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🔥中海环宇玖章🔥

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在上海这座永不停歇的舞台上，每一个板块的崛起与焕新，都离不开一个足以定义时代的“现象级标杆”。当历史的聚光灯再次投向历经蝶变的普陀真如，时隔五年一位熟悉的城市共建者——中海，携其最高产品序列“玖”系的全新力作，以一场前所未有的规制，重磅归来。

项目效果图，仅供参考

回看市场。如果把2025年的上海土拍比作一张棋盘，那么中海在真如的这一步，落得又准又狠。一个月内、相邻地块，楼板价直接上浮10%！与此同时，“真如之心”加速曝光、即将入市的核心地块被普遍判断冲击“板块天花板“！而此时中海环宇玖章却传出总价仅1500万起的“放风价”，等于在同一条赛道上，给足了购房者一记“性价比重拳”!

紧邻内环4站即达静安寺

住宅新规后首个中海“玖系”新作

「中海环宇玖章」

将于本周六（11/1）开放售楼处

推出建面约123-176㎡3-4房

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价格洼地！性价比拉满的明智之选

在当下市场，中海·环宇玖章的登场，不仅是一次产品力的展示，更是一次价值潜力的精准兑现。其性价比可以从土地与新房两个维度得到清晰印证。

土拍层面：价值跃升，窗口期清晰

近期真如土地市场的动态，为环宇玖章的“性价比“提供了最直接的背书。在2025年6次土拍中，中海竞得的环宇玖章所在地块综合楼板价约为72381元/㎡。然而仅仅时隔1个月，毗邻的城建真如翠谷地块楼板价直接跃升至79325元/㎡，涨幅非常可观！这一跳跃清晰地勾勒出区域地价的上行轨迹！

更引人注目的是，在2025年上海城市更新路演中，与项目形成鼎足之势的“真如之心”规划正式亮相，其住宅部分未来入市价格预期已直指15万+/㎡。在此背景下，中海·环宇玖章目前约1500-2500万的总价段，使其成为了连接当前价值与未来预期之间最坚实的桥梁，为洞察先机的购房者留下了珍贵的价值窗口！

新房层面：同轨交能级，价差显著

如果以通勤半径论价值，环宇玖章的性价比更为凸显。项目周边5轨交汇，4站即达静安寺商圈。然而，目光转向静安寺周边，目前在售的康定壹拾玖过会均价已经高达17.18万/㎡。

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两相对比，价差明显！环宇玖章与静安寺仅四站之遥，相当于每一站地铁，都意味着近万元的价差优势！这真金白银的价差，让项目即可享受同等城市核心区的通勤便利与资源辐射，也成为了内环周边极具吸引力的价值高地。

产品封神，规制再造豪宅标准

如果说中海【玖系】的赫赫威名，早已在一线高端市场得到验证。而环宇玖章，作为“玖系”迭代升级并与上海建筑新规融合的首个作品，其产品力已不再是简单的品质堆砌，而是一场关于空间、自然与生活方式的系统性革命。

项目特邀与中海领邸玖序同款的设计师天团——天华、CCD、梁志天SLD等大师联袂执笔，从设计阶段就旨在为上海树立新的豪宅标杆。

外立面并未选择“花哨直给”的豪宅表达，而是用石材基座+铝板+玻璃幕墙做出分寸感。远看干净现代，近看温润有层次；

立面细节图，仅供参考

古铜调金属与通透玻璃在归家门庭交织，辅以中式挑檐与四进式入场动线，既回应了真如寺的文脉，也把海派建筑的比例与仪式感放到了每天回家的那几步。

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项目效果图，仅供参考

从目前透露的产品信息来看，有3大产品创新令我印象深刻！

创新1：隐于公园之下的约2000㎡社交绿洲

中海对于会所的营造，早已有口皆碑。在环宇玖章，这一优势被赋予了更具想象力的形态。

会所效果图，仅供参考

项目巧妙利用南侧约4000㎡的公园绿地，为了将这片珍贵的自然景观最大化地留给每一位业主，中海更是创造性地将约2000㎡的会所“藏”在了南侧城市公园的地下，泳池、健身、私宴、茶室、下沉庭院等功能一应俱全。

