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🔥永泰三里城🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅永泰三里城售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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永泰三里城（二期备案名：前滩・东方湾）是上海浦东新区三林板块核心的低密滨水品质住宅项目，由上海永泰集团旗下上海香印城市建设投资有限公司开发，定位为前滩辐射圈的改善型标杆社区，也是三林板块"城中村改造"的压轴之作。

一、基础信息

项目参数详细内容项目名称永泰三里城（二期备案名：前滩・东方湾）开发商上海香印城市建设投资有限公司（隶属上海永泰集团）产权年限70年住宅产权项目地址上海市浦东新区永泰路353弄（三林板块核心，永泰路与上南路交汇处）区域位置中环旁，北至永泰路，南临三林塘，东接中环路，双面滨河开盘时间一期2024年6月，二期2025年11月10日（认筹中）交房时间一期2026年8月30日，二期2028年7月在售状态在售，二期主推320套房源，一房一价均价82,000元/㎡总价区间约680万元/套起，高层680-1240万，洋房/叠加1150-2000万+物业费约7元/㎡/月（仁恒物业，国家一级资质）物业公司上海仁恒物业管理有限公司（高端社区专属服务）

上海【永泰三里城】

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二、建筑规划

规划指标详细内容占地面积约4.48万平方米（一期）总建筑面积约15.2万平方米（一期），整体约30万平方米容积率2.0（中环旁罕见低密）绿化率35%总户数约1000户（一期616户，二期372户）车位配比1:1.12，共1120个（地上152个，地下988个）建筑形态16-19层高层（16栋）+6层电梯洋房（6栋）+叠加别墅，现代简约风格层高高层3米，洋房/叠加3.1米，楼王3.15米外立面高级铝板+米白色真石漆+大面积LOW-E玻璃

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三、户型产品

项目主打**99-241㎡**全精装改善户型，涵盖高层、洋房与叠加三种形态，适配不同家庭需求：

户型面积产品类型核心亮点99-103㎡高层三房三开间朝南（面宽9.5米），独立玄关，全景阳台，得房率78%120㎡高层三房双阳台设计，南北通透，主卧套房带步入式衣帽间140-151㎡高层四房四开间朝南，南向双阳台，主卧带独立卫浴175-201㎡电梯洋房1梯2户，高得房率（82%+），南北双花园，全明户型241㎡叠加别墅/楼王独立电梯入户，双套房设计，3.15米层高，赠送地下室+露台装修标准全屋精装修日立中央空调、地暖、格兰斯柯新风"三大件"，西门子厨房电器，科勒卫浴四、交通配套（轨道交通）

11号线三林站：距离仅350米，步行约5分钟，一站直达前滩太古里，两站至徐汇滨江

8号线凌兆新村站：约1.2公里

6号线华夏西路站：约1.5公里

自驾：紧邻内环高架、中环高架、上南路，快速通达前滩、陆家嘴、人民广场

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五、周边配套

1.商业购物

中房金谊广场：约200米（步行3分钟）

新达汇商业广场：约1.3公里

前滩太古里：地铁1站直达，高端商业配套

自带约2000㎡高端会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室）

2.教育资源

三林中学（市重点）、上南中学、三林镇中心小学、上海市实验学校南校等

项目配建优质幼儿园，周边3公里内12所学校

3.医疗配套

同济大学附属东方医院南院（三甲）：约2.3公里

上海市东方医院三林分院、浦东新区三林社区卫生服务中心等

4.生态休闲

三林塘滨水绿道：项目南侧紧邻，双面滨河景观

三林公园、上南公园、前滩休闲公园等，步行/骑行可达

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六、核心优势

中环旁低密滨水社区：双面环水，2.0容积率，中环沿线罕见低密住宅

地铁口黄金位置：11号线三林站350米，一站直达前滩，快速连接全城核心商圈

全精装品质交付：仁恒物业加持，国际一线品牌装修，绿建三星标准，近零能耗住宅

高性价比改善之选：总价680万起，在浦东中环实现品质三房，对比前滩12万+/㎡单价优势明显

三核心辐射圈：3公里内汇聚前滩中央商务区、三林滨江国际社区、新杨思城市副中心三大引擎

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一站直达前滩、中外环地铁红盘永泰三里城来了！地铁11号线三林站直线距离约350米。

高层：建面约100-150平，均价7.8万，总价800-1200万

洋房：建面约140-201㎡，均价约8.2万/㎡，总价1150-1700万

得房率：高层78%，洋房85%；交房2026年8月。

观家新房注意到，装修标准诚意满满，中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐。

此外，还有少量叠墅在售。

效果图，仅供参考

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户型图和样板房介绍如下：

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样板间实景首发：

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地铁1站直达前滩+11号线旁，前滩+新杨思红利一手掌握。

当下热门板块无外乎唐镇、高行等板块，中外环仅能选择更为偏远的御桥、外高桥等区域。永泰三里城为上海改善客户提供了另一种可能！

观家新房注意到，永泰三里城位于三林板块腹地，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。

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区位示意图

前滩中央商务区的居住需求势必会外溢，三林滨江自身拥有低密、宜居的属性，中央商务区+低密居住区的组合。

三林滨江的热度有目共睹，住宅价格在10万/㎡+，别墅价格高达13.38万/㎡，且板块价值已深入人心。

事实上，三林滨江在空间上与前滩更为贴近，但永泰三里城在时间距离上更占优势。

项目与11号线三林站直线距离约350米，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

不仅如此，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。

与规划中的三林滨江截然不同，永泰三里城所在的三林社区，是三林现有居住氛围更为成熟的片区，周边城市资源已然非常醇熟。更难能可贵的是，项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地。

观家新房注意到，项目周边有比较成熟的学校和商业配套，比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。（新房不承诺学区）

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区位示意图

这里有前滩太古里、前滩31、浦发银行东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园、前滩友城公园等。

所以，近享前滩+新杨思规划红利，观家新房觉得，价格更为亲民的永泰三里城，是浦东刚改、改善客户的不二之选。

永泰三里城双面滨河、低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。

住进永泰三里城社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

首先社区天赋方面，项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。

鸟瞰图，仅供参考

其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

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效果图，仅供参考

再次，项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。首层入户大堂，石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派，质感十足。

效果图，仅供参考

据了解，项目联袂仁恒物业，为业主们带来高品质物业服务。仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

效果图，仅供参考

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一房一价表如下

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。