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我希望通过空间呈现人与自然对话的感受，

使极简的设计透过细节的创造丰盈而温润。

——WJID总设计师 黄全

2023年，“情绪价值”成为年度十大流行语之一，越来越多的消费者开始为情绪价值买单。不光是大众商品的交易领域，放在高端房产交易市场中也是如此。

尤其是目前的经济语境下，摆脱了买房增值的功利性“枷锁”后，更多的人开始追求“情绪价值”，居住空间提供的生活场景是否能够取悦、治愈他们才是最重要的。

“如何把握情绪价值，为客户打造‘心灵治愈空间’？”“如何打造一个可凝聚家庭情感的互动空间？”“客餐厅该如何设计布局，才能够促进家人的情感交融？”……

本期尚云赋大师专栏特邀「赋」系产品室内设计师、中国80后室内设计领军人物——WJID总设计师黄全先生，讲述他关于尚云赋纯粹奢装大平墅产品情绪价值营造的设计巧思。

▲实拍图

黄全先生对于尚云赋产品的设计初衷是，超越昆山认知，颠覆人居想象，打造出全新空间营造法则。他认为居住的综合体验需凌驾于功能性，所营造的空间能为居者带来正向的情绪价值。

所以尚云赋从公区到室内，以人为衡量标准，不仅营造出空间的温度感、舒适感、尺度感，更是以东方生活独有的意境感和精致感，带来产品力的升维和创造，以全新的隐奢低密平墅，展现东方人居的当代表达。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

在现代建筑的功能空间中，大堂是归家的礼序之一，也是身份的象征。对于追求生活品质的现代居者来说，地上地下双精装入户大堂，更能唤起居者内心深处对家的向往与归属。

黄全先生擅长用现代化语言诠释东方传统文化，因此在保利·尚云赋高品质双入户精装大堂、奢华电梯厅的公区设计上，汲取东方传统人文特色，将悠久文化与中式风格的设计手法相结合，定制发光云纹、水纹玻璃、精选木纹搭配的背景墙，形成精致独特且彰显东方气质的质感，让当代豪宅精神注入新的理解与内涵，创造可被流传的东方写意感。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

整个尊崇公区从地铺到景墙、从灯光到标识，兼具现代气息下的东方气韵，以及传统元素演绎现代生活意境，让归家的愉悦，从社区入口一路延伸至家门口。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

在中国，豁达的人生境界为“胸怀宽阔”、聪慧的处事态度为“事宽即圆”。黄全先生汲取东方文化养分，以兼容并包的态度打破重塑，在空间中平衡，融汇人文、艺术、情感与科技打造动态循环可持续的场景生活。

长度约7.7-11.6米、进深约1.85米的跑道级阳台，突破性的视野和格局设计，开创昆山前所未见格局，将更多空间与时间，让渡给个人志趣。如此昆山难得一见的空间格局，尽显东方大宅生活的精致从容。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

LDK一体化奢境通厅，满足三代同堂的改善家庭所需的情绪价值，形成高频次亲情交互场域。不止是容纳更多采光，更是通过丰富空间的层次，对东方起居的新划界，将功能与质感融入空间肌理，让东方家庭拥有更加惬意的生活场景。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

超大一体化公区，商务会谈乃至小型酒会，都可从容举行，宾主尽欢。中西双厨的开放空间，在此与家人共享美食家常，与亲友举杯共祝生活的美好。同时，大尺度的一体化空间，孩子也可以肆意驰骋，任凭外界繁华喧闹，此刻温情的家庭就是最幸福的港湾。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

是什么让生活变得更丰盛？是更好的产品。

好的产品，敬畏市场，敬畏需求。好的居所应该能体察人的情绪，并让空间成为情感的寄托。保利尚云赋借助大师的手笔，通过对生活场景的深层变革，让空间变得更聪明，更能为居者提供正向的情绪价值。同时彰显世家气派，将塔尖圈层的生活方式层层演绎。

