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Marine Qinghexi project comprehensive information
海上清和玺项目综合信息
I. Project overview
一、项目概况
Offshore Qinghexi is located in Changqiao Section, Xuhui District, Shanghai. It is an old renovation project jointly developed by China Merchants Shekou, Xuhui Urban Investment and Nanchang Municipal Public Utility Group. Promoted by the mode of "cooperation between urban areas and cooperation between government and enterprise", it is one of the first batch of pilot projects in Shanghai to promote the renovation of old housing by rebuilding old urban areas 1.
海上清和玺位于上海徐汇区长桥板块，是招商蛇口联合徐汇城投、南昌市政公用集团开发的旧改项目，通过“市区联手、政企合作”模式推进，为上海首批以旧城区改建推进老旧住房更新的试点之一1。
The project integrates historical heritage with modern development concept, with the name of "Qing He", echoing the 860-year history of Changqiao area (former Qing He Bridge of the Southern Song Dynasty) Offshore Qing He Seal Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 [Reservation ☎] ➨ Shanghai Xuhui Offshore Qing He Seal Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 (reservation hotline).
项目融合历史底蕴与现代开发理念，以“清和”为名，呼应长桥地区860年历史文脉（原南宋“清和桥”）海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）。
2. Development background and significance
二、开发背景与意义
Urban renewal pilot
城市更新试点
The project, formerly known as Changqiao New Village non-complete set of staff housing, revitalizes land resources by innovating old reform mode, improves regional urban interface, and achieves both economic and social benefits 1.
项目前身为长桥新村不成套职工住宅，通过创新旧改模式盘活土地资源，提升区域城市界面，兼具经济效益与社会效益1。
The government-enterprise cooperation model aims to provide a replicable market-oriented operation example for Shanghai's subsequent old reform projects 1.
政企合作模式旨在为上海后续旧改项目提供可复制的市场化运作范例1。
Merchants Shekou strategic layout
招商蛇口战略布局
In 2024, China Merchants Shekou will rank third in Shanghai in terms of sales, and Xuhui Changqiao Project is a key layout to consolidate its market position in the core area 1.
招商蛇口2024年在上海销售额排名第三，徐汇长桥项目是其巩固核心区市场地位的关键布局1。
The project is expected to contribute about 835 residential units in 2025, with a guide price of 115,000 yuan /㎡, which will help the company's business growth 1.
项目预计2025年贡献约835套住宅，销售指导价11.5万元/㎡，助力企业业绩增长1。
3. Product information
三、产品信息
Basic parameter
基础参数
Location : Interchange of Shangzhong Road and Longchuan Road, Xuhui District (Lane 218 Changqiao Road) 34.
位置：徐汇区上中路与龙川路交汇处（长桥路218弄）34。
Apartment type : building surface of about 112-177㎡ three to four rooms, complete decoration delivery, equipped with central air conditioning, floor heating and fresh air system 34.
户型：建面约112-177㎡三至四居，全精装修交付，配备中央空调、地暖及新风系统34。
Price : The average price is about 113,000-115,000 /㎡, the total price of 12.54 million yuan/set from 34.
价格：均价约11.3万-11.5万/㎡，总价1254万元/套起34。
Marine Qinghe Seal Sales Office: ☎ : 400-8558-224 [Reservation ☎] ➨ Shanghai Xuhui Marine Qinghe Seal Sales Office: ☎ : 400-8558-224 (Booking hotline)
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Design and matching
设计与配套
The building combines modern and classical elements, the facade is simple and atmospheric, and the interior is full of light;
建筑融合现代与古典元素，外立面简约大气，室内采光充足；
The community planning is about 10,000 square meters of full-dimensional landscape gardens, equipped with swimming pool, club and other facilities 27.
社区规划约1万方全维实景园林，配备泳池、会所等设施27。
The surrounding educational resources are abundant, covering Changqiao No. 2 Kindergarten, Shanghai Primary School, Shanghai Middle School, etc 18.
周边教育资源丰富，涵盖长桥第二幼儿园、上海小学、上海中学等18。
Fourth, sales dynamics
四、销售动态
First performance : The first sale of 268 units in December 2024, with excellent performance 35.
首开表现：2024年12月首推268套房源，去化表现优异35。
Addition and promotion plan : In April 2025, it is expected to add and promote the construction area of the third phase of about 112-134 square meters of three houses, and the remaining housing in the second batch will continue to be sold 7.
加推计划：2025年4月预计加推三期建面约112-134㎡三居，二批次剩余房源持续在售7。
5. Analysis of advantages and disadvantages
五、优劣势分析
Advantages :
优势：
Xuhui Central Central core location, intensive education resources 18.
徐汇中环核心区位，教育资源密集18。
Government-enterprise cooperation model to ensure development efficiency, product positioning high-end (" seal series "hardcover standard) 17.
