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华发・虹桥四季（备案名：嘉荟华庭）

项目鸟瞰效果图

楼栋分布

📍地址：上海市青浦区赵巷镇佳环路 108 弄，17 号线嘉松中路站直线约 700 米

📌定位：华发绿档国企四季系刚改作品、大虹桥西 17 号线地铁准现房、70 年纯精装小高层、赵巷国际别墅区低密住区，2026 年底交付

一、大盘基础参数（2026 年 6 月最新）

1、开发与安全保障

开发商：华发股份（珠海百强绿档国企），全资操盘，资金稳健无暴雷风险

产权：纯正70 年商品住宅，可落户、划片公办、首套首付 3 成、民水民电通燃气、限购标准住宅税费

地块规模：占地 3.5 万㎡，总建面 9.2 万㎡；9 栋 14–18 层纯板式小高层，全盘可售 609 户，无保障房、无高低配混居

规划硬指标：容积率 2.2，绿化率 35%；天然河道环绕社区，内部打造一环三轴景观园林、全龄活动空间

人车分流：地下双层精装车库，车位配比 1:1.5，全车位预装新能源充电桩

交付节点：2026 年 9–12 月分批精装交付（准现房，实体样板、立面实景已呈现）

物业：华发自持一级物业，物业费 3.98–4.2 元 /㎡/ 月；24h 闭环安防、全年园林养护、架空层全龄泛会所运维

外立面：公建化轻奢，石材 + 真石漆 + 局部铝板线条，三层中空 Low-E 隔音玻璃，酒店式精装入户大堂

2、空间尺度

标准层高 3.05m；梯户配比以两梯四户为主，少量边套一梯两户；整体得房率 76%–79%，飘窗、阳台有拓展赠送面积

二、户型、面积与 2026 年成交行情

备案均价56651 元 /㎡，一房一价，临河、中高楼层、边套溢价更高，总价 470 万–780 万区间

90–99㎡ 三房两厅两卫（流量主力）

总价 470 万–550 万；三开间朝南、LDKB 一体化、双阳台、主卧独立卫浴套间，三口之家、婚房首置首选

100–101㎡ 三房两厅两卫（舒适刚改）

总价 550 万–650 万；面宽加宽、270° 转角飘窗、独立家政区，二胎家庭主流选择

130㎡ 四房两厅两卫（改善楼王）

总价 680 万–780 万；四开间朝南、大横厅、双套房布局、全景落地窗，三代同堂一步到位终极改善

三、精装配置标准（装标约 4000 元 /㎡，华发优 + 5.0 体系）

三大件标配：大金中央空调 + 威能全屋水地暖 + 霍尼韦尔全屋深度新风 + 前置 + 末端净水软水

厨卫品牌矩阵

厨电：方太嵌入式烟灶蒸烤一体机、实木整体定制橱柜

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金、干湿分离双台盆、马桶预留智能基座

硬装细节：客餐厅大块岩板通铺、卧室实木复合地板；全屋定制收纳柜体、基础全屋智能中控、电动窗帘点位预留；园区配风雨连廊串联景观组团

四、全维交通、商业、教育、医疗配套

1、轨交 & 自驾通勤

地铁：步行 8–10 分钟至17 号线嘉松中路站，1 站直达虹桥枢纽，换乘 2/10/13 号线、机场联络线、嘉闵线，30 分钟直达静安寺、陆家嘴主城

自驾：盈港东路、崧泽高架、G50 沪渝高速；20 分钟虹桥商务区、45 分钟人民广场，长三角通勤枢纽能级突出

2、商业配套

近距离：1 公里长三角绿洲智谷 Terrace Park 邻里商业；

大型商圈：3 公里百联奥特莱斯、合生新天地、天空万科广场、山姆会员店；自驾 10 分钟可达蟠龙天地顶奢商圈

3、教育（70 年住宅可落户划片）

公办：紧邻世外教育附属青浦实验学校（九年一贯制）；周边多所市一级幼儿园、崧泽学校；

民办：车程 10 分钟内覆盖青浦平和、德法、世界外国语等高端双语名校

4、医疗健康

2.8km 德达私立三甲医院；6km 华山医院西虹桥分院、上海医大医院；近赵巷社区卫生服务中心，高端体检、康养资源齐全

5、生态休闲

扎根赵巷国际别墅区，板块森林覆盖率高；社区滨河绿地，车程 10 分钟赵巷体育公园、淀山湖支流滨水步道，西郊低密宜居底色拉满

五、五大核心价值壁垒

华发国企准现房，交付风险极低

珠海绿档百强华发资金稳健，2026 年内现房交付，实景可实地核验，对比远期期房，不存在延期、减配、烂尾隐患；70 年住宅支持落户上学，完胜板块不限购商办公寓。

