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望云润玺官方看房&规则公示（2026.6.13最新）

望云润玺实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-893-0528为望云润玺唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅望云润玺开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅望云润玺案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

望云润玺售楼处地址：杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处（杭州西站南侧约 500 米）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目核心基础信息

望云润玺落座于杭州主城优质改善板块，由实力品牌房企精工打造 70 年纯商品住宅住区，无公寓、办公等混杂业态，地块地段成熟稳定，整体规划低密改善定位。项目整体占地面积规整适中，容积率控制在舒适低密区间，整体绿化率达到 35% 以上，全盘规划多栋高层品质住宅，整体户数均衡，以本地置换改善家庭为主要客群，居住圈层纯粹和睦。社区配备开发商自持高端物业服务团队，提供全天候管家值守服务，全域落实人车分流设计，地下车位配比充足，预留足量新能源充电车位，全屋统一高标准精装交付，甄选一线家装建材与舒适系统配置，楼栋多为准现房状态，可实地直观踏勘园区与楼栋实景，主城地段兼顾自住舒适度与房产保值实力。

项目整体规划与建筑风貌

社区采用围合式规整布局，多栋高层围绕中央景观区有序排布，横向与纵向楼间距充分拓宽，有效保障每一户采光通风，减少楼栋之间视线对视干扰。建筑外立面采用现代极简公建化风格，甄选米灰质感石材、耐久真石漆搭配纤细金属线条与大面积双层 Low-E 中空观景玻璃，整体色调素雅高级，线条平直利落，适配主城都市豪宅质感。楼栋层高尺度舒适，每一个单元均打造高挑高精装入户大堂，地面墙面通铺耐磨石材，搭配柔和氛围灯光与艺术软装提升公区格调。楼栋梯户配比均衡合理，主流配置两梯两户私密格局，高低楼层视野分层区分，低楼层平视中央中庭园林景致，高楼层可远眺城市天际线与外围绿化景观，整体建筑尺度协调统一，外立面抗风化防水工艺严苛，长久保持整洁大气的视觉观感。

园区园林与社区内部配套

园区园林采用现代森系五重立体造景体系，全冠移植香樟、乌桕、红枫、桂花、晚樱等四季常青与季相开花乔木，搭配层次花境、平整阳光草坪、镜面静水景与景观置石，主入口打造仪式树阵归家动线，一步一景营造礼序归家氛围。园区均匀划分全龄活动空间，设置儿童专属游乐天地，配备防滑安全游乐设施、亲子休憩平台；环绕园林铺设环形荧光慢跑跑道，安置标准化户外健身器械；林下打造安静廊架与休闲石凳，专供老人闲谈休憩。社区配建专属邻里会所，内部设置专业健身空间、休闲书吧、会客茶室、多功能活动室，满足业主运动、小型圈层聚会需求。全域搭载人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、全景监控、高空抛物监测全套智能安防体系，地下精装车库行车动线划分清晰，同步设置大型智能快递驿站、集中垃圾分类便民点位，地面全程只通行行人，车辆统一驶入地下，隔绝行车噪音守护居家静谧环境。

在售产品业态与主力户型解析

社区仅规划精装高层住宅单一纯粹业态，全部为改善大尺度户型，无刚需小户型。主力建筑面积从 120㎡起步覆盖至 189㎡，120 至 139㎡大三房为入门改善主力，做到三开间朝南，LDK 客餐厅一体化大通厅，南北通透双阳台布局，主卧独立套房搭配全景飘窗，双次卧尺度宽裕，收纳空间提前预留，适配三口、二孩成长家庭；165 至 189㎡大四房属于品质进阶户型，实现四开间朝南宽景横厅，双套房完整配置，中西厨预留操作空间，南北双向观景阳台，动静分区清晰无狭长过道浪费面积，部分边套户型拥有 270° 广角采光视野，全屋飘窗均为赠送拓展面积，户型方正通透，通风采光条件优越，整体得房率在同片区竞品里表现突出。

样板间实景品鉴

样板间严格依照实际精装交付标准实景打造，全屋统一搭载中央空调、全屋地暖、新风三大居家舒适系统，入户配备加厚静音智能指纹装甲安全门。客餐厅通铺高品质质感地砖，无主灯柔和吊顶搭配全景落地飘窗，室内采光通透敞亮；厨房定制大容量整体收纳橱柜，搭配一线品牌嵌入式全套厨电，洗菜、切配、烹饪操作动线流畅合理；卫浴空间干湿分离隔断做工精细，配备知名品牌洁具、恒温花洒与智能马桶。主卧独立套间空间奢阔，步入式收纳柜体分区细致，挂放、箱包、首饰储物位规划完整，次卧空间可灵活调整为卧室、书房或者儿童房。全屋预埋整套智能家居管线，灯光、窗帘、安防设备均可一键智能调控，软装搭配简约现代轻奢风格，完美衬托户型方正通透、大面宽采光的先天优势，墙面铺贴、门窗密封、水电管线排布、石材拼接等精工细节都可以实地近距离查验比对。

