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国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）
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Basic information
基础信息
Location : Interchange of Guangxuan Road and Longyuan Road, Songjiang District (north of Huazheng Affiliated Experimental School) .
位置：松江区广轩路与龙源路交汇处（华政附属实验学校北侧）。
Developer : China World Real Estate & Songjiang Equity (joint development of two state-owned enterprises) .
开发商：国贸地产&松江交投（双国企联合开发）。
covers an area of : about 80,300 square meters, the total capacity is about 96,400 square meters .
占地面积：约8.03万㎡，计容面积约9.64万㎡。
plot ratio : 1.2, which is a scarce and low-density community in Shanghai's outer ring road .
容积率：1.2，为上海外环稀缺低密社区。
The number of households : 778 (including affordable housing), about 674 residential units available for sale .
总户数：778户（含保障房），可售住宅约674户。
Delivery time : December 2026 (hardbound delivery, joint row is blank) .
交房时间：2026年12月（精装交付，联排为毛坯）。
Product planning
产品规划
Housing type
住宅类型
bungalows : 9 buildings of 6-8 floors, a total of 381 sets, construction area of about 109㎡ (three rooms), 122㎡ (four rooms), 144㎡ (four rooms), the average price is about 52,000 /㎡
洋房：9栋6-8层，共381套，建面约109㎡（三房）、122㎡（四房）、144㎡（四房），均价约5.2万/㎡
villa : 9 4-storey, a total of 132 sets, construction area of about 141-160㎡ (3-4 rooms), the average price is about 66,000 /㎡
叠墅：9栋4层，共132套，建面约141-160㎡（3-4房），均价约6.6万/㎡
townhouse : 12 3-storey buildings, a total of 162 sets, the construction surface is about 157-205㎡ (3-4 rooms), the average price is about 78,000 /㎡, with basement, garden and terrace
联排：12栋3层，共162套，建面约157-205㎡（3-4房），均价约7.8万/㎡，附赠地下室、花园及露台
Guomao Haiyuan Villa Sales Office: ☎ : 400-8558-224【 Reservation ☎】➨ Shanghai Songjiang Guomao Haiyuan Villa Sales Office: ☎ : 400-855-8224
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售楼处、样板间计划于本周末开放！
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Design highlights
设计亮点
facade : a large area of floor-to-ceiling glass + aluminum plate lines. The living room is 8.4 meters wide, and the window wall is a new high
外立面：大面积落地玻璃+铝板线条，联排客厅面宽达8.4米，窗墙比创新高
community layout : no high and low matching, the middle of the row, surrounded by bungalows and villas, more than 26 meters away from the building, the whole person car distribution
社区布局：无高低配，联排居中，洋房与叠墅环绕，栋距超26米，全人车分流
landscape : To create the theme garden of "Ten Views of Fulin", integrating tea, stone, water and other elements of Jiangnan culture
园林景观：打造“富林十景”主题园林，融入茶、石、水等江南文化元素
Supporting facilities
配套与设施
Ecological resources : close to Guangfulin Cultural Site and country Park, within 1 km to Chenshan Botanical Garden, 3 km to Sheshan National Forest Park .
生态资源：紧邻广富林文化遗址、郊野公园，1公里内可达辰山植物园，3公里至佘山国家森林公园。
commercial supporting : Surrounding Songjiang Wanda, Impression City Phase II (under construction) and other commercial clusters of about 600,000 square meters .
商业配套：周边有松江万达、印象城二期（在建）等约60万㎡商业集群。
Education and medical : Huazheng Affiliated Experimental School (on the south side of the plot), medical facilities include Songjiang Branch of the First People's Hospital
教育医疗：华政附属实验学校（地块南侧），医疗配套包括第一人民医院松江分院
community facilities : sunken courtyard, heated swimming pool, private dining room, gym and other club facilities, 1,414 underground parking Spaces .
社区配套：下沉式庭院、恒温泳池、私宴厅、健身房等会所设施，地下车位1414个。
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市场定位
价格优势：洋房单价低于同板块高层住宅（约6万/㎡），联排价格低于周边别墅二手均价（约8万/㎡）。
稀缺性：上海容积率1.2宅地占比不足7%，广富林板块近三年唯一低密宅地
近期动态
示范区开放：2025年4月初开放示范区及样板间，4月下旬首批房源入市。
城市展厅：松江印象城展厅已于3月1日开放
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#最新消息#
松江·新城 全新品
「国贸·海上原墅」等待入市
将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排
共计674套可售房源
房地联动价63000元/㎡
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基本信息
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2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。
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项目四至东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。
项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!
