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海上·清和玺，是徐汇区中央公园生活区高阶贵雅生活标杆，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联袂定制的当代改善力作。项目延续招商玺系定制的高标准，打造当代“十年新玺，革新之作”。规划有10栋6-33层住宅，主力户型建面约112-177㎡。场域设计上，联合多位国内顶尖设计大师共同打造新经典立体花园，规划超2000平贵雅会所，涵盖无边泳池、业主私宴、品牌健身房、瑜伽区等功能，满足业主的高品质生活需求。归家空间采用招商蛇口上海首创“垂直会所”体系，定制上海首个中央车站。实现业主归家多维动线体验；此外，地面归家设计中，还为业主定制社区无风雨归家系统，设计充满艺术气息的“清和艺廊”。十年新玺百年贵雅，海上·清和玺约10000方全维立体殿堂现已实景首映，启幕上海徐汇贵雅生活新范式。

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外立面

顶级审美是十分稀缺的资源。在高度同质化行业时代内，海上·清和玺对产品设计提出了新的挑战，基于上海徐汇滨江在地审美的高度致敬，海上·清和玺立面创新，定制曲面流体建筑，温润曲线的设计线条下，开创新的标准。立面顶部结合大理石和金色格栅做出了风格迥异的“金镶玉”设计美学，并且增加了大量的石材基座弧面纹理、玺系山茶花图腾纹路设计，让建筑之美触达各处。

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主力户型

项目涵盖建面约112-177㎡面积段户型，奢定高阶贵雅生活，其中洋房产品为上海徐汇区，难得6-7层真洋房产品，户型采用全生命周期规划，家族式四房两卫设计，奢定当代徐汇高净值家庭生活贵雅；定制独立入户空间，业主尊享部分舒适独立空间；奢阔尺度设计，南向四开间面宽约15.5m；贵雅独立餐客厅，动静功能分区，动线更合理；户型整体南北通透澄明，舒适感俱佳。

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（洋房建面约143㎡）

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（高层产品建面约112㎡）

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（高层产品建面约134㎡）

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（高层产品建面约177㎡）

精装设计

海上·清和玺定制贵雅精装风格，满足用户居家的多重体验。以艺术质感重构想象，奢石/奢板/奢皮/奢布等四奢材质共构视觉盛宴，全维满足高净值客群对品质的极致追求；选用品牌家装，德系等多个品牌定制厨卫，整体不仅保持了空间的艺术感，更提高了空间的实用性，让艺术与功能在此达成完美平衡。

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社区规划

海上·清和玺定制地上地下双归家系统。地上奢定社区风雨连廊，总长约500米串联住宅楼栋，打造无风雨归家系统。实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景体验；地下归家系统引入招商蛇口上海领创中央车站场域设计，“中央车站”，作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通项目会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

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十年新玺革新，匠心设计约2000平全维会所，将法式经典与当代艺术融于细节，实景呈现高阶生活的多维想象。包含星空顶泳池、家族式私宴厅、室内3D高尔夫室、WaterRower健身房、静心瑜伽师等五维功能，带来前所未有的贵雅新潮体验。

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景观规划

海上·清和玺归家景观考究当代生活礼遇，续写当代上海经典海派符号，更考究在地文化定制经典场域。奢定酒店式环岛落客打造，艺术装置“海派漩心”，设计师设计了大概三百多金属鳞片定制，经过了2000次的锻造制成，形成表面特有的冰裂纹路；海上·清和玺定制的下沉庭院。整个庭院的布局大有考究，设计考究“天人合一”的境界，规划了“浓荫潺水，树宅相守”整体文化布局理念。整个庭院全采用进口土耳其老虎玉石材奢定，并选取60年古龄紫薇树种定制，于自然之间感受浓荫生活的殿堂；考究徐汇公园汇金湖定制“汇金水院”中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰,让徐汇记忆里的成长映象,汇聚徐汇一代人的记忆与想象。

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（海派漩心/图）

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（紫薇奢院/图）

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轨道交通方面：距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。

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自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。

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示意图

商业配套方面：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。

教育资源方面：项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。

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医疗资源方面：上海市第六人民医院（直线距离约2.7公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。

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生态资源方面：距离上海植物园直线距离约1.3公里。

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。。海上·清和玺售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】海上·清和玺售楼处营销中心：400-887-5663海上·清和玺售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。