物的房产可以是自有房产，也可以是其他自然人或法人所具有的房产，第三方房产目前多数限定为直系亲属名下房产。如果是以其他人的房产作为抵押需经过他人同意并签字。银行在对可抵押房产分类时，通常依照物业形状进行分类：

①普通住宅：指的是是除去别墅类的住宅、花园洋房的住宅。

②别墅：既包含独栋别墅也包含联排别墅。

③商业用房：包含拥有产权的超市，商场，写字楼。

④厂房，在商场和工业园区的标准式厂房

⑤车位。在办理车位贷款时作为抵押物。

2、房产抵押贷款利率认识：

目前银行实操业务中，由于金融政策对实体企业个体户的支持，经营抵押贷款利率最低，大多数地区经营抵押贷最低可以做到年化利率3.35%起，一线城市北上广深的部分银行最低利率甚至可以做到年化2.8%左右。如果个人为上班族，尤其规定不能经商的体制内工作人员，只能做消费抵押贷款，年化利率最低也能做到3.65%左右。如何降低房产抵押贷款利率？

①申请人可以提前注册一个营业执照或者过户执照，等执照满1年就可以做经营抵押贷；

②保持良好的个人信用记录，不要出现严重逾期还款记录，因为征信太差会导致银行提高抵押贷款利率，上浮一定比例。有些征信特别差的则不能申请银行优质抵押贷，只能退而求次去办机构的抵押贷，对比银行利率可能翻倍。

③利用银行抵押贷补贴政策，部分银行对小微型创业型企业和科创型企业，办理的抵押贷款有补贴政策，比如中行的创业抵押贷，年化利率低至1.8%，是目前市场上最低的抵押贷利率了。

3.房产抵押贷款额度和还款认识：

①银行审批房屋抵押贷款额度。主要和房产类型有关，抵押贷额度计算：银行评估的房屋价值X抵押成数。一般抵押成数而言，住宅7成、公寓6成，别墅和商用房5成。一线城市或省会城市的银行，抵押贷款成数很多会高一些，比如北上广深住宅可以8成。

②抵押贷款还款政策。一般先息后本3-5年比如四大行，部分银行如中信、兴业先息后本可以是10年中间不还本。等额本息还款最长20年，比如华夏和浦发等，兴业30年是最长的。

房产抵押贷款认识

二、如何办理房产抵押贷款？

大多数人都觉得房屋抵押贷款手续比较复杂，下面简要介绍下房产抵押贷款的办理流程：

1.初步筛选：评估房产价值和信用情况，匹配抵押贷款产品方案；

2.材料准备：按抵押方案准备抵押贷所需材料，包括个人资料、房产资料、经营资料等；

3.提交申请：填写抵押贷款申请表，提交抵押材料，等待审批；

4.真实考察：银行机构考察经营场地和抵押的房屋，核实真实性、经营情况和评估房产价值；

5.审核批复：根据提供的后补资料终审出批复通知，申请人签订抵押合同和借款合同；

6.房产公证：房屋产权人到本地公证处中心做产权公证，部分银行机构不需要此步骤；

7.抵押登记：申请人夫妻同去不动产交易中心办理抵押登记，并拿到他项权证；

8.发放款项：申请人拿到他项权证后，银行机构把款项发放到借款人指定账户。

补充：准备材料而言如下：

①个人资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证及查档、收入材料、夫妻征信报告；

②经营资料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。

房产抵押贷款流程

三、申请房屋抵押贷款需要哪些条件？

1.有合法的身份，多数银行要求大陆户籍，年龄介于18-65周岁。

2.有稳定的经济收入，收入能够覆盖负债，有偿还贷款本息的能力，无严重的不良信用记录。

3.本人或直系亲属持有的房产，不动产证到手，产权清晰，房屋能够在市场上交易，有足够的抵押价值空间。部分银行还有对房龄、面积、地段、房屋类型、装修有要求。

4.另外，如果办理房屋经营抵押贷款，需要主体企业个体户符合银行的相关要求。

四、哪些房屋不能申请抵押贷款？

1.房龄大的二手房。

二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2.产权有争议的房屋。

并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3.未结清贷款的房产。

现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。这时候，申请人要么用过桥资金结清房贷再办抵押贷，要么可以申请房屋二次抵押贷款。

昆明房屋抵押贷款

五、如何理解房屋二次抵押贷款？

很多房产业主名下的房产贷款还没有结清，但是又有了资金需求，在这种情况下就可以选择房屋二次抵押贷款。

1.房屋二押贷款产品选择：

①考虑到政策方面的影响，很多银行的二抵业务要求必须是本行按揭房业主，才可以办理二押贷款，并且还需要业主本人以经营用途贷出来，具有营业执照和真实经营资质。比如四大行、交通、邮储等银行就是这样的二押政策。

②部分股份制银行和城商行接受跨行二押贷款，要求房产是按揭房，物业类型是住宅才可以。比如兴业、平安、民生、浙商、重庆等银行，目前可以接受非本行业主的房产二次抵押贷款业务。

③除了银行以外，一些金融机构也接受房屋二押贷款，准入门槛相对较低，但利率比较高，还款方式单一。

2.房屋二次抵押贷款需要的条件：

①二抵的房屋具有房产证，现房住宅；

②二抵的房屋减去之前抵押贷款的金额还有余值可贷（比如房产价值500万，之前抵押贷款贷了200万，根据7成抵押成数就还有150万可贷，)；

③一般房屋的第二次抵押贷款都是在首次房屋抵押贷款的银行追加抵押。

六、房产抵押贷款有哪些风险？

1.抵押贷款准入门槛高

考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在30年以内，房屋面积大于50平米，购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

2.手续比较复杂，手续成本高

个人住房抵押贷款需要进行房屋评估，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。由于过程复杂很多业主抵押贷款都是找助贷机构办理，需要支付另外成本。

3.房产可能被没收

申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款，逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

4.放款速度较慢

相对银行信用贷款来说，由于房产抵押贷款要走复杂的流程手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，银行抵押贷款需要半个月左右才能放款。