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蓝城•溪上玫瑰园【2026.5.13 官方权威通告｜郑重公示|本项目仅此官方号码，其他一律中介】

本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958

蓝城・溪上玫瑰园（2026.5.13｜余杭未来科技城・西溪湿地旁｜70 年法式纯别墅・现房二手为主・总价 2300 万起）

项目地址：杭州市余杭区高教路 178 号（西溪湿地一级控制区，近未来科技城）

一、基础概况

开发商：蓝城集团（一二期）、绿城集团（三四期）

占地 / 建面：约 312 亩 / 约 13 万㎡

楼栋 / 户数：纯低密法式社区，共323 套（排屋 + 合院）

容积率 / 绿化率：0.62 超低容积率 / 约 40% 绿化率

产权 / 交付：70 年住宅；一二期 2011-2012 年交付，三四期 2015-2017 年交付（全现房）

物业 / 费用：绿城服务；排屋 4.7 元 /㎡/ 月，合院 5.3 元 /㎡/ 月

建筑风格：法式宫廷风，全石材干挂立面，对称式园林

二、最新动态（2026.5.13｜二手为主）

均价 / 总价：二手均价约8.6 万 /㎡；

一期排屋（360-430㎡）：2300-2800 万 / 套

三四期合院（490-510㎡）：5500 万起 / 套

在售状态：一手已售罄，二手流通为主，满五年房源多

产品分期：

一期（香榭苑 / 澜溪苑）：法式排屋，366-434㎡，庭院 80-300㎡

四期（美林苑）：L 型法式合院，490-510㎡，庭院 600-900㎡，带泳池 / SPA 区

三、主力户型（全毛坯 / 精装，高赠送）

360-430㎡法式排屋（主流二手）：地上 3 层 + 地下 1 层，赠 80-300㎡精装庭院，地下室 130-160㎡，带私家电梯位

490-510㎡法式合院（顶奢）：地上 3 层 + 地下 2 层，L 型围合，赠 600-900㎡大庭院，5.7 米挑高地下室，5 套房设计，双车位起

得房率：超 100%（庭院 + 地下室全赠送，实用面积可达产证 2 倍）

四、核心配套

生态：紧邻西溪湿地（直线约 900 米），湿地一级保护区，生态稀缺

交通：地铁 3 号线高教路站约 900 米；自驾约 15 分钟到未来科技城核心，25 分钟到钱江新城

商业：自带 1 万方溪上匯；1 公里内 5 万方翡翠天地；4 公里达西溪印象城

医疗：5 公里内余杭浙一总院（三甲）

教育：绿城育华翡翠城幼儿园、五常中小学；无顶级学区

五、核心价值

西溪湿地 + 未来科技城双核心：湿地生态稀缺，产业高地支撑高端改善需求

蓝城 / 绿城玫瑰系顶豪：传承九溪玫瑰园、桃花源营造标准，法式纯别墅标杆

0.62 超低密纯墅区：无高层干扰，私密性极强，圈层纯粹

超大赠送空间：户户私家庭院（80-900㎡），挑高地下室，实用面积翻倍

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全

2026 年 5 月 13 日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。

二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南

第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务

拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。

第二步｜官方专属对接・预约即时确认・全程省心无忧

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。

第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇

凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧

看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。

三、官方到访须知（直营专属・优先保障）

建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。

如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。

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四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑

请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。

本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。

为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。

产证面积：515.74方

装修情况：精装修

楼层格局：地上三层 加四层阁楼，地下一层

税费情况：无大税（满五不唯一）

委托售价：4280万

车位：三个（在独立车库内）

备注：

溪上玫瑰园位于西溪湿地景观一级控制区内，属于城西低密别墅区，是距离主城最近的纯低密城市别墅之一，小区总占地312亩、共323套纯法式排屋/合院，容积率0.62，绿化率40%，分四期开发，每户均有独立的入户花园和独立的后院。二期 | 依云苑升级版法式排屋，在一期基础上升级，共10幢64户，于2014年12月交付。主力建面439-515方，其中最大1-5幢和8幢的04户型为550方以上的超大空间，最大616方。本房源是常规515方户型，实际得房面积超700方。

外立面

前院

后院

一楼

四楼

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蓝城・溪上玫瑰园（2026.5.13｜余杭未来科技城・西溪湿地旁｜70 年法式纯别墅・现房二手为主・总价 2300 万起）

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