虹盛里(上海虹口虹盛里)楼盘详情-虹盛里2024年最新房价-户型-容积率-小区环境
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上海中心城区，本身面积就不大，宅地供应较为稀缺。
在过去2年间，虹口北外滩有过“疯狂旧改”，有过新房供应“井喷”，也有过“空窗期”！往近的看，今年已入市的新房批次中，也仅有六批次北外滩一盘入市，且单价也已突破13.8万m²
在此状态下，位于虹口江湾的「虹盛里」成为不可多得的热盘！项目不仅可以承接北外滩的外溢人群，西与静安区交界，东与杨浦区接壤，北与宝山区相邻，四区交界同时承接周边三区的溢出效应。
668万入住虹口新房--虹盛里！
83-184㎡瞰景高层
98-199㎡滨水洋房（含复式）
196㎡ 江南联排别墅
洋房、高层均为精装交付；联排为装修交付
约1km范围内双地铁环绕
纵享虹口、静安、杨浦三区配套
上海本土国企倾力打造
北外滩时代来临
虹口百年历史底蕴之上，还有磅礴的未来
作为上海百年历史文脉的传承者，虹口的价值绝不仅仅只有人文气息，还有上海更高能级的发展势能：北外滩。
2020年2月20日，《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》正式获批，上海盛启北外滩-外滩-陆家嘴等量黄金三角时代的澎湃！
上海史无前例地将北外滩的定位，从虹口的区域商务区提升到了下面三个层级：
1、与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅；
3、全球超大城市精细化管理的典型示范区。
这是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个如此大规模、大能级的市区规划方案。
未来十年，北外滩地区规划建设总规模将达到840万平方米。
甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇更密集的区域之一。
这里的产业能级和数量，在上海乃至全球，都处于领先级的地位。
并且，作为上海新的城市名片，北外滩还拥有着全国封面级的天际线。
约320米的白玉兰广场：
约263米来福士双塔；
高达约480米的浦西新地标，也在2021年正式出让。
这些超高层建筑群，将与陆家嘴“三件套”隔江相对。
不仅将引领上海的天际线走向更高处，也将成为上海新的城市名片。
这里已经拥有了上海顶级中央活动区的能量，在这种价值点的加持下，虹口的价值不断增加。
而虹盛里位于虹口区江湾镇核心区域，纵享虹口的城市底蕴、发展红利。
约1km范围内双轨交环绕
纵享虹口、静安、杨浦三区配套
位于虹口区江湾板块，中外环间，距离中环线直线约1.2km，整体地段能级出色。
更重要的是，项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米。
上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。
另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约150米。
这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交。
而20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设，整条轨交的通车时间已经不远了。
未来，虹盛里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。
整体的地段站位、交通便捷程度都相当出色。
再来看项目周边的配套能级：
商业配套方面：项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
教育资源方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；
虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，
中学有：上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。
医疗资源方面：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。
总的来说，不管是居住氛围、出行便捷度、配套能级和完善程度，虹盛里表现的都十分出色
上海本土国企倾力打造
更具国际性的新人居方式
在当下的上海房地产市场，购房者对开发商品牌愈发看重。而在这一点上，虹盛里具备足够分量的话语权。
因为这是由上海本地国企上海城投控股倾力打造的项目，安全感满分！
并且上海城投控股深入了解上海的脉落，对中心城市内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。曾打造出炙手可热的露香园、新江湾首府、闻喜华庭等高品质住宅。其中，取名于明代三大名园之一的露香园，位居寸土寸金的核心内环内，秉承老上海弄堂情怀的同时，融合现代的摩登高奢，精匠质感府第生活，被业内人士誉为“黄浦藏品级豪宅”。
所以，其倾力打造的虹盛里，当然是如今上海更具价值和居住舒适度的产品。
首先，项目整体采用现代建筑风格，彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位。更是邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，由此可见开发商对此项目的重视。
设计中将7个独立的地块与滨水空间相结合， 通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。
并且，项目周边整体的城市界面也正在进行更新。未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。而项目整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色。加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。同时，开发商也响应了政府号召，将虹盛里打造成为了超低能耗建筑，筑居构筑面向未来的国际化生活品位。