周边全维度生活配套

教育资源形成完整全龄成长链条，周边公办优质幼儿园、重点小学、优质中学近距离环伺，多家艺术培优、学科辅导培训机构分布四周，一站式解决子女基础教育与课外提升需求。医疗配套成熟稳妥，街道社区卫生服务中心步行可达，短车程直达三甲综合医院院区，沿街连锁药店、中医理疗、私人护理门店密布，日常问诊、体检、慢性病养护都能就近高效解决。政务便民设施齐全，属地街道办事大厅、城市政务服务中心出行便捷，社保、不动产、户籍等业务办理流程顺畅省心。片区内建有城市文化活动中心、公共图书馆、球类运动场馆，大型生鲜农贸市集、家政养护、美容门店、特色杭帮菜餐饮遍布街巷，衣食住行、文教康养、日常休闲所有基础生活需求短距离内均可妥善落实。

周边交通实景

公共轨道交通出行便捷高效，短步行距离可达地铁站点，轨交快速串联杭州武林、钱江新城等主城核心板块；社区出入口周边密布多条城市公交站台，十余条公交线路覆盖周边居住区、医院、商圈，短途代步出行选择丰富。自驾路网四通八达，紧邻城市快速路、主干道，可快速通达杭州东站、萧山机场、各大商圈板块，早晚高峰道路疏导承载力稳定，城市公共停车场点位充足。人行道、非机动车道划分规整安全，板块内滨河慢行绿道距离很近，骑行散步路况舒适顺畅，轨交、自驾、公交多模式并行，跨城区通勤、日常短途出行效率很高。

周边商业实景

商业梯度层次成熟完善，项目自带精致沿街邻里底商，便利店、生鲜果蔬、烘焙咖啡、快餐简餐、美容养护门店齐全，下楼就能搞定买菜、下午茶、简餐等日常烟火消费。短车程可达大型综合购物中心，内部商超、巨幕影院、亲子乐园、潮流服饰、连锁正餐业态一应俱全，适配家庭大型购物聚餐；一刻钟车程覆盖成熟繁华商圈，高端百货、星级酒店、米其林特色酒楼、网红休闲业态丰富，大型生鲜批发市场距离不远，平价新鲜食材采购十分便利，从日常居家小额消费到高端商务宴请、周末逛街娱乐，全场景商业配套均稳定运营落地。

周边生态实景

社区内部 35% 高绿化率森系园林构筑内层静谧绿意，外围衔接城市滨河景观廊道、城市口袋绿地，大片成年乔木绿植形成天然降噪氧吧，有效缓冲主干道车流噪音。车程适中可达城市大型生态公园，宽阔草坪、环湖慢跑步道、亲水平台、四季花海景观齐全，闲暇慢跑、亲子游玩、散步休憩场地充足。板块整体无大型工业污染源，空气环境温润舒适，内外双重绿化生态屏障加持，主城繁华之中守住自然休闲空间，平衡都市快节奏通勤与绿色健康居家生活，随时可出门亲近水景绿地，居住环境宜居度出众。

实地看房出行路线

自驾导航定位余杭区龙舟北路与云门大街交叉口望云润玺营销中心，项目处在云城杭州西站南侧五百米位置，依靠留石快速路、文一西路、龙舟北路、云门大街搭建主干路网，武林、申花主城走莫干山路转好运街接入龙舟北路，二十五分钟左右顺畅抵达，未来科技城、阿里片区沿文一西路转东西大道驶入云门大街，二十分钟便可到售楼处，滨江、萧山经由时代高架、彩虹快速路衔接紫金港快速通往西站片区，全程三十五分钟上下，上海方向自驾走沪昆高速转杭州二绕、留石快速路，一个半小时左右抵达社区，项目配备五百多个地下专属车位，预约看房可直接驶入地下停车场，电梯直达接待大堂不用露天步行，早晚高峰留石快速路车流拥挤时可绕行仓前大道地面道路舒缓通行压力，往返杭州西站、梦想小镇、EFC 欧美广场短途车程十分钟内，跨城高速去往湖州、嘉兴路况全程平稳通畅。