政企合作模式保障开发效率，产品定位高端（“玺系”精装标准）17。
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海上清和玺三期
徐汇中环全新供应
加推建面约112-177㎡3-4房
高端玺系产品 首开房源124套
均价约11.5万 精装修交付
售楼处线上提前预约
项目区位介绍
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徐汇长桥，一段跨越860年的时代往事，由此娓娓道来。【海上·清和玺】源自百年「清和」的传承。长桥因桥而名，公元1163年南宋隆兴年间，长桥时名“清和桥”，迄今已有860多年历史，从历史到现在，一座桥见证历史的变迁，记录上海城市巨变的缩影。后因清和桥之南属于华亭县，桥之北属上海县，清和桥横跨两县，民间又称之为“长桥”。这也是长桥港、长桥镇得名的由来。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）时间潮去，时代潮来，“清和”虽留驻于历史，但“清和”的美好期盼依旧流淌于老徐汇人的心田。楚辞《九思·伤时》中提到“声噭誂兮清和”，“清和”寓意着清静和平，社会升平。正如今天的长桥，岁月静好温润如初。当目光穿越时间，海上清和玺，正是一次百年长桥源址的续写，一次海派在地文化的薪火传承。
【海上·清和玺】基于百年长桥在地文化的传承，以海派历史为底蕴，在过于与未来之间，奢享一座城市罕有的文脉资产。
项目基本信息
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今年5月徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。
海上清和玺项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成，开发企业为上海地产集团（60%)、徐汇国资委（40%)，其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%)、社区级公共服务设施用地（10%),容积率3. 12,限高100米；xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%)、四类住宅组团用地（16)、社区级公共服务设施用地（27%),容积率3. 17,限高60米，其中该地块三类住宅为保障房、四类住宅为建设者之家！
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中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的50%(100-110-120标准）
项目设计方案如下：
项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！
两宗地块的具体经济技术指标如下：
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根据设计方案显示：
xh315-10地块拟建2栋6-7F多层住宅、1栋10-14F高层住宅、7栋25-33F高层住宅以及若干社区配套用房及公共服务设施，共计规划可售住宅约884套！
另外从设计方案也可以看出，项目出入口位于西侧长桥路，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流；
项目为徐汇滨江定制顶奢生活，附上实景图，大家先睹为快，也可以趁这周末预约参观：
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项目实景图
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海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。
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项目效果图，仅供参考
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
此外,海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中,空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。
“中央车站”的出现,打破了原有车行通道的理念,让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。
公区景观则是以“新海派丁香花园”为总规划理念，中西结合，创造出双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及静谧宅间花园等多样的景观空间。
而项目在公区打造上，功能性的创新也是玺系审美的另一种体现，管中窥豹：
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1、大手笔！全域风雨连廊！
或许碍于成本，风雨连廊其实在豪宅中出现的频率也非常低。
而海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
2、垂直会所体系
据小胖君统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，会所面积约800-1500㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。（来源小胖看房手工统计）
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而在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现了复合空间的多元利用。
其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
还有七大泛会所，作为业主生活的延伸。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
海上·清和玺二批次推出建面约112㎡、120㎡、134㎡的3房，以及此前未有的建面约177㎡4房改善大宅。
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小区楼栋与户型分布▼
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建面约112㎡ 3房2厅2卫▼
建面约112平三房为标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了,也减少了浪费;S墙设计将冰箱空间外移,厨房空间更宽裕。
入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。
进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。
厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！
柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。
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海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！
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主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。
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海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！
建面约120㎡ 3房2厅2卫▼
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建面约130㎡ 3房2厅2卫▼
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全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。
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实地拍摄
建面约170㎡ 4房2厅2卫▼
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177m2艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。
整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。
前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。
入户
入户一侧沿墙面定制了原木材质的矮柜，满足了夫妻俩日常鞋履的收纳需求。
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由于两人都非常喜欢自然风景，设计师在矮柜上方定制了一面枫叶艺术玻璃，让进出门时都能感受到自然的美好，带来愉悦的心情。
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客厅
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景观阳台被纳入室内，扩大了客餐厅的使用面积。整个空间没有过多的陈设，电视墙采用了与乳胶漆同色系的定制储物柜，形成了简洁利落的视觉效果。
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Prada绿岩板的融入为空间增添了深邃的质感，墨绿色底色与白色网状纹理的结合，仿佛深海中的波涛，深邃而迷人。
客厅的主体由两张极简的Prado沙发组合成L形，可以根据使用需求灵活调整。
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为了提升舒适度，设计师还增加了一张Eames躺椅，供夫妻俩在午后小憩或阅读时使用。
餐厨
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餐厅的设计同样注重整体布局与简洁的线条，大面积使用原木与Prada绿岩板，为空间增添了自然的质感，营造出沉稳且有序的美学氛围。
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餐桌和餐椅采用了亚克力材质，半透明的特性让整个区域显得更加轻盈，视觉上扩大了空间感。
厨房与生活阳台合并，扩大了操作台面。在厨房外部新建了一个西厨岛台区域，方便夫妻俩在忙碌的早晨快速完成早餐并就近用餐，节省了时间。
书房
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一间卧室被改造成了书房，拆除了与客厅之间的墙体，采用玻璃移门进行隔断，形成了一个可开合的书房空间，既保持了通透感，又增加了功能性。
卧室
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原始主卧的储物空间较为局限，设计师通过重新整合主卫、次卧和走廊的关系，向外扩充了部分面积，设计了一个步入式衣帽间，最大限度地满足了夫妻俩的储物需求。
卫生间内退后，外部留出了宽敞的空间，沿柜体摆放了一张兼具办公和化妆功能的书桌，提升了空间的实用性。
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通过巧妙的设计改造，这个家不仅解决了原始布局中的问题，还为夫妻俩打造了一个舒适、便捷且充满自然气息的生活空间。
项目周边配套
轨道交通方面：距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。
自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。
商业配套方面：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。
教育资源方面：项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。
医疗资源方面：
上海市第六人民医院（直线距离约2.7公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。
生态资源方面：距离上海植物园直线距离约1.3公里。
海上清和玺一房一价表▼
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