▲实拍图

▲实拍图

“建筑真正的灵魂，是藏在细节里的匠心。”

——知名建筑大师贝聿铭

家，从来都不是钢筋水泥的代名词，而是理想生活的归宿；

匠心，从来不是一句口号，而是在细节中践行品质的承诺。

择一处理想居所，漫享岁月静好，是每一位不平凡的人最平凡的梦想。关于家的选择每个人心中有着不同的想法与期待，或是诗意的；或是美好的；抑或是想给家人温暖依靠，但其中蕴藏着的都是对理想生活的向往、承载着的皆是对品质的肯定。

▲实拍图

建筑会说话，品质会发声。作为相伴一生的幸福居所，这里是否真能打动人心？让我们一起走进保利尚云赋的三位业主，聆听他们的声音，探寻理想生活的答案……

“第一眼喜欢的，一定是值得的。”

————保利尚云赋业主金女士

人们说初见是最美的时刻，好的产品，是打动人心的根本。“来到保利尚云赋之后，我确实被眼前的实景园林景观吸引住了”，金女士至今清楚地保留着对尚云赋的初见印象。

保利尚云赋的实景示范区、实体样板间提前呈现的背后，是保利置业作为大国央企的责任担当。

保利置业作为《财富》世界500强企业、大国央企保利集团旗下的全资子公司，秉承“保国利民，追求卓越”的使命，深耕苏州二十载，在昆山打造5座城市人居标杆作品，以匠心筑精品，荣获广大业主的一致认可。保利置业始终坚持以产品力兑现品牌力，让未来生活“所见即所得”，让美好人居的理想照进现实。

▲实拍图

赋系作品，不只是央企匠心和园林美学，更有东方精神的传承。保利尚云赋以现代手法演绎传统江南园林的人文精神，在传承经典的同时进行最大化创新，以建造一组山水，塑造昆山前所未见的东方生活盛境。与居者共同追求东方逸趣与时代精神的和谐共鸣。

▲实拍图

在美学馆的打造过程中，项目特聘苏州大学教授、苏州园林大师曹林娣老师深层次诠释园林文化，并命名“东方十二景”，构筑独具特色的竹葆松茂、松風水月、洽禮堂、四時佳興、舞雩亭、拜石亭等，从沿着时间轴浸润的人文传统，勾画出独属于东方的美学意境。

宽约57米，高约5米的东方建筑韵味门庭，到四方庭园，清雅挺拔的罗汉松，再到花木满廊的水景体系……不动声色间，都是东方美学独有的韵味。

▲实拍图

金女士和家人认为，居住的生活环境，是在繁忙工作之余，让大家身心放松的地方。保利尚云赋将书法、山水画等意境和自然环境融为一体，给人一种闲适、悠远的感受，非常符合金女士和先生对于理想生活的模样。

“看得见的品质，才是我们想要的。”

——保利尚云赋业主杨先生

当前市场下，兑现力才是房企的硬实力，实景可鉴的美好，比任何精美的效果图，都来得更具有说服力。杨先生自己也是建筑从业者，对于保利置业的建造能力和匠心精神都比较认可。经历过实景示范区开放和建筑立面提前剧透，杨先生对项目的品质愈发有信心，期待日后交付的呈现。

建筑与文化，自古以来息息相关，民族自信所引领的时代变迁，引领着昆山建筑思潮的东方文化复兴。保利尚云赋，以国际建筑风格，兼顾东方传统精神传承，让建筑美学镌刻东方的人文精神，筑就昆山可触摸的文明封面。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

保利尚云赋从东方榫卯结构之中提炼简化，以格构形成东方的具象符号呈现，辅以金线和大面积落地玻璃窗，以市场难得一见的约65%铝板占比，结合传统阵列窗格，形成一座坚韧挺拔、简约时尚的东方天际。

▲效果示意图，最终以实际交付为准

保利尚云赋以精致铝板外立面，勾勒出无惧时间的建筑作品，弥漫奢雅气韵，予居者历久弥新的惊艳。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。