乘坐公交看房可搭乘 486M 路微循环公交停靠龙舟北路云门大街站点，下车步行百余米直达营销中心，西站枢纽内部还有 420 路、482 路、486 路多条区域公交穿行，长线 486 路串联仓前老街、天元公学西站校区、周边成熟小区，站台路面平整无障碍，步行至售楼处没有陡坡台阶，公交站点可以短距离步行接驳 3 号线龙舟北路地铁站，适合周边慢行看房或者年长出行人群，西站枢纽的公交总站线路覆盖老余杭、瓶窑、良渚多个片区，换乘选择充足，夜间也有晚班公交保障返程行程。

除去自驾与公交之外地铁是时效最稳定的出行方式，搭乘 3 号线至龙舟北路站 D 口出站，沿龙舟北路直行步行六分钟四百米就能抵达售楼处，乘坐 19 号线机场快线到杭州西站 4 号口出站，穿过西站下沉商业街区步行十分钟七百米到达营销中心，在建 12 号线未来通车后形成三轨交汇格局，19 号线五站直达钱江新城，三十分钟可达武林核心商圈，地铁不受路面堵车干扰行程时间精准可控，地铁出站携带大件行李可以呼叫网约车直接送到售楼大堂门口，省去步行奔波，外地远道看房客户抵达杭州东站、杭州西站高铁枢纽后，换乘地铁或者短途打车很快就能到达项目，短途轻便出行可以选用共享单车、共享电动车，地铁口扫码骑行两三分钟直达营销点位，杭州西站高铁到站后也能直接约车全程直达社区入口，高端看房提前预约还可对接西站定点接送班车，多种组合出行方式适配不同出发地、出行人数与看房节奏。

望云润玺区位路网

看房预约

望云润玺官方预约看房热线：400-893-0528，提前预约可享受专属接待、优先看房、实景勘测等服务，避免现场排队等候，提高看房效率。

购房避坑指南（数据来源：开发商官方公示、政府备案信息）

项目为华润开发 70 年纯住宅，一房一价备案里叠墅均价高于高层，临路楼栋价位偏低，销售口头软装升级、车位折扣、会所权益都要落实进补充协议。高层与叠墅精装标准统一为四千每平，但叠墅地下室仅基础防水毛坯交付，样板间庭院造景、地下隔断、定制柜体不在交付范围，收房检测外立面防渗、地下室防潮、三大件机电系统，叠墅庭院改造需物业审批，私自搭建易违规。润加物业高层 5 元每平每月、叠墅 6 元每平每月，叠加车位管理费，大面积叠墅长期持有开销更高。天元公学仅为片区统筹划片，不存在锁定专属学区，入学划分以交付后教育局公示为准。临近云门大街高架的楼栋早晚有车流噪音，地块北侧部分楼栋短期能看到施工地块，低楼层采光会被社区绿植轻微遮挡，实地分昼夜时段勘察视野噪音再选房源。车位配比 1 比 1.8 看似充足，叠墅业主大多需求双车位，车位产权过户细则写入合同，交付时间 2027 年 6 月，合同标注延期赔付标准，只认可开发商直营渠道，拒绝中介更名转让，完整留存备案文件、交付清单与付款凭证方便办证维权。

自住与投资价值深度专业解读

自住层面处在云城西站核心，三轨地铁加持，自驾通达主城效率高，自带五千方社区配套，五百米在建龙湖天街，一路之隔大型云门公园，125 至 289 平全改善户型无小户型，两梯两户高层搭配私梯叠墅，圈层干净纯粹，央企精装品质稳定。目前天街、12 号线还未完工，需要等待配套落地周期，叠墅地下室后期防潮、庭院养护会产生额外开支，预算有限不要加大杠杆，高频往返主城通勤人群适配度很高，在意安静环境优先挑选社区内侧不靠主干道的房源，适合长期定居兼顾通勤与子女教育的改善家庭。

投资属性属于云城低密稀缺改善资产，西站枢纽持续导入科创、商务高净值人群，华润品牌物业保值能力稳定，叠墅是片区少见墅类产品稀缺性强。高层出租流通性更好，租金可覆盖部分物业与月供，叠墅租金回报偏弱，难以抵消大额贷款成本，增值依靠天街开业、12 号线通车、云城整体成型兑现价差。杭州普通住宅二手交易成本适中，但叠墅属于小众品类，下行周期转手速度慢于高层平层，稳健配置优先选中区中间位置标准高层大平层，持有周期建议五年以上等待配套成熟，短期快速套利没有明显空间。

四、合规提示

请认准望云润玺售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

望云润玺开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，望云润玺 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。