17 号线 700 米真地铁盘，虹桥通勤优势明显

1 站虹桥枢纽，多轨换乘串联主城核心，上班族自住、企业高管租赁需求稳定，远优于无地铁远郊盘的资产流动性与租金水平。

赵巷墅区低密氛围，居住质感高于刚需大盘

板块本身是老牌高端别墅区，整体居住圈层纯粹；项目 2.2 容积率、35% 高绿化，纯小高层无超高层压抑界面，舒适度碾压同价位高密度刚需社区。

470 万起梯度总价，覆盖全刚改周期

470 万三房首置、650 万三房舒适置换、780 万四房终极改善，预算 450–800 万家庭一站式适配，不用跨板块置换，客群无低端混居。

大虹桥西扩 + 长三角数字干线双重产业底盘

承接虹桥商务区、市西软件园（网易、北斗等头部企业）千亿产业人口导入，长期自住、租赁、二手保值力强于纯居住远郊板块；配套全部落地运营，无需等待拆迁新建。

对比提示

对比徐泾板块大华望樾：本盘总价门槛低 100 万 +，主打性价比刚改；大华望樾中外环地段更近市区、单价更高、偏向中高端改善；看重预算性价比选虹桥四季，看重中环通勤能级选大华望樾。

大虹桥实景准现房

17号线嘉松中路站700米

世外公办九年制一路之隔

「华发·虹桥四季」

建面约90-130㎡3/4房热销中

总价约460-760万

国企华发巨擘开发 200+精品人居作品

华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，2016年起连续八年跻身“中国企业500强”，2023年排名第169位，入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。旗下控股8家上市公司，2家新三板挂牌企业，成功打造华发集团、华发股份等5家“3A信用主体”。截至2023年底，集团资产总额突破7320亿元、净资产达1765亿元，实现营业收入1816亿元、利润总额102.13亿。

珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司，组建于1992年，拥有国家一级房地产开发资质。2004年于上海证券交易所主板上市，九度荣膺《财富》“中国500强”榜单，在全国50余座重要城市打造了超200个精品人居项目。

华发深耕上海十载 品质营造专家

2014年华发股份正式进军上海市场，紧密围绕长三角一体化、长江经济带等国家发展战略机遇，先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、华发静安华府、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等高端标杆项目，焕新沪上理想人居。

风格—现代美学 先锋立面质感

社区建筑以现代简约的风格，搭配有序的横线线条，打造有韵律感的大框秩序，米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，创造和谐城市色彩。并利用大面积玻璃设计，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，提升昭示度。

乐活—都市水岸花园 全龄配套

社区精选丰盛植被，打造四季美景皆可赏的森氧品质社区。以阳光草坪、社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，营造出独属于菁英圈层的臻美生活。

礼遇—十字主轴 尊崇归家礼序

以精工迎宾大门设计，通过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验；并融入至臻工艺，从主入口、地库、公区、架空层打造专属的仪式感。

社区配套

亲密全龄

沿河景观带、儿童娱乐区、健康休闲跑道，满足不同年龄层的休闲需求。

精品商业

利用项目商业配套，打造家门口的1km日常便民商业，便捷生活一站式直达。

户型分布↓

户型鉴赏↓

板块配套

大虹桥商务区辐射领地 虹吸利好

大虹桥——国际开放枢纽、国家战略重点发展区域，是面向全球，辐射长三角的经济巨擎。华发虹桥四季占位大虹桥区域，紧邻17号线，快速通达大虹桥核心功能承载区，将成为城市菁英人群置业优选。

