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搜狐焦点广安站 2025-12-19 11:34:49

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黄浦核心老城厢

全新烫金豪宅

【上海壹号院】风貌别墅

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风貌别墅面积：250-900平㎡

主力户型350-600㎡

均价约30万/㎡

总价预计6000万-3亿

样板房已经开放预约

首开38套先到先得欢迎预约

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上海壹号院风貌别墅

首批次推出38席

房源位于01 ，02， 03 组团区域

建面约250至900平风貌院墅

近期首次开放两套样板间

样板间约为370㎡和590㎡的两个户型

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项目信息

【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北，是老黄浦区508-514街坊（亚龙地块）旧城区改造项目。前期高层已售罄，接下来主推风貌别墅。

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设计方案如下：

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根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

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方案中规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。

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项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。

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北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。

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合院户型图

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

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部分保留历史建筑的户型平面图👇

（双击可查看大图）

一层

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二层

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一层

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二层

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一层

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二层

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一层

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二层

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一层

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二层

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一层

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二层

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三层

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一层

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二层

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三层

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一层平面图

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二层平面图

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上海壹号院风貌别墅【体量】151套风貌【本批次】第一批次，38套，分3个组团【类型】纯合院风貌（毛坯交付）【面积】250平-900平（主力户型350--600）【均价】30万+，套均过亿【户型】每套不同，107个户型（1字型、回字形、C字形、L型、H型……）【风格】江南园邸、现代主义、街店式、近代装饰……多类型供选择【层高】3.9/3.6/3.6（大户型为主） 3.6/3.3/3.3（小户型为主）【赠送】花园、阳台、双露台、大面积地下室、阁楼闷顶高度不一【巷道】组团，支巷道3米-4.5米【物业】融创（暂定地上19.8元，地下10元，会所额外收费）【交房时间】预计2027年12月上海壹号院的风貌，根据目前仅有的资料，改良了很多：1. 分支巷道拓宽至3-4米，诸多项目还停留在1-2米；2. 阳台和露台用格栅确保私密性和开阔性，防止对视；3. 立体住宅，分层内嵌，采光差的首次开创房子内部做天井，确保全户型全明、每个角落有光4. 上海风貌层高最高的产品，很多户型层高：地下6.1米，一层3.9米，二层3.6米，三层3.6米5. 外小内大，保护大户型隐私和品质；6. 很多户型双露台，大户型2-4个花园7. 壹号院一贯作风，外部点状承重，设计多样性1) 层高惊艳，上海风貌目前基本都是3.6/3.3/3.3（当然壹号院也有部分是这种层高的），壹号院风貌面积大一点很多都是3.9米的层高，3.9/3.6/3.6，这个配置目前属顶配，地下室也是挑高6.1米，整体空间感尺度不错的；2) 天井设计，这是上海风貌的首次尝试，部分户型为了达到每一层、每个功能间有好的光线，在整个房子内部，做个采光天井，虽然没看到实地，但还是震撼到了我；3) 巷道不错，分支巷道能做到3-4.5米，间距可以的。