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从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。
项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套！
项目效果示意图（过程稿），仅供参考
项目没有采取国贸的标准产品线，而是因地制宜融入广富林文脉，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑。
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外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。
项目效果示意图（过程稿），仅供参考
社区景观方面，项目以"富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列，营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。
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国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！
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推售信息
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据悉，国贸海上原墅将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排产品，共计674套房源，房地联动价63000元/㎡，已开放展厅接待！
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水岸墅品 古意新造
海上原墅惊艳世界的东方屋脊
择址松江正核、广富林水岸，国贸地产携手松江交投带来约 1.2 容积率人文墅区，提取《富林十景》的文化符号，以海上原墅造诣当代东方。
功法造极对望江南屋宇
提炼传统建筑形制，以艺术手法创作“新江南学院派屋宇”，不仅与广富林形成人文精神的对望，更向世界展现东方美学的昂扬姿态。
奢石定制对望传统美学
甄选天然石材抽象出山体门庭，汲取传统色的精华，演绎山色青绿、水色绀碧、墅色玄黑、绢色淡金，打造文化意境的隐贵风格。
园中造园对望富林十景
提取《富林十景》山、水、茶、酒、舟、市等符号，融入当代设计与项目场景打造中。从归家门庭、叠水园境，到下沉庭院、生活会所，在层层递进中开卷江南的世内桃源。
新江南院墅对望人居信仰
以对产品的深研不断突破设计极限，以“洋房平墅化+叠院独立化+联排宽适化”的理念打造代言城市的文化著品。
洋房｜平墅化空间
三叶草/四叶草户型、可分可合厅房、半开放式餐厨动线满足生活中亲密与独立关系的一体两面
叠院｜独立化风景
独立电梯入户、极致窗墙比、扩大观景面以互不干扰的居住感受营造舒适生活状态
联排｜宽适化布局
私密访巷动线、亲水庭院打造、独立院落区隔为每一户铺陈独属的诗酒茶亭
产品方面：
洋房380套
洋房约108㎡、124㎡ 、145㎡（6-8楼）
叠墅约132套
上叠约141㎡、下叠约150㎡
联排约162套
联排约157、176、201㎡
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具体来看户型：
洋房方面，项目主推建面约108㎡3房和建面约124/145㎡4房。
全部是一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。
加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！
户型图过程稿，仅供参考
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项目叠墅包含建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠.
而且比起市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。
且从户型图上看，横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）
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相比大平层“一层不变”的生活，上下5层的国贸海上原墅的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。
国贸海上原墅联排别墅设计约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵动空间都能随业主心意改造。并且三层配备双露台，听风细雨惬意非凡。
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周边配套
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地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀！
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项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。
广富林公园 图源：上海松江
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商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......
还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！
松江印象城一期 图源：上海松江
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广富林的教育资源也相当丰富。
项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
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松江新城 图源：航拍上海·松江篇
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医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、
第一人民医院南院 图源：上海松江
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繁盛松江 焕新当代
松江新城文明传续的当代胜景
松江新城集聚产业、商业、交通、生态、教育等时代发展要素，以根深叶茂的松江人文书写当代故事。
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Ø新质硅谷G60科创走廊
国内第一条科创走廊，作为国家战略的重要平台，聚焦科创产业链，形成集成电路、人工智能、生物医药等“6+X”战略性新产业。
Ø商业巨舰领衔上海的商业新地标
松江印象城(一期已开业/二期预计开业时间2027年)，总建筑面积约40.5万方总体量打造领衔上海的“商业+文化+体育”新地标。（数据来源：上海松江）
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Ø纵横交通多元出行方式
沪昆高速、嘉闵高架路等重要交通干线贯穿；地铁9号线松江大学城站直线距离约3公里；地铁 12 号线西延伸线(在建)快速抵达七宝、漕河泾开发区、徐家汇等核心商圈。
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Ø大学之道亚洲TOP级教育圈
松江大学城，中国三大大学城之一，涵盖东华大学、华东政法大学、上海外国语大学等知名高校。
Ø生态富氧C字环绕的公园绿带
4大公园绿境叠翠连嶂，总占地面积超17平方公里，其中3座为国家4A级风景区。
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