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上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-9939-964 “上海内环线”，官方称呼“上海内环 高架路 ”，是 上海市 最早建设的城市快速 高架道路 ，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年 沪太路 至 金沙江路 的一期工程建成通车 。它的 浦西 部分主要沿“ 中山南路 → 中山南一路 → 中山南二路 → 中山西路 → 中山北路 → 中山北一路 → 中山北二路 → 黄兴路 → 宁国路 ”修建高架道路 ，分为 双向四车道 ，设计时速80KM/小时 。 浦东 部分为“ 罗山路 →龙阳路”的地面 快速道路 ， 浦东 部分作为最后的 施工阶段 经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。

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Shanghai Yangpu Xinwan Jiadi Sales Office Tel: 400-9939-964 "Xinwan Jiadi"

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-9939-964『鑫湾甲邸』

Yangpu Xinjiangwan City Area

杨浦新江湾城板块

Large flat units with a construction area of approximately 241 to 486 square meters

建面约241-486㎡大平层

270-degree panoramic view + open-air garden

270度环幕视野+露天花园

24-hour dual property butler-style service for full-house smart decoration

24H双物业管家式服务 全屋智能精装

0 distance to the subway | 0 distance to business | 0 distance to ecology | 0 distance to universities | 0 distance to medical care

0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗

The sales office phone number of Xinwan Jiadi is 400-9939-964

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Xinjiangwan City Top Luxury Apartment

新江湾城顶奢公寓

"Xinwan · Jia Di"

「鑫湾·甲邸」

Large flat units with a construction area of approximately 241 to 486 square meters

建面约241~486㎡大平层

The unit price is over 50,000 yuan per square meter

单价5w/㎡+

The complete set of Morgan intelligent systems

全套摩根智能系统

Luxury decoration delivery at 16,000 yuan per square meter

1.6万/㎡奢装交付

The "model room" is currently open

目前“样板间”已开放

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Telephone number of the sales office of Xinwan Jia Di, Yangpu District, Shanghai

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Project 400-9939-964 is located in the core area of Xinjiangwan City, a benchmark area of the third-generation international community. It is a 430,000-square-meter high-end urban flagship complex that includes the high-end luxury residence project Jiayuwan, 260,000 square meters of top-notch comprehensive and centralized commercial facilities, ecological Grade A office buildings, a five-star Hyatt International hotel and hotel-style apartments, and a first-class star cinema.

400-9939-964项目 位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。

As the only flagship commercial area in the core zone of Xinjiangwan City, the project brings together HYATT PLACE, ecological Grade A office buildings, high-end commercial facilities, star-rated cinemas, private clubs, outdoor swimming pools...

作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……

Build a world-class social platform for the luxury of thousands of households.

打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。

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上海四大国际社区小贴士

古北丨碧云联洋丨新江湾城丨森兰

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科技改变生活

德国摩根·用科技创变生活

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Telephone number of the sales office of Xinwan Jia Di, Yangpu District, Shanghai

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400-9939-964 German Morgan · Transforming Life with Technology. Smart dimming: Ultimate spatial experience, night mode, seven-star dimming system. Sensing system: Temperature and humidity sensor, infrared sensor, PM2.5 sensor. Temperature control system: Can adjust the room temperature requirements of different rooms according to different weather, different rooms, and different needs. Electric curtain

400-9939-964德国摩根·用科技创变生活智能调光:极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统感应系统:温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器温控系统:可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求电动窗帘：

The curtains slowly open, and a smile greets the first ray of light. Visual access control: intelligent video intercom, allowing visitors to see and receive guests easily. wifi coverage: gigabit coverage, seamless switching, timed restart, professional-level "AP", fully hidden installation for a more beautiful look

窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉可视门禁:智能可视对讲，来访可见轻松待客wifi覆盖：千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观

Dual property services & clubhouse presentation

双物业服务&会所呈现

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Shanghai Yangpu Xinwan Jia Di Sales Office Tel: 400-9939-964 Basic Services: All-round Guardian, 24-hour property manager service, positioning maintenance service, adhering to routine with actions, ensuring safety and safeguarding service, strict duty 365 days a year.

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-9939-964基础服务：全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务 365天的严格值守。

Special services: Thoughtful and just-right comfort, including pick-up of express deliveries and takeout, door-to-door delivery, rental of convenient appliances such as rain gear, wheelchairs, and blood pressure monitors, owner gifts for important festivals, activities, and taxi booking services.

特色服务：贴心服务 恰到好处的舒适，代收快递、外卖，送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民器具租借、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车。

Haute couture service

高定服务

Exclusive and exclusive services: Housekeeping services, indoor marble maintenance, indoor greenery care, and indoor aquarium maintenance.

专属尊享服务：家政服务、室内大理石保养、室内绿化养护、室内水族维护。

Private high-end customization services: coffee, tea art, light meal delivery, customized lunch and dinner, rooftop garden buffet, BBQ, airport pick-up and drop-off, designated destination and regular pick-up and drop-off services.

私享高定服务：咖啡、茶艺、简餐配送 订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务。

Exclusive premium services: Fresh vegetable delivery, Disney VIP channel and limited edition product VIP discounted prices, enjoy VIP customer treatment at the vegetarian restaurant.

奢享限定服务：新鲜蔬菜配送，提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇。

Introduction to the floor Plan

户型介绍

Xiyue A Unit Type | 241 square meters, 3 bedrooms, 3 bathrooms

玺悦 A户型丨 241㎡ 3房3卫

Elegant B Unit Type | 241 square meters, 3 bedrooms, 3 bathrooms

雅致 B户型丨 241㎡ 3房3卫

Shizu C Unit Type | 486 square meters, 5 bedrooms, 6 bathrooms

世族 C户型丨 486㎡ 5房6卫

Family D Unit Type | 486 square meters, 5 bedrooms, 6 bathrooms

世家 D户型丨486㎡ 5房6卫

0 distance to the subway | 0 distance to business | 0 distance to ecology | 0 distance to universities | 0 distance to medical care

0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗

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户型鉴赏

玺悦 A户型丨 241㎡ 3房3卫

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雅致 B户型丨 241㎡ 3房3卫

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世族 C户型丨 486㎡ 5房6卫

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世家 D户型丨486㎡ 5房6卫

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本案空间非常宽敞，层高理想，尺度也很宽广，但给人的感觉却是空旷又冷清。

设计师对这个空间进行了创新改造，充分利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。

利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。

木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。

客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。

迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。

设计师精心挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。

这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每个空间都有自己的尺度感。

倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。

家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。

顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。

次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整个空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。

儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们认为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。

在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。

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Xinjiangwan City Top Luxury Apartment

新江湾城顶奢公寓

"Xinwan · Jia Di"

「鑫湾·甲邸」

Large flat units with a construction area of approximately 241 to 486 square meters

建面约241~486㎡大平层

The unit price is over 50,000

单价5W+

The complete set of Morgan intelligent systems

全套摩根智能系统

Luxury decoration delivery at 16,000 yuan per square meter

1.6万/㎡奢装交付

Currently, the "model room" is open. The sales office phone number of Xinwan Jiadi is: 400-9939-964

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。