简单概括一下超低能耗建筑的恒温、恒湿、恒静、恒净等优势：
1、外墙保温技术，可以让室内温度控制在人体更舒适的温度，相比普通住宅，你能在虹盛里的室内，感受到真正的冬暖夏凉。
2、因为有新风设备，所以室内的通风更好。夏天不会闷热，冬天不会感到寒冷，还能排除室内的异味和室外空气的污染。
3、能耗低，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术 ，保温隔热在更大程度上降低了建筑物的能耗，也降低了业主的居住成本。
总的来说，住在虹盛里，您的生活成本更低，但您能享受到的舒适度，却远比普通住宅更高。而这样的优势，都将成为业主未来在二手房市场中的底气。
此次虹盛里延续高品质基因，将江南水韵与舒适人居相融合，匠造全新海派风格的人文街区。一期预计首开ABCF地块，推出滨水精品户型，建面约63-184m²高层，约98-199m²洋房、约197m²联排，涵盖不同层次家庭的改善需求。
二期加推户型如下：
一期在售户型如下：
建筑面积约140㎡
四房两厅两卫的洋房户型
三开间朝南户型，南北通透，采光条件优质，客厅明亮宽敞，彰显大气布局。
u型厨房，操作动线合理，收纳空间足，不仅提高效率，还提高下厨的便捷度和幸福感。
奢阔主卧套间，搭配专属衣帽间和卫生间，主人起居尽享私密与奢华。
建筑面积约197㎡
四房两厅四卫的滨水联排
四卫浴设计，贴心为居者考量，雍享从容的起居生活。
餐客一体尊阔格局，空间动线分明，外接超大窗户，采光明亮。
内外双庭院，怡情养性，闲暇之余触摸自然。
尊崇主卧套房，占据一层空间，彰显主人生活气度。
其余高层及洋房户型一览
地铁3号线江湾镇站与20号线环伺
7站达人民广场
虹口中环全新海派稀珍人居「虹盛里」
火热在售中！
建面83-196㎡洋房/高层/联排别墅
纵享虹口、静安、杨浦三区配套
上海本土国企倾力打造
虹口江湾镇板块
国际滨水大城&海派风尚&超低能耗
建面约138、143㎡样板房空间，即将绽放
效果图
—— 虹盛里 ——
与城市菁英共享滨水人文新方式
01
虹口江湾臻境，定制美好新生
每一次城市更新，都将带来价值更迭
曾经的江湾，是绵延千年的古镇文脉
如今的江湾，是烟火弥漫的生活温度
未来的江湾，将因虹盛里
成为河流与公园缝合的国际滨水新画卷
效果图
02
城市都芯 礼遇奢雅滨水住区
虹盛里，既是城市记忆的唤醒与承续，也是当代文脉的交汇与融合。以一脉延绵的七大建筑，有机衔接住宅、生态、文化、商业、公共空间等城市机能的盘活再生，点亮一副隶属【江南、海派、当代】之风的城市美学画卷。
效果图
项目邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，将7个独立的地块与滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，盛载生命的活力与生活的优雅，为进取不息的城市菁英敬献同频国际的滨水生活。
效果图
未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。以人本舒适的手法，打造非对称构造的共享式生态街区，艺术馆、网红打卡地、时尚潮流汇聚，以高阶的烟火气营造充满国际化的生活体验。
03
匠心解锁理想户型，敬献品质人生
虹盛里对海派里弄的焕新，不仅是对建筑风貌的思考，也是海派记忆复兴的一次更迭。在设计语境的打磨上，项目通过【江南、海派、当代】三大建筑风格的碰撞，精筑出承袭江南水乡意韵的滨水联排、致敬黄金时代经典的海派平层、雕琢金顶飘檐勾勒的当代雅宅，将人居生活与文化美学融会贯通，为城市峯层雕琢出一处美好且独具格调的生活场所。
效果图
【瞰景高层】建面约143㎡4房2厅2卫
从户外，归于室内生活，虹盛里约4.1米的客厅面宽、LDK中轴动线、主卧套房面积约22平，设立独立的衣帽间、北向多功能房等空间的设计上，将居住品质拉满，整个户型南向面达近11米，得房率约80%，阳光盈满室内，皆是承载居者对自我享受的无限追求。
【瞰景高层】建面约138㎡4房2厅2卫
入户收纳空间，跃升品质生活；南向约4米面宽的瞰景阳台，四季景观盛宴随风流动；人性化动线厨房，酿制美好制餐时光；约4米阔绰宽厅，妥帖盛放一家温情；约21㎡套房式尊崇主卧，独立卫浴及专属衣帽间，私享静谧起居场域。得房率约80%。
在建筑的内在诠释上，建筑的层高与室内的开阔，不仅凸显空间与层次的美学，同时也是丈量宽奢与舒适的标尺。让生活的质感与层次优雅相生。
以居者的感受为准则而打造，从金丝飘檐的恢弘美学设计，到尺度奢适的生活空间格局，立于风景，体验洋房美宅之舒适。
04
精智四恒系统 营制健康生活
到实现恒温、恒氧、恒智、恒静的“四恒”科技系统，虹盛里打造更健康、更便捷的家。当业主打开房门的瞬间，仅需简单操作，就能根据你喜好的生活状态和场景，自动调节室内的亮度、温度、湿度、新风，为生活定制舒适的体验。
在虹盛里，向外，是集萃城芯的繁华；向内，是自然栖息的雅境，彰显人文与生活的有机融合。
效果图
05
向心服务 多维满足生活品质需求
物业服务针对全年龄段、不同兴趣群体开展丰富的社交文化活动，为业主们营造优雅艺趣、和谐友爱的社交环境，创造人文生活氛围。
在这里，将自然与生活方式、家庭与邻里联接，让度假相伴日常，保持一种松弛的状态。
虹口·三轨交·奢逸水岸生活住区
3号线、19号线(在建)、20号线(在建)
建面约197㎡江南联排
建面约90-195㎡海派洋房
买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
2
什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。
3
贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。
4
二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
5
毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。
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