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会所功能效果图，仅供参考

不占用地面景观，反而让“度假感”以一种克制而优雅的方式进入日常。走上地面，南侧街区式商业由中海自持操盘，形态近似“鸿寿坊”，偏向在地生活与步行友好：奶茶咖啡、面包馆、精致小餐馆和生活杂货串成回家的“最后100米”。

更大的底盘是约16万方的综合体方法论——住宅、公园、自持商业互为场景、彼此增益，中海在真如沉淀多年的开发与运营经验，给了这套系统可复制的确定性。

创新2：超尺度中央景观轴，重构社区园林范式

在土地资源日益稀缺的市中心，一个开阔、连贯的社区园林已成为奢侈品。而中海·环宇玖章以其约11万方的成片开发规模，实现了多数项目难以企及的景观尺度。

社区把“一楼”几乎全部让给了人和自然。约4.5-6.6m的全域架空层，把首层变成全天候的公共客厅：阴雨天也能遛娃，老人晚饭后可以绕着中轴走一圈，社交与运动随手就有场地。

更关键的是主景观轴——纵向约250m、横向约140m，楼间距约50–57m，这在市区紧凑地块里极为少见。

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很多项目会把“最好的一线”留给一两栋“楼王”，而这里更像一种“景观平权”，8栋北高南低的排布让大多数楼栋都能“对景而居”。尺度被拉开后，私密性、透光度、观景层次感同步提升，你能明显感觉到“社区不是路过的地方，而是愿意停留的地方”。

创新3：远超“好房子”标准的户型设计

环宇玖章的户型谱系覆盖建面约123-176㎡的3-4房区间，在居住尺度上，环宇玖章再次展现了其“新规”豪宅的魄力。

其中以约123㎡最具代表性——四面宽、卧室全朝南，把南向有效面一步拉满。

全屋飘窗把采光再“拔高半级”，客厅与主卧的270°转角飘窗，让250m中轴与南侧公园的绿意成为每天的背景。

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三处阳台不打架：观景、家务、收纳分场景安放，南向三阳台把“阳光时长”和“可用面积”一并做大。入户明窗玄关消解“暗厅”压抑，进入公共区视野立即打开；

客厅带独立储物间，平时用不到的杂物有处可藏”；北侧设备平台按新规可灵活作为家政间/洗衣房/北阳台使用，在不增加建面的前提下，显著放大实得率；两个次卧尺度宽裕，双人床+衣柜不挤压，主卧套更是越级的舒适感。

然而，稀缺是这个123㎡户型的最大“关键词”！内环边同面积段要做到“四开间全南+三阳台+3m+层高”极少见，多数项目要么牺牲南向面宽，要么压缩收纳与层高；而环宇玖章在全域架空、约50-57m楼间距与强景观中轴的加持下，把同等面积的日照、视野与可改造空间做到了上限。对三口/二胎改善家庭，这是一套兼顾体面与长期居住绩效的“同价位天花板”方案！

再往上看垂直尺度：T3/T4层高约3.15m、T2层高约3.3m——把许多同价位做不到的“空间松弛感”一次性补齐，站在屋里就能感知到的通透与舒展开阔，远比参数更有说服力。

135/144/176㎡户型一览：

地利天成，一步内环的巅峰占位

环宇玖章的占位，决定了它不仅是居住的容器，更是拥抱城市资源的核心枢纽。其所在地真如，已从一个“未来可期”的规划蓝图，成长为一个“当下可享”的成熟都市副中心。

1，五维立体交通，直达支市区核心

对于浦西的改善客群，有一条朴素但有效的铁律：谁家门口线路多、线路能级高，谁的租售与保值更稳。

环宇玖章周边7/11/14/15/20（在建）号线环绕。特别是14号线，作为横贯上海核心区的黄金动脉，从项目附近出发，几乎可以无缝衔接上海最重要的核心区与产业区。对于依赖地铁出行的浦西客群而言，轨交线路的能级与数量，直接决定了通勤效率与未来的资产竞争力。