上海之门 国际枢纽

青浦区基于”一城两翼，一带三核” 发展战略目标，正着力推进东翼（赵巷商业商务区+西虹桥商务区)发展为国际一流的现代服务业集聚区。并通过17 号地铁线串联起三大核心节点，东起徐泾北斗产业基地，西到金泽华为研发基地，中部核心就是赵巷市西信息软件园。预期，未来这条产业带上，将会有65万高端人口导入

产城一体 赵巷高新科创地

赵巷定位为以软件和信息服务业为引领的科创产业示范区，大科创持续补强大虹桥，成为推动经济发展的新引擎。

产业布局

市西信息软件园

嘉松中路站科创主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区，提供就业岗位约15万人。计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000亿，发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业。2017年上海经信委将市西信息软件园正式纳入上海”一中四方“战略布局，成为上海软件信息产业布局中的重要一环。“一中”是以中心城区为主，“四方”指的是浦东张江科创园、闵行紫竹科技园区、静安高新科创园区、青浦市西信息软件园。

漕河泾科技绿洲

目前字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。

近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技、云门科技等，同时还引入了数迅信息、奇科信息、博慈、璞石医疗科技等高新技术企业和软件信息类企业。

网易上海国际文创科技园

预计2024年建成并投入使用。将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。

北斗西虹桥基地

应对北斗全球卫星导航产业新一轮提速而规划建造的新园区。与本案一路之隔，计划于2023年9月完成一期地块竣工，2024年6月二期地块竣工，建成后将聚集100家以上北斗相关产业企业，凭借主题产业北斗导航、5G、人工智能云端基础平台，成为研发智慧导航、智慧物流、智慧城市的创新企业办公。

交通配套

项目紧邻地铁17号线嘉松中路站（直线距离约700米）

2站徐盈路站（天空万科广场）；

3站蟠龙路站（蟠龙天地）；

4站诸光路（国家会展中心）；

5站虹桥火车站（虹桥商务区），可换乘2号线、10号线、机场联络线（在建中）、嘉闵线（在建中）、地铁示范区线（在建中），直达长宁中山公园、漕河泾开发区、浦东陆家嘴、人民广场及市中心各个区域。

项目距G50沪渝高速赵巷出入口直线距离仅约 1.5 公里，距离崧泽高架直线距离仅约1公里，连接嘉闵高架、北翟高架，直通上海中环，是连接青浦和上海中心城区的重要通道

商业配套

距离项目直线距离约 700 米左右的 Terrace Park 日式商业（在建，即将开业），是“Terrace Park”购物中心品牌在国内的首店，约 5.5 万平方米滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务

距离项目直线距离约1公里的青浦奥特莱斯商业中心，占地面积约 16 万平方米，辐射整个长三角，各大潮流品牌、奢侈品牌云集，拥有二百五十余家商铺、四百五十多国内外品牌，节假日期间消费人群络绎不绝，停车场长期是满停状态

距离项目直线距离约 1.2 公里元祖梦世界，由世界著名建筑设计大师安藤忠雄设计，占地65.48 亩，建筑面积约 15 万方。目前有约 7000 平的儿童职业体验馆、可容纳 300 人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中 心以及约 5000 平的户外训练营、屋顶宠物乐园(马场)、开心农场等亲近自然的活动场所，为广大女性、 儿童和亲子家庭提供各类优质服务

地铁上盖商业：万科天空之城（17号线2站地铁徐盈路站）、蟠龙天地古镇商业（17号线3站地铁蟠龙路站） 龙湖虹桥天街/虹桥天地购物中心（17号线5站地铁虹桥火车站）

教育资源

项目西南侧规划自建幼儿园，周边5公里范围内拥有两所私立学校：上海宋庆龄学校、协和双语学校，以及崧泽学校，拥有幼儿园，小学，初中全龄段教育配套，文化氛围浓厚。

9月5日“世外”正式官宣落定赵巷，这所世外托管的公办九年制学校与华发虹桥四季仅一路之隔，未来大概率对口。（期房不承诺学区，学区划分以教育局公布为准）。

医疗资源

直线距离约2公里到德达医院

直线距离约5.6公里到上海医大医院

直线距离约7公里到复旦大学附属华山医院

直线距离约8公里到上海新虹桥医学中心

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