与此同时，私家车通勤也不掉线，内环/中环/北横通道叠加武宁路等主干路，基本盘足够扎实。

2，繁茂商圈，环宇城山姆双引擎

真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容。中海环宇城MAX开业即顶流，市区唯一“自带山姆”的大型商业，周末的客流基本不需要感叹句号。

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示意图，仅供参考

更关键的是“首店效应”与“内容更新速度”。如果以首店数量、活动密度、人气热度为指标，真如已经具备与静安寺、徐家汇正面对话的资格。

中海环宇城实景图，图源网络

环宇玖章把人气场进一步“落在脚下”——自带的街区式商业补齐生活的“微循环”，家门口最后一百米的烟火气，构成了和商场并行的第二条日常路径：晚高峰穿过绿廊，抬头就是温暖的店招灯，忙碌之后被“生活”轻轻接住。

3，优质校网绿廊翠谷

家庭友好度不仅是“有学校”，更是“可触达”。项目周边分布中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质资源，上师大附属第四实验学校在建（期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）；

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华二普陀校区效果图，仅供参考

生态上，超20万㎡真如绿廊与规划约8万㎡真如翠谷叠加成片，密度高、连通性强。把社区自身的全域架空+超长中轴放进这张绿色网络，孩子可游可憩、老人可走可停，真正形成“步行可达”的日常空间结构——这比孤零零的一两处配套更能改变家庭生活的质感。

真如绿廊实景图，图源网络

4，产业升维，科创人群沉淀

城市副中心想要“站稳”，不仅要有商场、地铁和公园，更要有持续的“人”。

中海中心的年度租赁成绩亮眼，吸引汽车与高端制造等链主企业入驻；海纳小镇聚集约3000家数字经济企业，以更稳定的高智人群与消费力，托举改善产品的“真实需求面”。这一层，对改善买家意味着两件事：一是租售比的底气更足，二是社交圈层的同频更容易。

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海纳数字创新中心实景图

5，真如之心抬升锚点

把目光再推近未来。围绕“一心一谷一廊”的1.5km商圈重塑与约320万㎡更新规划已经描线，真如之心将落位约27万㎡的商办与酒店、文化创新、住宅等复合业态，上海西站同步升级。

市场普遍预期，真如之心的住宅价格锚点有望触顶15万+/㎡。如果把现在定义为“上行通道打开的前夜”，那么环宇玖章的意义就十分清晰：用更友好的当前价格，去换取与更高锚点对齐的未来空间！

作为市区罕见的成片开发区，它天生具备强大的资源整合能力。住宅、公园、会所、商业街在此形成了一个功能完整的内循环系统。在这里，生活场景不再是割裂的——晨跑可以穿梭于公园的绿意间，午后的咖啡可以在下楼即达的街区商业享用，傍晚的家宴可以在私密的会所中举行。

这种将城市效率、自然生态与社区温情完美融合的居住体验，在当下的上海内环市场堪称“孤品”。它所带来的，是一种无需声张的从容与骄傲，一种“生活在此处”的切实幸福感。

写在最后

归根结底，选择一所房子，就是选择一种未来的生活方式与资产轨迹。中海·环宇玖章，以其“玖系+住宅新规”的顶尖产品力、“五轨交汇”的巅峰地段价值，以及“当下成熟”与“未来可期”兼具的板块潜力，在当前市场中构建了坚实的价值护城河。

我们信赖中海，不仅因其是豪宅专家，更因其是具备死战城市级运营能力的“片区统筹者”。纵观其在沪投资版图，除新天地、徐滨外，对真如倾注的超过400亿资金，已充分彰显其深耕的决心与实力。

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中海·环宇玖章，是献给这座城市远见者的作品。它注定将成为真如进化史上的又一里程碑，而拥有它，便是与上海这座伟大城市的核心价值，共同成长！

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。